Kiannonkatu 20 A 8

02650, Leppävaara, Espoo
1h,kt,m.alkovi,parveke
179 100 € (5 685,71 € / m²)
31,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2024
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
512,02 € / kk
Tontti
Valinnainen vuokratontti
Tätä asuntoa myy Jarkko Partanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Asuntoesittely
UUSI ASUNTO MÄNTYLÄNHUIPPU 2/16 kerros 1h,kt,m.alkovi.,parv. 31,5 m2. HETI VAPAA. Velaton kokonaishinta 195 231,53 euroa (6 197 e/m2). Myyntihinta 89 545 e, lainaosuus 89 555 e ja tontin arvioitu lunastushinta 16 131 e. Sopii vaikka sijoitukseen tai ensiasunnoksi. Muuttovalmis yksiö tyylikkäillä yksityiskohdilla Leppävaaran palveluiden kupeessa! Kodin keskipisteenä on tilava oleskelutila, joka kutsuu yhdessäoloon ja rentoutumiseen. Asunto Oy Espoon Mäntylänhuippu on 16. kerroksinen tornitalo, joka on valmistunut Puustellinkallion uudelle asuinalueelle Espoon Leppävaaraan, erinomaisten liikenneyhteyksien ja palveluiden äärelle. Yhtiössä on yhteensä 130 uutta ihanaa kotia. Mäntylänhuippu sai valmistuessaan Joutsenmerkki-sertifikaattin. Yhtiö on savuton ja ammattimainen lyhytaikainen vuokraustoiminta on yhtiössä kiellettyä. Sovi oma esittely: Jarkko Partanen Huoneistokeskus Oy 0500 409 631 tai [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Kiannonkatu 20 A 8, 02650, Leppävaara, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
1
Asuinpinta-ala
31,5 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
31,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 16
Rakennusvuosi
2024
Käyttöönottovuosi
2024
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
179 100 €
Myyntihinta
89 544,94 €
Velkaosuus
89 555,06 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 116,55 € / kk, Rahoitusvastike 338,92 € / kk, Muu vastike 56,55 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 512,02 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö
Neliöhinta
5 685,71 € / m²
Lisätietoja maksusta
Lisätietoja vastikkeista: Arvioitu tonttiosuuden lunastushinta 16 131 euroa (n. 512 e/m2) asunnon osalta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET: Kustannukset on arvioitu elokuussa 2023. Hinnaston luvut (pääomavastike, tontinvuokravastike ja arvioitu tontin lunastushinta) on arvioitu 8.8.2023 tilanteen mukaisesti. Pääomavastike, tontinvuokravastike ja tontin lunastushinta tullaan tarkistamaan valmistumisen yhteydessä vastaamaan valmistumisajankohdan tilannetta. A Hoitovastike 3,70 €/m²/kk B Mediavastike 3,00 €/asunto/kk Vesivastike / vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk. Tasauslaskutus huoneistokohtaisen veden mittauksen mukaan. D Tontin vuokravastike 1,70 €/asuinm²/kk Tontinvuokravastikkeen muodostuminen: Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä olevaan perusvuokraan, lisättynä kesäkuun 2023 indeksikorotuksella. Perusvuokra on 116.532 €/ vuosi, lisättynä kesäkuun 2023 indeksikorotuksella = 133.411,45 €. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain. Tontinvuokravastike ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. Pääomavastike laskettuna 4,865% korolla Pääomavastike = rahoitusvastike C Pääomavastike 1 1,18 €/osake/kk (kattaa ainoastaan korot ) Rahoitusvastike laskettu kokonaiskorolla 4,865% E Pääomavastike 2 2,38 €/osake/kk (korko + lyhennys) Arvioitu korolla 4,865% Asunto A 8 arvio 740,03 e/kk. Velallinen osake 310,938 asunto A 8
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Astianpesukone, erillisuuni, jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, ja kiinteät valaisimet
Liesi
Induktioliesi ja erillisuuni
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
Suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä, ja kiinteät valaisimet
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
UUSI ASUNTO
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Pohjoinen
Hissi
Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa
Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Mäntylänhuippu
Isännöitsijätoimisto
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi
Olli-Pekka Nissinen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]@kiinteistotahkola.fi
Isännöitsijän puhelin
+358207488292
Taloyhtiön lisätiedot
