Kohmankaari 20 D
33310, Tesoma, Ristimäki, Tampere
3h + k + kph + par
103 000 € (1 572,52 € / m²)
65,5 m²
Tätä asuntoa myy Miska Panttila, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
LKV OGZ | Ketju Asunnot Tampere Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ensimmäisen kerroksen läpitalon kolmio tarjoaa toimivan pohjaratkaisun ja viihtyisät puitteet arkeen!
Asunnon 65,5 m² käsittää olohuoneen, erillisen keittiön, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuoneen sekä etelään suuntautuvan parvekkeen. Makuuhuoneissa on runsaasti säilytystilaa kaapistoissa ja keittiöstä löytyy mahdollisuuksia ruuanlaittoon useammallakin hengellä.. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys, laatoitetut pinnat ja liitäntä pesukoneelle. Asunnosta avautuvat rauhalliset näkymät vehreälle takapihalle metsän suuntaan.
Asunto kuuluu vuonna 1964 valmistuneeseen Asunto Oy Ristikukkulaan, joka on iso 375 asuntoa käsittävä, hyvin hoidettu yhtiö. Rakennuksia on vuosien varrella peruskorjattu laajasti, muun muassa putkisto- ja sähkösaneeraus, parveke- ja julkisivuremontti sekä maalämmön ja aurinkosähkön käyttöönotto on tehty. Yhtiö tarjoaa asukkaille monipuoliset yhteistilat, kuten saunan, pesutuvan, askarteluhuoneen, urheiluvälinevaraston sekä kerhohuoneen. Autopaikkoja on runsaasti ja piha-alue on viihtyisä ja hyvin hoidettu.
Ristimäen ja Tesoman rajalla sijaitseva kohde tarjoaa luonnonläheistä asumista hyvien palvelujen ja liikenneyhteyksien läheisyydessä. Tohlopin rantaan kävelee vain 8 min, ja siellä onnistuu esimerkiksi avantouinti. Myös junapysäkki on 600m päässä ja sieltä pääsee Tampereelle kahdeksassa minuutissa. Lähiympäristöstä löytyvät koulut, päiväkodit, kaupat ja liikuntamahdollisuudet. Bussiyhteydet kulkevat sujuvasti keskustan ja lähialueiden suuntaan ja lisäksi juna-asema ja monipuoliset pyöräilyreitit parantavat saavutettavuutta. Sijainti lähellä metsää tuo alueelle rauhaa ja ulkoilumahdollisuuksia aivan kotioven viereen.
Kiinnostuitko? Ole yhteydessä ja kysy näyttöä!
--------------------------
Miska Panttila
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
LKV organization
[email protected]
Haluatko myydä oman asuntosi ennen uuden ostamista?
Soita ja pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille!Perustiedot
- Sijainti
- Kohmankaari 20 D, 33310, Tesoma, Ristimäki, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 65,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 65,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 nykystandardin mukaisesti ja saattaa näin ollen oleellisestikin poiketa ilmoitetusta. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1964
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 103 000 €
- Myyntihinta
- 96 433,50 €
- Velkaosuus
- 6 566,50 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 324,23 € / kk (4,95 € / m²), Rahoitusvastike 85,16 € / kk (1,30 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 409,39 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 13 € / kk
- Vesimaksu
- 26.5 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 572,52 € / m²
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Uuni, liesi, liesituuletin, ja jääkaappipakastin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kosteusmittaus tehty 2022, jossa tulokset olleet hyvät.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa hyvin säilytystilaa kaapistoissa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Jäähdytetty kellari, kaapistot ja häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Läpitalon huoneisto, takapiha metsään.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Piha
- Takapihalla mm. omenapuu.
- Hissi
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ristikukkula
- Isännöitsijätoimisto
- Lännen Isännöintipalvelu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Anssi Kaurila
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 03-31423400
- Tuotot
- 89666.4
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereen kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuokrasopimus alkaa 1.1.2025, jossa vuokran määrä on 346 998 €/vuosi. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Tontin vuokranantaja on Tampereen kaupunki ja tontin vuokrasuhde päättyy 31.12.2084 vuosivuokran ollessa 346998,00 € . Vuokrantarkistusperusteena toimii elinkustannusindeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 346 998 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2084
- Rakennusmateriaali
- Betonielementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Yhtiön kiinteistöhuollosta vastaa: Lännen Kiinteistöpalvelu Oy
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, askarteluhuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, kellarikomero, kaapeli-tv, ja kerhohuone, kylmäkellari, mopo- ja moottoripyöräsuoja, mattopesula kk2
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Tesoman junaseisakkeelle matkaa puoli kilometriä, jolla matkaa näppärästi esimerkiksi Tampereelle kahdeksassa minuutissa. Bussilinjat kulkevat sekä Kohmankaaren, että Tesoman valtatietä pitkin. Satojen metrien säteellä löytyy useita pysäkkejä.
