Koulutie 38a
01260, Itä-Hakkila, Vantaa
Oh, 3 mh, keittiö, pesutila, sauna, pukuhuone, erillis-wc, eteinen, tekn. tilat, autotalli, terassi
225 000 €
83 m²
Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Vuonna 1965 valmistunut rapattu tiilitalo, omakotitalo 1482 m² tontilla Vantaan Itä-Hakkilan kaupunginosassa
Vuonna 1965 valmistunut rapattu tiilitalo, omakotitalo 1482 m² tontilla Vantaan Itä-Hakkilan kaupunginosassa. Harjakatto ja katteena konesaumattu peltikate. Lämmönlähteenä öljylämmityskattila ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Ilmanvaihto on painovoimainen. Rakennusoikeutta jäljellä.
Omakotitalo tarvittavilta osiltaan remontoitavaksi. Rakennuksen kunto on kuntotarkastusraportin (25.6.2025) mukainen.
Kiteytetysti pinta-aloista:
Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (30.06.2025) mukaan:
- Rakennusoikeudellinen kerrosala: 153 m² (ulkomitoin).
- Huoneistoala 83 m².
- Huoneistoalaerittely Asuntotilaa 83 m².
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Energiatodistuksen mukaan: Lämmitetty nettoala 113,5 m².
Tontti: 1482 m²
Kaavamerkinnät: Kortteli 96065, A4, II, e=0,15, jonka tehokkuusluvun mukaan laskettuna 1482 m² tontin kokonaisrakennusoikeus noin 222 m² ja sen mukaan rakennusoikeutta jäljellä noin 69 m².
Huoneistoselitelmä: Olohuone, kolme makuuhuonetta, keittiö, pesutila, sauna, pukuhuone, erillis-wc, eteinen, vaatehuone, tuulikaappi, varasto, tekniset tilat (öljykattilahuone ja öljysäiliötila), autotalli, autokatos, katettu terassi.
Kuntotarkastusraportin (25.6.2025) mukaan:
Rakennus on perustettu maanvaraisten betonianturoiden varaan. Perusmuuri on betonirakenteinen. Alapohjana on maanvastainen betonilaatta, jonka päällä eristys ja pintalaatta. Ulkoseinät ovat kiviainesrakenteisia ja rapattuja.
Kattomuotona on harjakatto ja katteena on konesaumattu peltikate. Yläpohja on puurakenteinen. Lämmönlähteenä on öljylämmityskattila ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Ilmanvaihto on painovoimainen.
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat kasvillisuuden poistamiseen, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, vesikatteen huoltokäsittelyyn, pesuhuoneen ja saunan remontoimiseen, vaurioituneiden levyjen purkamiseen varastossa, orgaanisen materiaalin poistamiseen kellaritilasta ja korvausilman lisäämiseen.
Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät salaojien olemassaolon tutkimiseen ja öljysäiliön tarkastamiseen.
Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän, julkisivurappauksen, ikkunoiden, ulko-ovien, vesikatteen, öljysäiliön, kuparisten vesijohtojen, valurautaisien viemäriputkien ja sähköjärjestelmän osien uusimistarpeeseen.
Kohteessa on piirustusten mukaan kaksoisbetonilaattarakenne. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa, jos lämmöneristeenä on mineraalivilla tai lastuvillaeristeet tai laattojen väliseen eristetilaan on sijoitettu vesi- ja lämpöjohtoja. Tehtyjen havaintojen ja saatujen tietojen mukaan eristeenä on käytetty kevytsoraa ja lämmitys- ja vesijohdot kulkevat alapohjarakenteessa. Suositellaan lämmitys- ja vesijohtojen verkostojen paineiden seuraamista.
Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin poissulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa.
Energiatodistuksen (09.06.2025) mukaan: Energiatehokkuusluokka: E2018 ja keskeiset suositukset rakennuksen E-lukua parantaviksi toimenpiteiksi:
Rakennus tarvitsee korjaus- ja muutostöitä. Tässä rakennuksessa, jonka ominaisuudet kiviseinä ulko- ja sisäseinineen mahdollistavat kustannustehokkailla toimenpiteillä A- Energialuokan rakennuksen, jossa hyvä asua ja elää. Hyvin tärkeä on tehdä tarkka marssijärjestys toimenpiteistä joilla lähdetään liikkeelle. Energiatodistuksessa ilmoitetaan mahdollliset hyödyt.
