Kohmankaari 28 B
33310, Tesoma, Tampere
3h, k, kph, parveke
89 000 € (1 358,78 € / m²)
65,5 m²
Tätä asuntoa myy Tea Koski, Myyntineuvottelija
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Mahdollisuuksien perhekoti palveluiden läheisyydestä!
Tässä parvekkeellisessa kodissa riittää potentiaalia, remontoimalla saat juuri omannäköisesi kodin, tai sijoituskohteen, vaikkapa opiskelijoille jaettavaksi. Rauhallinen sijainti Kohmankaarella yhdistyy loistaviin liikenneyhteyksiin ja palvelujen läheisyyteen. Kaupat, koulut ja päiväkodit kävelyetäisyydellä.Perustiedot
- Sijainti
- Kohmankaari 28 B, 33310, Tesoma, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 65,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 65,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1964
- Käyttöönottovuosi
- 1964
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 89 000 €
- Myyntihinta
- 82 301,42 €
- Velkaosuus
- 6 698,58 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 324,23 € / kk (4,95 € / m²), Rahoitusvastike 85,16 € / kk (1,30 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 409,39 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Huoneiston lainaosuudet; Pääomavastike 1 / julkisivu jäljellä 3349,63 (Per 31.7.2025) 12kk Euribor +0,90% Päättyy 31.12.2031 Pääomavastike 2 / Julkisivu jäljellä 3348,95 (Per31.7.2025 ) 12kk Euribor +0,90% Päättyy 31.12.2031
- Autopaikkamaksu
- 8 € / kk
- Saunamaksu
- 13 € / kk
- Vesimaksu
- 26,50 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 358,78 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lämmin autopaikka 15€ /kk Kylmä autopaikka 8€/kk Taloyhtiön autopaikkoja voi tiedustella Lännen Kiinteistöhuolto Oy; 03 31423400
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Hellyyttävän retro tai remontoitava keittiö, alkuperäiset kalusteet ja kodinkoneet
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Liesi, jääkaappipakastin, ja liesituuletin
- Liesi
- Sähköhella
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneissa hyvin kaappitilaa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Näkymät
- Olohuoneesta puistomaiset näkymät, keittiöstä rauhalliselle sisäpihalle.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Piha
- Viihtyisä ja vehreä sisäpiha talojen välissä
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ristikukkula
- Isännöitsijätoimisto
- Lännen Isännöintipalvelu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Anssi Kaurila
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 03-31423400
- Tuotot
- 89666.4
- Taloyhtiön lisätiedot
- Lännen isännöintipalvelun isännöintisopimus alkoi 1.1.2025. Lännen Isännöintipalvelu ei ota vastuuta edellisen Isännöintitoimiston ajoilta eikä saatujen aineistojen oikeellisuudesta. Saatu materiaali on puutteellista ja mm. muutostöitä saattaa puuttua. Lisätietoja välittäjältä.
- Tontin pinta-ala
- 66 670 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereen Kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuokrasopimus alkaa 1.1.2025, jossa vuokran määrä on 346 998€/vuosi. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60%, toisena vuonna 80%, ja kolmantena ja siitä eteenpäin 100%. Vuokranantajana Tampereen kaupunki ja tontin vuokrasuhde päättyy 31.12.2084 Vuosivuokran ollessa 346 998,00€. Vuokrantarkistusperiaatteena toimii elinkustannusindeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 346 998 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2084
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Lännen kiinteistöpalvelu Oy Kokkolankatu 4, 33300, Tampere 03-31423400 [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, askarteluhuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, vinttikomero, jäähdytetty kellari, ja kerhohuone, mattopesula kk2, mp- ja moposuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 12.9.2033
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-Luku 128
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, kaupunkiliikenneyhteys ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Taloyhtiön autopaikkoja voi tiedustella ja varata Lännen kiinteistöpalvelu Oy.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikoista 50kpl on osakkeellisia. Autopaikkojen varaus Lännen kiinteistöpalvelu Oy p.0301423400
- Piha-autopaikkoja
- 300 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Isännöitsijäntodistuksen kohdan 5.1 mukaan, taloyhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää kunnossapitosuunnitelmaa. Kuitenkin kohdan 5.2. mukaan; Selvitys on esitetty yhtiökokouksessa 3.6.2025. Todistuksena liitteenä hallituksen selvitys kunnossapito ja -muutostöistä valmistusajankohtineen. Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta on esitetty yhtiökokouksessa 3.6.2025. Todistuksen liitteenä hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Otettava huomioon kaikessa remontoinnissa. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa, ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 809 270 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.07.2025
Tehdyt remontit
Putkisto- ja sähkösaneeraus, kylpyhuonetilojen saneeraus kauttaaltaan 2004
Antenniverkosto on saneerattu pääosin vuonna 2005.
Pihojen kunnosta ja Molokit asennettu 2004-2007
Termostaatti patteriventtiilit ja tasapainotus 2007-2008.
Vesikattojen kuntokartoitukset 2010
Vesikaton huoltokorjauksia on tehty vuonna 2011
Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö on tehty yhtiössä 2012-2013.
Parveke- ja julkisivusaneeraus 2015 – 2016
Vesikalusteiden tarkastuskierros (+liesituulettimet) 2016.
Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään 2017.
Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto 2018.
Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla 2018.
Talousveden kalkkisuodattimen asennus 2018.
Autotallin ovien ulkopuolinen maalaus sekä listojen ja kynnysten kunnostus tai uusinta 2019
Kallioperän lämmöntuottokyvyn selvitys ja kalliokentän lämmöntuoton simulointi 2019
Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus 2019.
Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh. / keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi 2019.
Porraskäytävien huoltomaalaukset A-ins. suunnitelman mukaan 2019–2020.
Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta 2021.
Kiinteistökeskuksien ja syöttökaapeleiden uusintaa maalämpöhankkeen yhteydessä 2022.
Hissikorien pintakunnostukset 2022.
Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö 2022-2023
TV-antenniverkon kunnostus 2022-2023.
KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys 2024
Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan 2025
Listaus vanhoista kunnossapitotöistä on suuntaa antava, eikä tyhjentävä listaus. Kunnossapitotarveselvitys on suuntaa antava, eikä näin ollen hallitusta tai yhtiötä sitova tai velvoittava.
Tarkemmat Listaukset tehdyistä remonteista saa välittäjältä.
Tulevat remontit
Tilintarkastuskertomuksesta kirjattu Kunnossapitotarveselvitys 5 vuoden aikana;
Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2/ vuosi) 2025
Palovaroittimien uusiminen 2025
KK28 talon katon korjaus 2025
Kattojen kuntotutkimus 2025
Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö 2025
Rakennusten pintakaatojen korjauksia ja asfalttikorjauksia 2025-2027
Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö 2026