Koivumäenkatu 8a
20320, Länsikeskus, Turku
4 h, avokeittiö, vaatehuone, wc, pukuhuone, kylpyhuone, sauna. Talon yhteydessä autotalli ja varasto
258 000 €
105 m²
Tätä asuntoa myy Tiina Koivukangas, Asuntomyyjä, KiAT
Solid House | Turku
Sijainti
Asuntoesittely
1984 VALMISTUNUT TIILIVERHOILTU TALO KESKEISELLÄ SIJAINNILLA
_______________________________
Koti josta löytyy kaikki, mutta ei mitään turhaa.
⚫ PERSOONALLINEN KOTI PIENELLE PERHEELLE TAI PARISKUNNALLE
Tyylikästä vivahdetta kotiin tuo se, että tilat on porrastettu kahteen tasoon ja viisto sisäkatto nousee korkeuksiin, harjaan asti.
Olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat kokonaisuuden talon pihan puoleiseen päätyyn ja keittiöstä pääsee kätevästi terassille. Makuuhuoneita on 3, joten talo sopii hyvin perheelle. Pohjaratkaisu on erittäin kiva ja toimiva – tykästyt varmasti.
Lämmitys hoituu tällä hetkellä ilmalämpöpumpulla ja takalla.
Taloon tehtiin kuntotarkastus 2024 ja sen jälkeen omistaja on vuoden 2025 aikana tehnyt paljon kunnostuksia, huoltoja ja remontteja, jotka tässä kohtaa olivat tulleet ajankohtaisiksi talon ikä huomioon ottaen. Mm.
• Käyttövesiputket uusittu pintaan
• Viemäri ja salaojat huuhdeltu ja kuvattu
• Katon rikkinäisiä tiiliä vaihdettu noin 20 kpl ja katto pesty ja pinnoitettu
• Kattovuotokohdasta (yksi kohta räystään vieressä) seinä avattu ulkotiiliseinään asti ja puuosat sekä villat uusittu
• Asennettu ilmalämpöpumppu (lämmittää ja viilentää)
• Lisätty korvausilmaventtiilit (4 kpl)
• Huollettu ja vaihdettu huonokuntoiset julkisivu- ja ikkunapuitelaudoitukset sekä kaikki räystäslaudoitukset
• Tiiliseinien päädyissä olevat vanhat halkeamat paikattu
• Sokkeli slammattu uudelleen
• Alkuperäinen 80-luvun lämminvesivaraaja vaihdettu
• Märkätilat ja sauna uusittu vesieristeineen
• Erillinen wc ja pukuhuone remontoitu
• Terassi laajennettu
• Lisäksi tehty pintaremonttia, mm. parkettilattia hiottu ja valkolakattu. Seinät ja katot maalattu.
⚫ EDULLINEN VUOKRATONTTI – VALMIS PUUTARHA
Laiskemmallekin puutarhurille kohtuullisen kokoisessa, 626 m² pihassa ei ole liikaa hoidettavaa vaan juuri sopivasti. Talo sijoittuu tontille optimaalisesti siten, että koko piha on oikeasti myös käytettävissä. Kesällä piha on uskomattoman suojaisa ja pääset nauttimaan siitä laajennetulla terassilla.
Tontin vuokra on vain 260 €/vuosi (sopimus voimassa vuoteen 2032). Lunastushinta oli viimeksi kysyttäessä noin 35 000 €
⚫ AUTOTALLI JA ISO VARASTO TALON YHTEYDESSÄ
Autotalli – se nyt tietysti pitää olla. Jos ei siiten autolle, niin muille kulkupeleille. Talon yhteyteen kuuluvaan varastoon on oma ovi takapihalta. Varasto on huoneen kokoinen, joten sille voisi keksiä muutakin käyttöä.
⚫ TERÄSRAUTELA - LÄHIPALVELUT, YMPÄRISTÖ JA ETÄISYYDET
Tästä on helppo lähteä töihin, harrastuksiin, ostoksille, kouluun ja pidemmällekin reissulle. Sijainti on erittäin keskeinen, mutta sopivasti silti sivussa isommilta tien ääniltä. Omaa autoa ei välttämättä täällä tarvita, sillä busseja kulkee tiuhaan ja pysäkkejä löytyy viereiseltä Kuninkojantieltä.
