Koirasaarentie 21 B

00590, Kruunuvuorenranta, Helsinki

2h,avokeittiö,kph,s,lasit.parveke

204 000 € (4 000 € / m²)

51 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2016
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 326,40 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Helin Ranne, Myyntipäällikkö, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2025

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Avara ja valoisa HITAS kaksio Kruunuvuorenrannassa!

Asunnossa on tilava olohuoneen ja keittiön muodostama oleskelutila , joista on käynti lasitetulle parvekkeelle. Tilava kylpyhuone ja oma sauna lisäävät asumismukavuutta. Taloyhtiön yhteisissä tiloissa on pesutupa ja kuivaushuone, irtaimistovarastot, kerhohuone, lastenvaunuvarasto pesupisteellä sekä iso pyörävarasto. Omalle autolle on mahdollista vuokrata paikka oman talon parkkihallista, myös sähköauton latauspaikkoja on runsaasti. Talon piha on suojaisa ja rajautuu kallioon ja puistoalueeseen, josta on reitit lenkkipoluille, koirapuistoon, Tullisaareen sekä Kaivoskallion luonnonsuojelualueelle. Tulevaisuudessa raitiovaunu kuljettaa keskustaan hetkessä, ja sitä ennen talon edestä on näppärä kulkuyhteys sähköbussilla metrolle . Toukokuussa 2023 avattu lauttayhteys Kruunuhakaan HSL lipuilla. Sijainti on muutoinkin loistava: aivan lähistöltä löytyvät niin päiväkodit, koulut, liikuntapuistot, lenkkipolut merenrantaviivoineen kuin kauppakeskus Saaren palvelut ruokakauppoineen ja kirjastoineen. Palvelut tulevat edelleen kehittymään, kun Kruunuvuorenranta liittyy osaksi kantakaupunkia Kruunusillat-hankkeen myötä v.2027. Taloyhtiön asukkaiden käytössä myös Kruunuvuorenrannan asukkaille suunnatut palvelut kuten kuntosali, verstas ja kaksi asukastilaa. Lähikauppaan 200m ja autopaikka omassa autohallissa vuokralle! TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Helin Ranne, LKV, LVV, KiAT, 040 776 5893 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN? I can provide services also in English and in Estonian. ROOF Group - Get a roof! www.roof.fi

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Koirasaarentie 21 B, 00590, Kruunuvuorenranta, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 51 m²
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 6
Rakennusvuosi: 2016
Käyttöönottovuosi: 2016
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 204 000 €
Myyntihinta: 204 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 326,40 € / kk (6,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 326,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Laajakaistavastike 1,20 €/kk 13.5.2025: Varsinainen yhtiökokous 13.5.2025 - Myönnettiin hallitukselle valtuudet enintään 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen/ perimättä jättämiseen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. - Valtuutettiin hallitus muuttamaan pääomavastikkeen määrää tarvittaessa korkotason muuttuessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan vars. yhtiökokoukseen.
Vesimaksu: 21 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 4 000 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesitasaus, kylmä vesi 4,06 m3 Vesitasaus, lämmin vesi 11,18 m3 Autohallipaikkavuokra 60,00 Kpl Moottoripyöräpaikkavuokra 30 €/kk Taloyhtiön autopaikoista 24 kappaletta on varustettu sähköauton lataustolpalla. Sähköautopaikalla kulutettu sähkö veloitetaan käyttäjiltä kulutetun kWh perusteella. Sähköautopaikan kWh-hinta voi vaihdella vuoden aikana. Hinta muodostuu taloyhtiön sähkösopimuksen pohjalta, hinnan määrää hallitus. Yj 5 §: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huoneiston alkuperäisestä tai yhtiön määrittämästä perustasosta (esim. huoneistoparvekkeille tehdyt rakenteet kuten parvekelasit jne), vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Liesituuletin Uuni Hana Kaapisto Allas Astianpesukone Jääkaappi Pakastin Sähköliesi
Kylpyhuone: Suihku Suihkuseinä Wc istuin Pesukoneliitäntä Hana Allas Peilikaappi Allaskaapisto Lattialämmitys Irrallinen. kaappi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Makuuhuoneet: Kaapisto
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas
Saunan kuvaus

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Kyllä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Osakkeenomistajat, ovat velvollisia huolehtimaan kustannuksellaa asuinhuoneistoihinsa kuuluvien parvekkeide asianmukaisesta huollosta huolehtimalla mahdollisen lumen, jään, puiden lehtien yms. poistosta ko. alueilt asianmukaisesti siten, että ne eivät aiheuta vaurioita rakenteille.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Selma
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Mika Riuttanen
Isännöitsijän sähköposti: Mika Riuttanen
Isännöitsijän puhelin: +358103390533
Taloyhtiön lisätiedot: Lisäksi yhtiön toimialana on omistaa Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n ja Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n osakkeita.
Tontin pinta-ala: 3 901 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin tiedot: Tontin vuokrankorotusperuste: elinkustannusindeksi
Tontin vuosivuokra: 104 859 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Käyttö/luovutusrajoitukset: Hitas -> HITAS-asunto. Helsingin kaupungilla on lunastusoikeus 30 päivää yhtiöjärjestyksen 8§ - 12§ mukaisesti
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Keskuslämmitys
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Tasakatto

Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 11.11.2026
Taloyhtiöön kuuluu: Irtaimistovarastot Lastenvaunuvarasto Pyykkitupa Kuivaushuone Kerhotila Väestönsuojat Ulkoiluvälinevarasto
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Kruunuvuorenrannan julkinen liikenne tukeutuu tällä hetkellä bussilinjoihin, jotka kulkevat Kruunuvuorenrannan ja Herttoniemen metroaseman välillä. HSL laajentaa bussilinjastoa uusille alueille sitä mukaa kuin rakentaminen etenee. Kruunusiltojen valmistuttua ennusteen mukaan v.2027 alkaa raitiovaunuliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin.
Palvelut: Laajasalon Kauppakeskus Saari n. 1,5 km. Lähialepa n. 300m.
Koulut: Lähi-alueella sijaitsee Tahvonlahden ala-asteen koulu, jonka yhteydessä toimii päiväkoti. Lähin yläasteen koulu sijaitsee Laajasalon keskuksessa ja lukiot Herttoniemessä ja Kulosaaressa. Kruunuvuorenrantaan on suunniteltu rakennettavan koulu ja päiväkoteja.
Taloyhtiön autopaikat: Tolppapaikka 22 Sähköistetty parkkipaikka 24 Taloyhtiön autopaikoista 24 kappaletta on varustettu sähköauton lataustolpalla. Sähköautopaikalla kulutettu sähkö veloitetaan käyttäjiltä kulutetun kWh perusteella. Sähköautopaikan kWh-hinta voi vaihdella vuoden aikana. Hinta muodostuu taloyhtiön sähkösopimuksen pohjalta, hinnan määrää hallitus.
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Asemakaavoitus, PL 2100, 00099 Helsingin kaupunki Puhelin: +358 9 310 1691 Alueella vireillä kaavamuutoksia, lisätietoa välittäjältä.
Taloyhtiön kiinnitykset: 9 012 500 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Sähköautojen latauspisteiden, 16 kpl, toteutus 2021 Perusvesipumppujen 2 kpl uusiminen 2021 Kuivauskaapin kompressorin vaihto 2022 Bonava Suomi Oy ja NCC tekevät vuosikorjaustöiden loppuun saattaminen 2022 IV- nuohous ja säätö 2022 Pihan viheralueiden peruskunnostus 2022 Lisätty autohalliin 4 lataustolppaa (8 latauspaikkaa) 2023 Jätevesipumppu uusittu 2023 Ikkuna (julki)sivusaumausten tarkastus 2024

Tulevat remontit

Nurmialueen peruskunnostus, optio 2023-2026 Pihan puolen julkisivun pesu ja sammaleen poisto 2025 Parvekelasien huolto 2025-2027 Pitkän tähtäimen kuntoarvion laatiminen 2025 Palovaroittimien uusiminen 2026 Väestösuojan tiiveyskoe 2026 Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käy nnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.53