Klökarsintie 1 B
01300, Viertola, Vantaa
2-3h+kt
189 000 € (4 021,28 € / m²)
47 m²
Tätä asuntoa myy Veli-Matti Kopio, Uudistuotanto ja arvokohteet
iHomes Oy
Sijainti
Asuntoesittely
KOMPAKTI 2-3h LUHTITALOHUONEISTO VANTAAN VIERTOLASSA, HUONEISTO ON VUOKRATTU 15.05.2024 ALAKEN.
Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 15.05.2024 alkaen, vuokra sopimuksen alkaessa 955,00 euroa/kk +vesiennakkomaksu 25,00 euro/kk/hlö, huoneistokohtainen mittaus, kulutuksen mukaan. Vuokraa korotetaan vuosittain 01.01.2025 alkaen elinkustannusindeksi/ tai enintään 7%.Vuokravakuus kahden kuukauden vuokraa vastaava rahavakuus (1910,00 euroa. Vuokralainen ottaa laajan kotivakuutuksen vastuuosalla, vakuutuksen tulee olla voimassa koko vuokrasuhteen ajan. Ei tupakointia, ei jälleen vuokrausta, em. määräysten lisäksi sovelletaan asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/95)säännöksiä muutoksineen.
As Oy Vantaan Viertolanpuistossa on 53 hyvin varusteltua ja energiatehokasta kotia. Luhtitaloyhtiön toisen kerroksen kompakti 2-3 h+kt huoneisto, kaksi parveketta, 2-kerroksessa 8m2 ja ullakolla 4,6m2. Yhtiö ekologisessa maalämmössä joten asumiskustannukset pysyy kohtuullisina. Huoneistoissa vesikiertoinen lattialämmitys ja koneellinen ilmanvaihto. Yhtiö valmistunut 30.11.2023. Yhtiön hallintoa ei ole vielä luovutettu.
Yhtiön 11.8.2022 laaditun taloussuunnitelman mukaan rahoitusvastike on arvioitu 1,12 euroa/ osake/kk tilikaudelta 1.1.2024-31.12.2024. Laina-aika 25 vuotta, lyhennysvapaa 2 vuotta sisältäen rakennusajan. Lyhennysvapaan jälkeen, rahoitusvastike nousee arviolta 3,90 euroon/osake/kk. Hallinnonluovutuksen jälkeen lainan korko on 6kk Eb+0,85%. Lainan korko on aina vähintään marginaalin suuruinen. Laina-aika on 25 vuotta, josta lyhennysvapaa (sis. rakennusajan). Pankki pidättää oikeuden korkomarginaalin tarkistamiseen viiden(5) vuoden välein, ensimmäinen tarkastusajankohta on luottolupauksen mukaisesti 3 vuoden kuluttua lainan ensimmäisen erän nostosta. Pankki ilmoittaa uuden marginaalin ja marginaalijakson viimeistään kaksi (2) kuukautta ennen marginaalijakson päättymistä. Mikäli velallinen ei hyväksy uutta marginaalia, velallisella on oikeus irtisanoa velka takaisinmaksettavaksi marginaalijakson vaihtuessa ilman kuluja.
Taloyhtiössä leikki- ja oleskelualue ja hirsinen yhteissauna. Yhtiöstä mahdollisuus ostaa piha- tai katospaikkoja sekä sähköauton latauksella varustettuja pihapaikkoja. Hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, alueen kattavat palvelut lähietäisyydellä. Hyvät liikenneyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla.
Lisätiedot ja esittelyvaraukset: iHomes LKV, Veli-Matti Kopio, p. 050-315 3084, [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Klökarsintie 1 B, 01300, Viertola, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 47 m²
- Kokonaispinta-ala
- 47 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Toisen kerroksen koti kätevällä pohjaratkaisulla ja käyttöullakolla, huonekorkeus jopa 3,4 metriä. Huoneiston molemmissa kerroksissa parvekkeet. Huoneisto on käytännössä 3h, yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+kt.
- Kohteen tyyppi
- Luhtitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2023
- Käyttöönottovuosi
- 2023
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Lisätietoja vapautumisesta
- Huoneisto vuokrattu 15.05.2024 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 955,00euroa/kk + vesiennakkomaksu 25,00 euroa/hlö/kk., kulutuksen mukaan huoneistokohtainen vedenmittaus. Vuokraa voidaan korottaa vuosittain 11.1.2025 alkaen: Vuokrankorotusperuste on elinkeinoindeksi tai enintään 7%. Vuokravakuus kahden kuukauden vuokraa vastaava rahavakuus vuokranantajan tilille. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamispäivä on 31.03.2025. Ennenaikaisesta irtisanomisesta molemmin puolin sopimussakko irtisanovalle osapuolelle 1910,00 euroa (=2kk:n vuokraa vastaava summa). Vuokralainen ottaa huoneistoon laajan kotivakuutuksen vastuuosalla, vakuutus tulee olla voimassa koko vuokrasuhteen ajan. Ei edelleenvuokrausta.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 189 000 €
- Myyntihinta
- 47 013 €
- Velkaosuus
- 141 987 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 188 € / kk (4 € / m²), Rahoitusvastike 569,22 € / kk (12,11 € / m²), Tontin vuokravastike 221,37 € / kk (4,71 € / m²), Muu vastike 5,64 € / kk (0,12 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 984,23 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Tontin vuokravastike valmistumisesta alkaen 221,37 euroa/kk. Tontin vuokravastike on vain vuokravastike, joka ei lyhennä tonttiosuuden lunastushintaa. Muu vastike = mediavastike 5,64 euroa/kk. Rahoitusvastike (yhtiölainan pelkkä korko) lyhennysvapaan aikana 569.22 euroa/kk, Yhtiölanan lyhennysvapaa-arvio n. 2 vuotta valmistumisesta. Yhtiön rakentaja Puukoti Group Oy on hakeutunut valmistumisen jälkeen konkurssiin, tämän johdosta yhtiön vastuulle voi tulla ylimääräisiä kustannuksia.