• Kauppatorille 4,7 km
• Kauppakeskus Myllyyn 4 km
• Länsikeskuksen kauppakeskittymään noin 1 km
• Teräsrautelan koulu 1,8 km ja Hepokullan koulu 2 km
• Useita päiväkoteja ympäristössä muutaman kilometrin säteellä
Kuninkojan laajat luontoreitit ja upea luonnonsuojelualue löytyy aivan vieressä.
Perheelle, jolla on aktiivisia liikuntaharrastuksia Impivaaran urheilukeskus löytyy 2 km päästä (kävellen oikaisten reilu 1 km).
Nähdään näytöllä.
_______________________________
Lisätiedot ja esittelyt:
Tiina Koivukangas
Asuntomyyjä, KiAt
050 555 8826
[email protected]
tai
Helena Koivisto
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
SKVL:n laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
044 323 3234
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Koivumäenkatu 8a, 20320, Länsikeskus, Turku
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Muu pinta-ala
- 57 m²
- Kokonaispinta-ala
- 162 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alatiedot perustuvat rakennuspiirustuksiin: * Asuintilojen huoneistopinta-ala: 105 m² * Varaston pinta-ala 11,7 m² * Autotallin pinta-ala 20,7 m² * Kerrosala (johon lasketaan koko rakennuksen ala ulkoseinät mukaan lukien) 162 m² Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa poiketa asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1983
- Käyttöönottovuosi
- 1984
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Nopeasti, noin 1-2 viikkoa kaupanteon jälkeen. Sovitaan tarkemmin tarjouksenteon yhteydessä.
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 258 000 €
- Neliöhinta
- 2 457,14 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- ⚫Arvioita asumiskustannuksista: • SÄHKÖ: Oman kulutuksen ja sähkösopimuksen mukaan. Kustannukset ovat aina riippuvaisia omasta sähkösopimuksesta, asunnossa asuvien määrästä, kulutustottumuksista, asumistavoista, lämpimän veden käyttömäärästä, talven keskiarvolämpötilasta jne. Myyjän (1 hlö) kulutus ei ole verrannollinen ostajan kulutukseen. Myyjän sähkölaskut ovat olleet talvella 100 € ja kesällä 50 € kuukaudessa sis. sähkömaksut ja siirtomaksut. • VESI: Oman kulutuksen, käyttötottumusten ja Turun kaupungin hinnaston mukaisesti. Normaalikulutuksella noin 10-20 €/hlö/kk. • JÄTEHUOLTO: Oman jätehuoltosopimuksen, jäteastioiden määrän sekä tyhjennysvälin mukaan. Noin 10-20 €/kk. • TONTIN VUOKRA: noin 260 €/vuosi. Tontti on mahdollista ostaa myös omaksi. Tontin lunastushinta on ollut 2025 kysyttäessä noin 35 000 €, mutta ostajan on tarkistettava kaupungilta sen hetkinen hinta, milloin lunastuksen aikoo tehdä. ⚫Ostajalle kaupanteon yhteydessä tulevia kustannuksia: • KUNTOTARKASTUS: Tarkastus tehdään yhdessä ostajan kanssa. Tarkastuksen hinta noin 1100-1300 €. Kustannuksesta vastaa yleensä myyjä ja ostaja puoliksi tai miten ostotarjouksessa sovitaan. • VARAINSIIRTOVERO: 3 % kauppahinnasta. • VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN: Maanmittauslaitoksen hinnaston mukainen maksu 172 € • MUUTA: Ostajan pankki voi laskuttaa ostajalta lainannoston, sähköisten panttikirjojen / kiinnitysten hakemisen tai vuokraoikeuden kirjaamisen yhteydessä syntyviä palvelumaksuja. Lisätietoja saa omasta pankista. Kaupanteko ostajan pankissa voi olla maksullista. Lisäksi sähköisen kiinteistökaupan kuluista vastaa ostaja: DIAS-alustan käyttömaksu 120 € ja lisäksi Kiinteistövaihdannan palvelu laskuttaa omia kulujaan ostajalta sähköisen kaupan yhteydessä.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Alkuperäinen keittiö (kaapit, rungot ja ovet). Etusarjat maalattu valkoiseksi.
