Koillisväylä 8 A
00200, Lauttasaari, Helsinki
Oh, keittiö, ruokailutila, 3 mh, työtila, kph/wc, erillinen wc, sauna ja lasitettu parveke
835 000 € (8 267,33 € / m²)
101 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upeasti remontoitu ylimmän kerroksen perheasunto
Tarjolla upeasti remontoitu neljännen ja samalla ylimmän kerroksen päätyhuoneisto hissitaloyhtiössä Lauttasaaressa loistosijainnilla. Asunnon keskiön luo olohuoneen, ruokailutilan sekä keittiön muodostama avara kokonaisuus, jonka suuret ikkunat kolmeen ilmansuuntaan tuovat erityisen paljon luonnonvaloa. Olohuoneesta on käynti asunnon itä-etelä-suuntaan aukeavalle lasitetulle parvekkeelle, josta avautuu avarat ja pitkälle kantavat kaupunkinäkymät. Ruokailuhuoneen erkkeri-ikkuna ja takka tuovat tunnelmaa.
Asunnossa on vuonna 2021 tehty mittava remontti, jolloin muun muassa asunnon pohjaa muutettiin, uusittiin keittiö kodinkoneineen, laajennettiin ja remontoitiin kylpyhuone, asennettiin sauna sekä kunnostettiin erillinen wc, hiottiin ja lakattiin tammiparkettilattiat, tasoitettiin ja maalattiin kaikki pinnat sekä uusittiin sähköjä. Keittiö on kaunis vetimettömine Arkkenin (entinen Kitzen) kaapistoineen, säilytys- ja laskutilaa on runsaasti. Keittiö on varusteltu kalusteisiin integroiduin laadukkain kodinkonein. Terrazzo-tasot ovat tyylikkäät.
Loistavakuntoisessa muuttovalmiissa huoneistossa on kolme makuuhuonetta ja ikkunallinen työtila, jotka täyttävät isommankin perheen asuntohaaveet. Kaksi makuuhuoneista on sijoitettu erilleen muista tiloista. Arkea helpottavat huoneiston runsaat kaapistot sekä yhtiön tarjoamat huoneistokohtaiset ullakko- ja kellarikomerot. Käytännöllisyyttä tuovat kph/wc ja erillinen wc. Saunan jälkeen pääset vilvoittelemaan parvekkeelle. Valaistussuunnitteluun on panostettu muun muassa upotettujen kattoled-valaistuksen ja himmennettävien valaistusratkaisujen muodossa. Asunnossa on useita arkkitehdin suunnittelemia ja mittatilauksena teetettyjä ratkaisuja. Näin tiloihin on saatu luotua mahdollisimman tehokkaita ja sisustukseen saumattomasti sulautuvia ratkaisuja. Tämä asunto on harvinaisuus ja poikkeuksellinen kaunis!
Asunto sijaitsee vuonna 1956 valmistuneessa kerrostalossa Lauttasaaressa ja myös yhtiön porrashuone henkii 50-luvun tyyliä. Yhtiö on säännönmukaisesti hoidettu ja esim. vesi- ja viemärilaitteiden ja märkätilojen saneeraus (=linjasaneeraus) on tehty vuosina 2009-2010, hissien peruskorjaus vuonna 2022.
Alue on rauhaisaa city-asumista arvostavan unelma. Täällä neljännessä kerroksessa asut rauhassa ja kuitenkin lähellä (noin 300 m) ovat metroaseman yhteydessä toimivan kauppakeskus Lauttiksen kaupat, kahvilat, ravintolat ja mm. apteekki sekä kuntosali. Lisäksi pääset ulkoilemaan nopeasti Lauttasaaren merimaisemiin ja nauttimaan kesäisin uimarannoista sekä venesatamista. Kasinonrantaan on vartin kävelymatka. Lähellä on myös leikkipuistoja, päiväkoteja ja kouluja.
Liikenneyhteydet ovat loistavat: pääset sujuvasti mm. Länsiväylälle ja Kehä I:lle. Omalla autolla hurautat Helsingin keskustaan helposti. Lauttasaaresta on myös tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet niin metrolla kuin linja-autolla. Lauttasaaren metroaseman sisäänkäynti on noin 300 metrin päässä, samoin lähin linja-autopysäkki on aivan vieressä. Lauttasaaresta on myös hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Koillisväylä 8 A, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Kokonaispinta-ala
- 101 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on osakkaan ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1956
- Käyttöönottovuosi
- 1956
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 835 000 €
- Myyntihinta
- 829 712,19 €
- Velkaosuus
- 5 287,81 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 595,90 € / kk, Rahoitusvastike 90,90 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 686,80 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 25 / kk
- Neliöhinta
- 8 267,33 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- -Lämminvesivastike 25 euroa/kk/hlö -Pesutupamaksu 7,00 euroa/kk pesutuvan varanneille -Saunamaksu 20,00 euroa/kk saunavuoron varanneille -Autopaikan vuokra 25,00 euroa/kk autopaikan varanneille -Autotallin vuokra, 100,00 euroa/kk autotallin varanneille -10M Telia taloyhtiölaajakaista sisältyy vastikkeeseen Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia, maalatut seinät. Arkken (entinen Kitzen) merkin mittatilauksena teetätetyt keittiökaapistot. Siemensin uuni, induktioliesi, mikroaaltouuni, jääkaappi ja pakastin. Bosch-astianpesukone. Liesituuletin. Terrazzo-tasot ja -välitila.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc: Lattia ja seinät laattaa. Suihku, suihkuseinä, kylpyamme, pyyhehylly, allas, allashana, allaslaatikosto, peilikaappi, seinäkaappi, pyyhepatteri, seinäkiinnitteinen wc-istuin ja lattialämmitys. Pesukoneliitäntä. Boschin pesutorni.