Tervetuloa tutustumaan! Yksityisesittelyt joustavasti sopimuksen mukaan: Hannu
Savolainen, 040 67 111 77, [email protected]
Saat minun kautta ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.
Aurinkoisin terveisin Hannu
Hannu Savolainen
040 67 111 77, [email protected]
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins.
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoituPohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Koulutie 38a, 01260, Itä-Hakkila, Vantaa
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Muu pinta-ala
- 30,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 113,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Rak. ja huoneistorek. mukaan Huoneistoala 83 m². Energiatod. mukaan: Lämmitetty nettoala 113,5 m², johon ei sisälly autotalli. Ympäristöministeriön asetuksen ”rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutöstöissa” Laskentaliitteen mukaan: Lämmitetty nettoala on lämmitettyjen kerrostasoalojen summa kerrostasoja ympäröivien ulkoseinien sisäpintojen mukaan laskettuna. Vaihtoehtoisesti lämmitetty nettoala voidaan laskea lämmitetystä bruttoalasta, josta on vähennetty ulkoseinien rakennusosa-ala. Rakennuksen sisällä sijaitsevien tai rakennukseen rakenteellisesti liittyvien moottoriajoneuvosuojien pinta-ala ei sis. rakennuksen lämmitettyyn nettoalaan energiatodistuksen laadinnassa.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (30.06.2025) mukaan valmistunut 31.12.1965. Loppukatselmusasiakirjan mukaan loppukatselmus 12.6.1968.
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilava keittiö. Varusteet: Jääkaappipakastin, liesituuletin, uuni, tiskipöytä, kaapistot. Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät. Kuntotarkastusraportin mukaan: Taustalaatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita ”kopolaattoja'. Kopolaatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne kokonaan irtoavat.
- Kylpyhuone
- Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät. Kuntotarkastusraportin mukaan: Vedeneristys: Vedeneristystä ei havaittu. Omistajalla ei ollut tietoa vedeneristyksen asentamisesta. Vedeneristyksen olemassaoloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta. Lattiakaivo: Lattiakaivoissa ei havaittu puutteita tai vaurioita. Suositellaan lattiakaivojen uusimista remontin yhteydessä. Märkätiloissa (pesuhuone ja sauna) ei tarkastuksen yhteydessä havaittu merkittävästi kosteutta tai viitteitä rakenteellisista vaurioista, mutta märkätilan lattian ja seinien mahdolliset vedeneristeet/kosteussulut ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Suositellaan tilojen korjaamista nykymääräyksien mukaiseksi. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät. Kuntotarkastusraportin mukaan: Tilassa ei havaittu huomautettavaa. Tilassa ei ole lattiakaivoa.
- Makuuhuoneet
- Kolme makuuhuonetta, joista yhdessä vaatehuone ja kahdessa kaapistot. Kaikki pinnat iäkkäät. Kuntotarkastusraportin mukaan: Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista kaikkiin makuuhuoneisiin.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Tilava olohuone. Kaikki pinnat iäkkäät. Kuntotarkastusraportin mukaan: Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista olohuoneeseen.
- Säilytystilojen kuvaus
- Autotalli. Varasto ja sen yhteydessä olevassa pieni matala kellaritila.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Puukiuas. Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät. Kuntotarkastusraportin mukaan: Märkätiloissa (pesuhuone ja sauna) ei tarkastuksen yhteydessä havaittu merkittävästi kosteutta tai viitteitä rakenteellisista vaurioista, mutta märkätilan lattian ja seinien mahdolliset vedeneristeet/kosteussulut ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Suositellaan tilojen korjaamista nykymääräyksien mukaiseksi. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa.
