Kirkkokatu 7
06100, Vanha Porvoo, Porvoo
2h+k+kh+aula+käyttöullakko
335 000 € (5 403,23 € / m²)
62 m²
Tätä asuntoa myy Niko Pimiä, Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kunnostettu puutaloasunto täynnä historiaa Vanhassa Porvoossa
Porvoon tuomiokirkolle johtavan kadun varrelle rakennettiin 1790–1800 luvun aikana puutalo, jolle on kertynyt pitkä historia.
62 neliöinen asunto on kokenut viimeisten vuosien aikana mittavat peruskorjaukset aina alapohjan hirsien kengityksistä vintin kunnostukseen asti. Vuoden 2023 lopussa valmistuneessa remontissa uusittiin kaikki kodinkoneet, lämminvesivaraaja, patterit, vesi ja viemäröinti, sähköt sekä valaistus. Viimeisimpänä rakennus on maalattu 8/2025 alkuperäiseen loistoonsa. Kunnostustyöt ovat toteutettu ammattilaisten toimesta vaalien perinnerakentamista sekä talon historiaa. Kaikki tämä on tehty noudattaen tiukkoja rakennusmääräyksiä.
Historiaa ja nykypäivän mukavuuksia huokuva koti tarjoaa kaksi huonetta varaavin kakluunein ja korkein huonekorkeuksin, tyylikkäästi kunnostetun kylpyhuoneen sekä eteisaulan, josta johtavat valurautaiset kierreportaat käyttöullakolle. Käyttöullakko, jonka käyttöönotto on Vanhan Porvoon alueella harvinaista, on koko asunnon levyinen tila, joka muuntautuu moneksi asukkaan mieltymysten mukaisesti. Asunnon kohokohtana nostetaan mittatilaustyönä valmistettu massiivikoivuinen keittiö. Asuntoon kuuluu myös kylmää varastotilaa sekä autotalli, jossa voimavirtapistoke sähköauton latausta varten.
Alkujaan kultasepän liikkeenä toimineesta talosta on muodostunut ajan saatossa museoviraston suojelema kohde. Kahden asunnon asunto-osakeyhtiöllä Villa Luovalla on oma aidattu piha-alue tuoden asukkailleen yksityisyyttä ja rauhaa. Pihassa on tilaa myös autoille. Piha-alueen erillisestä rakennuksesta löytyy taloyhtiön yhteisessä käytössä oleva sauna. Taloudeltaan taloyhtiö on velaton. Tämän asunto-osakkeen omistajalla on hyvät vaikutusmahdollisuudet taloyhtiön hallituksen sekä yhtiön asioissa, sillä hänellä on 50 % osakeomistajuus.
Porvoon vanhin kaupunginosa (Vanha Porvoo/ Gamla stan) on kaupungin historiallinen keskusta, jonka historia on kertynyt lähes 1300- luvulta asti. Tämä keskiaikaisesta asemakaavasta tunnettu nykyisin noin 600 asukkaan asuinalue on kokenut monet suuret tuhoisat tulipalot. Tästä huolimatta Vanha Porvoo on saatu aina jälleen rakennettua ja nykyisiltään alue koostuu pitkälti 1760–1820 vuosina rakennetuista puutaloista. Vanhan Porvoon Asukasyhdistyksen sanoja lainaten: ” Vanha Porvoo on eläväinen kaupunginosa. Täällä kuulee kulttuurihistorian havinan, luonnon ja palveluiden lähellä.”
Asunnon hienot yksityiskohdat, jotka tuovat esiin sen historiaa ja alkuperäisiä rakenteita kutsuvat teitä tekemään tästä uuden kodin. Varaa rohkeasti oma esittelyaika, niin käydään yhdessä tutustumassa tähän kokonaisuuteen.
