Karstulantie 2 A
00550, Vallila, Helsinki
3h+k
275 000 € (5 092,59 € / m²)
54 m²
Tätä asuntoa myy Katri Pirinen, Asuntomyyjä
Uudenmaan Viva Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tässä kodissa on yksi poikkeus: se on looginen
Karstulantiellä on myynnissä kolmio, joka ei yritä hurmata design-puheella tai trendisanoilla. Se vain toimii. Ja yllättävän hyvin.
Asunto on poikkeuksellisen valoisa. Isot kaakkoon avautuvat ikkunat tuovat päivänvalon sisään pehmeästi ja pitkälle. Ikkunoista avautuu vehreä puistonäkymä, joka rauhoittaa arkea ja tuo vuodenaikojen vaihtelun osaksi kotia, ilman että tarvitsee poistua sohvalta.
Olohuone on sopivan kokoinen – ei kaiu tyhjyyttään eikä vaadi kalusteakrobatiaa. Tänne mahtuu sohva, ruokapöytä, elämä ja satunnaiset vieraat, jotka ilmoittavat tulostaan liian myöhään. Tehoneliöt on käytetty järkevästi: tila tuntuu suuremmalta kuin neliöt antavat ymmärtää, eikä mikään huuda huomiota. Rauha syntyy kuin itsestään.
Keittiö on omassa tilassaan. Kyllä, oikeasti. Se tarkoittaa, että ruoanlaitto saa olla ruoanlaittoa eikä osa olohuoneen sisustusta. Täällä kokataan, tiskataan ja jatketaan päivää – ilman että kaikki tapahtuu samassa kuvakulmassa.
Kaksi erillistä huonetta antavat vapautta, jota ei aina tajua arvostaa ennen kuin sitä on. Tämä ei ole “toinen on pääroolissa ja toinen sivuosassa” -ratkaisu. Molemmat toimivat. Makuuhuoneet, työhuone, lastenhuone – tai jotain ihan muuta. Asunto ei tee päätöksiä puolestasi. Se antaa vaihtoehtoja.
Vaatehuone on se arjen sankari, josta ei tehdä numeroa, mutta jonka puuttumisen huomaa heti. Tavarat katoavat näkyvistä, koti näyttää siistimmältä ja elämä tuntuu vähän järjestelmällisemmältä – ilman että itse tarvitsee ryhtyä erityisen järjestelmälliseksi.
Pieni parveke ei lupaa suuria, mutta pitää lupauksensa. Aamukahvi, iltatuuletus, nopea hengähdys. Se on enemmän käytössä kuin ennakkoon ajattelit.
Taloyhtiö on rauhallinen ja asuminen hiljaista – paksut seinät tekevät sen, minkä niiden kuuluukin tehdä. Arki saa olla omaa ilman jatkuvaa taustahälyä.
Ja sitten Vallila.
Kaikki on lähellä: palvelut, kahvilat, liikenneyhteydet ja arjen perusasiat. Silti koti ei tunnu olevan keskellä hälinää. Vallilanlaakson vehreät ulkoilualueet ovat aivan vieressä ja tarjoavat tilaa hengittää, liikkua ja olla – keskellä kaupunkia. Tämä on kaupungissa asumista niin, että rauha säilyy.
Taloyhtiössä on siisti ja viihtyisä sauna – sellainen, joka tuntuu oikeasti kutsuvalta. Se ei ole vain pakollinen rasti yhtiön tiedoissa, vaan paikka, jossa arki rauhoittuu ja päivä saa pehmeän päätöksen.
Tämä koti on ihmiselle, joka arvostaa toimivaa pohjaa, järkevää tilankäyttöä ja sijaintia, joka kestää aikaa.
Ei siksi, että tämä yrittäisi olla kaikkea – vaan siksi, ettei sen tarvitse.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Karstulantie 2 A, 00550, Vallila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 54 m²
- Kokonaispinta-ala
- 54 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 8
- Rakennusvuosi
- 1964
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 275 000 €
- Myyntihinta
- 275 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 275,40 € / kk (5,10 € / m²), Muu vastike 15 € / kk (Vesimaksuennakko), Yhtiövastike yhteensä 290,40 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Yhtiökokous 8.5.2023 Päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuuksista määrittää vedestä suoritettavan korvauksen määrä: Perusmaksu (= 3 eur/(kk*henk.)) sisältää kiinteistöhuollon käyttämän veden. Kylmän veden kustannus(= 4,00 eur/m3) vastaa kohtuudella HSY:n raakavedestä perimää hintaa, ja kuuman veden kustannus (=8,50 eur/m3) vastaa kohtuudella vedestä ja sen lämmittämisestä yhtiölle syntyvää kustannusta. Vedestä perittävää hintaa voidaan muuttaa ostohintojen muuttuessa.
