Kiviojantie 3 b
04430, Kinnari, Järvenpää
3h, k, kph, s, khh/wc, wc, las.ter., piha, ak
287 000 € (2 989,58 € / m²)
96 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tyylikäs ja huolella remontoitu koti Kinnarissa – muuttovalmis tilava rivitaloasunto
Tervetuloa viihtymään Järvenpään halutulle Kinnarin asuinalueelle! Tämä kahteen kerrokseen jakautuva 96 neliön rivitalokoti tarjoaa upean yhdistelmän toimivuutta, tyyliä ja mukavuutta. Kodissa on kaksi makuuhuonetta, avaraa oleskelutila ja laadukas keittiö kivitasoineen – kaikki tyylikkäästi remontoituna.
Alakerrassa avautuu moderni ja valoisa keittiö-olohuoneyhdistelmä, jossa kelpaa kokkailla ja viettää aikaa yhdessä. Saunasta/kylpyhuoneesta on käynti suojaisalle, etelään avautuvalle aidatulle takapihalle, jossa iso osittain lasitettu terassi ja sähköllä toimiva markiisi tuovat lisämukavuutta – täydellinen kesäpäivien ruokailuun ja illanviettoihin.
Kodista löytyy lisäksi kaksi WC:tä ja käytännöllinen kodinhoitohuone, jossa arjen askareet sujuvat vaivatta. Säilytystilaa on runsaasti, mm. vaatehuone, kaapistot ja kaksi varastoa – lämmin ja takapihalla pieni kylmä säilytystila. Auton saat kätevästi omaan autokatokseen, joka kuuluu huoneistolle.
Tässä kodissa on tehty vuosien varrella kattavasti parannuksia: mm. keittiö, lattiat, kylpyhuone ja lämmitysjärjestelmää on uudistettu, ilmalämpöpumppu asennettu ja terassia laajennettu ja katettu / lasitettu. Taloyhtiö on pieni ja hyvin hoidettu, ja suurempia remontteja ei ole päätetty.
Kinnari on lapsiystävällinen ja rauhallinen alue aivan Järvenpään keskustan läheisyydessä. Moderni Kinnarin koulu on vain noin 550 metrin päässä, ja päiväkoteja löytyy useita kävelymatkan säteellä. Juna-asema ja keskustan kattavat palvelut ovat kätevästi ulottuvillasi.
🛏 2 mh
🛁 Kph, s, khh/wc, wc
🌿 Aidattu piha, iso terassi, osa katettu ja lasitettu
🔥 Ilmalämpöpumppu
🚗 Autokatospaikka, johon suunniteltu sähköauton latausmahdollisuutta
📦 Runsaasti säilytystilaa
📍 Erinomainen sijainti – rauhallinen mutta lähellä kaikkea
Tämä koti on nähtävä paikan päällä – ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Myynti, esittelyt ja lisätiedot:
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS, Kaupanvahvistaja 0400250885 tai [email protected]
ja
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT
0401845856 [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Kiviojantie 3 b, 04430, Kinnari, Järvenpää
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Kokonaispinta-ala
- 96 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneisto on yhtiöjärjestyksen mukaan neliö. Nykyään huoneisto on yhtiön luvalla ja valvonnassa muutettu kolmioksi. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1989
- Käyttöönottovuosi
- 1989
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 287 000 €
- Myyntihinta
- 287 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 240 € / kk (2,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 240 € / kk
- Neliöhinta
- 2 989,58 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesi maksetaan kulutuksen mukaan (mittarilukema) 3kk välein. Autokatoksen ja sen sähkötolpan käyttö, sekä jätemaksut sisältyvät hoitovastikkeeseen. Sähkö kulutuksen ja oman sähkönkulutuksen mukaisesti. Nykyisellä omistajalla kulunut vuonna 2024 (lämmitys- ja käyttösähkö yhteensä) n. 16.000 kW/h. Em. sähkön kulutuksella kuukausikustannus (esimerkki: siirtohinnalla n. 0,04 € /kWh ja perus-kk-maksu n. 24,00 € + kiinteä käyttösähkösopimus 0,08 €/kWh) n. 185,00 € /kk keskimäärin. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, ja keittiösaareke
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Käynti takapihan lasitetulle terassille. Suihku on rakennettu tyylikkääseen lasiovelliseen syvennykseen. Kylpyhuoneessa on liukuovikaappi, johon mahtuu esim. siivousvälineitä ja pyyhkeitä yms.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Yksi erillinen WC yläkerrassa. Alakerrassa toinen WC yhdistettynä kodinhoithuoneeseen.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Yläkerrassa. Huoneet ovat eri puolilla taloa ja väliin jää yläaula sekä erillinen WC. Makuuhuoneen kaapeissa hyvin säilytystilaa, kuten myös aulan korkeissa kaapeissa. Isommassa makuuhuoneessa ranskalainen parveke, josta idyllinen näkymä takapihalle.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tyylikäs musta/koivurimapaneeli yhdessä seinässä.
