Koroistentie 9 B
00280, Ruskeasuo, Helsinki
2h+kk+kph
198 000 € (5 500 € / m²)
36 m²
Tätä asuntoa myy Janne Bruun, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS
RE/MAX Power | Homes And More Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hyväkuntoinen kaksio Ruskeasuolla
Kodikas ja valoisa kaksio Ruskeasuolla, Helsingissä. Tämä ensimmäisen kerroksen kulmahuoneisto tarjoaa vehreät ja avarat näkymät kahteen suuntaan.
Asunnon hyvä kunto ja modernit varusteet tekevät siitä houkuttelevan vaihtoehdon. Keittiöstä löytyy induktioliesi, astianpesukone ja mikroaaltouuni, ja kylpyhuoneessa on lattialämmitys, pesukoneliitäntä sekä pyykinpesukone. Makuuhuone ja olohuone ovat tilavia ja valoisia.
Sijainti on erinomainen: Ruskeasuon rauhallinen asuinalue tarjoaa hyvät liikenneyhteydet bussilla ja raitiovaunulla, sekä sujuvat yhteydet autolla ja pyöräillen. Läheltä löytyvät myös koulut, päiväkodit ja palvelut. Liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet alueella ovat mainiot. Keskuspuistoon ja Pikku Huopalahden rantaa on muutaman minuutin kävelymatka.
Taloyhtiössä on sauna, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-TV. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tulevaisuuden remontit on suunniteltu huolella.
Tartu tilaisuuteen tehdä tästä asunnosta juuri sinun kotisi!
Lisätiedot. asiakirjatilaukset ja esittelyt:
Janne Bruun, LKV
044 237 1500
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Koroistentie 9 B, 00280, Ruskeasuo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 36 m²
- Kokonaispinta-ala
- 36 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 198 000 €
- Myyntihinta
- 194 393,15 €
- Velkaosuus
- 3 606,85 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 235,44 € / kk (6,54 € / m²), Rahoitusvastike 29,88 € / kk (0,83 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 265,32 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastike: 6,54 €/m2/kk, josta - Hoitovastikkeen osuus: 4,10 €/m2/kk - Tontinvuokravastikkeen osuus: 2,44 €/m2/kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 5 500 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotallipaikka: 85,00€/kk Pesutupamaksu: 2 € /alkava tunti Hallitukselle myönnetty valtuutus nostaa tarvittaessa kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallitus valtuutettu tarvittaessa muuttamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, vastaamaan todellisia lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yllä mainittu hoitovastike: 5,94 €/m2/kk, josta • Hoitovastikkeen osuus: 3,50 €/m2/kk • Tontinvuokravastikkeen osuus: 2,44 €/m2/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Vinyylilankku
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, liesi, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku, pyyhekuivain, ja pesukone
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyylilankku
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyylilankku
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, häkkivarasto ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät ja avarat kahteen suuntaan
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Pyykinpesukone
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- ----
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ib Sønnerstad
- Isännöitsijän sähköposti
- www.fluxio.fi/apua
- Isännöitsijän puhelin
- 010 339 0533
- Tuotot
- 26106.39
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä limiittitili 20 000 € (käytetty 0€)
- Tontin pinta-ala
- 3 531 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuosivuokra on talousarvion 2025 mukainen. Tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa päättyi vuoden 2015 lopussa ja uusi vuokrasopimus alkoi vuoden 2016 alussa. 01.01.2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2.934,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta: Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %)
- Tontin vuosivuokra
- 65 000 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Seppo Saksa Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, mankeli, kaapeli-tv, ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus vanhentunut 12.06.2025
- Taloyhtiöön kuuluu
- 2 kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4)
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Palvelut
- Ruskeasuo
- Koulut
- Ruskeasuo
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti, tunnus L, 60€/kk (täyssähköauto 45€/kk)
- Autotallit
- 4
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestikartoitus tehty huoneistossa
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 070 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2024: Vedonparantajien asennus
2023: Salaojien kuvaus, märkätilojen parannustyöt
2022: Kuntoarvio (Raksystems) ja maalämmön selvitys
2021: Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus, sokkelin tiivistäminen kumibitumilla
2019: lukituksen uusiminen, julkisivujen rappauskorjaukset
2018: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2017: kellarin vesivahingon korjaus, ulkoalueiden ja pihateiden kunnostus, kellarin seinärakenteiden läpivientien tiivistäminen, kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus
2014: jätekatoksen rakentaminen
2013: linjasaneeraus sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, iv-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilojen kunnostus
2008: linjasaneerauksen suunnittelu
2004: julkisivujen huoltomaalaus
2002: julkisivurakenteiden kuntotutkimus ja korjausten suunnittelu, patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta
1999: lukituksen ja sarjoituksen uusinta, parvekkeiden saneeraus, laajuus ei tiedossa
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2025-2029:
2025:
Palovaroittimet
Salaojien peruskorjaus
Pihan asfaltointi
2026:
Saunan lauteet ja seinät
Parvekkeiden kuntotutkimus
2027:
Lämmityksen perussäätö
Patteriventtiilien uusiminen (huoneistot)
Porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet)
2028:
Betonimuurien kunnostus mol. taloissa
2029:
Valurautaisten putkien kuvaus
Lisäksi vuosittaiset huollot