- Erillinen WC
- Erillinen wc: Lattia ja seinät laattaa. Allas, allashana, bideesuihku, peili, seinäkaappi ja seinäkiinnitteinen wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapisto. Makuuhuone 2: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapisto. Makuuhuone 3: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapisto. Makuuhuoneen yhteydessä on ikkunallinen työtila. Työtila: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapisto.
- Olohuone
- Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia, maalatut seinät.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, vinttikomero ja kellarikomero
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Laatoitettu lattia, paneloitu seinä ja katto. Sähkökiuas.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Etelään, Itään ja länteen. Kauaskantavat vehreät kaupunkinäkymät.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä ja itä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Tuulikaappi: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Liukuovikaapisto. Alkuperäiset puuraamiset lasiovet. Eteinen: Kalanruotokuvioinen tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Koillisväylä 8-10
- Isännöitsijätoimisto
- Talokompassi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Liisa Matilainen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-4242 8200
- Tuotot
- 21387.6
- Tontin pinta-ala
- 2 665 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili-brtoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, ullakko/kellarikomero, väestönsuoja.
- Paikallistiedot
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- - Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus N. - Yhtiöllä 8 autopaikkaa (2 pihapaikkaa ja 6 autotallipaikkaa), jotka yhtiön hallinnassa. - Autopaikkajono. Isännöitsijä pitää jonotuslistaa. -Talli nro 6 vapaana, mutta sinne eivät mahdu kaikenkokoiset autot. Autopaikkoihin neljä jonossa (3.9.2025).
- Autotallit
- 6
- Piha-autopaikkoja
- 2 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto P. (09) 310 1673 -Katso Vattuniemen keskusta koskeva kaavamuutoksen lisätietoja -Lauttasaaren koillisosan kaavaluonnos. Katso liite. https://www.hs.fi/kaupunki/art- 2000009576442.html -Ajantasakaavat ja kaavamuutosehdotukset https://kartta.hel.f
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Korjaus- ja perusparannussuunnitelma 2025–2029 -2025 Ilmanvaihdon hormien nuohous -2025 Palovaroittimet huoneistoihin -2026 Ilmanvaihdon tehostaminen vedontehostajilla -2026 Parvekelasien huolto (kustannusarvio 3 000 €) -Katon uusiminen tai peruskunnostus* -Pesukoneiden uusiminen pesutupaan* * Ilman vuosilukua, koska isännöitsijän ilmoituksen mukaan tässä vaiheessa ei ole tarkempaa arviota ajankohdasta. Katon kuntoa seurataan ja vanhoilla pesukoneillakin mentäneen niin kauan kuin kestävät.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 283 618,79 €
Tehdyt remontit
Suoritetut korjaukset ja perusparannukset:
-1998 Lämmönjakokeskuksen laitteiden uusiminen
-2000 Uudet patteriventtiilit ja säädöt
-2000 Uudet ikkunat (ei parvekkeet)
-2002 Takkahormikorjaukset
-2002 Uusi jätekatos
-2003 Pihasaneeraus
-2006 Julkisivu- ja parvekeurakka
-2009-2010 Vesi- ja viemärilaitteiden ja märkätilojen saneeraus (=linjasaneeraus)
-2012 Kiinteistön lukituksen uusiminen
-2017 Tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostaminen
-2017 Takapihan ovien uusiminen
-2017 Parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen
-2018 Hormikartoitus
-2019 Vesikaton kuntoarvio
-2019 Vesikaton puutekorjaukset ja kattoturvatuotteiden päivitys
-2020 Kaukolämpölaitteiden ja patteriventtiileiden uusiminen, sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotus
-2020 Autotallien ovien huoltomaalaus
-2021 Parvekelasien huolto
-2021 Takkahormien nuohous (huoneistot A1, A4, A7 ja A10)
-2021 Hormitukosten poistoja
-2022 Hissien peruskorjaus
-2025 Ilmanvaihtohormit nuohottu, vaihdettu huoneistojen karmiventtiilien suodattimet
-2025 Asennettu palovaroittimet huoneistoihin, Housegard optinen palovaroitin SA701, 10 v. litiumparisto
Tulevat remontit
Korjaus- ja perusparannussuunnitelma 2025–2029
-2025 Ilmanvaihdon hormien nuohous
-2025 Palovaroittimet huoneistoihin
-2026 Ilmanvaihdon tehostaminen vedontehostajilla
-2026 Parvekelasien huolto (kustannusarvio 3 000 €)
-Katon uusiminen tai peruskunnostus*
-Pesukoneiden uusiminen pesutupaan*
* Ilman vuosilukua, koska isännöitsijän ilmoituksen mukaan tässä vaiheessa ei ole tarkempaa arviota ajankohdasta. Katon kuntoa seurataan ja vanhoilla pesukoneillakin mentäneen niin kauan kuin kestävät.