Kansikatu 8 B
33100, Keskusta, Tampere
1h,kt,rans.p.
208 000 € (6 400 € / m²)
32,5 m²
Tätä asuntoa myy Matti Parkkila, Myyntineuvottelija, KiLAT
Roof Tampere | ROOF LKV Tampere Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa Kansikadulle Tampereelle!
Nyt tarjolla Tampereen parhaalta paikalta valoisa, moderni ja kompakti kulma-asunto. Asunnon pohjaratkaisu antaa vastinetta tämän päivän toiveisiin, mm. keittiön yhdistyessä olohuoneeseen, jonne mahtuu mukavasti pieni sohvaryhmä sekä parivuode.
Keittiön varustus: jääkaappi/pakastin (pakastinlokero), induktioliesi, liesituuletin, integroitu uuni mikroaaltouuni, astianpesukone.
Asunnon ranskalainen parveke on Nokia Arenan suuntaan itään ja ikkunat etelään päin. Eteisen yhteydessä on paljon kaappitilaa ja kylpyhuoneessa hyvin tilaa kodinhoidolle, tasoa nostaa entisestään mukavuuslattialämmitys sekä pyyhekuivain.
Asunto Oy Tampereen Wallesmanni on vuonna 2020 valmistunut näyttävä kerrostalokokonaisuus, joka muodostuu 6-kerroksisesta lamelliosasta ja vaikuttavasta 17-kerroksisesta torniosasta. Yhtiöön kuuluu 217 asuinhuoneistoa. Yhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. myytävän huoneiston osalta tonttiosuus on lunastettu ja näin ollen huoneisto on vapautunut tonttivastikkeen maksusta.
Erikoisuutena löytyy taloyhtiön lamelliosan 7. kerroksessa oleva valtava avoterassi/oleskelupiha, joka on asukkaiden vapaassa käytössä. Pihalta löytyy mm. pöytäryhmiä, istutuksia sekä kuntoilulaitteita.
Autopaikka on mahdollista vuokrata Aimo Parkin autohallista, josta on kätevä sisäyhteys porraskäytäviin.
Sijainti ei esittelyitä kaipaa. Kotioveltasi aukeaa kaikki keskustan palvelut Nokia Arenan tapahtumia unohtamatta.
Yhtiöjärjestyksen mukaan 1H+KT.
Asunto on vuokrattu 1.11.2025 alkaen ja vuokra on 749 €/kk + vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk + internet-maksu 7,50 €/kk. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamispäivä on 30.9.2026, minkä jälkeen irtisanomisajan alkamispäivä on irtisanomiskuukauden viimeinen päivä. Irtisanomisaika AHVL:n mukainen.
Olisiko tämä juuri sellainen kaupunkikoti kuin sinä toivoisit?
Tervetuloa tutustumaan!
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Matti Parkkila
050 588 7064
[email protected]
Get a roof.
www.roof.fi
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kansikatu 8 B, 33100, Keskusta, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 32,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 32,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 17
- Rakennusvuosi
- 2020
- Käyttöönottovuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- toistaiseksi
- Lisätietoja vapautumisesta
- Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamispäivä on 30.09.2026, minkä jälkeen irtisanomisajan alkamispäivä on irtisanomiskuukauden viimeinen päivä.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 208 000 €
- Myyntihinta
- 136 544,22 €
- Velkaosuus
- 71 455,78 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 129,68 € / kk (3,99 € / m²), Rahoitusvastike 579,14 € / kk (velallinen vastikeluku), Muu vastike 6,80 € / kk (hoitovastike/tietoliikenne), Yhtiövastike yhteensä 715,62 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastike A:n 579,14 €/kk, rahoitusvastike määräytyy Velallinen vastikeluvun mukaan. Rahoitusvastike A:n peruste/jyvitetty vastikeluku 488. Hoitovastike / Tietoliikenne 6,80 €/Kpl. Vesi/m3 Kylmä 4,71 €/m3. Vesi/m3 Lämmin 9,30 €/m3. Perintäkulu 11,00 €/kpl.
