Kitiniitynkatu 10 C

33850, Multisilta, Tampere

2h+kk+vh

45 000 € (882,35 € / m²)

51 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1973
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 337,81 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Kiril Kapanen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

RE/MAX Pellava | Voima LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tarjolla vuonna 1973 rakennettu valoisa ja toimiva kaksio keittokomerolla! Tämä 51 m² kokoinen kerrostaloasunto tarjoaa mukavaa ja avaraa asumista. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen, ja tilat ovat helposti muunneltavissa tarpeidesi mukaan. Keittokomero on kompakti ja käytännöllinen, jättäen reilusti tilaa olohuoneelle ja makuuhuoneelle. Asuntoon kuuluu myös tilava kylpyhuone ja säilytystilat, jotka tuovat arkeen sujuvuutta. Talo sijaitsee rauhallisella alueella, hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden läheisyydessä. Tämä koti sopii mainiosti niin ensiasunnoksi kuin sijoittajallekin. Taloyhtiössä on alkamassa LVIS-hanke, jossa uusitaan laajasti talotekniikkaa mm. vesijohdot ja viemärit, pesuhuoneet ja erillisvessat, sähköt asuntojen sähkötauluihin saakka, lieden sähkönsyöttö, patteriventtiilit, lämmönjako sekä ilmanvaihtoa parannetaan. Remontti kestää noin huhtikuusta vuoden loppuun. Tämän asunnon osalta noin elo-marraskuu. Nyt on oivallinen hetki tehdä/teettää muutakin remonttia esim. lisätyönä. Tuleva lainaosuusarvio tälle huoneistolle on noin 45,611,35 euroa 25 vuoden laina-ajalla. Rahoitusvastike 285,07 e/kk. Tervetuloa tutustumaan – tämä voi olla juuri etsimäsi asunto! 050-590 9972/ Johanna Kinnunen [email protected]

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Kitiniitynkatu 10 C, 33850, Multisilta, Tampere
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 51 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 3
Rakennusvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 45 000 €
Myyntihinta: 44 181,32 €
Velkaosuus: 818,68 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 252,55 € / kk (prosenttiosuus), Rahoitusvastike 82,26 € / kk (0,16 € / os.), Muu vastike 3 € / kk (Laajakaistavastike), Yhtiövastike yhteensä 337,81 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 26 € / hlö / kk
Neliöhinta: 882,35 € / m²
Lisätietoja maksusta: Tilinpäätös ja toimintakertomus mukaan: Vesivastike 26 €/ henkilö / kk Kaapeli-TV/talokuituvastike 3 €/huoneisto/ kk Autopaikan sähkömaksu 15 € / paikka / kk Autotallin sähkömaksu 15 € / paikka / kk Saunamaksu 15 € / saunavuoro / kk Pesutupamaksu 22 € / huoneisto / vuosi Yhtiöjärjestyksen mukaan: Hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena edellä 4 §:ssä mainittuja huoneistojen prosenttiosuuksia. Osakkaiden on lisäksi suoritettava laajakaistan ja kaapelitelevision käytöstä korvauksia, jotka rinnastetaan yhtiövastikkeeseen ja joiden suuruuden yhtiökokous määrää siten, että kustakin huoneistosta peritään samansuuruiset korvaukset. 7 § Rahastoinnit Osakkeenomistajan yhtiölle suorittamien korjaushankkeiden hankeosuussuoritukset ja lainaosuussuoritukset kirjataan vuosittain koko laina-ajan lainanlyhennysrahastoon, mikäli yhtiökokous ei toisin päätä. LVIS-hankkeen arvioitu lainaosuus on 45 611,35 euroa tälle huoneistolle, josta tulee rahoitusvastiketta 285,07 euroa/kk. Lopullinen tarkka lainaosuus varmistuu, kun hanke valmistuu vuoden lopussa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Muovimatto
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, ja liesituuletin
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuoneen seinät: Maali ja kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Muovimatto
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, kylpyamme, pesukoneliitäntä, peilikaappi, ja bidee-suihku
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Takapihalle
Parveke: Ei parveketta

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kitiniitty
Isännöitsijätoimisto: Tammer-isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Pasi Olden
Tontin pinta-ala: 8 911 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuosivuokra: 19 058,68 €
Vuokra-aika päättyy: 15.10.2032
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: koneellinen poisto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Tantere
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pesutupa, ja väestönsuoja

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 27.5.2030
Lisätietoja energiatodistuksesta: E=169
Taloyhtiön autopaikat: Autotallit ovat erillisinä osakkeina.
Autotallit: 15
Piha-autopaikkoja: 44 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994, huomioitava kaikissa remonteissa. Asbestilainsäädännön (säädökset 68412015 ja 798120151) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
Taloyhtiön kiinnitykset: 556 200 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Parvekeovet ja asuntojen ikkunat vaihdettu v. 2002. Jätealueen uudistus ja uudet autotallit v.2003-2005. Tuulikaappien rakentaminen ulko-oville v. 2005. Antennijärjestelmän digikunnostus v. 2004. Kattoremontti v. 2009. Julkisivuremontti v. 2010. Vesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus v. 2012. F-rapun kosteusvaurion korjaus, salaojitukset ja asfaltointi 2012. Rappukäytävien maalaus v. 2014. Kellarikerrosten ikkunoiden uusiminen v. 2017. Saunatilojen uusiminen -talo 1v. 2017-2018. Väestönsuojien tiiveyden testaus,sisäovien uusiminen, laitteiden huolto ja tarpeelliset korjaukset sekä vesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus v. 2020. Saunatilojen uusiminen -talo 2 v. 2020-2021 ja kiinteistön kuntoarvio v. 2021. Pihan rakenteiden ja kalusteiden kunnostus ja huoltomaalaus v. 2021. Lisärakentamisen vaihtoehtojen alustava suunnittelu aloitettu vuonna 2021. Vuonna 2022 tehdyt korjaukset: Lämmönjakohuoneen kulman sokkelin korjaus, kosteuseristys, pumppukaivo ja kaide (C-rapun puoleinen kulma). Jätepisteen edessä olevan painuman korjaus, sadevesikaivon lisäys, asfaltointi ja suojakaide. Jätepisteen uudelleenjärjestely ja lisäsäiliö (sekajäte, biojäte, kartonki, paperi, metalli, lasi, muovi). Oven tekeminen ykköstalon alapohjaan, alapohjan sähkötyöt, valaistus ja pistorasiat. Mankelin uusiminen. Lämmönvaihtimen levypakkojen hankkiminen (vikaantumiseen varautuminen, koska nykyiset varaosien toimitusajat voivat olla useita kuukausia). Talojen välissä olevilta puuportailta Terävänkadulle jatkuvan kulkuväylän kunnostaminen, koneelliseen kunnossapitoon, myös talvikunnossapitoon sopivaksi. 2023: Lukituksen uudistus

Tulevat remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Suunnitellut kunnossapito ja muutostyöt vuosille 2023-2029: 2024-2028 Tavanomaiset huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet 2024-2025 Linjasaneerauksen valmistelu ja suunnittelu 2024-2025 Varaus kahden asunnon kylpyhuoneen korjaamiseen, jos ei voida siirtää linjasaneeraukseen saakka 2023-2027 Sähköautojen latausratkaisujen seuranta 2024-2026 Lämmitysvaihtoehtojen arviointi kaukolämmön täydentäjäksi tai korvaavaksi 2024 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2025-2029 Valmistelun mukainen linjasaneeraus avoin- Asuntojen porraskäytävien ovien uusiminen avoin- Porraskäytävien ikkunoiden uusiminen LVIS-hanke: Taloyhtiössä on alkamassa 2025 LVIS-hanke, jossa uusitaan laajasti talotekniikkaa mm. vesijohdot ja viemärit, pesuhuoneet ja erillisvessat, sähköt asuntojen sähkötauluihin saakka, lieden sähkönsyöttö, patteriventtiilit, lämmönjako sekä ilmanvaihtoa parannetaan. Remontti kestää yhtiössä noin huhtikuusta vuoden loppuun. Tämän asunnon osalta noin elo-marraskuu. Nyt on oivallinen hetki tehdä/teettää muutakin remonttia esim. lisätyönä keittiöremontti. Tuleva lainaosuusarvio tälle huoneistolle on noin 45,611,35 euroa 25 vuoden laina-ajalla. Rahoitusvastike 285,03 e/kk. Arviot varmistuvat, kun koko remontti on valmis.