Koivikkorannantie 6 D
80140, Noljakka, Joensuu
2 h, k, s, akp (yj. 2 h+k+s)
77 000 € (1 362,83 € / m²)
56,5 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Sijainti
Asuntoesittely
Luhtitalon (pienkerrostalo) toisen kerroksen läpitalokaksio omalla saunalla ja autokatospaikalla. Vuonna 2020 on uusittu keittiön, olohuoneen ja eteisen lattiat, sekä tehty keittiön pintaremonttia. Huoneistossa on erillinen vessa. Kylpyhuone varustettu pesukoneliitännällä ja pyykkikaapilla. Säilytystilaa löytyy huoneistosta hyvin, sillä vaatehuoneen lisäksi makuuhuoneessa on kiintokaapistot. Autokatospaikka numero 8 on erillisellä osakekirjalla ja myydään velattomaan hintaan 2000€. Asunto sopii myös erinomaisesti sijoittajalle, sillä se tarjoaa 7,1% vuokratuoton kun vuokra on 750€/kk sisältäen autokatospaikan ostohinnaltaan ja hoitovastikkeineen.
Asunto Oy Joensuun Kotikoivikko on rakennettu omalle tontille v. 1991. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja asuntoja taloyhtiössä on 20 kappaletta. Taloyhtiön 5-vuotissuunnitelmassa on päätetty toteuttaa lämmönsiirtimien uusiminen, joka katetaan edellisten vuosien ylijäämällä / kahdella ylimääräisellä vastikkeella, joista viimeisin maksetaan pois lokakuussa 2025. Tuleville vuosille ei ole suuria remonttitoimenpiteitä suunniteltuna.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Koivikkorannantie 6 D, 80140, Noljakka, Joensuu
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 56,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 56,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Luhtitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1991
- Käyttöönottovuosi
- 1991
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 77 000 €
- Myyntihinta
- 77 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 254,25 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 254,25 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 28,13 € / kk
- Vesimaksu
- 28 € / hlö
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 362,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Autopaikkamaksu on hoitovastike autokatospaikasta. Sisätilanlämmitinmaksu (ulko- ja autokatospaikkojen osalta) 60€/v. Lohkolämmitinmaksu 30€/v. Autopaikkamaksu 30€/v. Ostajalle tulee 1,5% varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta maksettavaksi
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kaapinovet vaihdettu vaihdettu aiemman omistajan toimesta.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Liesi, jääkaappipakastin, astianpesukone, ja liesituuletin / hormi, kiinteät valaisimet
- Liesi
- muu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, allaskaappi, ja asennettuja erikoisvarusteita, kiinteät valaisimet
- WC:n lattiat
- Muovimatto
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Samassa rapussa, katutasossa kylmä häkkivarasto.
- Kohteen säilytystilat
- muu erillinen varasto, Samassa rapussa katutasossa kylmä häkkivarasto.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Länteen (k, oh), itään (mh), parveke länteen päin.
- Muut tilat
- Vaatehuoneessa muovimatolla ja seinät maalattu. Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät. Tuulikaapissa laattalattia ja maalatut seinät. Tuulikaapin patteri kaukolämmössä.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Joensuun Kotikoivikko
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Hirvonen
- Isännöitsijän nimi
- Jani Hirvonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 013 822 883
- Tontin pinta-ala
- 2 893 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- harjakatto
- Katemateriaali
- peltikate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Joensuun Seudun Talohuolto Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 7.5.2035 saakka.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Yhtiön välittömään hallintaan jää ulkoiluvälinevarastot kaksi (2) kpl, lämmönjakohuoneet kaksi (2) kpl, sähköpääkeskushuoneet kaksi (2) kpl, puhelinkeskushuoneet kaksi (2) kpl ja taloyhtiön varasto sekä piha-alueella jätekatokset kaksi (2) kpl ja 14 autopaikkaa, joista kahdeksan (8) on varustettu autolämmityspistorasioilla.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autokatospaikka numero 8 erillisellä osakekirjalla.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Autopaikkoja taloyhtiöllä 10 kpl, joista tolppapaikkoja 8kpl. Autokatospaikkoja erillisinä osakkeina 12 kpl.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Kuntotutkimus tehty
- 01.01.2021
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutöitä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää kustannuksellaan asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 146 155,31 €
Tehdyt remontit
IV-kanavien nuohous -04, jätekatoksien rakentaminen 2 kpl -05, kattosiltojen uusiminen -08, autolämmitys pistokekoteloiden uusiminen kellollisiksi -10, puisten raja-aitojen uusiminen -13, julkisivun puu- ja metalliosien maalaaminen, parvekkeiden maalaaminen/kunnostaminen, väliaitojen kunnostaminen/maalaaminen -14, lukosto uusittu -17, A-talon autokatosten kattopeltien uusiminen -18, IV-kanavien nuohous -19, kurttulehtiruusujen poistaminen seinustoilta/piha-alueelta -21, varastojen välisten alueiden muuttaminen sepelille -21, hulevesien imeytyskaivojen puhdistaminen -21, talojen sokkelirakenteen kuntotutkimus -22, tiiliverhouksen tuuletuksen parantaminen -23.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
- Vuonna 2025 suunnitellaan/laaditaan uudet piirustukset lämmönsiirtimien uusintaan. Asennetaan huoneistoihin palovaroittimet.
- Vuonna 2026 A/B- ja C/D-talojen lämmönsiirtimien uusiminen. (päätetty toteuttaa, lämmönsiirtimet (2kpl). Hankkeen kokonaiskustannukset ovat 25 000€. Hankkeeseen käytetään edellisten vuosien ylijäämää 5000€. Loput 20 000€ peritään osakkeenomistajilta lisävastikkeena kahdessa erässä. Eräpäivät 15.9.2025 ja 15.10.2025. Osakkeenomistajille on hankeosuuksista lähetetty laskut. Huoneiston D 20 hankeosuus on 1050,18 € (2x 525,09 €). Lämmönsiirtimien uusiminen toteutetaan lokakuussa 2025.