Kapteeninkatu 8
00140, Ullanlinna, Helsinki
5 huonetta, avokeittiö, eteishalli, 2 kph, wc, sauna, terassiparveke
3 350 000 € (17 819,15 € / m²)
188 m²
Tätä asuntoa myy Heidi Metsänen, Global Sales Coordinator, M.Sc., LKV
Snellman Sotheby's International Realty
Sijainti
Asuntoesittely
Upea kattohuoneisto huikeilla näkymillä
Tämä upea loft-asunto sijaitsee Kapteeninkadulla, arvostetulla Ullanlinnan alueella. Meri ja hyvät ulkoilumahdollisuudet ovat vain kivenheiton päässä. Arkkitehti Pekka Helinin suunnittelema koti tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän historiallista charmia ja modernia mukavuutta.
Asunnossa on avarat ja valoisat tilat. Poikkeuksellisen korkeat huoneet, paikoin jopa 4,5m korkeat. Suuret kattoikkunat luovat ilmavan tunnelman, jota korostaa olohuoneen lasiseinän kautta avautuva kattoterassi. Jalopuulla katetulta terassilta avautuvat upeat panoramanäkymät naapuritalojen kattojen yli merelle.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta, olohuone, avokeittiö, kaksi kylpyhuonetta, erillinen wc ja sauna. Ajattomassa, valkoisessa Valcucine-keittiössä on laadukkaat lasitasot ja Gaggenaun kodinkoneet, jotka tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Olohuoneen yhteydessä on takka ja ruokasalissa kaasutakka. Asunnosta löytyy ylellinen spa-kylpyhuone, jossa on sekä sauna että poreamme, ja sieltä on myös pääsy suoraan terassille. Kylpyhuoneet ja sauna on varustettu tyylikkäillä kivimateriaaleilla.
Rakennus on hyvin hoidettu. Asunto-osakeyhtiö Eira-Majassa on myös liiketiloja, jotka tuottavat mukavasti vuokratuloja antaen lisäarvoa asunnon omistajille.
Denna exceptionella loftlägenhet ligger i det prestigefyllda området Ulrikasborg - Kaptensgatan ligger bara ett stenkast från havet. Hemmet är ritat av arkitekten Pekka Helin och färdigställt år 2010, och erbjuder en unik kombination av historisk charm och modern bekvämlighet.
Lägenheten har ljusa och rymliga utrymmen och högt till tak – på vissa ställen över 4,5 meter. De stora takfönstren skapar en luftig atmosfär som fortsätter ut till takterrassen, som nås genom vardagsrummets glasvägg. Från den vackert trallbelagda terrassen öppnar sig en fantastisk panoramautsikt över hustaken mot havet, i riktning mot Ärtholmen och Löyly.
Bostaden består av tre sovrum, ett öppet kök, två badrum, en separat toalett och en bastu. Det tidlösa vita köket från Valcucine har eleganta arbetsytor i glas och högklassiga hushållsapparater från Gaggenau, vilket gör matlagningen till ett nöje. I anslutning till vardagsrummet finns en öppen spis, och i matsalen en gaseldstad. Det lyxiga spa-inspirerade badrummet erbjuder både bastu och bubbelbadkar. Badrummen och bastun är klädda i stilfulla stenmaterial.
Byggnaden är väl underhållen, de stora remonterna är gjorda. Bostadsbolaget Asunto Oy Eira-Maja har dessutom affärslokaler som ger hyresintäkter, vilket ökar värdet för de boende.
Denna unika bostad erbjuder en fantastisk möjlighet att njuta av det havsnära stadslivet i hjärtat av Helsingfors, i ett av dess mest historiska och eftertraktade områden.
Missa inte chansen att göra denna magnifika vindsvåning till ditt nya hem!
This exceptional loft apartment is located in the prestigious Ullanlinna district on Kapteeninkatu, just a stone’s throw from the sea. Designed by architect Pekka Helin and completed in 2010, this home offers a unique combination of historical charm and modern comfort.