- Neliöhinta
- 6 400 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- yj 5§:n momentti koskien vastikeperusteita >> huoneiston osakkeiden osalta vastikekerroin on 1,05 Varsinaisessa yhtiökokouksessa 14.5.205 päätettiin hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tai jättää perimättä 1-2 kk ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike ja valtuudesta pääomavastikemuutoksiin hallituskauden aikana mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii tai sallii sekä päätettiin, että osakkeenomistajien tilikauden aikana maksamat lainaosuussuoritukset ja tontinosalunastussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. On mahdollista, että maksettava kuukausittainen pääomarahoitusvastike tarvittaessa vielä myöhemmin päivitetään vastaamaan muuttunutta tilannetta yhtiökokouksen antaman valtuuden mukaisesti ja tarvittaessa osakkaille lähetetään uudet vastikemaksutiedot. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: jääkaappi/pakastin (pakastinlokero), induktioliesi, liesituuletin, integroitu uuni mikroaaltouuni, astianpesukone.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Kylpyhuone
- Varustus: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Olohuone
- Olohuoneeseen mahtuu suuri 160cm sänky sekä sohvaryhmä. Suuret ikkunat lisäävät avaruutta ja tilantuntua.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Irtaimistovarastot: Jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa VSS5, VSS10/1 ja VSS11. B126 ja B127: Häkkivarasto jota kyseisellä huoneistolla on oikeus käyttää on matalampi kuin muut häkkivarastot. YJ 4 §
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- kuntotarkastus tehty 2024 ja puutteet korjattu.
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä ja huoneistossa paljon kaappitilaa. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, kiinteät kaapistot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tampereen Wallesmanni
- Isännöitsijätoimisto
- Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jouni Haavisto
- Isännöitsijän puhelin
- 0440475409
- Taloyhtiön lisätiedot
- 22 § Tupakointi ja sähkötupakointi Tupakointi ja sähkötupakointi on kielletty kaikissa osakashallinnassa olevissa tiloissa (liiketilat, varastot, asuinhuoneistot, parvekkeet/terassit/piha-alueet, yhtiön yhteistiloissa, yhtiön hallinnoimilla piha- alueille, sekä 7. kerroksen oleskelupihalla. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 8.4.2024. Päätettiin hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tai jättää perimättä 1-2 kk ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike ja valtuudesta pääomavastikemuutoksiin hallituskauden aikana mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii tai sallii, päätettiin pääomavastikelainan muutoksesta kilpailutuksen pohjalta sekä päätettiin, että osakkeenomistajien tilikauden aikana maksamat lainaosuussuoritukset ja tontinosalunastussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Kiinteistön rinnakkaisosoite on Sorinkatu 8, 33100 Tampere. Vuokravastuut Vuokravastuu 28.12.2068 saakka on 9 221 574,60 euroa, ilman mahdollisia indeksikorotuksia. Vuokran määrä on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokrasopimukseen sisältyy lunastusoikeus kerran vuodessa ostaa vuokranantajalta kiinteistökauppana vuokralaisen ennalta ilmoittama määräosa vuokranantajan omistamasta vuokrakohteesta. Vuokrakohteesta perittävää vuokraa alennetaan samassa suhteessa kuin vuokralainen on lunastanut ja maksanut vuokranantajalle lunastamiaan määräosia. Yhtiön osakkaista tontinosan on lunastanut 31.12.2023 mennessä 41 655,0 m²/76 020 m² eli vuokravastuuta on jäljellä 34 365,0 m² /76020 m² eli 45,205 %.
- Tontin pinta-ala
- 2 530 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- OP Tonttirahasto Ky
- Tontin tiedot
- Tarkistusperuste: Indeksi. YJ 8§, 2§. Asunto Oy Tampereen Wallesmannin on kerran vuodessa, toukokuun viimeisenä päivänä mahdollista ostaa määräosa vuokranantajan omistamasta tontista. Osakkeenomistajan on annettava sitova ilmoitus yhtiökokoukseen mennessä. Myytävän huoneiston osalta tonttiosuus on lunastettu ja näin ollen huoneisto on vapautunut tonttivastikkeen maksusta. Yhtiö voi tontinvuokrasopimuksen mukaisesti ostaa vuokra-alueena olevasta tontista 837-118-447-2 määräosia. Osakkeenomistaja, joka on maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tonttiosuuden lunastuksesta on säädetty yhtiöjärjestyksessä pykälissä 8§-9§
- Tontin vuosivuokra
- 211 516,56 €
- Vuokra-aika päättyy
- 28.12.2068
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhteisjärjestelysopimus: Yhtiötä sitoo sopimus yhteisjärjestelystä koskien Tampereen kaupungin 118. kaupunginosan kortteleita 112445, 112426, 117427, 118447, 118448 ja 118330 sekä rautatiealuetta ja katualuetta. Jos varaston (osakkeet nro:t 76021-77355) hallintaan oikeuttava osake siirtyy muulla kuin yhtiöltä, yhtiön perustajaosakkaalta tai Tampereen Tornit Ky:ltä (y-tunnus 2858964-6) sellaiselle siirronsaajalle, joilla ei ole yhteisjärjestelysopimuksen (sopimus yhteisjärjestelystä koskien Tampereen kaupungin 118. kaupunginosan kortteleita 112445, 112426, 117427, 118447, 118448 ja 118330 sekä rautatiealuetta ja katualuetta) mukaista rakennuslupamääräysten edellyttämää irtaimistovarastojen sijoittamistarvetta, yhtiöllä on oikeus lunastaa osake. Lunastusoikeus syntyy kaikissa saannoissa. Muilta osin lunastusmenettelyssä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo- ja poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasa-/pulpettikatto.
