Kankaantaustantie 19-23
13100, Kankaantaka, Hämeenlinna
Alakerta: th,mh,wc,vh,s,psh,at,eteisaula,tk. Yläkerta: mh,ruokaluhuone,oh,k,wc, aula/halli. Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+th+autot.
125 000 € (1 168,22 € / m²)
107 m²
Tätä asuntoa myy Terhi Westerberg, Kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
Sp-Koti Hämeenlinna | WM Crew Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Erinomaisella sijainnilla ja suositulla Kankaantaan asuinalueella jykevä rivitalo, jossa on tämä tilava huoneisto.
Taloyhtiössä tehty jo talotekniikkasaneeraus 2015 (mm. käyttövesiputkiremontti), salaojat, maanvaraisten seinien ja sokkeleiden kosteussuojaus tehty 2024.
Avarat tilat sijaitsevat kahdessa tasossa. Huoneiston alakerrassa ovat mm. pesutila, sauna, wc, vaatehuone, takkahuone ja makuuhuone, jota käytetty lähinnä varastona, sekä oma lämmin autotalli. Yläkerrasta löytyvät huoneiston olohuone, keittiö, ruokailuhuone ja makuuhuone, sekä terassi.
Terassilta avautuu vihreä näkymä Hattelmalan harjulle, jossa puistamaista metsää ja suuria mäntyjä.
Harjulta löytyvät niin lenkkipolut kuin marja- ja sienipaikat. Täällä Ihan liki myös pururata ja urheilukenttä, jossa talvella jääluistelurata. Lähikaupatkin ovat aivan kulmalla.
Harjun maisemissa voit nähdä myös luonnon omia ihmeitä ja eläimiä.
Tutustu nyt tähän tilavaa huoneistoon ja tee siitä omat tarpeesi täyttävä viihtyisä koti omalle perheellesi.
Sovi siis kohteeseen oma esittelyaikasi ja tee tarjous.
Kohdetta sinulle välittää ja esittelee
SP-koti Hämeenlinna
Terhi Westerberg
p. 0442422229
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kankaantaustantie 19-23, 13100, Kankaantaka, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Muu pinta-ala
- 35 m²
- Kokonaispinta-ala
- 142 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan osakehuoneiston pinta-ala on 142 m2 ja jyvitetty pinta-ala on 145 m2. Varsinaista asuintilaa asunnossa ovat yläkerran tilat, eli noin 100 m2 (arvioitu).
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1971
- Käyttöönottovuosi
- 1971
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1,5 kk kaupasta/ sopimuksen mukaan.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 125 000 €
- Myyntihinta
- 56 945,41 €
- Velkaosuus
- 68 054,59 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 464 € / kk (4,34 € / m²), Rahoitusvastike 587,25 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 051,25 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 168,22 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Peruskuntoinen keittiö, jossa myös kylmiöhuone. Kylmäkoneen kunto ei ole tiedossa ja se ei ole ollut käytössä. Varustus: kaasuliesi/sähkötoiminen uuni, kaapistot. Keittiön kalusteet, koneet ja laitteet ovat vanhoja ja ne eivät välttämättä ole käyttö- tai toimintakuntoisia.
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali
- Kylpyhuone
- Taloyhtiön vuonna 2015 kunnostama pesuhuone. Tilassa kaksi suihkua, pesukoneliitäntä, kuivauspatteri ja sähköinen lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Huoneiston wc-tilat ovat sekä ylä- että alakerrassa. Seinäpinnoite tapetti, lattiassa muovimatto. Varustus: peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bidee-suihku (vain yläkerran wc:ssä), kiinteävalo. Alakerran wc:ssä ei ole lämmityslaitetta. Tilat ovat peruskuntoisia.
- Makuuhuoneet
- Reilunkokoiset makuuhuoneet sekä ylä- että alakerrassa. Yläkerran toinen makuuhuone on muutettu ruokailutilaksi, jonka voi halutessaan muuttaa helposti takaisin makuuhuoneeksi. Alakerran makuuhuoneessa iso ikkunan Kankaantaustantien suuntaan. Makuutilaa tai vierasvaraa on myös takkahuoneessa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuone
- Iso ja avara olohuone, jonka yhteydessä myös ruokailuhuone. (ent. makuuhuone). Olohuoneesta käynti oleskelupihan terassille. Olohuoneen lattiapintamateriaali on, joko laminaattia tai parkettia. Ruokailuhuoneen seinät maalattua tapettia, lattia parketti tai laminaatti.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti ja laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Hyvät. Vaatehuone ja komerot, sekä autotalli.
- Kohteen säilytystilat
- Hyvät. Vaatehuone ja komerot sekä autotalli.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- puukiuas
- Saunan kuvaus
- Savuhormi kiukaalle. Puulämmitteinen kiuas on rikki. Tilassa on sähkökaapelivaraus sähkökiukaalle.
- Takka
- Hormi olemassa ja takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Välttävä. Peruskuntoinen huoneisto. Remontin yhteydessä suositellaan vaihtamaan alemman kerroksen lattioiden pintamateriaali paremmin hengittäväksi. Radonmittauksissa ei löytynyt radonia, vaan arvot olivat normaalit.
- Näkymät
- Nurmikenttää ja Hattelmalan harjun metsäinen maisema, joten luonto on täällä lähellä. Terassin Ilmansuunta on aurinkoiseen lounaaseen.
- Terassi
- Kyllä
- Muut tilat
- - Alakerrassa erillinen takkahuone, jossa on puulämmitteinen massiivinen tiilitakka. Takkahuoneesta käynti pesutiloihin ja saunaan. - Iso eteisaulatila yläkerrassa, jossa myös kaapistot ja ns. toimistokaappi, jossa sähköpistokkeet.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Pääosin maalattua pintaa tai tapettia.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Olohuoneessa parketti tai laminaatti, makuuhuone, keittiö ja alakerran aula ovat muovimattoa.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Olohuoneessa sisustuslevyä, makuuhuoneissa ja wc-tiloissa haltex-levyä tai maalattua pintaa, saunassa puupaneeli ja pesuhuoneessa maalattua pintaa.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Terassin puulavat. Kirjahylly ruokailutilassa. Kaikki kiinteät valaisimet.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Huoneistolla hyvä sijainti. Luonnonläheinen paikka. Sieni- ja marjamaat lähellä. Valaistu latu, polut, urheilukenttä ja jääkenttä, ym. myös lähellä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kankaantaustantie 23
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Hovila
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 04 497 53792
- Tontin pinta-ala
- 3 795 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni, tiili ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- tasakatto
- Katemateriaali
- huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Omatoiminen. Nurmikonhoito ulkoistettu (4H työpaja Tikki).
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kaapeli-tv, painovoimainen ilmanvaihto, lämmönjakohuone ja sähköpääkeskus.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Paikallisliikenne Kankaantaustantiellä alle 200 m.
- Palvelut
- Ruokakaupat Nuppola n. 0,9 km ja Visamäki n. 1,2 km.
- Koulut
- Myllymäki. Visamäki (HAMK). Katso lisätiedot; Hämeenlinna.fi
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autotalli kuuluu huoneistolle yhtiöjärjestyksen mukaan. Autotallin koko noin 14 m2 (arvioitu).
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asunnolla oma lämmin autotalli sisäänkäynnin vieressä.
- Autotallit
- 8
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Hämeenlinnan kaupunki, www.hameenlinna.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Isännöitsijäntodistuksen mukaan asbestikartoitus on tehtävä ennen huoneistoon kohdistuvaa remonttia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 700 000 €
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan (esitetty yhtiökokoukselle 17.6.2024):
2008 Kaukolämmön lämmönvaihdin uusittu.
2014 huoneisojen c ja D vesivahinkokorjaukset tehty.
2015 Talotekniikkasaneeraus, 6 kylpyhuonetta, sähkönousut ja antennijärjestelmä. Asunnon H autotallin osalta uusittu patteriverkoston vesiputkia saneerauksen yhteydessä. Patteriventtiilit ja termostaatit vaihdettu kaikkiin asuntoihin.
2016 vesijohdon tonttiliittymä uusittu (HS-vesi). Lukitukset uusittu. Teetetty kuntotutkimus koko taloyhtiöstä. Asunnon A vesivauriotutkimukset ja korjaukset. Vakuutus korvannut kartoituskulut sekä osan korjauksista ikävähennyksin.
2017 Asunnon E alakerran pintavauriokorjaus. IV-puhdistus. Vesikaton PTS-tarkastus.
2018 Kattohuolto teetetty PTS-raportin mukaisesti. Vaihdatettu kulmaventtiililämmittimiin irtoanturilliset termostaatit. Asunto A otsonoitu.
2019 Suunnitelmat ja piirustukset salaojaurakkaa varten. Asunnon A kattovuodon vahinkokorjaus (urakoitsijan takuutyönä).
2021-2022 Purkavan täydennysrakentamisen selvitystyö.
2022 Korjausrakentamisen suunnitelmat.
2023 Lämpöputkien uusiminen.
2024 Salaojitus ja pihan kaatojen korjaus, hulevesien ohjaus, maanvaraisten seinien ja sokkeleiden kosteussuojaus ja sokkelin maalaus, takapihojen aitojen uusiminen, uusi jätepiste.
Lisäksi yhtiössä on tehty tavanomaisia vuosikorjauksia sekä huolto- ja kunnostustöitä tarvittaessa
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan hallituksen esitys yhtiökokoukselle 23.04.2025 mukaan
- Palovarittimien uusinta.
Kunnossapitotarve vuosille 2024-2028:
Korjaustarpeet ja niiden aikataulutus kunnon ja rahoitussaatavuuden mukaan:
- Katto.
- Ikkunat.
- Tarvittaessa puuosien kunnostusta erillisen suunnitelman ja aikataulun mukaan.