Karhusuontie 90 H
00780, Tapaninvainio, Helsinki
4h+k+s
349 000 € (3 490 € / m²)
100 m²
Tätä asuntoa myy Anastasia Mejias, Perustaja, Toimitusjohtaja, LKV, LVV, KiLAT
Vellamo LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Yksitasoinen rivitalokoti rauhallisella pientaloalueella – oma piha, moderni keittiö ja loistava sijainti
Yksitasoinen rivitalokoti rauhallisella pientaloalueella – oma piha, moderni keittiö ja loistava sijainti
Tapaninvainion viihtyisällä ja luonnonläheisellä pientaloalueella odottaa kodikas ja hyvin pidetty rivitaloasunto, jossa arki rullaa sujuvasti. Tämä yksitasoinen, 100 m²:n koti tarjoaa toimivat tilat ja paljon sitä arjen helppoutta, jota moni etsii – omalla pihalla ja hyvien yhteyksien äärellä.
Keittiö on remontoitu tyylillä vuonna 2019, ja se on varusteltu laadukkailla Kvikin kalusteilla, kvartsitasolla, induktiotasolla ja pyrolyysiuunilla – käytännöllisyyttä ja tyyliä samassa paketissa. Olohuoneen mosaiikkiparketti tuo tilaan lämpöä ja tunnelmaa, ja suuret ikkunat tekevät kokonaisuudesta avaran ja valoisan.
Kylpyhuoneessa on kaksi sadesuihkua ja oma sauna, josta pääsee suoraan suojaisalle, länteen avautuvalle takapihalle – täydellinen paikka rentoutua tai viettää kesäiltaa. Myös olohuoneesta on käynti takapihalle. Etupihan kautta pääsee yhtiön sisäpihalle, jossa on turvallinen ja viihtyisä leikkipaikka lapsille.
Asunto Oy Karhusuontie 90 on hyvin hoidettu yhtiö, jossa on tehty tärkeitä kunnostuksia, kuten ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen (2025). Tulevat remontit on suunniteltu huolellisesti, mikä lisää asumisen huolettomuutta ja ennakoitavuutta.
Luonnonläheinen ja käytännöllinen sijainti
Tapaninvainio on rauhallinen ja perheystävällinen alue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja arjen palvelut. Läheltä löytyvät päiväkodit, koulut ja Tapaninvainion uimaranta, jonne on vain 700 metriä. Lähikaupat, kuten K-Citymarket Tammisto, ovat muutaman minuutin päässä, ja alueelta on sujuvat yhteydet sekä Helsingin keskustaan että lentokentälle (n. 7 km).
Tämä koti tarjoaa paljon sellaista, mitä arjessa todella arvostetaan: tilaa, rauhaa, modernit ratkaisut, omaa pihaa ja mutkaton sijainti palvelujen äärellä.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin!
ESITTELYVARAUKSET JA LISÄTIEDOT:
Anastasia Mejias
Perustaja, Toimitusjohtaja
LKV, LVV, KiLAT
040 580 6004 / [email protected]
Onko asuntosi vielä myymättä? Saat minulta maksuttoman hinta-arvion sekä räätälöidyn myyntisuunnitelman
onnistuneen asuntokaupan saavuttamiseksi - Ota yhteyttä jo tänään!
vellamolkv.fi
LIVE YOUR DREAM!Perustiedot
- Sijainti
- Karhusuontie 90 H, 00780, Tapaninvainio, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Kokonaispinta-ala
- 100 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1984
- Käyttöönottovuosi
- 1984
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 349 000 €
- Myyntihinta
- 335 015,48 €
- Velkaosuus
- 13 984,52 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 576 € / kk (6 € / os.), Rahoitusvastike 134,21 € / kk (1,40 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 710,21 € / kk
- Neliöhinta
- 3 490 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: pyrolyysiuuni, integroitu mikro, induktioliesi, täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, astianpesukone. Kvik-keittiö XL-koossa vuodelta 2019. Seinät: maalattu. Välitila: maitolasi. Työtaso: kvartsi. Lattia: kivilaatta, sähköinen lattialämmitys.
- Kylpyhuone
- Varustus: paikka pesutornille, wc, kaksi suihkua (sadesuihkut), sauna, allastasojen alla pyykkien säilytys, vesikiertoinen kuivauspatteri, käynti terassille. Seinät: laatta. Lattia: laatta, sähköinen lattialämmitys.
- Erillinen WC
- Varustus: wc-istuin, pesuallas, bidee, allaskaappi, vesikiertoinen kuivauspatteri. Seinät: laatta. Lattia: laatta.
- Makuuhuoneet
- Varustus: kahdessa makuuhuoneessa kaapistot, yhdessä vaatehuone. Seinät: tapetti. Lattia: mosaiikkiparketti.
- Olohuone
- Seinät: maalattu. Lattia: mosaiikkiparketti.
- Säilytystilojen kuvaus
- Etukuistilla on kylmä ulkovarasto.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Laattalattia. Seinät paneloitu.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Takapiha länteen, etupiha itään.