Teitä auttamassa on:
Niko Pimiä
Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 45 105 1116
[email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Kirkkokatu 7, 06100, Vanha Porvoo, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 62 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- - Yhtiökokous on 7.11.2025 päättänyt yhtiöjärjestyksen muutoksesta, jossa on tarkistettu ja korjattu remontoitujen asuinhuoneistojen sekä muiden tilojen pinta-alat mittausten perusteella - Huoneiston pinta-ala on 62 m2 - Muita tiloja on käyttöullakko (pohjaltaan saman suuruinen kuin alakerta) sekä kellari
- Kohteen tyyppi
- Puutalo-osake
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1790
- Käyttöönottovuosi
- 1790
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Noin 2 kuukautta kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 335 000 €
- Myyntihinta
- 335 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 12500 kWh / vuosi
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 150 € / kk
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 124 € / kk (2 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 124 € / kk
- Neliöhinta
- 5 403,23 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 12500 kWh. Kuukausimaksu maksetaan taloyhtiön liittymätyypin mukaan. Noin 12500 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 1112,50 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 92,70 €/ kk. Porvoon Energian sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 2,90 snt/ kWh, näin ollen noin 12500 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 362,50 € eli n. 30,21 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu tietenkin kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä. -Yhtiökokouksessa 8.8.2024 tehdyn päätöksen mukaisesti veden ja sähkön käytöstä maksetaan toteutuneen mukaisesti. Saunan käytöstä peritään käyttömaksu. Yhtiöllä on käytössä yhteinen sähkösopimus. Huoneistojen ei ole tällä hetkellä mahdollista sopia omaa erillistä sähkösopimusta. - Sähkön maksu toteutetaan kulutuksen mukaan. Laskutetaan jälkikäteen kuukausittain tai Porvoon Energian laskutussyklin mukaisesti -Veden ja jäteveden maksu toteutetaan kulutuksen mukaan. Laskutetaan jälkikäteen 3 kk välein tai Porvoon Veden laskutussyklin mukaisesti. -Vedellä ja sähköllä oma huoneistokohtainen alamittari -Huoneiston haltija on velvollinen ilmoittamaan vesi- ja sähkömittarilukemat isännöitsijälle sähkön osalta kuukauden viimeinen päivä, ja veden osalta joka kolmas kuukausi kuun viimeinen päivä. - Saunalla käyttömaksu 2,50 €/ alkava tunti - Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen mukaan Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- - Mittatilaustyönä teetetty Jalokalusteen massiivikoivukeittiö - Valaistus Ledstore upotetut spotit (säädettävä)
- Keittiön lattiat
- Puu
- Keittiön seinät
- Puu
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Smeg, tuplaleveä 90 cm), astianpesukone, uuni, liesituuletin (Lofra Dolce Vita 90), ja liesi (Lofra Dolce Vita 90)
- Liesi
- Kaasuliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kivilaatta
- Kylpyhuoneen lattiat
- Kivilaatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, peili (Ledstore monitoimipeili), ja ilmastointi (automaattinen)
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja puu laminaatin alla
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti ja puu laminaatin alla
- Säilytystilojen kuvaus
- - 2x ulkovarasto maalattialla - Kylmävarasto eteisaulan yläpuolella - Lämmin kellari (pakkasvahti)
- Takka
- 2x varaava kakluuni
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- - Taloyhtiön sisäpihalle
- Piha
- - Taloyhtiön yhteinen aidattu piha-alue
- Muut tilat
- - Käyttöullakolla 2h+aula - Materiaali: puulankkulattia, maalatut seinät - Valaistus: Ledstoren upotetut led-paneelit
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- - Pihan puulammas - Alkuperäisiä hirsilankkuja, ikkunoita, talomateriaali (mm. saranoja, nauloja), - Rokokoo-tuolit 2 kpl - Antiikki-keittiökaappi
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- - Asunto on käyttöönottotarkastettu ja lopputarkastus tehdään B-asunnon valmistuttua - Yhtiöjärjestys päivitetty ja muutokset toimitettu Patentti- ja rekisterihallitukselle
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Villa Luova
- Isännöitsijän nimi
- Marja Tammikangas (Asukasisännöinti)
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous on 7.11.2025 päättänyt yhtiöjärjestyksen muutoksesta: - Yhtiöjärjestyksen muutos vireillä Patentti- ja rekisterihallituksella (10.11.2025) - Asuntojen B2 ja B3 yhdistyminen yhdeksi asuinhuoneistoksi (B2) - Asuinhuoneistojen tarkistusmitattu pinta-ala remonttien jälkeen on 148 m² - Päivitetty asuinhuoneistojen ja yhtiön tilojen hallintaa ja kunnossapitovastuuta koskevat määräykset - Täsmennetty hallituksen jäsenten määrää ja hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksentekoa kahden (2) osakkaan tilanteessa koskeva kohta
- Tontin pinta-ala
- 584 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Sähköpatteri Kustannukset: 12500 kWh / vuosi Kakluuni
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 295
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- 10.11.2025 päivitetyssä isännöitsijätodistuksessa on Liite 2 Vastuunjako yhtiössä: - Tieto päivitetty uuteen yhtiöjärjestykseen - Kunkin huoneiston osakkeenomistaja vastaa oman hallinta-alueensa kaikista korjauksista, huollosta, hoidosta, perusparannuksesta ja uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista, ellei jäljempänä toisin määrätä. Osakkaan vastuulla: - Huoneistokohtaiset käyttövesiputket ja -kalusteet, viemäröinti huoneistosta liittymäpisteeseen, sähkövedot, vesieristeet, rakenteet (ml. hirret, eristeet, sisä- ja ulko-ovet, ikkunat), kiinteät kalusteet, lämmityslaitteet, kakluunit, ilmanvaihto ja hormit, huoneiston sisäpuoliset seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet, märkätilat, vesi- ja viemärilaitteet, sähkölaitteet, tietoliikennejärjestelmät sekä asunnon varusteet, turvavälineet ja -laitteet - Osakas vastaa oman sisäänkäyntinsä rakenteista, kuten portaista ja porrasrappusista Yhtiön vastuulla: - Rakennusten julkisivut, perustukset, vesikatto ja kattoturvavälineet, nuohous, sadevesijärjestelmät (kuten syöksytorvet ja rännit), piha-aidat, ulkorakennus, pihavalaistus, piha-alueen maapohja, salaojat ja hulevesiviemärit, pihan päällysteet, puut ja istutukset, jätekatos/jäteastiat, portit, postilaatikot, yhteiskäytössä olevat autopaikat, sekä yhtiön hallinnassa olevat tilat (kuten sauna ja pukuhuone) niihin liittyvine LVIS-järjestelmineen - Yhtiö vastaa lisäksi vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmistä siihen saakka, kun ne liittyvät huoneistojen omiin järjestelmiin (päävesihanaan, pääsähkökeskukseen/-kaappiin tai viemärin ensimmäiseen tarkastuskaivoon) - Osakas vastaa rakenteiden ja vedeneristeiden kunnossapidosta myös vahinkotilanteissa, ellei vahinko ole aiheutunut yhtiön vastuulla olevan rakennuksen osan viasta tai puutteesta (esim. vesikatto tai sadevesijärjestelmät) tai toisen osakkaan hallinnassa olevan rakennuksen osan, rakenteen, järjestelmän tai laitteiston viasta, puutteesta tai virheellisestä käytöstä.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- - Piharakennus 80 m2 - Yhteinen piha-alue
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Borgströmin leikkipuisto 180 m; Porvoon tuomiokirkko 240 m; Porvoon tori 600 m; Maarin puisto 650 m; Kaupunginpuisto 700 m; Myllymäen urheilukenttä 1,0 km;
- Palvelut
- K-Citymarket Porvoo 400 m; Kauppakeskus Lundi 400 m; K-Market Marski 650 m; Lidl Näsi 1,1 km; S-market Näsi Porvoo 1,6 km
- Koulut
- Kvarnbackens skola 700 m; Lyceiparkens skola 950 m; Kvarnbackens skola 1,0 km; Porvoo English Playschool 1,1 km; Keskuskoulu 1,1 km; Linnajoen koulu 1,4 km; Huhtisen koulu 1,9 km
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- - Yhtiökokous on 7.11.2025 päättänyt yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Uudessa yhtiöjärjestyksessä on kirjattu autotallinkuuluvan A1 huoneistolle - Autotallin pinta-alaksi kirjattu 19,50 m2
- Autotallit
- 1
- Piha-autopaikkoja
- 2 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- - Kaavayksikkö SR = Rakennuslainseadennain nojalla suojeltava alue - Käyttötarkoitus A/s = Asuntoalue, jolla ympäristö säilytetään - Rakennustapaohje 225: Pihojen rakennustapaohje - Rakennustapaohje 512: Vanha Porvoo - Keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaavan uusiminen: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/uusi-keskeisten-kaupunkialueiden-osayleiskaava-2050/
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Yleiset tavoitteet: - Pitää rakennukset hyvässä kunnossa ja arvonsa säilyttävinä - Ennakoida korjaustarpeet ja välttää äkillisiä kustannuksia - Säilyttää pihapiirin esteettisyys ja turvallisuus - Käyttää rakennuksen aikakauteen ja ympäristöön sopivia materiaaleja ja menetelmiä
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- - Asbesti poistettu eteisen, keittiön ja kylpyhuoneen alkuperäisistä vesiputkista - Asbestista ei ole tietoa olohuoneen ja makuuhuoneen osalta
Tehdyt remontit
2025
-Julkisivumaalaus
2016–2025
-Asuntokohtaisia peruskorjaus- ja muutostöitä erillisen listan mukaisesti
2024
- Postilaatikon siirtäminen aitaan
2021
- Pihan maisemointi
2020
- Portin uusinta
- TV-antennin poisto
- Pihapuiden leikkaus
- Pihasaunan uusi kiuas
2017
- Pihapuiden ja pensaiden leikkaus
2015
- Pihasaunan korjaus: väliseinän purku saunan ja pesuhuoneen välistä, panelointi
2010
- Aidan punamultamaalaus
2009
- Ikkunoiden alaosavuorilaudat maalattu
- WC:n (nyk B2) ja keittiön (ns. ”vanha keittiö”) vesihanat vaihdettu
2007
- B-rapun sisäänkäynnin uusi ovi asennettu
- B-rapun eteisen ovet, katto ja seinät maalattu
2006
- Ikkunaremontti valmistui (30 ikkunaa ja 160 lasia)
- Piharakennus ja aita punamullattu
- Keittiöön uusi liesi (ns. ”vanha keittiö”)
2005
- Talon ulkomaalaus
2003
- Uusi peltikatto kadunpuoleiseen rakennukseen
- Saunan viemäri uusittu portille saakka (ei tietoa onko tässä kyseessä ulkosauna vai vanha sisäsauna, joka on myöhemmin purettu)
- Uusi lämminvesivaraaja asennettu (nyk. As 1)
1999
- Piharakennus ja aita punamullattu
1997
- Piharakennuksen peltikatto uusittu
- Keittiön tiskiallas, hana ja ovien kahvat uusittu (ns. ”vanha keittiö”)
- Autotallin ovet ja lukot uudet
- Piharakennuksen lattia
Tulevat remontit
2025
- Ulkorakennuksen ulkovalojen kuntotarkastus ja korjaus
- Jätehuollon vuosikartoitus
2025-2026
- Kattoturvalaitteiden korjaus/ asennus
- Puiden kuntotarkastus
2026
- Savupiippujen irtonaisten tiilien korjaaminen
2027
- Portin tolppien suoristus/ uusi sementtivalu sekä salaojitus
- Aidan huoltomaalaus
2027-2028
- Sokkelin kuntotarkastus, korjaus ja huoltomaalaus
2028-2029
- Julkisivun huoltomaalaus
2034-2035
- Julkisivun kuntotarkastus ja huoltomaalaus
- Normaali vuosittain toistuvat tehtävät