Korsontie 18 C
01450, Korso, Vantaa
1h+kk+asunnon levyinen iso parveke
80 500 € (2 875 € / m²)
28 m²
Tätä asuntoa myy Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
365-Kiinteistökeskus LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Linjasaneerattu, rauhallisella paikalla vain 550 m Korson juna-asemalta, yksiö. Tilava parveke.
Rauhallisella paikalla vain 550 m Korson juna-asemalta.
Taloyhtiössä on tehty Linjasaneeraus 2018, siinä saneerattu
+ käyttövesi- ja viemäriputket, sähkönousut ja sähkökeskukset, sekä kylpyhuoneet!
+ tietoliikenneyhteys valokuidulla (25M sisältyy),
Asunnossa on koko asunnon levyinen, tilava parveke.
Asunto on maalattu 2024. Lattiassa on muovimatto, sen voisi halutessaan jo uusia tai korvata esim. vinyylilankkulattialla. Vinyylilankut esim. 20 €/m2 x 35 m2, maksaa n. 700 € + asennustyö.
Taloyhtiöllä on viihtyisä piha-alue.
Jos etsit sijoitusasuntoa, on tämä erinomainen vaihtoehto myös sellaiseen, linjasaneeraus on tehty ja sijainti on rauhallinen ja vain 550 m Korson keskustasta/junalta.
Myydään vuokrattuna 619€+vesi.
Jos etsit asuntoa omaan käyttöön, irtisanomisaika on 3kk vuokranantajan puolelta.
Tervetuloa katsomaan, asunnon myy:
Suomen Kiinteistökeskus Oy/ 365-Kiinteistökeskus LKV
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
0400-244 324
[email protected]
www.365-kiinteistokeskus.fi
https://365-kiinteistokeskus.fi/asunnot/Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Korsontie 18 C, 01450, Korso, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 28 m²
- Kokonaispinta-ala
- 28 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1967
- Käyttöönottovuosi
- 1967
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 80 500 €
- Myyntihinta
- 59 698,75 €
- Velkaosuus
- 20 801,25 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 145,60 € / kk (5,20 € / m²), Rahoitusvastike 152,40 € / kk (5,44 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 298 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 28 Kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 875 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotalli iso 70 €/kk Autotalli pieni 58 €/kk Autopaikka, lämpötolpalla 15 €/kk ja kylmä 10 €/kk
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä on iso ikkuna, joka tuo runsaasti valoa keittiöön.
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuone
- Saneerattu linjasaneerauksessa 2018
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, ja allaskaappi
- Olohuone
- Maalattu 2024. Koko asunnon levyinen parveke! Erityisen tilava, näkymä on avoin.
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Taloyhtiössä on sauna
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Lattiassa muovimatto, sen voisi jo vaihtaa ja esim. vinyylilankku maksaa n. 700 € + asennus.
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiöjärjestykessä on 15§ kohdassa mainttu poikkeava kunnossapitovastuu osakkainen rakennuttamista parvekelaseista, ilmalämpöpumpuista ja muista laitteista, joiden kunnossapitovastuu jää kulloisellekin osakkeenomistajalle. Kiinnitysten lisätiedot: Yhtiön pankkitilillä on luottolimiitti 30 000 euroa. Limiitti ei ole käytössä. Määräala n. 200 m2 erottamisoikeus.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Korson Salkola
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti Vantaa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ville Nurkka
- Isännöitsijän puhelin
- 0207862150
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 12.5.2025 Käsiteltiin yhtiöjärjestyksen vaatimat asiat sekä valtuutettiin hallitus muuttamaan linjasaneerauslainan lainaehtoja. Hallitus valtuutettiin myös muuttamaan pääomavastikkeen määrää tarvittaessa sekä perimään tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta tarvittaessa tai vastaavasti jättämään perimättä enintään kahden hoito- ja/tai pääomavastikkeen summan taloudellisen tilanteen niin salliessa.
- Tontin pinta-ala
- 6 807 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Tasa/pulpettikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv ja askarteluhuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.5.2024
- Taloyhtiöön kuuluu
- Rakennusten lukumäärä yhteensä 3.
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä
- Palvelut
- Korson palvelut ja juna-asema 550 m
- Autotallit
- 14
- Piha-autopaikkoja
- 14 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Yhtiökokouksessa 2023 on esitelty asemakaavakehityshankeselvitys, jonka perusteella yhtiökokous totesi, että kaavakehityshanke ei nykytilanteessa ole kannattava. Tätä katsotaan mahdollisesti myöhemmin uudestaan mikäli uudisrakentamisen kannattavuus paranee.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa tulee ennen saneerausta teettää asbestikartotus ja jos asbestia löytyy, tulee purku teettää asbestipurkutyönä. Ennen saneerauksia on pyydettävä taloyhtiöltä lupa.