- Autopaikkamaksu
- 40 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 15 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 5 092,59 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotallivuokra 105€/kk Pesutupamaksu 10€/kk Yhtiökokous 12.5.2025 Päätettiin veden hinnasta seuraavasti: Ennakko 15 eur/(kk*henkilö), perusmaksu 3 eur/henkilö, kylmä vesi 4,5 eur/m3 ja lämmin vesi 8,5 eur/m3. Lisäksi, jos huoneistossa ei asuta, ennakko on 15 eur/kk. ja perusmaksu on 15 eur/kk. Perustelu: a) kannustetaan osakkaita/asukkaita tekemään muuttoilmoitus, ja b) kohdistetaan kulu, joka syntyy veden käyttämättömyydestä oikeudenmukaisemmin. Vedestä suoritetaan asukaskohtainen vesimaksuennakko, tai jos huoneistossa ei ole asukkaita, suoritetaan huoneistokohtainen vesimaksuennakko. Huoneistokohtaiset vesimittarit luetaan 1-2 kertaa vuodessa. Vesimaksuennakon ylittävä vedenkulutus veloitetaan osakkailta. Mitatun kulutuksen ollessa pienempi kuin maksettu vesiennakko, palautetaan ylimääräinen laskutettu määrä osakkaalle. Perusmaksua ei palauteta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, lattialämmitys, pesuallas, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, bidee-suihku, ja allaskaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Akateeminen Asunto Oy Karstulantie 2
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jani Laaksolahti
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 551 1978
- Tuotot
- 0
- Taloyhtiön lisätiedot
- OSAKASREMONTIT: Osakkaan tulee ennen töiden aloittamista täyttää muutostyöilmoituslomake taloyhtiölle. Töitä ei saa aloittaa ennen yhtiön antamaa lupaa. Asbestikartoitus tulee teettää voimassa olevan lain mukaan. Taloyhtiön rakenteissa voi olla asbestia, tai muita haitallisia yhdisteitä. Ylimääräinen yhtiökokous 26.11.2025:- Päätettiin vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin tontti 91-22-585-9 ja valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistetun kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin suuruudeltaan 247 000 euroa siten, että hakemus sisältää myös peruuttamattoman määräyksen merkitä Helsingin kaupunki pantin saajaksi.- Päätettiin, että todistukseksi kiinnityksestä saatavan sähköisen panttikirjan yhtiö panttaa Helsingin kaupungille vakuudeksi vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, kuten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossapito- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
- Tontin pinta-ala
- 2 548,3 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Ylimääräinen yhtiökokous 26.11.2025: Päätettiin vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin tontti 91-22-585-9 ja valtuuttaa Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistetun kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin suuruudeltaan 247 000 euroa siten, että hakemus sisältää myös peruuttamattoman määräyksen merkitä Helsingin kaupunki pantin saajaksi. Päätettiin, että todistukseksi kiinnityksestä saatavan sähköisen panttikirjan yhtiö panttaa Helsingin kaupungille vakuudeksi vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, kuten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossapito- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksipistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: 50% vuodelta 2026 55% vuodelta 2027 60% vuodelta 2028 65% vuodelta 2029 70% vuodelta 2030 75% vuodelta 2031 80% vuodelta 2032 85% vuodelta 2033 90% vuodelta 2034 95% vuodelta 2035 Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ajalla 1.1. – 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 41 097,60 euroa.
- Tontin vuosivuokra
- 41 097,60 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2080
- Rakennusmateriaali
- Teräsbetoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Yhteiskanava
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- pesutupa ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 11.10.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kuhunkin huoneistoon kuuluu lisäksi säilytystila kellarissa. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät yhteiset tilat, kuten sauna- ja pyykkitilat sekä varastotilat kellarissa, kattotasossa sekä ullakolla.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja hyvä kulkuyhteys
- Paikallistiedot
- Vallila on urbaani ja elävä kaupunginosa, jossa yhdistyvät historia, vehreys ja kaupunkielämä. Alue tunnetaan persoonallisesta tunnelmastaan, vanhasta rakennuskannasta ja rennosta ilmapiiristä. Kävelyetäisyydeltä löytyvät niin kahvilat, ravintolat kuin puistotkin, ja liikenneyhteydet eri puolille Helsinkiä ovat erinomaiset.
