Kappalaisenrinne 1
06100, Pappilanmäki, Porvoo
4h + k + kph/wc + khh/wc + moderni vierastalo
625 000 €
125 m²
Tätä asuntoa myy Sara Karlsson, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tarjolla pala parasta Porvoota. Uniikki kokonaisuus paraatipaikalla Porvoon vanhan kaupungin laidalla historiallisen Linnamäen kupeessa. Kaikki keskustan palvelut löytyvät kilometrin päästä ja vanhan kaupungin huikea ravintola-, kahvila- ja elämysmaailma ovat parin korttelin päässä. Talo sijaitsee loivalla rinnetontilla, jossa auringonlasku kesäiltaisin on pysähdyttävän kaunis.
Asuintalossa on tehty mittavia saneeraus ja muutostöitä 2011-2021 vuosien aikana mm. koskien putkia ja sähköjä. Ikkunat on restauroitu, vesikatto on uusittu 2019, molemmat märkätilat on saneerattu, keittiö on saneerattu 2019, lautarakenteinen osio on eristetty uudestaan, julkisivussa on tehty korjaustoimenpiteitä ja talo on maalattu 2020. Pihaa ympäröivä aita on uusittu 2021. Pihakokonaisuus on pihasuunnittelijan suunnittelma ja toteuttama.
Talon viereen on vanhan ajan pihapiiriin tyylillä rakennettu uusi pihatalo. Pihataloa ja päätaloa yhdistää reilunkokoinen terassi. Kesäkaudella tämä kokonaisuus on luonnollinen osa talon muita tiloja, suojaisa keidas, johon on tila kutsua isompikin määrä vieraita viettämään iltaa. Pihatalon saunaosasto istuu tähän kokonaisuuteen täydellisesti. Pihatalo on myös paikka johon voi majoittaa vieraita - nukkumapaikkoja saa järjestettyä ongelmitta kokonaiselle perheelle ja talossa on kaikki mitä vieraat voivat tarvita - wc, suihku, pieni keittiö ja varaava takka. Pihatalo voi myös toimia työtilana.
Tien toisella puolella on Iso Linnamäki ja Pikku Linnamäki, joka alueena rajoittuu Porvoon jokeen. Keskiajalla täällä sijaitsi linnake. Alue on suojeltu mutta tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun. Esimerkiksi vappupäivänä on porvoolainen perinne tulla Linnamäelle piknikille.
Tämä uniikki ja kaunis koti on ehdottomasti näkemisen arvoinen. Tutustu asuntoon 3D-virtuaaliesittelyn avulla ja varaa itsellesi yksityisesittely. Esittelyt ja tiedustelut: Sara Karlsson puh. 040 525 8300 tai [email protected]
Onko oma asuntosi vielä myymättä? Ei huolta, kutsu minut ilmaiselle arviokäynnille. Autan sinua mielelläni kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kappalaisenrinne 1, 06100, Pappilanmäki, Porvoo
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Muu pinta-ala
- 35 m²
- Kokonaispinta-ala
- 160 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilojen pinta-alojen laskenta perustuu Matterport 3D laitteen antamiin mittoihin. Rakennusvalvonnan tieto päärakennuksesta on että huoneistoala ja kerrosala olisi 100 m², mutta ilmoittavat samalla että tämä tieto ei pidä paikkaansa. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen. Ostaja voi halutessaan teettää kustannuksellaan pinta-alojen tarkistusmittauksen. Muut tilat ovat pihrakennuksen tiloja.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1919
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Porvoon rakennusvalvonnan tieto talosta on että valmistumisvuosi olisi 1919, heidän lisälausunto tähän on että tämä todennäköisesti ei pidä paikkaansa. Myyjän näkemys valmistumisvuodesta on 1895.
- Käyttöönottovuosi
- 1919
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 625 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 22000 kWh / vuosi
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 70 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 30 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 260 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 5 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kokonaissähkönkulutus n. 22 000 kWh/vuosi. Valokuituliittymä noin 50 €/kk. Edellä esitetyt kulutustiedot perustuvat neljän henkilön käyttötottumuksiin ja ne voivat vaihdella merkittävästikin riippuen käyttäjien määrästä ja kulutustottumuksista.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: jääkaappi (2019), pakastin (2019), mikroaaltouuni, astianpesukone (2020), kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi. Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: muu. Lattia: lauta. Seinät: maalattu, tapetti. Keittiön taso: kvartsi.
- Kylpyhuone
- Varustus: suihkuseinä (x 2), lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
- WC Lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneet
- Lattia: lauta. Seinät: maalattu, tapetti.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Lattia: lauta. Seinät: tapetti.
- Kodinhoitohuone
- Varustus: lattialämmitys, pyykkikaapit, pöytätaso. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
- Kohteen säilytystilat
- Ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Lattia: laatta. Seinät: puu. Kiukaan tyyppi: puukiuas.