Tehdyt remontit
Suoritetut merkittavat korjaus- ja kunnossapitotoimet Taloyhtio valmistunut 1968-1969 - kuntoarviotarkastus 1993 - Pikkutalon kattopinnoite uusittu 1993 - liittyminen kaukolampöön - seinän vesieristyksen & salaojituksen korjaus D-E-portaiden osalta 1995-96 pihakäytävän viereen salaojitus 1997 ikkunoiden maalauskunnostus 1998 yläpihan korjaus 1999 saunan korjaus 2000 peltikaton maalauskunnostus 2007 - porrashuoneiden ja kellarikaytavien maalauskunnostus 2008 putkistojen kuntokartoitus 2003, 2010 lisäautopaikkojen rakentaminen 2011 - asfaltointikorjaukset 2012 parvekkeiden kuntotutkimus 2013 Kaukolämmon alajakokeskuksen uusiminen 2014 Putkiremontin hankesuunnittelun aloitus 2015 Putkiremontin aloitus 2017 - Salaojien uusiminen 2017-2018 Putkiremontti (linjasaneeraus) 2018 (huoneistot ja yhtio) Putkiremontti 2019 (saunaosasto) Katon kuntoarvio 2019 Yhtion lukituksen uusiminen 2020 Asfaltointikorjauksia (alapiha) 2020 - Peltikaton ja paritalon katon paikkakorjauksia 2020 - Pihan kunnostus/vedenohjauksien parantaminen 2020/2021 - Ilmauskoneen hankinta lammitysjarjestelmaan 2021 Autotalliovien kunnostuksia ja riippulukot 2021 - Parvekkeiden kuntotutkimus 2021 - Kylmakellarien kylmalaitteiden seka varastokoppien purku seka jatekatoksen etuosan kunnostus 2022 Ison talon tikkaiden uusiminen 2022 Parvekkeiden uusimisen hankesuunnitelma ja toteutussuunnittelun aloitus 2022
2023 Parvekkeiden uusimisen toteutussuunnittelu, 2024 Parvekkeiden uusimisen vaihtoehtojen kartoitus
2024 Energiatodistuksen päivitys
2024 Sähkölatauspisteiden tarveselvitys
Tulevat remontit
Vuosittaiset kunnossapitotarkastukset Normaalit huoltoyhtion tarkastuskierrokset vuosittain.
Ennakoitavat lahivuosien merkittavat korjaus- ja kunnossapitotoimet
Parvekkeiden uusiminen (toteutusta on siirretty tuleviin vuosiin - toteutusvuosi ei ole vielä tiedossa) sisaltaen parvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusimisen (arvio 2027-2029 välillä)
2025 Katon huoltomaalauksen tarveselvitys
2026 Yllapitokorjauksia 2027 Yllapitokorjauksia 2028 Yllapitokorjauksia 2029 Yllapitokorjauksia
Lopullisesta korjausaikataulusta paattaa kuitenkin aina kevaan yhtiokokous vuosittain.
Varsinainen yhtiökokous 10.5.2023
Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltiin varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvat asiat. Tämän lisäksi kerrottiin
parvekkeiden uusimisen tilanne, suunnitelmat on tehty ja kilpailutus suoritettu. Kilpailutuksen perusteella urakan
kustannusarvio on 1.500.000 € - 2.000.000 €. Isoa osaa yhtiön osakkaista rasittaa jo aikaisempi linjasaneerauslaina jossa myös korko nousi reilusti huhtikuun 2023 alussa ja täten myös nostaa ko. lainan pääomavastikkeen määrää. Näistä syistä johtuen hallitus ei esittänyt urakan käynnistämistä vuoden 2023 aikana vaan tätä siirretään 2-3 vuodella eteenpäin. Kokouksessa myös esiteltiin asemakaavakehityshankeselvitys, jonka perusteella yhtiökokous totesi, että kaavakehityshanke ei nykytilanteessa ole kannattava. Tätä katsotaan mahdollisesti myöhemmin uudestaan mikäli uudisrakentamisen kannattavuus paranee. Yhtiökokous myös valtuutti hallituksen muuttamaan pääomavastikkeen määrää tarvittaessa siten, että tämä kattaa aina lainasta aiheutuvat kustannukset.
Parvekkeiden uusimisen vaihtoehtoja on kartoitettu hallituksen toimesta tilikauden 2024 aikana ja selvitysten
perusteella vaihtoehtoisia tapoja on hyvin vähän tarjolla ja näiden toteutus on hankalaa. Parvekkeiden seuranta-arvion perusteella pienemmillä korjauksilla voidaan uusimista siirtää muutamalla vuodelle eteenpäin ja tällä hetkellä parvekkeiden uusiminen on arvioitu toteutuvaksi 2027-2029 välillä.
Em. kustannusarvio toteutuessaan olisi tämän asunnon osalta (1,5 M€ arviolla) n. 757 €/m2x28 m2 = 21201 €, jos arvion yläpään summa (2 M€) toteutuisi se olisi n. 28268 €. Rahoitusvastike esim. 1,8 M€ lainalla olisi 25 vuoden laina-ajalla lyhennys 84 €/kk + kokonaiskorko alussa esim. 3 % 63 €/kk yhteensä lisä-rahoitusvastike voisi olla n. +147 €/kk tälle asunnolle.