Koivukaari 24
16300, Koivula, Orimattila
3-4h (oh,2mh,th), k,khh,kph,s,vh,wc,läm.var.,var
109 000 €
124 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Juuri myyntiä varten kuntotarkastettu koti viihtyisässä Koivulassa!
Tämä koti on hyvin hoidettu ja kattavasti peruskorjattu 2000-luvun alussa, tarjoten toimivan kokonaisuuden.
Rakennuksen keskeisiä rakenteita ja talotekniikka on päivitetty kattavasti. Salaojat ja sadevesijärjestelmä, konesaumattu peltikatto, käyttövesiputket, sähköjärjestelmät, ikkunat ja ulko-ovet ja mm. märkätilat on uusittu 2001-2004 välillä. Lisäksi ilmalämpöpumppu ja varaava takka tukevat energiatehokasta ja viihtyisää asumista.
Asuintilat ovat selkeät ja toimivat yhdessä tasossa. Kaksi varsinaista makuuhuonetta sekä takkahuone, jota voi hyödyntää kolmantena makuutilana, leikkihuoneena tai työtilana, tekevät kodista muuntautuvan perheen tarpeisiin. Olohuoneessa on mukavasti tilaa yhteiseen oleskeluun, ja kodinhoitohuone helpottaa arjen pyörittämistä.
Oma piha tarjoaa viherpeukalolle, lemmikille tai lapsille sopivasti tilaa. Piha on pääosin nurmialuetta ja helppohoitoinen. Rakennuksen edustalla on hyvin pysäköintitilaa autoille, ja varastot ja piharakennus tarjoavat lisää säilytysratkaisuja esimerkiksi harrastusvälineille.
Sijainti on erinomainen. Alue on rauhallinen ja vähäliikenteinen pientaloalue, jossa lapset voivat liikkua turvallisesti. Päiväkoti ja alakoulu sijaitsevat kävelyetäisyydellä, ja yläkoulu sekä Orimattilan keskustan palvelut ovat lähellä. Myös kaupat, ulkoilualueet, leikkipaikat ja liikuntamahdollisuudet löytyvät lähistöltä, ja liikenneyhteydet Lahden suuntaan ovat sujuvat.
Tämä koti sopii tilaa arvostavalle yksin asuvalle tai pienelle perheelle, joka etsii valmista ja huolella pidettyä kotia, jossa suuria remontteja on jo tehty ja arki pääsee rullaamaan ilman välittömiä korjaushuolia.
Varaathan oman esittelyaikasi:
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS 0400250885, [email protected] sekä
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT 0401845856 [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Koivukaari 24, 16300, Koivula, Orimattila
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Muu pinta-ala
- 7,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 131,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinrakennuksen asuinpinta-ala on noin 124 m2 ja lämpimän varaston ala on piirustuksien mittojen mukaan n. 7,5 m2 (muut tilat). Alkuperäisissä rakennuspiirustuksissa huoneistoalaksi on ilmoitettu 108 m2 ja kerrosalaksi 141 m2. Muutosluvalla 2004 muutettiin huonejärjestystä ja muutettiin iso osa autotallia ja varastoa saunaksi ja takkahuoneeksi. Rakennuspiirustuksien mittojen mukaan uutta asuinpinta-alaa tuli muutoksen myötä n. 16 m2. Kerrosala 141 m2 pysyi samana.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1973
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Asuinrakennusta on muutettu vuonna 2004 rakennusvalvonnan luvalla siten, että autotalli/varasto muutettiin suurimmilta osin saunaksi ja takkahuoneeksi. Alkuperäinen sauna uusittiin kylpyhuoneeksi, alkuperäinen kylpyhuone kodinhoitohuoneeksi ja kylmiö otettiin pois käytöstä ja muutettiin vaatehuoneeksi. Muutosloppukatselmus on pidettyja siitä löytyy loppukatselmuksen pöytäkirja.
