Kotitontuntie 34 A

02200, Tontunmäki, Espoo
5h+k+kph+2wc+khh+takka+ter+parv+piha
360 000 € (2 914,98 € / m²)
123,5 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1973
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
514 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Sebastian Linden, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS / Bamseboss Oy
RE/MAX Casa Alto | Bamseboss Oy
Asuntoesittely
Viiden huonen pihallinen rivitalokokonaisuus Tontunmäessä edulliseen hintaan!
Tämä tilava viiden huoneen rivitalokoti etsii uusia asukkaita Tontunmäestä. Kodin alakerrassa on iso olohuone, joka tarjoaa runsaasti tilaa arkeen ja tunnelmaa luo takka. Kodin olohuoneesta on käynti vehreälle ja pihalle ja osittain katetulle terassille, missä lapset voivat leikkiä ja vanhemmat istua iltaa tai esim. grillata. Alakerta toimii tämän kodin selkeänä oleskelupaikkana kun taas yläkertaan on sijoitettu neljä makuuhuonetta. Kahden päätyhuoneiden yhteydessä on lisäksi oma parveke mistä näkymät takapihalle. Kohde on lähtökohtaisesti tyydyttävässä kunnossa, mutta kylpyhuone ja erilliset wc:t ovat remontoitu vuonna 2024. Keittiö on remontin tarpeessa, minkä takia hinta on asetettu alas. Eli tämä on huomioitu reilusti kohteen hintapyynnössä! Uudella omistajalla on siis mahdollisuus suunnitella juuri omiin tarpeisiin keittiön. Yksi hauska idea olisi avata osittain väliseinä (rappujen kohdalla), niin että alakertaan saisi valoa kahdesta eri ilmasuunnasta. Välitysliike on ottanut tarjouksen uudesta keittiöstä ns. avaimet käteen periaatteella, jos ostaja haluaa hyödyntää välittäjän kontakteja. Taloyhtiössä on tehty viemäreiden sukitusta, käyttövesilinjojen uusimisia ja sähköjärjestelmiä uusimisia vuosina 2024-2025. Taloyhtiö on rahoittanut vuoden 2024-2025 korjauksia remonttilimiitillä. Limiitin määrästä on käytetty 260 398 € isännöitsijäntodistuksen per 14.08.2025. Limiitillä tullaan vielä remontoimaan tonttivesijohtoja ja autokatos. Kun 2024-2026 remontit ovat valmistuneet, konveroidaan limiitti pää-omalainaksi ja velkaosuudet jyvitetään osakkaille. Eli edellä mainitut remontit ovat ts. loppusuoralla. Taloyhtiön erikoisuuksiin voidaan vielä mainita, että yhtiössä on uima-allas. Sijainti on erinomainen. Kävelyetäisyydellä sijaitsevat Esport Arena ja laajat Tapiolan urheilupuiston liikuntamahdollisuudet. Länsimetron Urheilupuiston metro-asema tekee liikkumisesta vaivatonta ja arjen palvelut löytyvät läheltä Kauppakeskus Niitystä. Lähin päiväkoti on vain 140 metrin päässä. Tontunmäki on viime vuosina vahvistanut asemaansa Espoon vetovoimaisena asuinalueena, yhdistäen rauhallisen pientaloasumisen ja erinomaiset liikenneyhteydet. Kohdetta esitellään yksityisesittelyissä. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi: Sebastian Linden LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-yrittäjä 050 536 1876 [email protected] Betjäning även på svenska - Service also in English
Perustiedot
Sijainti
Kotitontuntie 34 A, 02200, Tontunmäki, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
5
Asuinpinta-ala
123,5 m²
Kokonaispinta-ala
123,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
1973
Käyttöönottovuosi
1973
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
viimeistään 1kk kaupoilta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
360 000 €
Myyntihinta
360 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 494 € / kk (4 € / m²), Muu vastike 20 € / kk (Laajakaistavastike), Yhtiövastike yhteensä 514 € / kk
Autopaikkamaksu
4,00 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 914,98 € / m²
Lisätietoja maksusta
Autokatos 4,00 €/kk Pihapaikka 3,00 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiö on uusimisen tarpeessa. Tyydyttävä/välttävä.
Kylpyhuone
Kylpyhuone ja WC:t kaikki remontoitu 2024. Ilmoitettu taloyhtiölle.
WC Lukumäärä
2
Erillinen WC
Erillinen WC ala- ja yläkerrassa. Yläkerrassa kylpyhuoneen vieressä erillisenä tilana. Remontoitu 2024.
Makuuhuoneet
Kaikki makuuhuoneet sijaitsevat yläkerrassa.
Makuuhuoneiden lukumäärä
4
Olohuone
Käynti katetulla terassille ja pihalle. Olohuoneessa takka.
Olohuoneen seinät
Maali
Säilytystilojen kuvaus
Saamien tietojen mukaan kylmävarastot huonossa kunnossa.
Kohteen säilytystilat
Kylmä ulkovarasto
Sauna
Ei
Takka
Takka
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta
Keittiö on selvästi uusimisen tarpeessa. Keittiön tuuletin ei toimi.
