Kiannonkatu 20 A 73
02650, Leppävaara, Espoo
2h,kt,vh,kph,parv.
262 900 € (6 491,36 € / m²)
40,5 m²
Tätä asuntoa myy Jarkko Partanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
UUSI ASUNTO MÄNTYLÄNHUIPPU 8/16 kerros 2h,kt,parveke 40,5 m2. HETI VAPAA.
Velaton kokonaishinta 283 640 euroa (7 003 e/m2).
Myyntihinta 131 442 e, lainaosuus 131 457 e ja tontin arvioitu lunastushinta 20 740 e.
Muuttovalmis kaksio tyylikkäillä yksityiskohdilla Leppävaaran palveluiden kupeessa!
Asunto Oy Espoon Mäntylänhuippu on 16. kerroksinen tornitalo, joka on valmistunut Puustellinkallion uudelle asuinalueelle Espoon Leppävaaraan, erinomaisten liikenneyhteyksien ja palveluiden äärelle. Yhtiössä on yhteensä 130 uutta ihanaa kotia.
Mäntylänhuippu sai valmistuessaan Joutsenmerkki-sertifikaattin. Yhtiö on savuton ja ammattimainen lyhytaikainen vuokraustoiminta on yhtiössä kiellettyä.
Sovi oma esittely: Jarkko Partanen Huoneistokeskus Oy 0500 409 631 tai [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kiannonkatu 20 A 73, 02650, Leppävaara, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 40,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 40,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 8 / 16
- Rakennusvuosi
- 2024
- Käyttöönottovuosi
- 2024
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 262 900 €
- Myyntihinta
- 131 442,79 €
- Velkaosuus
- 131 457,21 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 149,85 € / kk, Rahoitusvastike 497,50 € / kk, Muu vastike 71,85 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 976,98 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö
- Neliöhinta
- 6 491,36 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Arvioitu tonttiosuuden lunastushinta 20 740,54 euroa (n. 512 e/m2) asunnon osalta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET: Kustannukset on arvioitu elokuussa 2023. Hinnaston luvut (pääomavastike, tontinvuokravastike ja arvioitu tontin lunastushinta) on arvioitu 8.8.2023 tilanteen mukaisesti. Pääomavastike, tontinvuokravastike ja tontin lunastushinta tullaan tarkistamaan valmistumisen yhteydessä vastaamaan valmistumisajankohdan tilannetta. A Hoitovastike 3,70 €/m²/kk B Mediavastike 3,00 €/asunto/kk Vesivastike / vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk. Tasauslaskutus huoneistokohtaisen veden mittauksen mukaan. D Tontin vuokravastike 1,70 €/asuinm²/kk Tontinvuokravastikkeen muodostuminen: Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä olevaan perusvuokraan, lisättynä kesäkuun 2023 indeksikorotuksella. Perusvuokra on 116.532 €/ vuosi, lisättynä kesäkuun 2023 indeksikorotuksella = 133.411,45 €. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain. Tontinvuokravastike ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. Pääomavastike laskettuna 4,865% korolla Pääomavastike = rahoitusvastike C Pääomavastike 1: 1,18 €/osake/kk (kattaa ainoastaan korot ) Rahoitusvastike laskettu kokonaiskorolla 4,865% E Pääomavastike 2: 2,38 €/osake/kk (korko + lyhennys) Arvioitu korolla 4,865%. Asunto A 73 arvio 1 086,28 e/kk. Velallinen osake 456,424 asunto A 73
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillisuuni, liesituuletin, liesi, astianpesukone, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Induktioliesi ja erillisuuni
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- UUSI ASUNTO
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Espoon Mäntylänhuippu
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Olli-Pekka Nissinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358207488292
