Koulukatu 45 a A
80100, Keskusta, Joensuu
3h, k, kph, p (yj. 3 h+k+kh)
129 000 € (1 767,12 € / m²)
73 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Sijainti
Asuntoesittely
Joensuun keskustasta hissitalon 2. kerroksen remontoitu asunto etsii nyt uutta asukasta. Asunnossa on uusittu parin vuoden aikana keittiö, lattia, maalattu seinät ja vaihdettu makuuhuoneen kaapistot. Kylpyhuone remontoitu n. 2010 aikoihin, joten mitään remontin tarvetta ei lähivuosille ole tiedossa.
Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta kiintokaapistoin varustettuna. Vaatteille, kodin tekstiileille sekä tavaroille löytyy säilytystilaa kiintokaapistojen lisäksi myös erillisestä vaatehuoneesta. Suuri olohuone, jonka kautta käynti lasitetulle ja vasta remontoidulle parvekkeelle. Kaikkien oleskelutilojen lattiat on laminaatilla. Keittiössä LED-nauha välitilassa. Kylpyhuone laattapinnoin ja varustuksesta löytyy mm. pesukoneliitäntä.
Asunto Oy Koulukatu 45 a on rakennettu omalle tontille v. 1972. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja asuntoja taloyhtiössä on 18 kappaletta. Yhtiössä on tehty mittavia remontteja vuosien saatossa mm. käyttövesiputket uusittu v. 2011, parvekkeet ja lasitukset v. 2023-2024, kattoremontti v. 2019, hissi rakennettu v. 2018, ikkunat ja parvekeovet v. 2016, porrashuoneiden maalaus v. 2015 sekä tehty paljon yhtiön yhteisten tilojen huoltoja ja remontteja. Taloyhtiön 5-vuotissuunnitelmassa ei ole suuria remonttitoimenpiteitä listattuna tuleville vuosille.
Kohde on tällä hetkellä vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla sopimuksella 910€/kk + vesi oman kulutuksen mukaan.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan sekä ihastumaan!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Koulukatu 45 a A, 80100, Keskusta, Joensuu
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 73 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokrattu
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 129 000 €
- Myyntihinta
- 111 158,70 €
- Velkaosuus
- 17 841,30 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 350 € / kk, Rahoitusvastike 203 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 553 € / kk
- Vesimaksu
- 14 Kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 1 767,12 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Vesiennakko 14€/hlö/kk. Veden tasaus kerran vuodessa. Kylmävesitasaus 5,4€/m³ Lämminvesitasaus 10,8€/m³ Autopaikkavuokrat 8€/kk Ostajalle tulee 1,5% varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta maksettavaksi
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiötukun kaapistot.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, astianpesukone, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- muu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys, peilikaappi, suihkuseinä, suihku, wc-istuin, allaskaappi, pesukoneliitäntä, ja asennettuja erikoisvarusteita, kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellarikerroksessa lämmin häkkivarasto ja lisäksi kylmiö käytössä.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, jäähdytetty kellari ja kellarikerroksessa lämmin häkkivarasto ja lisäksi kylmiö käytössä.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä laminaattilattia ja maalatut seinät. Vaatehuoneessa laminaattilattia ja maalatut seinät.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet, naulakko, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Koulukatu 45 a
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Ykköset Oy
- Isännöitsijän nimi
- Virpi Koljonen
- Isännöitsijän puhelin
- 010 406 4990
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Jälkiasennushissin rahoituslaina 13 976,95€ / 30.9.2025 Kattoremontin rahoituslaina 2 894,24€ / 30.9.2025 Parvekesaneerauksen rahoituslaina 214 029,59 / 30.9.2025
- Tontin pinta-ala
- 1 592 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- tasakatto
- Katemateriaali
- huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Joensuun Lähiöhuolto Oy
- Taloyhtiössä on
- Askarteluhuone, kellarikomero, kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, pesutupa, väestönsuoja, ja sauna
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 4.3.2030 saakka.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Tietoliikennejärjestelmä: puhelinverkko, ketjutettu antennikaapeliin. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät huoneisto nro 1 (A-porras kerros I,talonmiehen asunto) 35,5 m2, yksi autotalli 27 m2, väestönsuoja 27,6 m2 ja askartelutila 21 m2. Askartelutila vuokrattu ulkopuoliselle toistaiseksi.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Isännöinnistä tiedusteltava autopaikkojen saatavuus ja jonotustilanne.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Autopaikkoja yhteensä 15kpl.
- Autotallit
- 1
- Piha-autopaikkoja
- 14 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Kuntotutkimus tehty
- 01.01.2010
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutöitä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää kustannuksellaan asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 370 000 €
Tehdyt remontit
- vesikatteet uusittu 1993
- lukot ja avaimet uusittu 1997 (isännöitsijäntodistuksella)
- liitetty kaukolämpöön 2001
- laadittu kiinteistön kuntoarvio 2010
- laadittu käyttövesiputkiston uusintasuunnitelmat 2010-2011
- käyttövesiputkisto uusittu ja huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu 2011
- saunaosaston löylyhuoneen paneelaukset ja lauteet uusittu 2012
- kylmiön koneisto ja pesutuvan pyykinpesukone uusittu 2013
- porrashuoneen maalaus tehty 2015
- ikkunat, parvekkeiden ovet ja Koulukadun puoleinen ulko-ovi uusittu 2016
- jälkiasennushissi ja uudet portaat rakennettu sekä porrashuone saneerattu 2017-2018
- esteettömyyshankkeen toteuttaminen 2018 (esteettömän käynnin järjestäminen takapihan puoleisen oven kautta)
- vesikaton entisten huopien purkaminen ja uusien asentaminen oheistuotteineen (reunapellit, kattokaivot ym., savupiipun pellitys 2019)
- pesutuvan korjaaminen 2020
- taloyhtiön asunnon pintaremontti 2021
- parvekesaneerauksen suunnittelu 2021-2022
- parvekesaneeraus 2023-2024
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma 2025-2029:
- pihan ja jätekatoksen suunnittelu
-väestönsuojan korjaus ja tarvikkeiden päivitys (yht. arvio 4000€)
-tarvikkeiden päivitys 2025
-savunpoistojärjestelmän koestus vuosittain (kustannusarvio n. 620€)
-ilmanvaihdon nuohous
-palovaroittimien asentaminen huoneistoihin 2025