- Palvelut
- Läheltä löytyvät kaikki arjen palvelut: ruokakaupat, kahvilat, ravintolat ja erikoisliikkeet. Triplan kattavat palvelut ovat lyhyen matkan päässä, samoin Pasilan ja Kallion monipuolinen tarjonta. Alueella on myös useita kuntosaleja, liikuntapaikkoja ja puistoja vapaa-aikaan.
- Koulut
- Alueella ja lähialueilla on useita peruskouluja ja toisen asteen oppilaitoksia. Pasilan ja Kallion suunnalla sijaitsevat lisäksi useat lukiot sekä ammattioppilaitokset. Myös korkeakoulut ovat hyvien kulkuyhteyksien päässä.
- Taloyhtiön autopaikat
- 12 autopaikkaa pihalla ja 10 autotallia, joista 2 yhtiön omassa käytössä. Yhtiökokous 8.5.2023 Päätettiin lataussähköstä suoritettavan korvauksen määrä: Yhtiökokous on vuonna 2021 myöntänyt hallitukselle valtuudet määrittää lataussähköstä suoritettavan korvauksen määrän. Määritettiin lataussähkön hinta alkaen 1.7.2023: Osakkailta perittävän sähkön hinta on sama kuin taloyhtiön sähköstä maksama hinta. Lataussähkön uusi hinta (= 0,20 eur/kWh) vastaa taloyhtiön sähköstä maksamaa kokonaishintaa (siirtoineen veroineen 0,01 eur/kWh tarkkuudella). Uusi hinta on 0,02 eur/kWh suurempi kuin aiempi hinta.
- Autotallit
- 10
- Piha-autopaikkoja
- 12 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ostaja on tietoinen, että ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa ja asunnoissa on saatettu käyttää asbestia sisältäviä materiaaleja, rakenteita ja laitteita. Ennen rakenteiden purkamista vaativien korjausten käynnistämistä on asbestin esiintyminen ja sen vaikutukset korjaushankkeisiin selvitettävä asbestikartoituksella.
Tehdyt remontit
1990 antenniverkosto kunnostettu
talo peruskorjattu 1989-1997
putki- ja sähköremontti 2015
1996 Bitumi-huopakatto uusittu
1997 Julkisivuseinien päällystäminen
1997 Parvekkeiden kaiteiden ja lasitusten uusiminen
1997 Parvekkeiden huoltomaalaus
2005 wc/kph kunnostus
2006 hissin kunnostustyöt
2011 rappukäytävän teräsovet uusittu, ala-tallien autotallien ovet uusittu
2011 Ala-autotallien ovien uusinta (5 kpl)
2015 Rappukäytävien maalaus- ja kunnostustyöt
2015 Asuntojen ovien ja yleisten tilojen ovien huoltomaalaus
2015 Kaikkien tilojen lukkojen uusinta
2015 Yleisten tilojen märkätilojen korjaus
2015 Saunatilojen korjaus
2015 Pesutuvan ja kuivaushuoneen rakentaminen
2015 Kylpyhuoneiden ja WC-tilojen uusiminen
2015 Linjasulkuventtiileiden uusinta (kylmä ja käyttövesi)
2015 Lämpökeskus ja sen automatiikan ja pumppujen uusiminen
2015 Paineenkorotuspumpun uusiminen
2015 Paisunta-astian uusiminen
2015 Patteriventtiilien ja säätötulppien uusiminen
2015 Vesi- ja viemäriputkien uusiminen
2015 WC-laitteiden, pesualtaiden ja hanojen uusiminen
2015 Ilmastointikoneen korjaus ja ilmastointikanavien nuohous
2015 Tietojärjestelmien uusiminen
2015 Antennijärjestelmän kunnostaminen
2015 Sähköjohtojen- ja keskusten uusiminen
2015 Hissin koneiston ja sähköjärjestelmien uusiminen
2020 Pihan asfaltointi ja sähköautojen latauspisteiden rakentaminen
2020 Ilmanvaihtokoneen kalenteriohjauksen käyttöönotto
2022 Parvekelasien kunnostustyöt
2023 Ikkunoiden huoltokunnostuksia
Tulevat remontit
Taloyhtiöön ei ole tiedossa merkittäviä korjaushankkeita. Lähivuosien suunnitelmat koskevat mm. lämmönkäytön optimointia sekä viherpihan ja pyöräpaikkojen kehittämistä.