- Käyttöönottovuosi
- 1973
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 109 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 10000 kWh / vuosi
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 318,70 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 879,03 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesi oman kulutuksen ja Orimattilan veden hinnaston mukaisesti. Jätemaksut riippuen astioista ja tyhjennysvälistä n. 20,00 €/kk. Sähkö maksetaan kulutuksen ja oman sähkösopimuksen ehtojen mukaisesti. Nykyisellä omistajalla sähkön kokonaiskulutus (käyttö- ja lämmityssähkö) on ollut vuositasolla (sisältäen lämmitys- ja käyttösähkön). n. 10.000 kWh. Nykyisen omistajan sähkölasku on ollut kesällä n. 20,00 -30,00 € /kk + siirto n. 35,00 €/kk = n. 60,00 €/kk yhteensä ja talvella n. 100,00 € + siirto n. 90,00 € = yhteensä n. 190,00 € eli keskimäärin siirto ja sähkö (siis. käyttö ja lämmityssähkö ollut n. 125,00 € /kk). Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksesta ja palveluntarjoajasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Uusittu 2004.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, liesi, liesituuletin, ja jääkaappipakastin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Uusittu 2004.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, lattialämmitys, suihku, bidee-suihku, pesuallas, suihkuseinä, ja peilikaappi
- Erillinen WC
- Uusittu 2004.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Kaksi varsinaista makuuhuonetta sekä takkahuone, jota voisi käyttää myös tarvittaessa nukkumatilana esimerkiksi vieraille.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti ja takkahuoneessa laatta ja lattialämmitys
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, ja pöytätaso
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Uusittu 2004.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, lämmin ulkovarasto, kaapistot, ja kylmä ulkovarasto/puuliiteri pleksivarastokoppi kuistilla
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Uusittu 2004.
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Asuinrakennus kuntotarkastettiin ennen myyntiä joulukuussa 2025. Pyydä raportti välittäjältä.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Kohde on saaressa
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- Polttopuut eivät kuulu kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 880 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Talo sijaitsee tontin kadun puolisessa päässä. Asuinrakennuksen edustalla on hyvin pysäköintitilaa useammalle autolle. Pihalla on lisäksi nurmikkoa, istutuksia ja takapihalla ulkovarasto/puuliiteri. Asuinrakennuksen sisäänkäynnin yhteydessä on viihtyisä lasitettu kuisti. Sijainti on viihtyisä. Koivukaaren tieliikenne on maltillinen, sillä siellä liikkuvat enimmäkseen asukkaat ja kiinteistöillä vierailevat, kun varsinainen läpiajoliikenne keskittyy isommille teille. Korttelin keskellä on viihtyisä leikkikenttä, jossa lapsille löytyy talvella myös pieni pulkkamäki.
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Vedenottamon suoja-alue (Y2003-11868) Sikosuon pohjaveden ottamon suoja-alue
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Pääasiallinen rakentamistapa: Paikalla rakennettu (elementtirakenteinen) Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu / betoni Perustukset: Betoni Alapohjarakenteet: Maanvarainen, reunavahvistettu betonilaatta. lämmöneriste (materiaali ei tiedossa), pintalaatta Ulkoseinärakenteet: Puurakenteiset Julkisivu: Tiiliverhous Väliseinärakenteet: Puurakenteiset Yläpohja: Puurakenteinen Kattomuoto Harjakatto Vesikate: Konesaumapelti (uusittu 2001)
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Sähköinen lattialämmitys / sähkötoimiset patterit + ilmalämpöpumppu ja varaava takka Kustannukset: 10000 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu Puu Lämmönjakotapa: Sähköinen lattialämmitys / sähkötoimiset patterit + ILP ja varaava takka
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihto painovoimainen tuloilma
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Lisätietoja vesiputkesta
- 2001 uusittu käyttövesiputket
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Konesaumapelti uusittu 2001
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 264
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- AO1= Rakennusryhmittäin samantyyppisten omakotirakennusten korttelialue, jossa jokaista rakennuspaikan pinta-alan 400m2 kohti saa rakentaa yhden asunnon. Rakennusoikeudesta 264 m2 on nyt käytetty asuinrakennuksen yhteenlaskettu kerrosala 141 kem2.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.3
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.12.2035
- Kiinteistöön kuuluu
- asuinrakennuksen lisäksi pihalla sijaitseva kylmä varasto / puuliiteri
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Autolla liikkuville sijainti on erinomainen. Orimattilan keskusta on saavutettavissa nopeasti, ja Lahden suuntaan pääsee sujuvasti. Matka Lahteen kestää noin 20–25 minuuttia, ja yhteydet pääteille ovat selkeät ilman ruuhkaisia kaupunkiosuuksia. Myös pääkaupunkiseudulle kulkeminen onnistuu jouhevasti esimerkiksi Lahden kautta. Julkinen liikenne palvelee alueelta hyvin. Lähimmät bussipysäkit sijaitsevat kävelyetäisyydellä, ja bussiyhteydet kulkevat säännöllisesti Orimattilan keskustaan sekä Lahden suuntaan. Lahdesta on edelleen erinomaiset jatkoyhteydet junalla Helsinkiin ja muualle Suomeen. Kevyen liikenteen väylät ovat alueella kattavat. Pyörällä ja kävellen on turvallista liikkua niin keskustaan, kouluihin, päiväkoteihin kuin harrastuksiinkin. Alue sopii hyvin myös niille, jotka arvostavat arjessa pyöräilyä tai kävelyä. Koivukaaren sijainti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän rauhallista asumista ja toimivia kulkuyhteyksiä, mikä tekee arjesta sujuvaa niin työssäkäyville, perheille kuin etätyötä tekeville.