- Takka
- Pönttöuuni x 2 piharakennuksessa varaava takka x 1). Nuohous on tilattu.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Piha
- Pihan varusteet kuuluu kauppaan. Pihasuunnittelijan suunnittelema ja toteuttama pihapiiri - kivetykset, terassit, istutukset. Upea ja helppohoitoinen kokonaisuus. Kasvihuone on suunniteltu osaksi tätä kokonaisuutta. Kasvihuone pystytetty 2017.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhotangot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja (x2), ilmalämpöpumppu (x3 (päätalo 2 kpl, piharakennus 1kpl)), jätesäiliö, istutukset, pihavarusteet.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Raskaat ajoneuvot voivat ohiajaessa aiheuttaa talossa pientä tärinää.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 687 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Talon pohjoispuolen ja idän puoleisen lisäosa on lautarakenteinen
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Sähköpatterit, pesutiloissa ja kodinhoSähkö, lämmönjako pattereiden kautta, pesutilassa ja kodinhoitohuoneessa sähköinen mukavuuslattialämmitys. Lisäksi ilmalämpöpumppu ja uuni/takka. Asuintalon molempiin pönttöuuneihin on joskus vuosikymmeniä sitten asennettu sähkövastukset - nämä ovat poistettavissa. Sähkövastuksilla varustetut pönttöuunit on hyödynnetty tehokkaina lämmönvaraajina halvalla yösähköllä lämmitettyinä. Kustannukset: 22000 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu Uuni/takka
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Uusittu 2019
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 150
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Porvoon kaupunki, puh. 020 69 2250
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.12.2031
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lähimmät linja-autopysäkit sijaitsevat Jernbölentiellä ja keskustan torin linja-autoasemalla (vanhan kaupungin läpi ei kulje linja-autovuoroja).
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Tien toisella puolella on pala kauneinta Porvoota, Iso Linnamäki ja Pikku Linnamäki, joka alueena rajoittuu Porvoon jokeen. Keskiajalla täällä sijaitsi linnake ja nykyään tämä paikka luokitellaan valtakunnallisesti merkittäviin muinaisjäännöksiin - alue on suojeltu mutta tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun.
- Palvelut
- Keskustan kaikki palvelut sijaitsevat noin kilometrin etäisyydellä. Vanhan kaupungin palvelut alkavat aivan vierestä.
- Koulut
- Kvarnbackens skola n. 900 m (alakoulu), Huhtisen koulu n. 1,4 km (alakoulu), Lyceiparkens skola n. 1,5 km (yläkoulu), Keskuskoulu n. 1,6 km (alakoulu), Linnajoen koulu n. 1,8 km (yläkoulu). Lukiot: Linnankosken lukio 1,3 km), Borgå Gymnasium 1,4 km.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Lisätietoja: Porvoon kaupunki, puh. 020 69 2250, https://kartta.porvoo.fi Rajanaapuri etelään on ollut Porvoon ruotsalaisen seurakunnan omaisuutta ja on kaavassa merkitty YL-1 (julkisten lähiplavelurakennusten korttelialue), jossa vielä on 250m² rakennusoikeutta "julkiselle lähipalvelulle". Kiinteistö on kuitenkin nykyään yksityisen omistuksessa.
- Kuntotarkastus tehty
- 01.12.2021
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Jos ostaja aikoo tehdä tai teettää remontin, tulee hänen tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Talousrakennus. Pihatalo 35m², jossa lofttyyppinen asunto ja saunatilat. Rakennuksessa on harjaan asti kattokorkeus, joka samalla on mahdollistanut nukkumaparven saunatilojen yläpuolella. Pihatalo on yhdistetty asuintaloon luontevalla tavalla talojen välissä toteutetulla isolla terassilla. Lämpimillä keleillä kodin sydän - keittiö, olohuone, iso pihaterassi ja pihatalon oleskelu- ja saunatilat muodostavat luontevan yhtenäisen kokonaisuuden. Sisäpiha on todella suojaisa ja omassa rauhassa. Terassin alle on tehty varaus porealtaalle (putket).
Tehdyt remontit
Talossa on 2010-2021 tehty mittavia saneeraus ja muutostöitä. Luettelon näistä saa välittäjältä.
Listalla mm: Piharakennus, joka on valmistunut 2020. Keittiön saneeraus ja laajennus (kahdesta huoneesta tehty yksi iso läpitalon avokeittiö) 2019, jolloin myös keittiöön menevät vesi- ja viemäriputket, rossipohja, lattiaeristykset, pinnat ja keittiö kauttaaltaan on uusittu/päivitetty. Talon katto on uusittu 2019. Pihan uusiminen 2015-2017 - pihasuunnittelijan suunnitelma ja toteutus.