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyyli
- Olohuone
- Lattialämmitys. Yhdistyy avoimena yhtenäisenä tilana ruokailutilaan ja avokeittiöön.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyyli
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, tila pesutornille, lattialämmitys, ja lattiakaivo
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali ja kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Yhdistetty kodinhoitohuone / erillinen WC. Heti ulko-oven läheisyydessä. Kodinkoneet on piilotettu tyylikkääasti liukuovien taakse.
- Säilytystilojen kuvaus
- Alakerrassa portaiden alla sijaitsee vaatehuone. Huoneistossa on kaappitilaa reilusti, niin kodinhoithuoneessa, kylpyhuoneessa, hyvin suunnitellussa keittiössä, makuuhuoneessa sekä aulassa. Asuntoon kuuluu tilava lämmin ulkovarasto ulko-oven vieressä. Varastoon on tehty fiksusti hyllytilaa. Takapihalla on pieni kylmä ulkovarasto omille puutarhanhoitovälineille. Yhtiöllä on lisäksi yhteinen urheiluvälinevarasto autokatoksen yhteydessä.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneistossa on tehty mittavasti remontteja ja se on sellaisenaan täysin muuttovalmis ja hyvässä, siistissä kunnossa.
- Näkymät
- Yhtiön piha-alue ja takapiha
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Aidatulla takapihalla on iso terassi. Osa terassista, jolle kuljetaan kylpyhuoneesta esimerkiksi saunan jälkeen vilvoittelemaan tai istumaan säänsuojassa iltaa, on lasitettu. Terassi jatkuu lasittamattomana. Kaukosäädettävällä markiisilla varustetulle terassin kattamattomalle alueella mahtuu hyvin esimerkiksi ruokailuryhmä ja grilli.
- Piha
- Takapiha on etelänsuuntainen, kokonaan aidattu (pääty korkeata lauta-aitaa, sivuilla matalaa verkkoaitaa) ja suojaisa. Pihalla on katettu, lasitettu terassi, sekä kattamatonta terassia, nurmikkoa, istutuksia ja portti, jolta pääsee kävelylle suoraan omalle pihalle.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ilmalämpöpumppu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Järvenpään Kiviojantie 3
- Isännöitsijän nimi
- Risto Unkuri
- Isännöitsijän puhelin
- saatavilla välittäjältä tarvittaessa
- Tontin pinta-ala
- 1 770 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Ilmalämpöpumppu Lämmönjakotapa: lattialämmitys alakerrassa, patterit yläkerrassa
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan jää teknistä tilaa n. 4,6 neliötä ja taloyhtiön autokatos, jossa on yhteinen urheiluvälinevarasto ja jätekatos.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Kinnarin asuinalue Järvenpäässä tarjoaa asukkailleen hyvät liikenneyhteydet sekä julkisilla kulkuvälineillä että omalla autolla. Alueelta on sujuva pääsy sekä Järvenpään keskustaan että lähikaupunkeihin. Järvenpään juna-asema n. 1,2 km, Ainolan juna-asema (Horsmakatu, tilapäisesti raideurakan vuoksi suljettu) n. 1,3 km. Näiltä asemilta on säännölliset junayhteydet Helsinkiin ja muualle pääkaupunkiseudulle, mikä tekee työmatkaliikenteestä vaivatonta. Helsinkiin n. 30-40 min riippuen junasta. Autolla liikkuminen: Kinnari sijaitsee lähellä pääteitä, mikä mahdollistaa sujuvan liikkumisen omalla autolla. Alueelta on helppo pääsy esimerkiksi Lahdenväylälle (E75), joka yhdistää Järvenpään Helsinkiin ja Lahteen. Bussit: Alueella liikennöi useita bussilinjoja, jotka yhdistävät Kinnarin muihin Järvenpään kaupunginosiin.
