Kohmankaari 14 A
33310, Tesoma, Tampere
4h, k, wc, kph, vh, las.p.
128 000 € (1 630,57 € / m²)
78,5 m²
Tätä asuntoa myy Juha Palvaanlahti, LKV
Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava neljän huoneen muuttovalmis koti!
Asunto on pinnoiltaan hyvässä kunnossa ja pohjaratkaisu on erinomainen. Asunnossa on isot, avarat ja valoisat huoneet. Erillinen wc lisää arjen toimivuutta. Laatoitettuun kylpyhuoneeseen mahtuu pyykinpesukone. Päätyhuoneiston ikkunoista sekä lasitetulta parvekkeelta on rauhallinen näkymä taloyhtiön pihalle.
Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja viimeisimpänä remonttina yhtiössä valmistunut maalämpö + LTO remontti, jonka kulut katetaan hoitolainalla hoitovastikesäästöin ilman lisäkuluja. Yhtiössä on lisäksi tehty putkistosaneeraus, parveke- ja julkisivuremontit ja uusittu ikkunat. Piha on kunnostettu viihtyisäksi.
Kohmankaaren asuinalue on kehittyvää aluetta, jossa kaikki arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä ja liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Vain noin 600m päässä löytyy Tesoman lähijuna-asema ja Westerin liikekeskus. Toiseen suuntaan kulkiessa löytyy ihan läheltä kuvankauniit ulkoilumaastot ja Tohlopin uimaranta.
Lisätiedot ja esittelyt:
Juha Palvaanlahti
0406820022
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Kohmankaari 14 A, 33310, Tesoma, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 78,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 78,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 78,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa oleellisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-ala perusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 4h+k.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 7
- Rakennusvuosi
- 1964
- Käyttöönottovuosi
- 1964
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 128 000 €
- Myyntihinta
- 124 025,94 €
- Velkaosuus
- 3 974,06 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 388,58 € / kk, Rahoitusvastike 51,03 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 439,61 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastike on yhtiön tämän hetkisen talousarvion mukainen, korkojen vaihtelu saattaa vaikuttaa rahoitusvastikkeen suuruuteen tulevaisuudessa.
- Saunamaksu
- 13 € / kk
- Vesimaksu
- 26.5 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 630,57 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Autopaikka, kylmä 8,00€/kk. Autopaikka, lämmin 13,00€/kk
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja osalaatoitus
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, peilikaappi, suihku, allaskaappi, ja kiinteät valaisimet
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Peili, wc-istuin.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kiinteät valaisimet, naulakko, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Omistajat eivät ole asuneet omistusaikanaan asunnossa, eivätkä vastaa esim kodinkoneiden toimivuudesta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ristikukkula
- Isännöitsijätoimisto
- Lännen Isännöintipalvelu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Anssi Kaurila
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Lainasta hoitolainaa 2 590 000 €. Hoitolainaa ei ole jyvitetty osakkeille, vaan sitä lyhennetään hoitovastikevaroin
- Tontin pinta-ala
- 66 669,5 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereen Kaupunki
- Tontin tiedot
- Päätösesityksen mukaan vuoden 2025 vuokra on 346 998 euroa. (Vuokrasopimus alkoi 1.1.2025, jossa vuokran määrä on 346 998€/v. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuotena vuokrasta peritään 60%, toisena vuotena 80% ja kolmantena vuotena ja siitä eteenpäin 100%.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja elementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Peltikate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Lännen Kiinteistöpalvelu. [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, mankeli, ja sauna
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku 135. Voimassa 12.09.2033 asti.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön korkeissa taloissa hissi, tässä rakennuksessa on hissi. Koneellinen poistoilmanvaihto. Kaapeli TV, Elisa taloyhtiölaajakaista 10M, vesikiertoiset patterit. Parvekkeilla tupakointikielto. Joka huoneistossa kattava lämpötilamittausjärjestelmä. Anturia ei saa poistaa tai hävittää. Huoneistojen märkätilojen silikonien vaihto kuuluu osakkaan vastuulle.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat taloyhtiön hallinnassa. Jonotusperiaate.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Autopaikkoja 300 kpl. Autotallit 50kpl omina osakkeinaan. Jonotusperiaate.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Huomioitava kaikessa remontoinnissa.
Tehdyt remontit
2000-2003: Putkisto- ja sähkösaneraus (huoneistojen sulaketaulut); kaikki kylpyhuoneet uusittu.
2005: antenniverkosto saneerattu pääosin.
2004-07: pihojen viheristutusten kunnostuksia.
2007: Molok.
2007-08: termostaatti patteriventtiilit ja tasapainoitus. Ulkovalaistusta uusittu.
2009-10: uusittu pihavalojen maakaapeloinnit.
2010: vesikattojen kuntokartoitukset.
2011: vesikaton huoltokorjauksia.
2012: talotikkaiden turvavarusteita asennettu.
2012-13: ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö.
2015-16: parveke-ja julkisivusaneeraus. KTS tarkemmin kunnossapitotarveselvitys.
2016: vesikalusteiden tarkistuskierros (ja liesituulettimet).
2017: lukitusuudistus Abloy Protec2-järjestelmä.
2018: huonokuntoiset kylmäkellarit pois käytöstä. Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla. Talousveden kalkkisuodattimien asennus.
2019: Autotallin ovien maalaus, listoitus ja kynnysten kunnostus/uusiminen. Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus. Kuparikulmien vaihtaminen (keittiö/pesuh.) lisävahinkojen välttämiseksi. Kallioperän lämmöntuottokyvyn selvitys ja kalliokentän lämmöntuoton simulointi.
2019-20: porraskäytävien huoltomaalaukset.
2021: Katon huoltotyöt.
2022: Kiinteistökeskuksien ja syöttökaapeleiden uusintaa maalämpöhankkeen yhteydessä.
2022: Hissikorien pintakunnostukset.
2022-2023: Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö) .
2022-2023: TV-antenniverkon kunnostus.
2024 KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys.
2025 Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2024 – 2027 Rakennusten pintakaatojen korjauksia ja asfalttikorjauksia.
2025 Kattojen kuntotutkimus.
2025 KK28 talon katon korjaus.
2025 Saunojen kunnostuksia n. 1-2 saunan kunnostus per vuosi.
2025 Ilmanvaihto: Normaalit huoltotyöt.
2026 Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö.
2025 Palovaroittimien uusiminen.