Kallionalustantie 2 A 1
02780, Kurttila, Espoo
3h+kt+kph/s+erillinen wc+aula+eteinen+terassi+var
324 900 € (4 777,94 € / m²)
68 m²
Tätä asuntoa myy Anton Swanljung, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT / Swantrade oy
RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Muuttovalmis uusi koti!
Länsi-Espoon Kurttilaan on valmistunut erinomaisella sijainnilla osoitteeseen Kallionalustantie 2 palveluiden, liikuntamahdollisuuksien ja hyvien kulkuyhteyksien läheisyyteen tyylikäs arkkitehdin suunnittelema seitsemän paritalon kokonaisuus, jossa on yhteensä 14 saunallista maalämpökotia.
As. Oy Espoon Ruusukedon kodit ovat yhdistelmä toiminnallisuutta ja tyylikkyyttä. Kodit ovat valoisia ja niissä on tilan tuntua yhtenäisen keittiöolohuoneen, korkeamman huonekorkeuden (sisääntulokerroksessa 2,7m ja 2. kerroksessa 2,6m) sekä korkeiden ikkunoiden johdosta. Olohuoneissa osin korkeutta jopa 5,8 metriä.
Asuntojen koot vaihtelevat 71,0 m2 (3h+kt+s+var) ja 87 m2 (4h+kt+s+var) välillä. Kaikkien asuntojen yhteydessä on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.
Paritalot sijaitsevat osin puistoon rajoittuvalla rauhaisalla ja tilavalla tontilla. Asunnoissa on iso terassi (lasitusvarauksella), ja omalle nurmipihalle, mahtuu vaikka trampoliini.
Asunnon kauppahintaan kuuluu yksi oma nimetty autopaikka. Kaikilla autopaikoilla on valmiiksi asennettuna sähköauton 3,6 kW:n latauspiste. Lisäksi myynnissä on autokatospaikkoja.
Myynti ja lisätiedot:
Nina Simosas I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 050 341 2704 I [email protected]
Anton Swanljung I Kiinteistönvälittäjä, LKV I 045 275 4666 I [email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kallionalustantie 2 A 1, 02780, Kurttila, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Muu pinta-ala
- 3 m²
- Kokonaispinta-ala
- 71 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Muu tila on lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 2025
- Käyttöönottovuosi
- 2025
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 324 900 €
- Myyntihinta
- 125 810 €
- Velkaosuus
- 199 090 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 263 € / kk (Kokonaispinta-alan mukaan), Rahoitusvastike 558 € / kk (0,03 € / os.), Tontin vuokravastike 272 € / kk (Kokonaispinta-alan mukaan), Yhtiövastike yhteensä 1 093 € / kk
- Neliöhinta
- 4 777,94 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuarvio 20,00 €/hlö/kk (huoneistokohtainen kulutusmittaus) Autopaikan käyttökulukorvaus 15,00 €/AP/kk Maalämpö: Taloyhtiö maksaa Toimittajalle käyttämästään lämpöenergiasta sopimuksessa määrittelyn mukaisen hinnan (tässä arvioitu energiakuluksi 182MWh/v, energiamaksuksi 61,00 €/MWh ja palvelumaksuksi 645,00 €/kk). Toimittajalla on hintojen tarkistusoikeus vuosittain (korotus enintään kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi + 2%). Lämpöenergiakulu sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen (kuluissa ei ole huomioitu tulevia hintojen vuosittaisia tarkistuksia). Em. palvelusopimus on voimassa 30 v. Taloyhtiö voi halutessaan lunastaa järjestelmän itselleen sopimuskauden aikana, ensimmäisen kerran 5 vuoden kuluttua sopimuksen voimaantulosta. Kaikissa autopaikoissa (nrot 1-28) kulutetusta sähköstä maksaa kukin osakkeenomistaja yhtiön tekemän palvelusovelluksen (eParking.fi) kautta tapahtuvalla laskutuksella, todellisen kulutuksen mukaan. Osakkeenomistaja asentaa eParking-sovelluksen omaan älypuhelimeen, rekisteröityy käyttäjäksi, syöttää järjestelmään auton rekisterinumeron, käyttää tarvitsemansa määrän sähköä ja huolehtii itse käyttökulumaksustaan. Sovelluksen kk:ttainen laskutuspalvelu korvaus sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Topi-keittiön kalusteet. Ovet OIP87M murrettu valkoinen, musta reelinkivedin, musta hana, musta allaa, musta jääkaappipakastin, musta erillisuuni. Astianpesukone integroitu. Työtaso ja välitila: tumma kivikuvio, työtaso on laminaattia. Keittiössä maalatut seinät, maalattu katto ja lattiamateriaalina Vinyyli RAW SPC Light oak, 6mm, KL 34.
- Keittiön varusteet
- Liesituuletin, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, astianpesukone, ja tilavaraus mikroaaltouunille
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Seinät: Laatta Landstone Wall White, himmeä, 20x40 Katto: Tervaleppä paneelia Lattia: Landstone White, himmeä, 10x10
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihkuseinä, allaskaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Lattia: Laatta Landstone White, himmeä, 10x10 Maalatut seinät ja katto
- Makuuhuoneet
- Maalatut seinät ja katto Lattia: Vinyylilattia RAW SPC Light oak 6mm, KL 34
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Yhtenäisen keittöolohuoneen huonekorkeus osin jopa 5,8 m. Tilasta kulku terassille ja nurmipihalle. Maalatut seinät ja katto. Lattia: Vinyylilattia, RAW SPC Light Oak, 6mm, KL 34
- Säilytystilojen kuvaus
- Lämmin varastotila erillisellä sisäänkäynnillä.
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Katto, seinä ja lauteet: Tervaleppä Lattia: Laatta Landstone White, himmeä, 10x10
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Uusi
- Näkymät
- Näkymät omalla piha-alueella ja taloyhtiön piha-alueelle.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Koko asunnon levyinen terassi, johon lasitusvaraus mahdollinen.
- Piha
- Kaikissa asunnoissa on oma nurmipiha
- Muut tilat
- Eteisessä maalatut seinät ja katto. Lattia: Laatta Landstone White, himmeä, 30x60
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet kaikissa ikkunoissa (pl. olohuoneen yläikkunat) ja terassin ovessa
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Uudiskohteen käyttöönottotarkastus suoritettu 13.6.2025. Kaikki asunnot hyväksytty käyttöönotettavaksi. Työmaavalvojaksi on valittu Sampo Salomäki Ventum Oy:stä. Asunnoissa on ilmalämpöpumppuvaraus Eri osakkeilla autokatospaikkoja myynnissä Huoneistoissa on antenni- ja laajakaista- tietoliikenneliittymävalmius sähkösuunnitelman mukaisesti.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Espoon Ruusuketo
- Isännöitsijätoimisto
- Braleva Kiinteistöpalvelut
- Isännöitsijän nimi
- Mea Valkama
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiölle myönnetty RS-rahoitus on 3 114 360,00 €. Lainaa on nostettu 1 774 050 euroa (tilanne 10/2024).
- Tontin pinta-ala
- 5 190 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- DEAS-Tonttirahasto
- Tontin tiedot
- Valinnainen vuokratontti: Yhtiö rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, josta ostajalla on oikeus ostaa määräosa, joka vastaa ostajan ostaman asuinhuoneiston yhtiöjärjestyksen mukaista huoneistoalaa suhteessa kaikkien asuinhuoneistojen yhteenlaskettuun huoneistoalaan. Yhtiö on allekirjoittanut asuntoalueen maanvuokrasopimuksen 20.1.2023 (korvannut 13.9.2022 allekirjoitetun). Vuokra-aika on 50 vuotta päättyen 19.1.2073. Yhtiö hallitsee vuokraoikeudella kiinteistöä 49-45-137-1, pinta-alaltaan 5190 m2. Ensimmäisen kerran mahdollisuus lunastaa määräosa kiinteistökauppana on, kun viranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi ja kohde käyttöönotetaan(ns sisäänmuuttoajankohtana) sekä toisen kerran 6 kk:n kuluttua em. käyttöönotosta. Lunastusmahdollisuus on muutoin vuosittain marraskuussa tarkemmin vuokrasopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti (ilmoitus lunastuksesta tehtävä elokuun loppuun mennessä) Lopullista tontin lunastusosuutta laskettaessa, lunastusosuus määritellään siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa voimassa oleva varainsiirtovero (tällä hetkellä 3 %), julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951:100) ja perusvuosivuokra on em. perusvuokra. Sisäänmuuttovaiheen tontinvuokravastike määritellään silloin voimassa olevan vuokran määrän mukaisesti (vuokra indeksitarkistetaan vuosittain). Lunastaessaan määräosan, ostaja vapautuu kuukausittaisen tonttivuokravastikkeen suorittamisesta.
- Tontin vuosivuokra
- 53 169,84 €
- Vuokra-aika päättyy
- 19.01.2073
- Tontin lunastushinta
- 72 507 €
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestyksen mukaan: 10. Autopaikkaosakkeiden lunastusoikeus Jos yhtiön osakkeet nrot 311437-311449 (autokatospaikat nrot 1-13) siirtyvät muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhtiöllä. Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa osake.
- Rakennusmateriaali
- Perustukset: teräsbetonirakenteisia. Asuintalot ovat puurakenteisia.
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kaupunki
- Viemäröinti
- Kaupunki
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.4.2033
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Rakennusaikainen energiatodistus
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi jätehuoltoalue, leikki- ja oleskelualue ja erillinen piharakennus, jossa sijaitsevat ulkoiluvälinevarasto/väestönsuoja sekä tekninen tila, jossa sijaitsevat sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone. Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu liikuntaesteiselle osoitettu autopaikka (AP) nro 1, joka sijaitsee sille erikseen varatulla alueella.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Kurttila sijaitsee Espoonlahden pohjukassa Kauklahden ja Saunalahden välissä. Tämä noin 3300 asukkaan Espoon läntinen kaupunginosa kasvaa ja kehittyy koko ajan ja alue onkin etenkin lapsiperheiden suosiossa.
- Palvelut
- Supermarket Lasihytti n. 1,5 km Lidl Kauklahti n. 2,3 km S-market Saunalahti n. 1,9 km Kauppakeskus Entresse n. 6,8 km Kauppakeskus Lippulaiva n. 5,5 km Edvin Pizza Napoletana n. 1,1 km Kirjasto n. 1,6 km
- Koulut
- Kungsgårdsskolan n. 1,2 km Vanttilan peruskoulu n. 1,9 km Saunalahden koulu n. 1,6 km Kuninkaantien lukio n. 7,1 km
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Asuinhuoneiston A 1 lämpöpistokkeellinen autopaikka sijaitsee asunnon välittömässä läheisyydessä. Kaikille autopaikoille on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latausmahdollisuus.
- Taloyhtiön autopaikat
- Erillisinä osakkeina myydään 13 kpl autokatospaikkaa, velaton hinta 5 000 euroa. Arvio autokatospaikan hoitovastikkeesta: vastikekerroin 0,4 Kaikille auto- ja autokatospaikoille, yhteensä 28 kpl, on asennettuna max 3,6 kW sähköauton latauspiste.
- Autokatokset
- 14
- Piha-autopaikkoja
- 14 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki Yhteystiedot: Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu Tekniikantie 15, 02150 Espoo, +358 9 8162 5000 Aukioloajat Asiakaspalvelu Otaniemi: – ma-pe 8.00-15.30 – la-su suljettu Puhelinpalveluajat vaihtelevat toimialoittain. Kaupunkiympäristön puhelinpalvelu puh. 09 8162 5100: – ma-pe 10.00-15.30 – la-su suljettu Kaavan nimi : MÄKITUPA Kaavatunnus : 049 522000 Kaavalaji : Ensimmäinen asemakaava Kaavatilanne : Lainvoimainen Viimeinen vaihe : Hyväksymispäätös lainvoimainen Hyväksymispäivämäärä : 09.11.2015 Lainvoimaisuuspäivämäärä : 27.01.2016 Mustalahden täydennysrakentaminen Asemakaavoitus Kauklahti Alueelle suunnitellaan pientaloalueen täydennysrakentamista. Alue sijaitsee Kurttilassa Mustalahdessa. Asemakaavoituksella huolehditaan Espoon rantaraitin jatkamisesta. Suunnittelussa huomioidaan Espoonlahden-Saunalahden Natura-alue ja alueen muut suojeluarvot. Selvitetään myös veneiden talvisäilytyksen mahdollisuuksia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 9.9.–8.10.2024. Kaavaehdotus tulee nähtäville arvioilta syyskaudella 2026.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 202 368,74 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 16.10.2024