Kauppiaankatu 8-10 D
00160, Katajanokka, Helsinki
2 h, kk, kph
365 000 € (8 111,11 € / m²)
45 m²
Tätä asuntoa myy Suvi Ylönen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Vantaa
Sijainti
Asuntoesittely
Ihastuttava ja avara läpitalon kaksio historiallisessa jugendtalossa Katajanokalla
Tämä valoisa ja korkeakattoinen koti sijaitsee arvostetussa, vuonna 1910 rakennetussa Asunto-osakeyhtiö Kauppiaankatu 8–10 Bostadsaktiebolagetissa, yhdellä Katajanokan kauneimmista ja tunnelmallisimmista kaduista.
Läpitalon huoneisto tarjoaa viihtyisää asumista toisessa kerroksessa. Olohuoneen ikkunoista avautuvat rauhalliset näkymät sisäpihalle, ja makuuhuoneesta avautuu näkymä talon takapihan vehreyteen. Toimiva keittiö yhdistyy luontevasti tilavaan olohuoneeseen, jonka tunnelmaa korostaa kaunis, tosin käyttämätön, takka.
Makuuhuoneen ja eteisen suuret liukuovikaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Laatoitettu ja tilava kylpyhuone on käytännöllinen ja siisti, ja siitä löytyy kaikki tarpeellinen arjen mukavuuteen.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu: putkiremontti on tehty vuonna 2004, ja asukkaiden käytössä on sauna sekä ullakko- ja kellarikomerot.
Katajanokka hurmaa merellisellä ympäristöllään ja rauhallisilla kaduillaan – samalla Helsingin keskusta on vain hetken raitiovaunumatkan päässä. Katajanokan peruskoulu sijaitsee kävelyetäisyydellä, ja lähin päiväkoti löytyy jopa samasta taloyhtiöstä.
Tämä koti sopii täydellisesti sinulle, joka arvostat historiallista tunnelmaa, laadukasta asumista ja keskeistä mutta rauhallista sijaintia.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän upeaan kotiin Katajanokan sydämessä!
Perustiedot
- Sijainti
- Kauppiaankatu 8-10 D, 00160, Katajanokka, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 45 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 45 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1910
- Käyttöönottovuosi
- 1910
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokrattu, irtisanomisaika 6 kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 365 000 €
- Myyntihinta
- 364 026,25 €
- Velkaosuus
- 973,75 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 256,50 € / kk (5,70 € / m²), Rahoitusvastike 30,60 € / kk (0,68 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 287,10 € / kk
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 28 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 8 111,11 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallitukselle myönnetään valtuudet periä 2 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö yhdistyy olohuoneeseen.
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, ja liesituuletin
- Liesi
- Liesitaso induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä (ovet 2 kpl), pesukoneliitäntä, bidee-suihku, peilikaappi, ja pesuallas
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa liukuovikaapisto n. v. 2020.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuone
- Olohuoneessa avotakka, jota ei ole käytetty/ei nuohottu/ei tarkastettu.