- Katemateriaali
- Bitumikermi.
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Lännen Kiinteistöpalvelu Oy Kokkolankatu 4, 33300 Tampere.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.12.2030
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 77
- Taloyhtiöön kuuluu
- Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Irtaimistovarasto 1 kpl/huoneisto, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuoneet 2 kpl, kattopiha. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat: -2. kerros: Irtaimistovarasto/ väestönsuoja VSS5 -1. kerros: irtaimistovarasto/ väestönsuoja VSS 10/1, irtaimistovarasto/väestönsuoja VSS 11. 1. kerros: sähkötila, jätehuone, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuoneet 2 kpl, sähkö/teletila, tekniset tilat, talovarasto, tekninen tila/sprinklerikeskus. 2. kerros: ulkoiluvälinevarastot sekä tekniset tilat 7. kerros: kattopiha 3. — 17. kerros: tekniset tilat. 17. krs. huoneistoissa on viilennysmahdollisuus split-kojeella. Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi Arvonlisäverollisuuden hakeutumisaste on 3,01 Yhtiö ei ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi todistuksen huoneiston osalta lisätietoa ALV saa yhtiöjärjestyksestä pykälästä 13 §
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Raitiovaunupysäkki Sorin aukio B n. 350 m.
- Palvelut
- Kauppakeskus Ratina n. 500 m. Kaikki keskustan kattavat palvelut kävelymatkan päässä.
- Koulut
- 1-2 kilometrin säteellä peruskouluja, lukioita ja Tampereen yliopisto.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Yhtiöllä ei autopaikkoja. Autopaikan vuokraus Aimopark Areena.
- Taloyhtiön autopaikat
- parkkipaikkoja: Autopaikat erillisinä osakkeina. säilytyksestä Vuokrattava erikseen esimerkiksi Aimo Park 7x24. Kausikortti on helpoin vaihtoehto pysäköintilaitoksen käyttäjälle. Kiinteä kuukausihinta tekee pysäköinnistä helppoa. Kausipaikka on käytössäsi ennalta sovitussa pysäköintilaitoksessa 24h kaikkina viikonpäivinä. Kulkukorttina toimii Keycard-näyttökortti, joka avaa puomit ja kulkuovet." Parkkipaikkatiedustelut Aimo Park puh. 020 7812 400
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen palvelupiste 041 7308168 [email protected] 9:00-16:00 Frenckellinaukio 2 B 33100 Tampere. Alueella suunnitteilla kaavamuutoksia, lisätietoa välittäjältä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 27 161 164,12 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023: Sähköinen ilmoitustaulu A1-rappukäytävään.
2022: Jätehuoneen oveen sähkölukitus ja sisäpuolelle oveen lukija kulun helpottamiseksi.
2021: Kattopihalle kalusteet ja roska-astiat, Kameravalvonta ulko-oville, pyörävarastoihin, kattopihalle ja roskahuoneeseen, Suoritettu vuositarkastuksen ennakkotarkastus (Raksystems).
Tulevat remontit
Vuosikorjaus/takuukorjauksia 2021-2024 (SRV)
Vuositarkastuskokous pidetty 23.2.2022
Vuosikorjaukset valmistuneet, RS2-vakuus vapautettu.
Yhtiö on uudehko, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole suoritettu. Tehdyt huolto- ja
korjaustyöt ovat normaalia kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.