- Keittiön varusteet
- Erillinen pakastin, jääkaappi, uuni, liesi, ja astianpesukone
- Kylpyhuone
- Uusittu vesieristeineen 2025
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, suihku, ja pesukoneliitäntä
- Erillinen WC
- Uusittu 2025
- WC:n lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kohinhoitotilan / pukuhuoneen kalusteet ja lattia uusittu 2025
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja iso varasto autotallin yhteydessä
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Uusittu 2025
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Korjattu, huollettu ja remontoitu 2025 tarvittavilta osin ja kuntotarkastuksessa (2024) ehdotetut toimenpiteet on tehty. Kaikkea ei ole tehty. Salaojakuvauksen yhteydessä havaittiin parissa kohtaa talon vasemmalla puolella tukkeumaa (kiviä) ja salaojaputki oli rikki. Täytyy kaivaa esiin ja korjata / uusia kyseiset kohdat. Myyjä hoitaa keväällä tai sitten huomioit tarjouksessa ja teet itse. Muuten salaojat olivat kunnossa ja toimii.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Laajennettu 2025.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maali / tapetti
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti / laminaatti
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 626 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Maanvuokraaja
- Turun kaupunki
- Tontin tiedot
- Tasainen puutarhatontti. Helppohoitoinen ja kesällä erityisen suojaisa. Talon yhteydessä iso terassialue.
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2032
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Puurunko, tiiliverhous. Tarkemmat rakennuspiirustukset ja rakennekuvat lähetetään erikseen sähköpostilla.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Ilmalämpöpumppu. Mikäli makuuhuoneideon ovia pidetään kiinni, niihin voi asentaa takaisin patterit (nyt otettu pois). Märkätiloissa lattialämmitys. Talossa ollut kattolämmitys, mutta ei toiminnassa.
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihto (huippuimuri)
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Pesty, huollettu ja pinnoitettu 2025
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeutta asuinrakennukselle 120 m². Käytetty.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Turun kaupungin asemakaava.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestilainsäädäntö / laki 2016 alk. (säädökset 684/2015 ja 798/2015). Asbestikartoitus on tehtävä ennen 1994 valmistuneisiin rakennuksiin mikäli lähtee purkamaan rakenteita, jotka saattavat sisältää asbestia. Asbestikartoitus on remontin tekijää / urakoitsijaa varten luotu työsuojelulaki. Kohteessa tehdyssä asbestikartoituksessa ei havaittu asbestia.
Tehdyt remontit
Kuntotarkastettu 2024 ja sen jälkeen tehty 2025 aikana seuraavaa:
• Käyttövesiputket uusittu pintaan
• Viemäri ja salaojat huuhdeltu ja kuvattu
• Katon rikkinäisiä tiiliä vaihdettu noin 20 kpl ja katto pesty ja pinnoitettu
• Kattovuotokohdasta (yksi kohta räystään vieressä) seinä avattu ulkotiiliseinään asti ja puuosat sekä villat uusittu
• Asennettu ilmalämpöpumppu (lämmittää ja viilentää)
• Lisätty korvausilmaventtiilit (4 kpl)
• Huollettu ja vaihdettu huonokuntoiset julkisivu- ja ikkunapuitelaudoitukset sekä kaikki räystäslaudoitukset
• Tiiliseinien päädyissä olevat, elämisestä johtuneet vanhat halkeamat paikattu
• Sokkeli slammattu uudelleen
• Alkuperäinen 80-luvun lämminvesivaraaja vaihdettu 2010-luvun varaajaan.
• Märkätilat ja sauna uusittu vesieristeineen
• Erillinen wc ja pukuhuone remontoitu
• Terassi laajennettu
• Lisäksi tehty pintaremonttia, mm. parkettilattia hiottu ja valkolakattu. Seinät ja katot maalattu.