The apartment features bright, spacious interiors with exceptionally high ceilings — in some areas soaring over 4.5 meters. Large skylights create an airy atmosphere that continues onto the rooftop terrace, accessed through the living room’s glass wall. From the beautifully decked terrace, you can enjoy panoramic views over the rooftops toward the sea, stretching all the way to Hernesaari and Löyly.
The home includes three bedrooms, an open-plan kitchen, two bathrooms, a separate toilet, and a sauna. The timeless white Valcucine kitchen features elegant glass countertops and high-quality Gaggenau appliances, making cooking a true pleasure. The living area includes a fireplace, while the dining room boasts a stylish gas fireplace. The luxurious spa-style bathroom offers both a sauna and a jacuzzi. The bathrooms and sauna are finished with elegant stone materials.
The building is well-maintained. The housing company, Asunto Oy Eira-Maja, also benefits from rental income from its commercial spaces, adding value for the residents.
This unique home provides an unparalleled opportunity to enjoy seaside living in the heart of Helsinki, in one of its most historic and sought-after neighborhoods.
Don’t miss this chance to make this stunning penthouse your new home!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kapteeninkatu 8, 00140, Ullanlinna, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 188 m²
- Kokonaispinta-ala
- 188 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Koska kyseessä on ullakkohuoneisto, on lisäksi alle 160 cm alittavia tiloja myyjän ilmoituksen mukaan noin 14 m2.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1906
- Käyttöönottovuosi
- 1906
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 3 350 000 €
- Myyntihinta
- 3 231 422,45 €
- Velkaosuus
- 118 577,55 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 1 090,40 € / kk (5,80 € / m²), Rahoitusvastike 1 280,28 € / kk (6,81 € / m²), Muu vastike 1,50 € / kk (€/hsto/kk), Yhtiövastike yhteensä 2 372,18 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 17 819,15 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään tai jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen vaatiessa tai salliessa. Yhden kuukauden ylimääräinen vastike on sisällytetty budjettiin. Valtuutettiin hallitus tarkastamaan pääomavastikkeiden suuruutta ja tarkistamaan rahoitusvastiketta, ilman yhtiökokouksen koolle kutsumista. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Upea Valcucinen keittiö, jossa valkoiset , helppohoitoiset lasiovet. Kaikki kodinkoneet Gaggenau.
- Keittiön lattiat
- Öölannin kalkkikivi
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke, ja kaasuliesi, teppanyaki-taso, höyrykeitin, laavakivi-grilli, lautaslämmitin, integroitu kahvinkeitin
- Liesi
- Kaasuliesi ja induktioliesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneissa materiaaleina travertiini ja Carraran marmori (Bianco). Kaikki sekoittajat ja suihkut Vola ja Hans Grohe. Saniteettikalusteet Duravit ja Philippe Stark. Toisessa kylpyhuoneessa lisäksi poreamme, rättipatteri. Huoneistoon kuuluu myös erillinen WC.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kivi
- Kylpyhuoneen lattiat
- Kivi
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, poreamme, ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Seinät Öölannin kalkkikiveä ja lattia Bisazza-kultamosaiikki.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Tammilankku (Dinesen) ja travertiini
- Olohuone
- Olohuoneessa liukuovin varustettu koko huoneen mittainen lasiseinä, joka avutuu terassille. Korkea huonekorkeus, kattoikkunat ja ilmavuus tekevät tästä kodista todella avaran ja valoisan.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Massiivi-tammilankku (Dinesen)ja Öölannin kalkkikivi
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Lattiakaivo, lattialämmitys, pöytätaso, pesuallas, pyykkikaapit, pesuallas, pyykkikaapit, pesukone, kuivausrumpu, ja binova-taso
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Carraran marmori (Bianco)
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Carraran marmori (Bianco)
- Kodinhoitohuone
- Erittäin runsaasti kaappitilaa (Binova).