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- 25.6.2025 kuntotarkastusraportin mukainen: Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat kasvillisuuden poistamiseen, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, vesikatteen huoltokäsittelyyn, pesuhuoneen ja saunan remontoimiseen, vaurioituneiden levyjen purkamiseen varastossa, orgaanisen materiaalin poistamiseen kellaritilasta ja korvausilman lisäämiseen. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät salaojien olemassaolon tutkimiseen ja öljysäiliön tarkastamiseen.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Muut tilat
- Autotalli: Kuntotarkastusraportin mukaan: Seinien alareunat ja lattiat kartoitettiin kosteudentunnistimella 1-3 metrin havaintopistevälillä. Kosteutta ei havaittu. Tekninen tila: Kuntotarkastusraportin mukaan: Seinien alareunat ja lattiat kartoitettiin kosteudentunnistimella 1-3 metriä havaintopistevälillä. Kosteutta ei havaittu. Varasto: Kuntotarkastusraportin mukaan: Varastossa havaittiin kosteuden aiheuttamia jälkiä vesipostin kohdalla. Suositellaan vaurioituneiden levyjen purkamista ja rakenteen tarkastamista. Varaston yhteydessä olevassa kellaritilassa havaittiin orgaanista materiaalia, joka voi vaurioituessaan aiheuttaa epäpuhtauksia sisäilmaan. Suositellaan orgaanisen materiaalin poistamista kellaritilasta.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Asuinhuoneissa tapettia tai maalatut. Märkätiloissa laattaa.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Asuinhuoneissa muovia. Märkätiloissa laattaa.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Asuinhuoneissa maalatut. Märkätiloissa paneelia.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Kohteen todellinen asuinpinta-ala voi siten olla ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 482 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Osin tasamaata, osin rinteessä
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Kuntotarkastusraportin (25.6.2025) mukaan: Rakennus on perustettu maanvaraisten betonianturoiden varaan. Perusmuuri on betonirakenteinen. Alapohjana on maanvastainen betonilaatta, jonka päällä eristys ja pintalaatta. Ulkoseinät ovat kiviainesrakenteisia ja rapattuja. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on konesaumattu peltikate. Yläpohja on puurakenteinen. Lämmönlähteenä on öljylämmityskattila ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Ilmanvaihto on painovoimainen. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän, julkisivurappauksen, ikkunoiden, ulko-ovien, vesikatteen, öljysäiliön, kuparisten vesijohtojen, valurautaisien viemäriputkien ja sähköjärjestelmän osien uusimistarpeeseen. Kohteessa on piirustusten mukaan kaksoisbetonilaattarakenne. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa, jos lämmöneristeenä on mineraalivilla tai lastuvillaeristeet tai laattojen väliseen eristetilaan on sijoitettu vesi- ja lämpöjohtoja. Tehtyjen havaintojen ja saatujen tietojen mukaan eristeenä on käytetty kevytsoraa ja lämmitys- ja vesijohdot kulkevat alapohjarakenteessa. Suositellaan lämmitys- ja vesijohtojen verkostojen paineiden seuraamista. Lisätiedot löytyvät Kuntotarkastusraportin kohdassa 2. Oleelliset havainnot ja sen viitesarakkeen mukaiset kohdat kuntotarkastusraportissa. Energiatodistuksen (11.06.2025) mukaan: Rakennuksen ulkoseinät ulkoapäin, rappaus, tiili 130 mm, mineraalivilla 100mm, sisäpuolella 130 poltettu tiili ja tasoitus. Myös väliseinät muurattu. Alapohja maanvarainen teräsbetonilaatta, asiakkaan mukaan eristeenä käytetty leca soraa. Rakennuksen alapohja poikkeaa suuresti 1970-1990 pientalojen perustamistavasta, anturat liki 2m syvyydessä, kivijalka luoteen puolelta noin 1,2 m.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Öljy
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Konesaumattu peltikate
- Rakennusoikeus
- 222.3
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.15
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 11.6.2035
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Asemakaava (092-960100) Kaavamerkinnät: Kortteli 96065, A4, II, e=0,15
- Kuntotarkastus tehty
- 24.06.2025
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei