Kiviniemenkatu 11 H
08100, Kiviniemenranta, Lohja
4-5h,k,khh,2kph,s,vh,parv.,terassi/piha,ak
428 000 € (3 566,67 € / m²)
120 m²
Tätä asuntoa myy Jarkko Partanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Lohja Kiviniemenranta upea paritalo 5h,k,s 120 m2.
VOIDAAN OTTAA MYÖS ASUNTO VAIHDOSSA Helsinki, Espoo ja Lohja alueelta.
Tämä on yksi kauneimmista ja parhaista järvinäkymistä. Erinomainen sijainti Lohjanjärven rannalla Lohjan keskustassa. Harvoin myynnissä.
Loistava pohjaratkaisu sisääntulo suoraan yläkertaan, jossa avara olohuone/keittiö. Yläkerta on avattu valoisaksi tilaksi ja saareke asennettu. Keittiö on tyylikkäästi remontoitu Siemensin keittiökoneet.
Alakerrasta päästään pihalle, jossa 2017 laajennettu terassi ja viihtyisä piha-alue istutuksineen. Lisäksi yläpihan terassi tehty. Asunto on maalattu kokonaan 2016 ja alakerta maalattu 2024.
Alakerran makuuhuoneiden välinen seinä on poistettu ja saatu iso viihtyisä oleskeluhuone, josta näkymät alapihalle sekä järvelle. Tila voidaan myös muuttaa alkuperäiseksi 2 makuuhuoneeksi.
Autopaikka sijaitsee asunnon vieressä sekä lisäksi katospaikka, sähköauton latausmahdollisuus.
Asunnon ulkoseinään asennettu Supersuko pistoke sähköauton lataukseen.
Asunto Oy Lohjan Joutsen on valmistunut 2007. LujaTalon rakentamat kivitalot.
Viihtyisä 36 perheen yhtiö Lohjanjärven rannalla.
llmalämpöpumppu myös asennettu lämmitykseen ja kesäajan viilennykseen.
Yhtiöllä on oma venelaituri, josta voi yhtiöltä vuokrata venepaikan.
Mahdollisuus harrastaa myös talviuintia yhtiön venelaiturilla.
Yhtiöllä kesävesijärjestelmä, voit kastella järvivedellä istutukset ja nurmialueen.
Upeat ulkoilu ja kävelyreitit Lohjanjärven rannassa sekä asuntomessualue, jossa kuntoiluvälineet sekä lasten leikkipaikat. Uusittu liikuntakeskus Tennari sekä Taimiston urheilupuisto lähellä.
Yhtiöllä on hankkinut 500/500M:n internetliittymän jokaiseen asuntoon 14,95 e/kk.
Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai [email protected]
Asuntokauppaa jo 35 vuoden ja 4000 kaupan kokemuksella.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kiviniemenkatu 11 H, 08100, Kiviniemenranta, Lohja
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 120 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-ala 120 m2 (86,5 m2 + 33,5 m2).
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2007
- Käyttöönottovuosi
- 2007
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 428 000 €
- Myyntihinta
- 428 000 €
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 150 € / kk
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 258 € / kk, Muu vastike 54 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 312 € / kk
- Vesimaksu
- 15 € / hlö
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 566,67 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Lounea laajakaistavastike 500/500M 14,95 e/kk. Autopaikkojen hinnat: Autokatospaikka 20 e/kk ja pistokepaikka 9 e/kk. Venepaikkavuokra on 150 e/vuosi. Vesimaksu on ennakkomaksu (oma mittari) vesimittarin luku ja tasaus kerran vuodessa. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa yksi ylimääräinen vastike tai jättää perimättä. Sähkön kustannus riippuu voimassa olevasta sähkösopimuksesta. Asunnossa on ilmalämpöpumppu. Yhtiökokous pidetty 29.4.2025 ja vastikkeisiin ja maksuihin ei esitetty muutoksia vuodelle 7/2025-6/2026
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on uusittu ja muutostyöt 1/2016: saareke seinän purku ja uusittu saareke. Uudet Siemensin kodinkoneet. Savon integroidut pistorasiat työtasoihin. Led valaistus työpöydille kaukosäätimellä. Blankon metra 6 silgranti anthrazit tiskiallas.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillisuuni, astianpesukone, liesi, jääkaappipakastin, ja liesituuletin / hormi, kiinteät valaisimet
- Liesi
- Induktioliesi ja erillisuuni
- Kylpyhuone
- Yläkerta erillinen wc/kph. Alakerta erillinen wc.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys, suihku, ja kiinteät valaisimet
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattiakaivo, ja pesuallas
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali ja kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Säilytystilojen kuvaus
- Jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu 5.10.2005/10.1.2006 päivätyn liitekartan huoneiston sisäänkäynnin vieressä sijaitseva varasto. Yhtiöllä on lisäksi väestönsuoja Kiviniemenkatu 10, jossa oma lämmin häkkivarasto n. 4 m2.