- Säilytystilojen kuvaus
- Mittatilaustyönä teetetyt kaapistot.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja 2 kellarikomeroa
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Helo-sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Tilava, ikkunallinen sauna. Oksattomat tervaleppäpaneelit ja -lauteet.
- Takka
- Takka ja kaasutakka ruokasalissa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Upeasti rakennettu Arkkitehti Pekka Helinin suunnittelema uniikki ullakkoasunto. Remontti tehty vuonna 2008.
- Näkymät
- Upeat näkymät naapuritalojen kattojen yli merelle etelään, länteen ja lounaaseen.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Upea, porrastettu kattoterassi, josta panoramanäkymät naapuritalojen kattojen yli merelle. Koko terassi katettu laivankansi-teakillä. RST-kaiteet.
- Piha
- Upea, vehreä korttelipiha.
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Ruokasalissa ja eteishallissa Öölannin kalkkikivi-lattia.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Parvekkeelle johtaa porras.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja - Bostadsaktiebolaget Eira-Maja
- Isännöitsijätoimisto
- Westerstråhle & Co
- Isännöitsijän nimi
- Olli Väistö
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0103385771
- Tuotot
- 88468.88
- Tontin pinta-ala
- 2 493 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiöllä on kaksi kiinteistötunnusta: 91-7-441-17-J, Kapteeninkatu 4-6 91-7-441-18-K, Kapteeninkatu 8-10
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Taloyhtiössä kaukolämpö, huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys, lisäksi sähköpattereita ja kaksi ilmalämpöpumppua
- Ilmanvaihto
- Huoneistossa huoneistokohtainen ilmanvaihto koneellinen tulo- ja poistoilma
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv (DVB-C), urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 27.3.2024
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus myönnetty 27.3.2014.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kiinteistössä 3 rakennusta: Piharakennus vuodelta 1929, Kapteeninkatu 8-10 Talo 1 vuodelta 1906, Pietarinkatu 20, Kapteeninkatu 8-10 Talo 2 vuodelta 1906, Kapteeninkatu 4-6
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja taksitolppa lähellä
- Paikallistiedot
- Hyvät palvelut kävelyetäisyydessä.
- Koulut
- Alueella
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsinki.fi/kaavoitus
- Kuntotutkimus tehty
- 01.11.2019
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Hallituksen korjaustarveselvitys. Varsinainen yhtiökokous päätti toteuttaa palovaroittimien asennuksen yhtiön huoneistoissa vuonna 2025. Muista korjaustarpeista ei vielä tehty päätöksiä.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 6 216 731,87 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus 2004
Putkisaneerauksen II-vaihe 2006
Ullakkorakentaminen 2008
Kahden uuden talosaunan valmistuminen2008
Väestösuojan rakentaminen2008
Hissien valmistuminen2009
Julkisivun korjausmaalaus2009
Peltikaton maalaus2009
Pietarinkad/Kapteeninkad kulmauksen osan vesikaton korjaus2014
Vesikaton sulatusjärjestelmä. Saattolämmityksen kaapelointi2014 - 2015
Julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus 2015
Julkisivujen kuntotutkimus 2015
Porraskäytävien ikkunat ja ovet 2015
Julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus, eteläpääty 2015
Patteriverkoston perussäätö 2015
Huoneistojen ikkunat uusittu 2015
Katon sulatuskaapelit 2015
Pihapuiden hoitoleikkaukset 2016
Pelastussuunnitelman päivittäminen 2016