- Paikallistiedot
- Alue on tunnettu luonnonläheisyydestään sekä vehreistä ulkoilureiteistään ja lähistöllä on useita puistoja sekä virkistysalueita. Keskustaan pääsee kätevästi autolla ja julkisilla ja Lielahden sekä Tesoman palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Tohloppi ja mm. avantouintimahdollisuus muutaman minuutin kävelyn päässä.
- Palvelut
- Arjen peruspalvelut löytyvät kätevästi lähialueelta. Lähikauppoja ja erikoisliikkeitä on saavutettavissa lyhyellä matkalla ja Lielahden kauppakeskuksesta löytyy laajempi tarjonta, kuten suuret marketit, ravintoloita ja erikoisliikkeitä. Terveyspalvelut, kirjasto ja liikuntapaikat sijaitsevat myös lähellä.
- Koulut
- Koulu löytyy läheltä ja turvalliset reitit varmistavat lasten sujuvan koulumatkan. Lähikouluista löytyy niin ala- kuin yläkouluvaihtoehtoja ja jatko-opintopaikat ovat helposti saavutettavissa Tampereen alueella.
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 351 kpl, näistä osakkeellisia on 50 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 22500 osaketta. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Autopaikkojen varaus Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, puh. 03 3142 3400
- Autotallit
- 51
- Piha-autopaikkoja
- 300 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 809 270 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Huonokuntoisten ikkunoiden uusiminen kaksipuitteisiksi (60kpl) 1986
Loppujen asuntojen ikkunoiden uusiminen kolmipuitteisiksi ja
talon porrasovien uusiminen (ei kellarikerros) 1989-1990
Putkisto- ja sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulut)
Kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu 2000-2003
Antenniverkostoa saneerattu 2005
Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräyssäiliöille 2007
Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen 2007-2008
Ulkovalaistusta uusittu (pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010) 2007
Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö 2012-2013
Parveke- ja julkisivusaneeraus 2015-2016
Sokkelien raskasbetonikorjaus julkisivuremontin yhteydessä 2015 – 2016
Elementtisaumojen uusiminen ja julkisivumaalaus julkisivuremontin
yhteydessä 2015 – 2016
Parvekkeiden uusiminen julkisivuremontin yhteydessä 2015 – 2016
Parvekeseinän, parvekeoven ja parvekeseinällä olevan ikkunan uusiminen + tiivistys, julkisivuremontin yhteydessä 2015 – 2016
Asuntojen ikkunoiden kunnostus julkisivuremontin yhteydessä 2015 – 2016
Uudet varasto- ja pyöräsuojaovet julkisivuremontin yht. 2015 – 2016
Vesikaton huoltokorjaus julkisivuremontin yhteydessä 2015 – 2016
Porraskäytävien ulko-ovien lippakatosten uusiminen julkisivuremontin yhteydessä 2015 – 2016
Vaaka- ja pystyrännien uusiminen 2015-2106
Parvekelippojen rakentaminen ylimpiin kerroksiin 2015-2016
Tuuletusparvekkeiden uusiminen 1 / rappu 2015-2016
Kellarikerrosten ja porraskäytävien ikkunoiden uusiminen 2015-2016
Lämpökeskuksen huopakaton uusiminen 2016
Lämpökeskuksen ikkunaseinän sekä ulko-oven uusiminen 2016
Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään 2017
Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto 2018
Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla 2018
Talousveden kalkkisuodattimen asennus 2018
Autotallin ovien kunnostus 2019
Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus 2019
Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh. / keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi 2019
Porraskäytävien huoltomaalaukset A-ins. suunnitelman mukaan 2019 – 2020
Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta 2021
Hissikorien pintakunnostukset 2022
Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö) 2022-2023
- Kiinteistökeskuksien ja syöttökaapeleiden uusintaa maalämpöhankkeen yhteydessä 2022
TV-antenniverkon kunnostus 2022-2023
KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys 2024
Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan 2025
Tulevat remontit
Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2/ vuosi) 2025
Palovaroittimien uusiminen 2025
KK28 talon katon korjaus 2025
Kattojen kuntotutkimus 2025
Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö 2025
Rakennusten pintakaatojen korjauksia ja asfalttikorjauksia 2025-2027
Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö 2026