Tietoja lainojen pituuksista: Rahoituslaitos Handelsbanken. Lainamäärä: 28 800 000,00 €/asunnot. Laina-aika: 25 vuotta sis.rakennusajan. Lyhennykset arviolta 20 vuoden aikana. Korko: Euribor 12 kk + pankin perimä marginaali 0,80 %. 8.8.2023 not. 12 kk euribor +4,065%. Lainan viitekorko on kuitenkin aina vähintään 0. Lyhennysvapaa: Lainan 2 ensimmäistä asumisvuotta lyhennysvapaata. Lainan ensimmäinen arvioitu lyhennys erääntyy maksettavaksi lokakuussa 2026. Taloyhtiön asumisaikainen hallitus esittää yhtiökokoukselle, milloin taloyhtiö alkaa kerätä lainanlyhennystä pääomavastikkeella, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä, kun lyhennys erääntyy maksettavaksi. Lyhennystapa: Tasalyhennys. Lyhennyksen ja koron maksu: Lainaehtojen mukaisesti. Lainamarginaalin tarkistus: Lainaehtojen mukaisesti. Yhtiölaina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana ennen kohteen valmistumista. Perustajaosakas vastaa lainan koroista taloyhtiön käyttöönottopäivään saakka. Asunto Oy:n osakkaat ovat yhteisvastuussa yhtiön taloudesta. Lainan poismaksu/lyhentäminen: Kohteen valmistumisen yhteydessä ja sen jälkeen perustajaosakkaan kanssa tehtävissä asuntokaupoissa kaupantekopäivänä. Lainaosuussuorituksen eräpäivä on noin viikko ennen perustajaosakkaan ilmoittamaa muuttopäivää, jotta rahat ovat yhtiön tilillä lyhennystä tehtäessä. Valmistumisen jälkeen suoritettavissa lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. Tietoja sopimuksista: jatkuu... Ensimmäisen kerran noin 1-2 kuukautta ennen kohteen valmistumista. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi laskee, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMISESTA OSAKKAALLE SYNTYVÄT KULUT: Lunastushinta Indeksillä korotettu asuntokohtainen tontin määräosan lunastushinta. Varainsiirtovero Kiinteistökaupan varainsiirtovero. Tällä hetkellä kiinteistökaupoista perittävä vero-% on 3. Osakas maksaa kiinteistökaupan varainsiirtoveron lunastushinnasta. Kiinteistökaupan varainsiirtovero menee myös ensiasunnonostajilta. Nämä kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan tonttiosuuden lunastavien kesken: Kaupanvahvistajan palkkio Arviolta 120 € + mahdolliset matkakulut. Lainhuuto 119,00 € / Hinnaston laatimishetkellä. Kiinnityksen purku 35,00 € / Hinnaston laatimishetkellä. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut Mahdolliset notariaattipalkkiot Arviolta 600-1000€/lunastus. *Kiinnityksen purku *lainhuudon hakeminen OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO: Osakkeenostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Suoritettavan varainsiirtoveron määrä lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Tällä hetkellä vero-% on 1,5%.
Tontin pinta-ala
2 975 m²
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja
Suomen Asuntohypopankki
Tontin vuosivuokra
99 414 €
Vuokra-aika päättyy
30.05.2071
Käyttö/luovutusrajoitukset
6 § VASTIKKEET Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoitovastikkeeseen, vesivastikkeeseen, mediavastikkeeseen, tontinvuokravastikkeeseen ja pääomavastikkeeseen A, B, C. Tämän lisäksi yhtiössä on mahdollista periä arvonlisäverovastiketta. Vastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hoitovastike Hoitovastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön ja asuinrakennusten käytöstä ja kunnossapidosta, yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai asuinrakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta sekä muista yhtiön asuinrakennuksiin kuuluvista velvoitteista aiheutuvat muut kuin jäljempänä mainituilla tontinvuokravastikkeella, vesivastikkeella, mediavastikkeella, pääomavastikkeilla tai jäljempänä mainituilla erillisillä korvauksilla katettavat menot. Hoitovastikkeen suuruuden perusteena käytetään edellä 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja. Tontinvuokravastike Asuinhuoneistojen osakkeiden omistajat ovat velvollisia maksamaan tontinvuokravastiketta. Tontinvuokravastikkeella katetaan edellä 3 §:ssä mainitun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut. Osakkeenomistaja, joka on maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontinvuokravastike lasketaan käyttäen edellä 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja ja se on määrättävä yhtä suureksi kultakin neliömetriltä. Pääomavastikkeet Pääomavastike on yhtiössä tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Yhtiökokous päättää muutoin pääomavastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoimisesta.
Rakennusmateriaali
Ulkoseinät ovat pääosin tiililaattapintaisia sandwich-elementtejä. muu
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Kattotyyppi
tasa
Katemateriaali
sirotepintainen kumibitumikermi.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto: Kotikatu Pohjois-Leppävaara
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
A2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
Todistuksen laatimispäivä 15.3.2024. Viimeinen voimassaolopäivä 15.03.2034.
Taloyhtiöön kuuluu
Pääosa kohteen irtaimistovarastoista sijaitsee kellari-kerroksessa, jossa sijaitsee myös kohteen tekniset tilat. Osa kohteen irtaimistovarastoista sijaitsee väestönsuojatiloissa kellarikerroksessa. Loput irtaimistovarastokopit, ulkoiluvälinevarastot, polkupyörävarastot, lastenvaunuvarastot, pesula, kuivaushuoneet, 3 kpl talosaunoja, kerhotila/verstas ja 2 kpl yhdistettävissä olevia kerhotiloja sijaitsevat 1.kerroksessa. Asunnossa on lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä. Asunnon ilmanvaihtoa voi tehostaa liesikuvusta. Piha-alueet Kansipiha ja yhtiöitä ympäröivät piha-alueet toteutetaan useammassa vaiheessa erikoissuunnitelman mukaan. Noin puolet kansipihasta sekä Mäntylänhuipun välittömässä yhteydessä olevat piha-alueet valmistuvat samaan aikaan Mäntylänhuipun kanssa. Kansipihalle tulee erilaisia yhteistoimintoja, kuten istuskeluryhmiä, pieni amfiteatteri ja leikkipaikkoja. Korttelin pohjoispuolelle, puistoon rajautuvaan osaan ja myöhemmin rakentuvien tornien väliin tullaan sijoittamaan kansipihaa palvelevia hulevesialueita, jotka maisemoidaan. Kansipihalle sijoitetaan puustoa ja kasvillisuutta erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Kansipihan istutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana erillisen istutussuunnitelmien mukaisesti. Ajoneuvoilla liikennöitävät alueet ovat pääosin kivettyjä ja leikkipaikat ovat turva-alustapintaisia. Asunto Oy Espoon Mäntylänhuippu on osallisena korttelin yhteisjärjestelysopimuksessa, joka ottaa kantaa mm. yhteisen kansipihan hoito- ja huoltotoimenpiteisiin sekä alueella sijaitseviin tekniikoihin.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Leppävaara on joukkoliikenteen keskittymä. Paikallisliikenteen bussit ja junat kuljettavat helposti ympäri pääkaupunkiseutua. Lähimmät metroasemat sijaitsevat Otaniemessä ja Keilaniemessä. Myös kaukoliikenteen junat pysähtyvät Leppävaaran asemalla. Tuleva Raide-Jokeri parantaa yhteyksiä entisestään. Omalla autolla Leppävaarasta liittyy hetkessä kaikille pääteille.
Palvelut
Alle kilometrin päässä sijaitseva Leppävaaran keskus ja kauppakeskus Sello palvelevat Puustellinkallion tulevia asukkaita monipuolisella tarjonnalla. Urheilupuistosta löytyvät uima- ja jäähallit, kentät ja jopa stadion. Myös monipuoliset lenkki- ja latumaastot lähtevät urheilupuistosta. Leppävaaran ja Puustellinmäen välittömässä läheisyydessä sijaitsee myös Laajalahden luonnonsuojelualue lenkkipolkuineen ja pitkospuineen.
Koulut
Alueella
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Korttelin autopaikat toteutetaan nimeämättöminä erilliseen pysäköintiyhtiöön (Puustellinkallion Pysäköinti Oy). Osakeomistus oikeuttaa osakashintaiseen pysäköintiin osakesarjan mukaisessa pysäköintilaitoksessa. Tämä koskee myös liikuntaesteisten pysäköintiä. Osakkeita on tarjolla ostettavaksi rajoitettu määrä. Puustellinkallion Pysäköinti Oy. (Pasi Mäkelä JM Suomi Oy)
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Espoon kaupunki puh. (09) 8162 5500
Taloyhtiön kiinnitykset
37 440 000 €
Tehdyt remontit
UUDISKOHDE valmistunut: Urakkasopimuksen mukainen valmistuminen sisäpuolisten töiden osalta 17.4.2024 ja ulkopuolisten töiden osalta 28.6.2024. Yhtiön kerrostalorakennukselle on myönnetty rakennuslupa 15.9.2021. Lupa tuli lainvoimaiseksi 25.10.2021. Perustajaurakoitsijana toimi JM Suomi Oy. Urakkasopimus on allekirjoitettu 12.10.2021. Loppukatselmus on toimitettu 9.4.2024.
Tulevat remontit
Vuosikorjaukset. Yhtiön hallinnon luovutus syyskuu 2024.