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kohteen säilytystilat
- Vinttikomero ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Läpitalon asunto, rauhalliset näkymät asunnon molemmilta puolilta sisäpihalle. Makuuhuoneesta takasisäpihalle, olohuoneesta etusisäpihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteisen lattia: lauta Eteisessä liukuovikaapisto
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Asuinhuoneiston vuokrasopimus 1.9.2022, sopimuksen päivitys 1.8.2023: Vuokra 1095 €/kk + vesi 24 €/kk (2 hlöä yht. 48 €/kk).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Kauppiaankatu 8-10 Bostadsaktiebolag
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Luotsi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Sami Rajala
- Isännöitsijän puhelin
- 010 207 5300
- Tuotot
- 34771.8
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiön lainat eriteltyinä: Hoitolaina 1 OP, Rahoitus=hoitovastike, 4 000 €/is.tod. 21.10.2025, Euribor 12 kk 0,75, päättyy 30.08.2027 Hoitolaina 2 Hypo, Rahoitus=hoitovastike, 38 000 €/is.tod. 21.10.2025, nostamaton laina 40 000 €, Euribor 6 kk 0,79, päättyy 15.12.2034 Hoitolaina 3, Hypo -71836, Rahoitus=hoitovastike, 40 000 €/is.tod. 21.10.2025, nostamaton laina 50 000 €, Euribor 6 kk 0,80, päättyy 01.11.2040 Po2-laina korjaukset 2019 OP, Rahoitus=Pov 2, korjaukset 2019, 40 063,39 €/is.tod. 21.10.2025, päättyy 31.05.2029 Yhtiön luotolliset pankkitilit: Tililimiitti, 35 000 €, käytetty 0 €/20.10.2025 Isännöitsijäntodistuksessa 20.10.2025: LISÄTIEDOT * Korjauksiin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista ( AOYL 2. osa 7 § ). * Taloyhtiössä kaasu. * Yhtiössä peritään asukaslukumäärään perustuvaa vesimaksua. Vesimaksun suuruus vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. * Huoneistoissa, joissa on tulisija: Asukasremonttien yhteydessä, vanhoja tulisijoja ei pitäisi purkaa. Tulisijat ovat osakkeenomistajan vastuulla, ja niitä tulee käyttää vain, jos ne ovat Piirinuohoojan asianmukaisesti tarkastamat ja hyväksymät. HUOM! Isännöitsijäntodistus muodostaa yhdessä tilinpäätös- ja talousarvioasiakirjojen sekä yhtiöjärjestyksen kanssa asiakirjakokonaisuuden. Isännöitsijäntodistusta ei tule tulkita erillisenä asiakirjana ilman em. liitteitä. Huomioithan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken. Kts. lisää is.tod.
- Tontin pinta-ala
- 2 012 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Määttä Oy - Kruununhaka Kruunuvuorenkatu 9, 00160 Helsinki
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.5.2034
- Liikenneyhteydet
- Raitiovaunupysäkki lähellä ja bussipysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Raitiovaunupysäkki: Kauppiaankatu n. 200 m, Vyökatu n. 250 m, Mastokatu n. 350 m
- Paikallistiedot
- Katajanokan Liikuntahalli n. 200 m Merikasarminpuisto / Luistelukenttä n. 300 m
- Palvelut
- Alepa Ankkurikatu n. 200 m, K-Market Otso n. 300 m, Alepa Katajanokka n. 500 m. HUS-yhtymä - Hyks Kirurginen Sairaala n. 1,8 km HUS-yhtymä - Tuk Kirurginen Sairaala n. 1,8 km HUS Helsingin yliopistollinen sairaala - Kirurgisen sairaalan röntgen n. 1,8 km
- Koulut
- Helsingin kaupunki - Katajanokan Ala-Aste (n. 270 m) Helsingin kaupunki - Kruununhaan Yläaste (n. 1,5 km) Helsingin kaupunki - Kaisaniemen Ala-Aste (n. 1,6 km) Helsingin kaupunki - Palke Kaisaniemen Ala-Aste (n. 1,6 km) Eiran aikuislukio (n. 2,65 km) Helsingin kaupunki - Kallion Lukio (n. 2,5 km)
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, puh. 09 310 1691
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 119 400 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Sisäpihan ikkunoiden kunnostus suunnittelu
2024 Julkisivujen paikkakorjaus
2024 Sähköselvitys
2022 Sisäpihan ikkunakunnostus mallityö
2020 Tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus
2020 Kellarin IV muutostyö liiketila
2020 Sivupihakannen eristys ja istutukset ja istutuslaatikot
2019 Antenniverkon kaksi linjaa uusittu
2019 C ja F ovikatosten uusiminen
2019 Ulko-ovien uusiminen
2019 Kadunpuoleisten istutusaltaiden metalliaidat
2019 Piipunhattujen asennus
2014 Sisäpihan ikkunoiden huoltokorjaus
2014 Katon paksukalvopinnoitus
2013 Saattolämmityskaapeleiden asentaminen
2013 Kadun puolen ikkunoiden entisöinti
2012 Lämmönvaihdin
2010 Katon räystäsalueen korjaus
2010 Pihaurakka
2007 Sisäpihan parvekekorjaukset
2006 A ja B portaan maalaus
2005 Katujulkisivun maalaus, ikkunoiden huoltomaalaus
2005 Sisäpihan julkisivut ja ikkunoiden huoltomaalaus
2004 Putkiremontti (ei sis. sähkö)
1996 Saunaosaston peruskorjaus
1984 Itä, etelä ja länsipuolen ikkunoiden uusiminen
Tulevat remontit
TALOYHTIÖN PÄÄTTÄMÄT REMONTIT
Sisäpihan ikkunoiden peruskunnostuksesta (ns. matalat siivet)
- 90 000 € kokonaisrahoitus
- 90 000 € hoitolainavaltuutta. Tämä hoitolaina liitetään yhdeksi rahoituslainaksi tilikauden 2024 päätetyn 80 000 € hoitolainan kanssa. Lainaa nostetaan vain toteutuneita kustannuksia vastaa.
Korjauksen sisältö
Kiinteistön D- ja E-portaiden huoneistojen kaikki ikkunat peruskunnostetaan ulkoa lukien sisäpuolen ikkunapieleen ("smyygiin") saakka. Ulkopuolen vesipelti maalataan ja rappauksen ja ikkunakarmin sauma tiivistetään. (Näin on tehty myös katujulkisivun ikkunoille.)
Tämän lisäksi D- ja E-portaiden alkuperäisten asuinhuoneiden ikkunoihin asennetaan yhtiön toimesta ja yhtiön kustannuksella korvausilmaventtiilit. D- ja E-portaiden osakkailla on ikkunaremontin yhteydessä mahdollisuus asennuttaa omalla kustannuksellaan korvausilmaventtiilit myös muihin hallitsemiensa asuntojen asuinhuoneisiin.
Kiinteistön kuntoarvio on valmistunut 2024 - hallitus valmistelee peruskorjaushankkeita.
Päätös tilikaudella 2024 suoritettavista hankkeista ja suunnittelusta
- Julkisivun paikkakorjaus. Kustannusarvio 20 000 €. - Valmis
- Laaja ilmanvaihdon selvitys. Kustannusarvio 15 000 €. - Selvitys valmis.
- Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu. Kustannusarvio 15 000 €. - toteutus 2025
- Sähköselvitys. Kustannusarvio 2 000 €. - Selvitys valmis
- Sisäpihan ikkunoiden korjaussuunnittelu. Kustannusarvio 10 000 € - Suunnittelu valmis.
- Lisätyö- ja suunnitteluvaraus. Kustannusvaraus mahdollista lisäsuunnittelua varten 18 000 €. Kuten sähkö tai ilmanvaihto.
Edellä mainittujen toimenpiteiden rahoittamiseksi hallitukselle vahvistettiin 80 000 € hoitolainavaltuus. Tämä hoitolaina liitetään yhdeksi rahoituslainaksi suunniteltujen korjausten rahoituspäätöksen yhteydessä. Lainaa nostetaan vain toteutuneita kustannuksia vastaan.
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2030
PÄÄTETYT KORJAUKSET
Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu 2025
SUUNNITELLUT KORJAUKSET VUOSI
Sisäpihan ikkunoiden peruskunnostus (ns. matalat siivet) 2025
Ikkunoiden huoltomaalaus (katu ja sisäpiha korkea osuus) 2025 -2027
Ilmanvaihdon kiireellisimmät korjaustoimenpiteet 2025 - 2030
Sähköjärjestelmien kiireellisimmät korjaustoimenpiteet 2030