Näkymät
Takapihalle lounaaseen ja etupihalle koilliseen
Parveke
Sisäänvedetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Lounas
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Alakerran pihan yhteydessä
Muut tilat
Eteisessä vaatekaappi.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Maalattu.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Parketti
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Maalattu
Kauppaan ei kuulu
Pyykinpesukone, kuivausrumpu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tontunkoto
Isännöitsijätoimisto
Oiva Isännöinti
Isännöitsijän nimi
Juuso Kokkonen
Isännöitsijän puhelin
0107556529
Tuotot
483
Taloyhtiön lisätiedot
Taloyhtiö on rahoittanut vuoden 2024-2025 remontteja limiitillä. Limiitin määrä on 400 000 € ja limiitistä on käytetty 260 398 € isännöitsijäntodistuksen mukaan 14.08.2025. Kun 2024-2026 remontit ovat valmistuneet, konveroidaan limiitti pää-omalainaksi ja velkaosuudet jyvitetään osakkaille.
Tontin pinta-ala
3 014 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Puu, betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Katemateriaali
Huopa
Taloyhtiössä on
Uima-allas ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
6.10.2032
Taloyhtiöön kuuluu
B-talossa sijaitsevat sauna- ja uima-allasosasto n. 47 m2, urheiluvälinevarasto n. 12 m2 ja kattilahuone ja sähköpääkeskus n. 19 m2.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Esport Arena/Urheilupuiston kohdalla Metro-asema. Etäisyys talolta noin 700 m.
Paikallistiedot
Tontunmäki, Niittykumpu ja Olarinluoma.
Palvelut
Esport Arena 700 metriä, kauppakeskus Niitty 880 metriä (lähimmät ruokakaupat), LIDL Niittykumpu 920 metriä
Koulut
Niittykummun koulu 520 metriä.
Taloyhtiön autopaikat
Jokaisella on katospaikka ja omistajan mukaan lisäksi vuokrattavissa lisäpaikka.
Autokatokset
2
Piha-autopaikkoja
15 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
526 818 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Oleellisimmat lueteltu, ks. isännöitsijäntodistus tarkempaa selostusta varten: 2025 Sähköjärjestelmät 2024 Viemäreiden sukitus, B-talon lämmin- ja kylmävesijohdot 2023 Käyttövesiputkien ja jätevesiviemäreiden saneerauksen toteutussuunnittelu. 2021 B-talon julkisivun loppumaalaus 2020 Tuuletushormien osittain rikkinäiset suojalevyt vaihdettu peltisiin levyihin molempiin taloihin. Viemäreiden kuvaus 2019 Allaspumppu vaihdettu ja sen sähkökytkennät pääkeskuksessa korjattu, B9 kylpyhuoneremontti valmis (Laattapiste Oy) 2018 B-talon itäseinustan salaoja uusittu kokonaisuudessaan, 2017 Katon kuntokartoituksen perusteella ensimmäisen vaiheen korjaustyöt (Kattotutka Oy). Uudet polkupyörätelineet. 2016 Taloyhtiön antenni-, data ja puhelinkaapelointi uusittiin ja vanha antenni poistettiin 2013 Asuntojen piha-aitojen ja tukimuurien uusinta. 2012 A-talon kattovesikourun korjaus, Uusittiin saunan kiuas ja saunan ovi 2011 Asfaltoinnin uusinta pintavesikaivoineen, pihakiveykset A-talon sisääntuloon ja istutusten tukimuuri, A-talon sisääntulopuolen ja puiston puoleisen päädyn salaojituksen, routaeristeiden ja sadevesiputkituksen uusinta. 2009 Korvattu roskalaatikot Molok-säiliöillä (Molok Oy), Korjattu autokatoksen ulkoverhouslaudoitusta ja asennettu katoksiin uudet rännit ja kourut 2006 B-talon edustan sokkelin korjaus, salaojitus, vedeneristys ja asfaltointi 2005 Julkisivujen maalaus, Lämpöpaketin uusinta 2004 Lukkojen uusinta 2003 Autolämmityspistokkeiden uusinta, Autokatoksen sisäpuolen valaistus 2002: Kuntoarvio, Radon mittaus (OK) IV-kanavien nuohous 2000: Vanhan pannun ja asbestieristeiden purku lämmönjakohuoneessa. 1998: Parvekkeiden teräsosien maalaus ja kaidelaudoitusten kunnostus, B-talon puujulkisivujen maalaus ja ikkunoiden tiivistys 1996: B-talon salaojan toiminnan parantaminen 1991 A-talon asuntojen lattioiden alla sijainneet käyttövesiputket vuotivat ja teetettiin uudet
Tulevat remontit
Hallituksen esitys toimenpiteistä 2024-2026: - Neljän kylpyhuoneiden saneeraus 2024 loppuun mennessä. Kylpyhuoneremontit tehdään osakasmuutostyönä. Yhtiö maksaa remonttien valvonnan ja putkinousujen uusimisen max 2000 euroa/hsto. - Sähköjärjestelmien uusiminen 2025 - Tonttivesijohto B-A talon välissä toteutetaan 2025 - Autokatoksen uusiminen 2026 Edellä mainitut remontit toteutetaan remonttilainalla 400 000€ taloyhtiölle (limiitistä käytetty 260 398 € per 14.08.2025 is.tod. mukaan). Pidempiaikaiset remontit 2026-2033 ja kustannusarviot yhtiötasolla - Saunan, pesu- ja pukeutumistilan uudistaminen 2027 (60 000 €) - Vesikaton kunnostus 2029 (100 000 €) - Julkisivujen kunnostus, ikkunoiden uusiminen, salaojat vanhemmilta osilta (250 000 €) - Vuosihuoltoa (4 000 € budjettivaraus)