- Paikallistiedot
- Kinnari on rauhallinen ja lapsiystävällinen asuinalue Järvenpäässä, aivan keskustan tuntumassa. Alueella on runsaasti pientaloja, ja se houkuttelee erityisesti perheitä hyvien koulujen ja päiväkotien ansiosta. Kinnari tarjoaa asukkailleen viihtyisän ja yhteisöllisen ympäristön, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja kaupunkimainen elinvoima.
- Palvelut
- Järvenpään sosiaali -ja terveyskeskus JUST n.1,2 km. Lähikauppa K-Market Kinnari n. 800m ja Kyrölä n. 1 km K-Citymarket, Alko, Tokmanni n. 1,4 km. Järvenpään keskustan palvelut n.1 km, Järvenpään uimahalli ja liikuntahalli n.1,8 km, Järvenpään jäähalli n.1,9 km, Järvenpään pesäpallokenttä n.1,2 km.
- Koulut
- Kinnarin koulu n. 550 m on Järvenpään kaupungin Kinnarin kaupunginosassa sijaitseva yhtenäiskoulu, joka tarjoaa perusopetusta luokka-asteilla 1–9. Vuonna 2019 valmistuneessa modernissa koulurakennuksessa opiskelee noin 850 oppilasta. Koulun yhteydessä toimii myös esikoulu, jossa on kolme ryhmää. Lisäksi Kinnarin kouluun kuuluu Oinaskadun yksikkö, jossa annetaan perusopetusta luokka-asteilla 1–3. Koulun taideohjelma on huomionarvoinen; rakennuksen valmistumisen yhteydessä kouluun sijoitettiin useita paikkasidonnaisia taideteoksia, jotka lisäävät viihtyisyyttä ja tukevat taidekasvatusta. (lue lisää https://www.jarvenpaa.fi/opetus-ja-kasvatus/perusopetus/koulut) Järvenpään yhteiskoulu (ala- ja yläaste) sekä keskusurheilukenttä n. 1km
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon kuuluu käyttöoikeus autokatospaikkaan nro. 4 (sähköpistokkeella varustettu) n. 11 m2.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaisella huoneistolla on yksi lämpöpistokkeella varustettu autokatospaikka. Lisäksi yhtiöllä on kaksi pihapaikkaa vieraille. Yhtiössä on suunniteltu sähköauton latauslaitteiden hankkimista osakkaiden autopaikoille 2025 vuoden aikana.