- Piha
- Iso takapiha, josta portin kautta käynti sisäpihalle.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen: liukuovikaapisto, lattia kivilaatta, jossa sähköinen lattialämmitys, vesikiertoinen kuivauspatteri
- Kauppaan ei kuulu
- Normaali irtain.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Karhusuontie 90
- Isännöitsijätoimisto
- Taloasema AT & ET Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ari Takkunen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 140 5011
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on limiittitili Nordea 450 000,00, josta käytetty 415 516,65 / 23.6.2025. Ylimääräinen yhtiökokous 1.10.2024 päätti ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisesta ja enintään 450 000 euron lainanottovaltuuksista 15 vuoden maksuajalle. Lainalla on ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisen lisäksi tarkoitus maksaa olemassa oleva Handelsbankenin remonttilimiitti pois, eli yhdistetään lämmitysjärjestelmän peruskunnostus, maan painuman korjaus ja ikkuna- sekä oviurakan suunnittelun kulut uuteen otettavaan lainaan. Laina jyvitetään osakkaiden maksettavaksi urakan jälkeen, kun toteutuneet kustannukset tiedossa. Osuuden voi maksaa kerralla pois tai rahoitusvastikkeella, joka päätettiin enintään 1,38 €/osake/kk suuruiseksi lainan ensimmäisenä vuotena. Märkätilaremontit: Taloyhtiö korvaa vesieristyksen (materiaalit ja työt), siihen liittyvän lattiakaivon uusimisen sekä vesijohtojen uusimiset jakotukille saakka (materiaalit ja työt) yleisen kustannustason mukaisesti. Vesikalusteita (sekoittajia, WC-istuimia, pattereita tms.) ja muita yhtiön ylläpitovastuulle kuuluvia osia korvataan vain, jos vanha osa on todettu vialliseksi. Korvaus suoritetaan perustasoa vastaavaan kalusteeseen. Rakennus on valmistunut ennen 1994 ja rakenteissa saattaa esiintyä haitallisia aineita kuten asbestia. Rakenteita purettaessa tulee selvittää haitta-aineiden olemassaolo urakkakohteena olevalta alueelta. 7.4.2025 Yhtiökokous päätti luopua kokovuotisesta kiinteistöhuollosta. Jatketaan talvikunnossapidolla.
- Tontin pinta-ala
- 11 720 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiiliverhous
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Ikka Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.6.2028
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu yhteisiä tiloja n. 19,75 m², joita ovat lämmönjakohuone, sähköpääkeskushuone sekä varastohuone.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lentokenttä n. 7 km.
- Paikallistiedot
- Loistavat kulkuyhteydet keskustaan ja itä-länsi välille. Hyvät ulkoilumaastot, Tapaninvainion uimaranta lähellä ( n. 700 m). Päiväkodit ja koulut lähellä. Rauhallinen pientaloalue. Suojaisa, lapsille sopiva taloyhtiön sisäpiha.
- Palvelut
- K-Citymarket Tammisto n. 1,9 km.
- Koulut
- Malmin peruskoulu n. 1,3 km. Siltamäen ala-asteen koulu n. 1,4 km. Töyrynummen koulu n. 1,8 km.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat 29 kpl.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, puh. 09 310 1691. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta: https://kartta.hel.fi.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 482 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen
2024 10v. suunnitelman päivitys
2024 Sisäilmakorjaukset, D13
2024 Lämmönvaihtimien ja LVI-tekniikan tarvittava uusiminen
2024 Patteritermostaattien ja venttiilien uusiminen. Lämmitysverkoston säätö
2023 Maan painuman korjaus F-talon luona
2022 Ikkunapellityksien korjauksia
2022 Sisäilmakorjaukset, C12, G23 ja H27
2021 Aitojen uusiminen, katon korjauksia, F19 ja G23 sisäilmakorjaukset
2020 Katon kuntoarvio
2020 Kuntoarvio, märkätilat mukaan lukien
2019 Kirkonkyläntien puoleisen aidan uusiminen
2018 Asfaltoinnin uusiminen
2018 Pihan istutusten uusiminen
2017 Antennijärjestelmän päivitys
2017 Salaojituksen ja sadevesien ohjauksen parantaminen ja sadevesipumppaamon rakentaminen
2016 Pohjaviemärit uusittu, viemäreiden kuvaus
2015 Ilmanvaihtohormien nuohous
2013 Autokatosten metalliosien maalaus
2012 Ikkunoiden ja terassiovien huoltomaalaus
2012 Salaojien osittainen uusiminen
2011 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
2010 Autokatosten katot ja kunnostustyöt
2009 Huippuimureiden uusiminen
2009 Lämmönjakeluverkon sulut uusittu
2009 Ulko- ja numerovalaisimien uusiminen
2009 Ulkovarastot uusittu
2009 Vesikattojen uusiminen, asfaltointityö, antenniverkosto
2004 Ilmastointikanavien nuohous, TV-antenniverkon tarkastus ja uusinta digi tv valmiuteen
2002 Lämmönvaihtimien uusiminen, patteriventtiilien uusinta, autokatosten valaistuksen uusinta
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2025 Ulkopuolisten lämpö- ja vesijohtojen uusiminen tarvittaessa
2025 Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö
2025 Lakisääteiset huoneistojen palovaroittimet
2025 Sähköautojen lataus, suunnittelu
2025 Sisäpihojen toiminnallisuuden parantaminen
2027 Hulevesien ohjauksen parantaminen
2034 Linjasaneerauksen suunnittelu
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.