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Rahoituslaitos Handelsbanken. Lainamäärä: 28 800 000,00 €/asunnot. Laina-aika: 25 vuotta sis.rakennusajan. Lyhennykset arviolta 20 vuoden aikana. Korko: Euribor 12 kk + pankin perimä marginaali 0,80 %. 8.8.2023 not. 12 kk euribor +4,065%. Lainan viitekorko on kuitenkin aina vähintään 0. Lyhennysvapaa: Lainan 2 ensimmäistä asumisvuotta lyhennysvapaata. Lainan ensimmäinen arvioitu lyhennys erääntyy maksettavaksi lokakuussa 2026. Taloyhtiön asumisaikainen hallitus esittää yhtiökokoukselle, milloin taloyhtiö alkaa kerätä lainanlyhennystä pääomavastikkeella, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä, kun lyhennys erääntyy maksettavaksi. Lyhennystapa: Tasalyhennys. Lyhennyksen ja koron maksu: Lainaehtojen mukaisesti. Lainamarginaalin tarkistus: Lainaehtojen mukaisesti. Yhtiölaina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana ennen kohteen valmistumista. Perustajaosakas vastaa lainan koroista taloyhtiön käyttöönottopäivään saakka. Asunto Oy:n osakkaat ovat yhteisvastuussa yhtiön taloudesta. Lainan poismaksu/lyhentäminen: Kohteen valmistumisen yhteydessä ja sen jälkeen perustajaosakkaan kanssa tehtävissä asuntokaupoissa kaupantekopäivänä. Lainaosuussuorituksen eräpäivä on noin viikko ennen perustajaosakkaan ilmoittamaa muuttopäivää, jotta rahat ovat yhtiön tilillä lyhennystä tehtäessä. Valmistumisen jälkeen suoritettavissa lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. Tietoja sopimuksista: jatkuu... Ensimmäisen kerran noin 1-2 kuukautta ennen kohteen valmistumista. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi laskee, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMISESTA OSAKKAALLE SYNTYVÄT KULUT: Lunastushinta Indeksillä korotettu asuntokohtainen tontin määräosan lunastushinta. Varainsiirtovero Kiinteistökaupan varainsiirtovero. Tällä hetkellä kiinteistökaupoista perittävä vero-% on 3. Osakas maksaa kiinteistökaupan varainsiirtoveron lunastushinnasta. Kiinteistökaupan varainsiirtovero menee myös ensiasunnonostajilta. Nämä kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan tonttiosuuden lunastavien kesken: Kaupanvahvistajan palkkio Arviolta 120 € + mahdolliset matkakulut. Lainhuuto 119,00 € / Hinnaston laatimishetkellä. Kiinnityksen purku 35,00 € / Hinnaston laatimishetkellä. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut Mahdolliset notariaattipalkkiot Arviolta 600-1000€/lunastus. *Kiinnityksen purku *lainhuudon hakeminen OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO: Osakkeenostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Suoritettavan varainsiirtoveron määrä lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Tällä hetkellä vero-% on 1,5%.
- Tontin pinta-ala
- 2 975 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- Suomen Osatontti Ky
- Tontin vuosivuokra
- 116 532 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.05.2071
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- 6 § VASTIKKEET Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoitovastikkeeseen, vesivastikkeeseen, mediavastikkeeseen, tontinvuokravastikkeeseen ja pääomavastikkeeseen A, B, C. Tämän lisäksi yhtiössä on mahdollista periä arvonlisäverovastiketta. Vastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hoitovastike Hoitovastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön ja asuinrakennusten käytöstä ja kunnossapidosta, yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai asuinrakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta sekä muista yhtiön asuinrakennuksiin kuuluvista velvoitteista aiheutuvat muut kuin jäljempänä mainituilla tontinvuokravastikkeella, vesivastikkeella, mediavastikkeella, pääomavastikkeilla tai jäljempänä mainituilla erillisillä korvauksilla katettavat menot. Hoitovastikkeen suuruuden perusteena käytetään edellä 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja. Tontinvuokravastike Asuinhuoneistojen osakkeiden omistajat ovat velvollisia maksamaan tontinvuokravastiketta. Tontinvuokravastikkeella katetaan edellä 3 §:ssä mainitun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut. Osakkeenomistaja, joka on maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontinvuokravastike lasketaan käyttäen edellä 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja ja se on määrättävä yhtä suureksi kultakin neliömetriltä. Pääomavastikkeet Pääomavastike on yhtiössä tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Yhtiökokous päättää muutoin pääomavastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoimisesta.
- Rakennusmateriaali
- Ulkoseinät ovat pääosin tiililaattapintaisia sandwich-elementtejä. muu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- tasa
- Katemateriaali
- sirotepintainen kumibitumikermi.
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto: Kotikatu Pohjois-Leppävaara
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Pääosa kohteen irtaimistovarastoista sijaitsee kellari-kerroksessa, jossa sijaitsee myös kohteen tekniset tilat. Osa kohteen irtaimistovarastoista sijaitsee väestönsuojatiloissa kellarikerroksessa. Loput irtaimistovarastokopit, ulkoiluvälinevarastot, polkupyörävarastot, lastenvaunuvarastot, pesula, kuivaushuoneet, 3 kpl talosaunoja, kerhotila/verstas ja 2 kpl yhdistettävissä olevia kerhotiloja sijaitsevat 1.kerroksessa. Asunnossa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä. Asunnon ilmanvaihtoa voi tehostaa liesikuvusta. Piha-alueet Kansipiha ja yhtiöitä ympäröivät piha-alueet toteutetaan useammassa vaiheessa erikoissuunnitelman mukaan. Noin puolet kansipihasta sekä Mäntylänhuipun välittömässä yhteydessä olevat piha-alueet valmistuvat samaan aikaan Mäntylänhuipun kanssa. Kansipihalle tulee erilaisia yhteistoimintoja, kuten istuskeluryhmiä, pieni amfiteatteri ja leikkipaikkoja. Korttelin pohjoispuolelle, puistoon rajautuvaan osaan ja myöhemmin rakentuvien tornien väliin tullaan sijoittamaan kansipihaa palvelevia hulevesialueita, jotka maisemoidaan. Kansipihalle sijoitetaan puustoa ja kasvillisuutta erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Kansipihan istutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana erillisen istutussuunnitelmien mukaisesti. Ajoneuvoilla liikennöitävät alueet ovat pääosin kivettyjä ja leikkipaikat ovat turva-alustapintaisia. Asunto Oy Espoon Mäntylänhuippu on osallisena korttelin yhteisjärjestelysopimuksessa, joka ottaa kantaa mm. yhteisen kansipihan hoito- ja huoltotoimenpiteisiin sekä alueella sijaitseviin tekniikoihin.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Leppävaara on joukkoliikenteen keskittymä. Paikallisliikenteen bussit ja junat kuljettavat helposti ympäri pääkaupunkiseutua. Lähimmät metroasemat sijaitsevat Otaniemessä ja Keilaniemessä. Myös kaukoliikenteen junat pysähtyvät Leppävaaran asemalla. Tuleva Raide-Jokeri parantaa yhteyksiä entisestään. Omalla autolla Leppävaarasta liittyy hetkessä kaikille pääteille.
- Palvelut
- Alle kilometrin päässä sijaitseva Leppävaaran keskus ja kauppakeskus Sello palvelevat Puustellinkallion tulevia asukkaita monipuolisella tarjonnalla. Urheilupuistosta löytyvät uima- ja jäähallit, kentät ja jopa stadion. Myös monipuoliset lenkki- ja latumaastot lähtevät urheilupuistosta. Leppävaaran ja Puustellinmäen välittömässä läheisyydessä sijaitsee myös Laajalahden luonnonsuojelualue lenkkipolkuineen ja pitkospuineen.
- Koulut
- Alueella
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Osakas voi halutessaan ostaa pysäköintiin oikeuttavan osakkeen Puustellinkallion Pysäköinti Oy:stä. Kaikki Puustellinkallion Pysäköinti Oy:n autopaikat ovat nimeämättömiä ja niissä toimii joko sähköauton hidas- tai pikalataus. Puustellinkallion Pysäköinti Oy hallinnoi Puustellinkallion pysäköintilaitoksia ja tällä hetkellä osakkeen voi ostaa jo valmiiseen LPA-tontilla sijaitsevaan halliin tai korttelin kannen alaiseen halliin. Osakkeita on tarjolla rajoitetusti.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki puh. (09) 8162 5500
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 37 440 000 €
Tehdyt remontit
UUDISKOHDE valmistunut:
Urakkasopimuksen mukainen valmistuminen sisäpuolisten töiden osalta 17.4.2024 ja ulkopuolisten töiden osalta 28.6.2024
Tulevat remontit
Vuosikorjaukset. Yhtiön hallinnon luovutus syyskuu 2024.