- Vesimaksu
- 20,00 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 021,28 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Rakentajalta saatujen tietojen perusteella arvio tämän asunnon tulevasta kokonaisvastikkeesta on noin 1.115,10 euroa/kk euroa, mikäli yhtiölainan korko rakentajan taloussuunnitelmassa ilmoitetun mukainen. Mahdollisen koron vaihtuminen vaikuttaa koron osuuteen, joka voi kasvaa tai vähentyä. Yhtiön taloussuunnitelma lähetetään aina asiakkaalle yhtiön asiakirjojen liitteenä. Osakkaat vastaavat taloyhtiölainasta yhdessä, mikä viime kädessä voi johtaa muiden osakkeenomistajien maksuvastuuseen, jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä. Mikäli osakas laiminlyö vastikevastuun hoitamisen niin yhtiö voi myös ottaa huoneiston haltuun ja vuokrata/ myydä osakkeet mikäli pääomavastikkeita ei saada muutoin joidenkin asuntojen osalta perittyä. Yhtiön rakentaja Puukoti Group Oy on hakeutunut valmistumisen jälkeen konkurssiin, tämän johdosta yhtiön vastuulle voi tulla ylimääräisiä kustannuksia. Yhtiön puolesta konkurssiasiaa hoitamaan on valittu asianajaja Jarkko Lehtokannas, asianajotoimisto Tempo Oy. Yhtiön isännöitsijänä toimii Olli-Pekka Nissinen, Kiinteistö Tahkola Helsinki Oy.
Tilat ja materiaalit
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Ikkunat kaakkoon-lounaaseen, parvekkeet lounaaseen
- Parveke
- On parveke
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Vantaan Viertolapuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö Tahkola Oy
- Taloyhtiön lisätiedot
- Kaksioiden ja neliöiden ullakon huonekorkeus on hulppeat 3,4 metriä, mikä tuo asuntoihin huikeasti tilantuntua. Kaksioissa on lisäksi näyttävät lapeikkunat, ja jokaisessa asunnossa on kätevä lasiliukuovi parvekkeelle. Kaikki kodit lämpenevät maalämmöllä, mikä takaa asumisen energiatehokkuuden, ekologisuuden ja edullisuuden. Autopaikkoja löytyy 53 ja katettuja polkupyöräpaikkoja 83. Leikkipaikkoja on pihalla kaksin kappalein ja lastenvaunuille on varattu tilava, oma varasto, kuten myös irtaimistolle sekä ulkoiluvälineille.
- Tontin pinta-ala
- 6 313 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- Korkia Tonttirahasto Ky
- Tontin tiedot
- Valinnainen vuokratontti, rakentajan ilmoittaman tonttiosuuden lunastushinta-arvio valmistumisen yhteydessä 30.11.2023 oli huoneistolle B17 on 57.725,00 euroa. Ostaja voi lunastaa asuntonsa osuuden maa-alueesta ja vapautua näin tontin vuokravastikkeen maksusta. Tontin omistaa Korkia Tonttirahasto Ky. Maanvuokrasopimus on voimassa 50 vuotta. Tonttiosuus on ensimmäisen kerran lunastettavissa valmistumisen yhteydessä ja tämän jälkeen maanvuokrasopimuksen mukaisesti vuosittain. Yhtiön hallitus päättää ja ilmoittaa yhtiön hallinnonluovutuksen jälkeen osakkeille lunastusajankohdan ( lunastuspäivämäärää ei ole maanvuokrasopimuksessa erikseen mainittu). Tonttiosuuden (määräosa) lunastuksen yhteydessä taloyhtiö veloittaa osakkeenomistajalta lunastettavasta tonttiosuudesta aiheutuvan varainsiirtoveron määrän osana lunastushintaa. Varainsiirtovero on 3 % tonttiosuuden hinnasta. Tontin vuokra sekä lunastushinta ovat sidottuja viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Lopullinen lunastushinta selviää lunastuksen yhteydessä. Ostajan tulee tutustua välitysliikkeen asiakirjojen mukana lähettämien asiakirjojen yhteydessä tulevaan yhtiön maanvuokrasopimuksen ehtoihin ennen asuntokaupasta päättämistä.
- Tontin vuosivuokra
- 126 372,73 €
- Vuokra-aika päättyy
- 21.06.2072
- Rakennusmateriaali
- Puu ja muu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 3.5.2032
- Palvelut
- Tikkurilan kirjasto 1,7 km, K-Supermarket Simonkallio 0,8 km, Alepa Viertola 1,1 km, Prisma Tikkurila 1,5 km
- Koulut
- Viertolan koulu 1,3 km, Peltolan koulu 900 m, Jokirannan koulu 1,8 km, Dickursby skola 2,7 km, Tikkurilan lukio 2,1 km, Laurea Tikkurilan kampus 2,0 k, Ammattiopisto Live Vantaa 2,2 km
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Yhtiöllä 53 kpl autopaikkoja, myydään omina osakkeina.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki