Keuruuntie 17 A
00510, Vallila / Puu-Vallila, Helsinki
1 h, k, kph
229 000 € (7 156,25 € / m²)
32 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kerrassaan ihastuttava koti uniikissa vuonna 1923 valmistuneessa suojellussa puutalossa.
Tähän valoisaan läpitalon kotiin sisään astuessa huomaa välittömästi upean tunnelman. Kauniit vaaleat lautalattiat sekä jykevät ikkunalaudat ja vehreät näkymät yhtiön kauniille suojaisalle pihalle viimeistelevät tunnelman. Lisäksi tilantuntua asumiseen tuo huonekorkeus. Pohjaratkaisu on erinomainen ja avara, huoneessa on hyvin tilaa sängylle sekä sohvalle. Vaaleassa keittiössä on hyvin kaappitilaa sekä paikka ruokapöydälle. Huoneiston kylpyhuone on remontoitu vuonna 2015. Arjen pyykkihuolto hoituu taloyhtiön maksuttomassa pesutuvassa. Huoneiston käyttöön kuuluu ullakko- ja kellarikomero sekä pienempi komero, joka sijaitsee porrashuoneen sisäänkäynnin vieressä.
Asunto Oy Tyynin rakennukset ovat suunnitelleet arkkitehdit Armas Lindgren ja Bertel Liljequist. Yhtiön rakennukset kuuluvat valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön ja ovat suojeltuja kaavassa. Yhtiö käsittää yhteensä kaksi rakennusta, joissa on 20 asuinhuoneistoa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä molemmat viihtyisät pihat kauniine istutuksineen ja pihakalusteineen, sauna sekä pesutupa (pesukone ja kuivausrumpu).
Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta kunnioittaen rakennusten historiaa ja yhtiön maksuvalmius on ollut viimeisimmän tilinpäätöksen mukaisesti hyvä. Yhtiössä on mm. tehty vuonna 2020 julkisivujen puuosien korjaus ja maalaustyö. Tänä vuonna sukitetaan viemärit, jonka aikana asunnoissa voi asua. Tämän huoneiston osalta työ suoritetaan arviolta 29.9.-3.10.2025. Vuonna 2026 on tarkoitus tehdä linjasaneeraus; käyttövesiputkien ja sähköjen uusiminen sekä märkätilojen ja yhtiön saunaosaston peruskorjaus. Sukitusurakan hankekustannuksia ja em. linjasaneeraushankkeen suunnittelua varten nostetaan enintään 190.000 euron laina ja tämän budjetin toteutuessa olisi huoneiston osuus arviolta noin 7875,65 euroa.
Täällä asuessasi palvelut, kulttuuritarjonta sekä puistot ja ihanat kortteliravintolat ovat lähettyvillä. Kulman takana on ruokakauppa (24h) ja Triplan sekä Redin kattaviin palveluihin on vain muutaman kilometrin matka. Trendikäs Konepajan alue sijaitsee noin kilometrin etäisyydellä. Yhteydet ovat erinomaiset raitiovaunulla ja busseilla.
Olisiko tässä sinulle uusi koti Puu-Vallilan ainutlaatuisessa miljöössä?
Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Keuruuntie 17 A, 00510, Vallila / Puu-Vallila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 32 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 32 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Puutalo-osake
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1923
- Käyttöönottovuosi
- 1923
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- vuokralainen irtisanoutunut ja sopimus päättyy 31.7.2025
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 229 000 €
- Myyntihinta
- 214 960,62 €
- Velkaosuus
- 14 039,38 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 230,40 € / kk (7,20 € / m²), Rahoitusvastike 144 € / kk (4,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 374,40 € / kk
- Saunamaksu
- 16 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 7 156,25 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Laajakaistavastike 7,92 €/kk. Hallitukselle myönnetty valtuudet periä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoito- tai rahoitusvastike, mikäli taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Päätetty aloittaa rahoitusvastike 2:n periminen viemärien sukitusurakan valmistuttua ja todellisen nostettavan lainamäärän vahvistuttua. Valtuutettu hallitus määrittelemään rahoitusvastike 2:n määrä 1,34 €/m2/kk ja 1,66 €/m2/kk välillä, riippuen nostettavan lainan määrästä. Kokonaisosuus huoneistolle on noin 7875,65 euroa mikäli yhtiö nostaa kokonaisuudessaan lainan 190.000 euroa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Bosch), liesituuletin (Cello Despina, v.2009), ja liesi (Upo Essential LV51TG1V, v.2022 )
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, lattialämmitys, ja peilikaappi
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, vinttikomero ja pieni komero porrashuoneen sisäänkäynnin vieressä
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kunto: Hyvä-/tyydyttävä (keittiö on siisti, mutta perusteellisesta keittiöremontista on kulunut aikaa)
- Näkymät
- Keittiöstä yhtiön kauniille pihalle, lounaaseen. Huoneesta Keuruuntielle, koilliseen.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Naulakko, verhotangot
- Kauppaan ei kuulu
- Valkoinen kaappi ja mikroaaltouuni
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tyyni
- Isännöitsijätoimisto
- Taloisa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Antti Kovanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 045 138 5313
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön lainat koostuvat kolmesta eri lainasta: HL-1 linjasaneeraussuunnittelu, hoitolaina, 25 000 € (ei jaettu lainaosuuksiksi, mahdollista jakamista huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi tarkastellaan kun urakka on valmis ja kokonaiskulut tiedossa), lainan päättymispäivä 30.12.2031. POV-1 julkisivukorjaus 2020, rahoituslaina, 255 863,26 €, lainan päättymispäivä 30.12.2039. POV-2 sukitus ja linjasaneerauksen suunnittelu, 25 000 €, myönnetty laina 190 000 €, nostamaton laina 165 000 €, lainan päättymispäivä 28.06.2050.
- Tontin pinta-ala
- 1 134 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuokran tarkistusperuste: elinkustannusindeksi
- Tontin vuosivuokra
- 3 168,92 €
- Vuokra-aika päättyy
- 01.01.2029
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastuspykälä: 15 § Mikäli osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja osakkeenomistajille. Yhtiöllä ja osakkeenomistajalla on oikeus lunastaa kyseinen osake. Ensisijainen lunastusoikeus on yhtiöllä. Osakkeenomistajalla on lunastusoikeus, mikäli yhtiö ei lunasta siirtyviä osakkeita. Jos useampi osakkeenomistaja haluaa käyttää lunastusoikeuttaan, osakkeet jaetaan lunastukseen halukkaiden kesken arvalla. Lunastusmenettelyyn liittyvien määräaikojen, oikeuksien ja velvollisuuksien sekä muiden menettelytapojen osalta lunastukseen sovelletaan asunto-osakeyhtiölain määräyksiä. Hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun hallitus on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 10 §:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä sekä muut ilmoituksen tekemistä varten tarvittavat tiedot (28.12.2018/1330). Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun hallitus on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 10 §:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä sekä muut 4 kohdassa tarkoitetun ilmoituksen tekemistä varten tarvittavat tiedot (28.12.2018/1330).
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Talonmies
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Valtteri Vuokila (sivutoiminen talonmies)
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, pesutupa, sauna, ns. kerhohuone ja pihassa pyykinkuivaustelineet, kellarikomero, ja vinttikomero
- Kohteesta on energiatodistus
- Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Taloyhtiö on suojelukohde.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Paikallistiedot
- Useita ruokakauppoja lähialueella, lähin ruokakauppa noin 130m kävelymatkan päässä.
- Koulut
- alueella
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Alueella mahdollisuus pysäköidä kadunvarsiin asukaspysäköintitunnuksella, joka haettavissa Helsingin kaupungilta: https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/pysakointi/asukaspysakointi
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Huom. Huoneistoon ei ole tehty asbestikartoitusta, taloyhtiön kellaritilaan on tehty asbestikartoitus ja suoritettu asbestipurku 06/2025.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 698 191 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Vesi- ja viemärijärjestelmien korjaustyö suunnitelun mukaisessa laajuudessa, Korvausilmaventtiilien uusiminen huoneistoissa
2023 Viemärikuvaus
2022 Kattojen maalaus
2021 Ulkoportaiden uusiminen
2020 Ikkunoiden ja ovien korjaustyöt, Rakennusten julkisivujen puuosien korjaus ja maalaustyö
2017 Uusi pesukone
2016 Saunan ja pesutuvan ovien kunnostus, Ikkunoiden kuntotarkastus
2015 Hormikunnostus, Kuivausrumpu pesulaan
2013 Patteriventtiilit
2012 Vesikourujen ja syöksytorvien kunnostus
2011 Kaukolämpölaitteiston uusiminen (lämpöyhtiö omistaa)
2008 Pesukone
2007 Porrashuoneiden maalaus
2006 Vesikattojen maalauskorjaus ja uudet kattovarusteet
1994 Pihojen peruskorjaus
1980 Vesi- ja viemärijärjestelmä uusittu
Tulevat remontit
2025 Viemärien sukitus (odottaa toteutusta) kustannusarvio 147 000 €, 181,03 €/m2
2026 Käyttövesiputkien ja sähköjen uusiminen (odottaa suunnittelua)
2026 Märkätilojen peruskorjaus (odottaa suunnittelua)
2026 Saunaosaston peruskorjaus (odottaa suunnittelua)
2028 Porrashuoneiden maalaus (odottaa suunnittelua)
2030 Piha-aitojen uusiminen (odottaa suunnittelua)
Yhtiökokous on päättänyt molempien rakennusten viemäreiden sukittamisesta ja työ alkaa syyskuussa 2025. Yhtiökokous on päättänyt molempien rakennusten linjasaneeraushankkeen suunnittelusta joka valmistuu kesän 2025 aikana. Suunniteltu linjasaneeraushanke sisältäisi märkätilojen uusimisen (pois lukien kolme viime vuosina tehtyä sekä C13), käyttövesiputkien uusimisen sekä sähkönousujen uusimisen. Hankkeen toteutus edellyttää yhtiökokouksen päätöstä ja se voisi tapahtua arviolta 2026 aikana.
Yhtiökokouksessa 8.4.2025 päätetty suorittaa viemärien sukitus- ja asbestinpurku-urakka hallituksen valitseman urakoitsijan toimesta sekä tilata linjasaneerauksen tekninen suunnittelu. -Huom. Asbestipurkutyöt on suoritettu yhtiön kellaritilassa 06/2025.