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Koivukaari sijaitsee rauhallisella ja viihtyisällä pientaloalueella Orimattilassa. Alue on erityisesti perheiden ja luonnonläheistä asumista arvostavien suosiossa. Kadut ovat rauhallisia ja liikenne vähäistä, mikä tekee ympäristöstä turvallisen myös lapsille. Luonto on vahvasti läsnä: metsäiset maisemat, ulkoilureitit ja puistoalueet ovat lähellä ja tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet lenkkeilyyn, pyöräilyyn ja ulkoiluun ympäri vuoden. Samalla Orimattilan keskusta palveluineen on vain lyhyen matkan päässä, joten arki sujuu vaivattomasti. Alueelta onkävelymatka niin päiväkotiin, kouluun kuin kauppoihin, ja liikenneyhteydet Lahden suuntaan ovat sujuvat niin autolla kuin julkisilla.
- Palvelut
- Esimerkiksi LIDL Orimattila n. 800 m, Prisma Orimattila n. 1,3 km Orimattilan uimahalli ja keskusurheilukenttä, jalkapallokenttä, palloiluhalli yms. n. 1,4 km.
- Koulut
- Myllylän koulu (ala-aste) n. 400 m. Myllylän koulun tiloissa toimivat luokka-asteet 1 – 6, kolme erityisluokkaa ja kaksi varhaiskasvatuksen esikouluryhmää.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (560-A7) Kaavan arkistotunnus: Vahvistamispvm: 29.1.1975 Voimaantulopvm: 14.3.1975 19:584, 19:537
- Kuntotarkastus tehty
- 02.12.2025
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Liiteri
Tehdyt remontit
2001:
edellisen omistajan toimesta ja hänen viime kuntotarkastusraporttiin sisällytetyn ilmoituksen mukaan:
- Salaojat ja sadevesijärjestelmä uusittu.
- Konesaumattu peltikate uusittu.
- Käyttövesiputket ja hanat uusittu.
- Ikkunat ja ulko-ovet uusittu.
- Väliovet uusittu.
- Märkätilojen kalusteet uusittu.
- Pintaremonttia
- Lämminvesivaraaja sekä sähköpatterit uusittu.
- Sähköjärjestelmät uusittu 2001.
2004
- Asuinrakennusta muutettu vuonna 2004 rakennusvalvonnan luvalla siten, että autotalli/varasto muutettiin saunaksi ja takkahuoneeksi ja jätettiin pienempi lämmin varasto.
- Alkuperäinen sauna uusittiin kylpyhuoneeksi, alkuperäinen kylpyhuone kodinhoitohuoneeksi ja kylmiö otettiin pois käytöstä ja muutettiin vaatehuoneeksi (kylmiöstä ja saunasta poistettu remontin yhteydessä vaurioituneita tolppia ja vaihdettu uusiin, katso vanha kuntotarkastusraportti). WC sekä keittiökin uusittu samalla.
(Saunan kiukaaseen lisätty automaattilöylyruiskutin ei ole enää käytössä, omistajan mukaan se ei toimi ja pitäisi uusia, jos sen haluaa käyttöön.)
- Muutosloppukatselmus on pidetty ja siitä löytyy loppukatselmuksen pöytäkirja.
n. 2005
- Kuistille tehty pieni pleksitetty kylmä ulkovarastotila.
n. 2006
- Lisätty lumieste uloskäynnin kohdalle.
n. 2014
- Saunaan vaihdettu uusi kiuas.
- Rakennettu kylmä ulkovarasto/puuliiteri takapihalle.
n. 2018
- Kuisti lasitettu (pleksilasit) ja asennettu varaston ovi kuistin oveksi (näistä ei tehty toimenpideilmoituksia, kuistin pinta-ala ei ole tiedossa eikä sitä ole laskettukerrosalaan tai käytetyn rakennusoikeuden määrään)
n. 2019
- Vaihdettu uusi ilmalämpöpumppu, huollettu viimeksi 2025.
n. 2023
- Pesty katto ja maalattu puiset räystäslaudat ja tiiliverhouksen ylpuolella olevat vuorauslaudat.
2024 uusi liesi
2025
- Kuistia kunnostettu ja maalattu.
- Vuosittainen nuohous tehty viimeksi 2025.
- Kuntotarkastettu 2025, kuntotarkastajan suosituksesta korjattu välittömät korjaustarpeet: allaskaapissa oleva rikkoutunut sähköjohto, vaihdettu erillisen wc:n allaskaapissa pari hapettunutta putkiliitintä uusiin sekä bidee letkuineen ja uusi Oraksen hana.