- Autokatokset
- 5
- Piha-autopaikkoja
- 2 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2024 etupuolen ulko-ovien vaihto (tehty jo), ilmastointihormien puhdistus 2025 sähköautojen latausvalmius, takaovien vaihto ja sähköpattereiden vaihto (myynnissä olevan huoneiston patterit on jo uusittu, eikä nyt ole vaihdon tarvetta)
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Huoneistoon tehdyt remontit: (yhtiöllä tiedossa, ilmoitettu ja tarvittavilta osin valvottu, kts. isännöitsijäntodistus/liite)
06- 08/2013
- Täydellinen kylpyhuoneremontti; lattiakaivo, väliseinän siirto ja laatoitukset, ilmanvaihto, hanat vaihdettu
- Saunan siirto; lupa.fi hakemus
- Alakerran sähköt uusittu, maadoitettu, sähkökaappi osittain uusittu, vikavirtakatkaisin lisätty
- Täydellinen keittiöremontti; uusi keittiökalustus, uusi liesi, uuni, liesituuletin, huippuimuri, säädin
- Ala- ja yläkerran lattiat vaihdettu
- Yläkerran kattopaneelit maalattu
- Alakerran kattopaneelit vaihdettu
- WC tilojen remontointi ja lattialämmityksen uusiminen, asennus Tupla-Woltti Oy
- Koko asunnon seinien maalaus
- Alakerran väliseinien purku; keittiö/eteinen/olohuone välinen tila avataan yhdeksi tilaksi
- Ilmalämpöpumpun asennus ja suojakehikko
- Lämmityspattereiden vaihto, uudet energiatehokkaammat patterit
- Toimimattoman takan poisto
- Portaikko maalattu
- Portaikon alle rakennettu vaatekomero
- Lattia- ja kattolistat uusittu
- Kaikki sisäovet ja lukot vaihdettu
- Alakerran WC-tilan liukuovet asennettu, lattialämmitys alakerran asuintiloihin uusittu. WC tilan kalusteet uusittu
- Rakennettu uusi ulkoterassi/grillialue + hionta ja maalaus.
7/2015
- rappukäytävän lasiseinä ja alumiinikaiteen asennus.
- Kylpyhuoneen säilytystilan rakentaminen ja liukuovien asennus.
07/2019
- Suihkun tihkusuihku asennettu
- Ulkoterassin markiisi, koneistoineen vaihdettu. Toimii kaukosäätimellä
10/2021
- liesituulettimen huolto
05/2022
- astianpesukone uusittu
07/2022
- Alakertaan asennettu uusi lattia, vinyyli, samalla asennettu koko alakertaan lattialämmitys energiaa säästävä Ebeco -systeemi. Lattialämmitys alakerrassa mobiilisovelluksella ohjattavissa
- Rappukäytävän seinät maalattu
- Ruokailutilan seinät maalattu
- 2 kpl sisäovia vaihdettu
- ulkoterassi (osittain) lasitettu
- terassi lakattu, maalattu
- ikkunankarmit sisältä ja ulkoa maalattu
06/2024
- kylmä ulkovarasto rakennettu terassille
- terassi maalattu
Yhtiössä tehdyt remontit:
lämminvesivaraajien vaihto 2010, kylpyhuoneremontit 2013, yhtiön kuntoarvio 2013, jonka johdosta mm. tässä listassa seuraavaksi lueteltuja kattoa koskevia toimenpiteitä, lämmityspistokkeiden uusinta 2017, katon pesu ja puhdistus 2017, yläpohjan lisäeristys ja hormien eristys 2018, kiinteistön maalaus 2022, sadevesikourujen uusinta 2022, rikkinäisten kattotiilien vaihto 2023, etuovien vaihto 2024
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan:
2024 etupuolen ulko-ovien vaihto (tehty jo), ilmastointihormien puhdistus
2025 sähköautojen latausvalmius, takaovien vaihto ja sähköpattereiden vaihto (myynnissä olevan huoneiston patterit on jo uusittu, eikä nyt ole vaihdon tarvetta)
Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Suunniteltu sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen elo-syyskuussa 2025. Taloyhtiö rakentaa infran, osakas vastaa latausaseman hankinnasta oman aikataulun mukaan. Arvioitu kustannusarvio 5.000 - 7.000 €, josta taloyhtiön kassasta alustavan suunnitelman mukaan 2.000 €, loput kerätään osakkailta ylimääräisenä yhtiövastikkeena arviolta 800 - 1.000 €. Ei vielä yhtiökokouspäätöstä.