- Kohteen säilytystilat
- Jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu 5.10.2005/10.1.2006 päivätyn liitekartan huoneiston sisäänkäynnin vieressä sijaitseva varasto. Yhtiöllä on lisäksi väestönsuoja Kiviniemenkatu 10 jossa oma lämmin häkkivarasto n. 4 m2.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna on remontoitu n. 2014 (edellinen omistaja).
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Raja-aita H15 ja H16 välinen tuijapensasaita uusittu sekä lyhyt lauta-aita rakennettu.
- Näkymät
- Upea järvinäkymä Lohjanjärvelle.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode
- Terassi
- Kyllä
- Muut tilat
- Alakerrassa vaatehuone sekä portaiden alla säilytystilaa (ovi).
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Lisätietoja sisältyvistä varusteista: huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, ilmalämpöpumppu, kaapistot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, sälekaihtimet/rullaverhot.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Lohjan Joutsen
- Isännöitsijätoimisto
- Averia Isännöinti Oy / Hallinto
- Isännöitsijän nimi
- Toni Grahn
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 7300 400
- Tuotot
- 0
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: RL1 Ovet/saumaus rahoituslaina lainansaldo 18 141,88 e. RL2 latausinfra OP 102 rahoituslaina lainasaldo 1 514,58 e
- Tontin pinta-ala
- 19 352 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- 6 § Kunnossapito- ja korjausvastuu: Yhtiön kunnossapitovastuulla ovat kaikki kiinteistön puut ja nurmikot sekä piha-alueita ympäröivät pensasaidat lukuun ottamatta asukkaan itsensä istuttamia, ovat ne yhteishallinnassa tai osakashallinnassa olevalla piha-alueella. Muutoin osakkaat vastaavat kukin oman piha-alueensa ja pationsa/terassinsa kunnossa- ja puhtaanapidosta mukaan lukien lumenluonti ja hiekoittaminen. Osakkeenomistajat ovat velvolliset sallimaan hallinnassaan olevilla piha-alueilla, patioilla/terasseilla, varastoissa ja huoneistoissa kaikki sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön, kiinteistön, rakennusten ja muiden tilojen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Lisäksi osakkeenomistajat ovat tarvittaessa velvollisia sallimaan hallinnassaan olevilla piha-alueilla yhtiön kunnossapidon alaiselta alueelta siirretyn lumen varastoinnin. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja suorittamaan piha-alueillaan, rakennuksissaan tai patioillaan/terasseillaan sellaisia korjaus- tai kunnostustoimenpiteitä tai asentamaan/rakentamaan niille sellaisia laitteita, jotka vaikuttavat häiritsevästi rakennusten ja kiinteistön ulkoasuun ja käyttämiseen. Mikäli joku osakkeenomistaja toimii tämän vastaisesti, on yhtiöllä oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet tilanteen oikaisemiseksi osakkeenomistajan kustannuksella. Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko-, ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Ilmalämpöpumppu Sähkö
- Kattotyyppi
- pulpettikatto
- Katemateriaali
- huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Purkat Oy. Yhtiössä kevät ja syystalkoot sekä aktiivinen kukkaryhmä huolehtii istuksista ym.
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, kaapeli-tv, ja huoneistokohtaiset varastot
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ulkovarasto ja väestönsuojassa erillinen häkkikomero n. 4 m2. Yhtiöllä venelaituri ja uimapaikka rannassa. Venepaikkaa ei saa vuokrata eikä luovuttaa Kiviniemenrannan ulkopuolella asuvalle. Talviuinti mahdollisuus laiturilla, sähköpumppu pitää avannon auki. Taloyhtiöllä kesävesijärjestelmä kasteluun, vesi otetaan sähköpumpulla asunnoille.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit
- Palvelut
- Lohjan keskusta n. 1,5 km, Hiidensalmen Sale n. 0,7 km
- Koulut
- Anttilan ylä-aste Tytyrin ala-aste ja Lohjan lukio n. 1,5 km
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Asunnolla H 16 oma autokatospaikka. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistojen E 9 - J 20 edessä, yhtiön hallinnassa olevat ja piha-alueella sijaitsevat, kattamattomat pihapaikat on toissijaisesti yhtiön muiden huoneistojen käyttöön.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Jokaisella huoneistolla katospaikka lisäksi pistokepaikkoja saatavilla. Asunnolla H 16 on pistokepaikka asunnon vieressä. Yhtiö on toteuttanut sähköautojen latausvalmiuden autokatospaikoille.