Taloyhtiön asunnon korjaus 2016
Pietarinkadun/Kapteeninkadun kulmauksen osan katon maalaus 2016
Porraskäytävien tammisten ulko-ovien kunnostus 2016
Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen Ikkunoiden takuukorjaukset 2017
Märkätilojen/kylpyhuoneiden kuntotutkimukset 2017
Pihan portin uusiminen 2017
Pihan kunnostus 2018
Ullakon koekorjaus huoneistossa 4-6 B 39 2018
IV kanavien kartoitus ja puhdistus 2018
Julkisivujen rappauskorjaus2019
Salaojaselvitys ja suunnitelma 4-6 piha-alueelle 2019
Kellari- ja pihan vedenpoistopumput korjattu ja uusittu 2019
Kosteusvauriokorjaus 4-6 F26 ja B7B 2019
Asuntojen kuntotutkimus 2019
Ilmanvaihdon parantaminen kylpyhuoneissa 2019
Ullakkohuoneistojen yksittäisten ikkunoiden korjaustyöt 4-6 B 39, B 40 ja G 42 2019
Parvekeovien huolto ullakkoasunnoissa (ne jotka tarvitsivat huoltoa) 2019
Rännien saattosulautuksen korjaus 2019
Palokatkot kellarissa 2019
Saunojen korjauksia 2019
Piharakennuksen vintin tuuletuksen lisäys 2019
Tiivistystutkimukset ullakkoasunnoissa (on vielä kesken) 2019
Piharakennuksen katon pesu ja rännien korjaus 2019
Pihapuiden huoltoleikkaus 2019
A4-6 A5/A38 kosteusvaurioiden korjaus 2019
Kosteusvaurio seinässa 20 C 16 tutkimus tehty korjaus suunniteltu 2019
4-6 G 41 kosteusvaurioiden tutkimus ja korjaussunnittelu 2019
Leikkipaikka-alueen uusiminen (uudet telineet) 2019
Väestösuojan kaapistojen uusiminen 2019
Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten
toteutussuunnittelu 2020
Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset 2020-2021
Piharakennuksen vesikaton huolto 2021
Tuuletusparvekkeiden kuntotarkastus 2021
Pihapuiden tulevaisuus selvitys 2021
Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutusurakka 2022
Laajakaistaliittymän päivitys valokuituyhteydeksi, perusnopeus 10/10 Mb/s, operaattori DNA
2022
A38 ja B39 ullakkoasuntojen kannakoinnit 2022
Eteläpäädyn sisäpihan Kapteeninkadun ja Kapteeninkujan salaojituksen kunnostaminen ja pumppaamon asennus. 2022-2023
4-6 F26/B7b alapohjan korjaustyöt 2022-2024
B40 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset 2022-2023
G41 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset 2022-2024
G42 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset 2022-2024
Alapohjan korjaus Kapteeninkatu 4–6 F26, F26 B7a ja F26 B7b: Kosteusvaurio, louhinta, salaojitus, valmis 12/2023.
Kapteeninkatu 4–6 piha-alue: salaojat, pumppaamo, ulkoseinien eristys. Valmis 06/2023.
Yläpohjan korjaus Kapteeninkatu 4–6 B40, G41 kattolyhdyt, kosteusvauriot, räystäät, sähkö, vesikatto. Valmistuu 02/2024.
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2030
Sadevesikourujen sekä syöksyputkien korjaukset 2025
Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksen päivitys 2025
Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus 2025
Pihapuiden hoitoleikkaus 2025-2026
Huoneistojen ulko-ovet (4-6 G rappu), huoltomaalaus ja-kunnostus ja/tai uusiminen 2026
Vesikattojen huoltomaalauksia 2026
Porraskäytävien huoltomaalaus 2028
Kiinteistön peruskuntoarvion päivitys 2029
Lukituksen uusiminen 2029
Määräaikaiset tarkistukset kiinteistön yläpohjassa
HALLITUKSEN SELVITYS yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta
Kiinteistön ullakkotilojen rakenteissa on havaittu rakennusaikaisia puutteita alueilla, joissa on tehty taloyhtiön toimesta korjausrakentamista. Puutteet on korjattu taloyhtiön toimesta. Normaalin ylläpitokorjausten puitteissa tehdään määräajoin tarkastuksia yläpohjassa ja korjauksia, jos tarpeellista.