- Autokatokset
- 36
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava Lohjan kaupunki (019) 3690
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 170 000 €
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapitotöistä, yhtiökokous käsitellyt 29.4.2025:
2009: Verkkokomerot väestönsuojaan
2009: Kesävesi
2010: Valokuitukaapelointi
2010: Laiturin sähköistys ja valvontakameroiden asennus
2011: Avantopumppu
2012: Kattoluukkujen uudelleen kiinnitys
2012: Ilmastointikanavien nuohous
2013: Puuosien huoltomaalaus
2014: Rantapenkereen kunnostus
2016: Pesutilojen silikonisaumojen uusiminen
2017: Lämpökuvaukset huoneistoissa
2017: Kuntoarvio
2017: Alapohjan viemäreiden kannakoinnin tarkastus ja korjaus
2017: Astiapesukoneiden poistovesiletkujen tarkistus ja vaihto
Katolla olevien läpivientien tarkastus ja korjaus
Palokatkojen läpivientien korjaus
2018: Ulko-ovien vaihto
2018: IV-kanavien nuohous ja huolto
2019: Julkisivun elementtisaumojen uusiminen
2019: Laiturivalaistuksen muutos
2019: Autokatoksien maalaus
2020: Kattojen paikkakorjaukset
2020: Parveke- ja terassiovien ikkunatiivisteiden korjaus
2020: Asuntojen hajulukkojen tarkastukset ja pesu
2021: Sadevesikaivojen tyhjennys ja sadevesiviemäreiden huuhtelu
2021: Asfaltoinnin paikkakorjaus
2021: Salaojakaivojen paikannus, nosto maanpinnan tasolle, tarkastus ja kuvaus
2022: Sähköautojen latausvalmiuden toteuttaminen
2022: Asuntojen ulkovalaistuksen uusiminen
2022: Autokatosten välisten portaiden korjaukset
2023: IV-koneiden huoltotarkistus tarvittavine korjauksineen
2023: Kuntoarvion päivittäminen
2023: Yläpihan sekajäteastian korjaus
2024: Valokuitutekniikalla toteutetun internet-liittymän 500/500 Mbits asennus asuntoihin
2024: Talojen ryömintäluukut uusittu
2024: Rakennusten julkisivujen betoniosien maalaus
2024: Ovilipat asennettu terassin ovien päälle H 15, I 17 ja H 19.
2024: Laiturin puuosien hionta ja maalaus
2024: Kesävesitolpat ja painesäiliö uusittu
2024: Asuntojen edustan pihalaattojen nostot reunakivien tasalle
2025: Piha-alueen pylväsvalaistuksen uusiminen
2025: Palovaroittimien hankinta asuntoihin
IV-suodattimet: vaihto kahdesti vuodessa
Varsinainen vuosittainen yhtiökokous pidetty 28.4.2025.
Yhtiökokouksessa 18.4.2024 päätettiin, että sähköautojen lataushanke rahoitetaan rahoituslainalla siten, että jokaiselle asunnolle lasketaan rahoitusosuus, jonka voi maksaa pois tai sitten rahoitusvastikkeena kolmen vuoden kuluessa.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.5.2024 päätettiin 500/500M:n internetliittymän hankinnasta jokaiseen asuntoon. Internetliittymän kuukausimaksu veloitetaan osakkailta laajakaistavastikkeena.
Tulevat remontit
Hallituksen viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029 esitetty yhtiökokoukselle 29.4.2025 sekä isännöitsijäntodistus.
Yhtiöllä on Lohjan Joutsen 2030 Strategia:
Patolevyjen kiinnitysten korjaus
Viemäreiden painehuuhtelu
Parvekkeiden betonisten alaosien maalaus
Rakennusten kivijalkojen rapautumisien korjaukset ja maalaus
Sadevesikaivojen tyhjennys ja sadevesiviemäreiden huuhtelu
Asfalttialueiden paikkokorjaukset
Salaojien kuvaus ja huuhtelu
Aluerakenteiden huoltomaalaus
Vesikattojen tarkastus
IV-laitteiden suodattimet, vaihto kaksi kertaa vuodessa