Tervetuloa Krattivuorentielle!
Krattivuorentie 7 J
02320, Laurinlahti, Espoo
3h+k+kph+s+piha
279 000 € (4 102,94 € / m²)
68 m²
Tätä asuntoa myy Minttu Mattsson, KiLAT
Dreamhouse Lkv Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kaunis paritalokoti Laurinlahdessa!
Tervetuloa tutustumaan tähän tunnelmalliseen 68 m2: n paritaloasuntoon, joka sijaitsee erinomaisella sijainnilla Espoon Laurinlahdessa.
Sisääntulokerroksessa on olohuone ja avokeittiö. Olohuoneen korkea katto saa tilan tuntumaan neliöitään suuremmalta ja tila on erittäin valoisa. Olohuoneesta on käynti ihanalle omalle suojaisalle pihalle. Pihalla on istutuksia ja terassi. Ensimmäisessä kerroksessa on myös tilava kylpyhuone saunalla, joka on remontoitu vuonna 2019. Yläkerrasta löytyy asunnon kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta. Säilytystilaa on varastossa ja kaappitilaakin on hyvin.
Kaksi kerrosta tilaa ja valoa! Sitä on tämä unelmien paritalokoti, joka vapautuu sopimuksen mukaan. Asuntoon on asennettu ilmalämpöpumppu, joten lämmityskustannukset pysyvät todella maltillisina. Yhtiössä on paljon suuria remontteja jo tehtynä, viimeisimpänä on juuri valmistunut sokkeli-ja kellariremontti. Tämän asunnon sijainti yhtiössä on erinomainen, se sijaitsee suojaisalla sisäpihalla ja omalla pihalla saa olla ihan rauhassa.
Asunnon sijainti on monien haaveilema, meren vierestä lähellä kaikkia palveluita. Kauppakeskus Lippulaiva on ihan lähellä ja länsimetron lähin pysäkki on kävelymatkan päässä. Laurinlahti tunnetaan rauhallisena asuinalueena, jossa on hyvä koulu ja päiväkodit. Espoon rantaraitti on muutaman askeleen päässä. Laurinlahden venekerhollekin on tältä asunnolta vain muutaman minuutin kävelymatka. Tällaisia kohteita on Laurinlahdesta harvoin tarjolla.
Kuulostaako tämä sinun unelmakodiltasi? Ota yhteyttä niin mennään katsomaan!
TIEDUSTELUT JA ESITTELYT :
Minttu Mattsson
KiLAT
puh 046 600 6181
[email protected]
www.dreamhouse.fi
Onko oma asuntosi vielä myymättä? Varaa minulta maksuton arviokäynti niin keskustellaan asiasta lisää.Perustiedot
- Sijainti
- Krattivuorentie 7 J, 02320, Laurinlahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Kokonaispinta-ala
- 68 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1983
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 279 000 €
- Myyntihinta
- 253 392,80 €
- Velkaosuus
- 25 607,20 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 8650 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 285,60 € / kk (4,20 € / m²), Rahoitusvastike 241,40 € / kk (3,55 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 527 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 11 € / kk
- Vesimaksu
- 18 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 102,94 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Laajakaistavastike 5€/kk, autopaikka kylmä 5€/kk, autopaikka sähkötolpallinen 11€/kk Kokonaissähkönkulutus vuodelta 2023 oli noin. 8650 kWh.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, astianpesukone ja liesituuletin
- Kylpyhuone
- Remontoitu 2019
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Suojaisa piha-alue
- Ranta
- Ei rantaa
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Portaat maalattu ja alakerran parketti hiottu ja lakattu 2018.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kiinteät valaisimet, kiinteät kalusteet, ilmalämpöpumppu
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Krattivuorentie 7
- Isännöitsijätoimisto
- Ainoa & Co Oy/Emännöintitoimisto Aamu
- Isännöitsijän nimi
- Susanna Reichmuth
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 615 07 333
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiössä on hiljattain valmistunut kellari-ja sokkelikorjaushanke. Urakka on jyvitetty osakkaille. Vuonna 2021 Kiwa Inspectan suorittaman tutkimuksen pohjalta on taloyhtiössä tunnistettu rakennusaikaiselle rakennustavalle tyypillisiä riskirakenteita. Ylimääräisen yhtiökokouksen 12/2021 päätöksen mukaisesti hallitus lähti suunnittelemaan mittavaa remonttia, joka kohdistui sekä kellaritiloihin, julkisivuihin, että myös kulkualueisiin. Remontti suoritettiin onnistuneesti vuosien 2022¿2023 aikana. Remontilla korjattiin tunnistettuja riskirakenteita Ylim.YK 1.3.2023 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet toteuttaa korjaushanke investointiesityksen mukaan sekä kilpailuttamaan ja tekemään sopimus parhaaksi katsomansa rahoituslaitoksen kanssa , enintään 550000,00 remonttilainasta. Varsinainen YK 11.9.2023: Hallitukselle ja isännöitsijälle ei myönnetty vastuuvapautta kellari- ja sokkelihankkeen osalta tilikaudelle 1.4.2022-31.3.2023Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä 1-2 kuukauden hoito- ja/tai pääomavastike tai muuttaa pääomavastiketta korkokannanoleellisesti muuttuessa, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoon rahastoidaan pääomavastikkeista ja lainanosuussuorituksista tarvittaessa enintään tilikaudellalainan lyhennyksiin käytetty osuus. YYK 11.12.2023 päätti hyväksyä hallituksen esityksen: isännöitsijälle annetaan valtuudet neuvotella ja allekirjoittaa sopimus enintään 580 000,00 euron remonttilainasta Nordea rahoituslaitoksen kanssa korjausurakan rahoittamiseksi. Rahoitus korvaa ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätetyn 550 000,00 euron remonttilimiitin, joka konvertoidaan lainaksi ja johon lisätään lainapääomaa 30 000,00 euroa. Uudella remonttilainalla katetaan hankkeen kokonaiskustannukset. Osakkaille on ennen lainankonvertointia mahdollisuus maksaa osuutensa pois.
- Tontin pinta-ala
- 4 830 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suora sähkö, kattolämmitys Kustannukset: 8650 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu Kattolämmitys
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Pyörävarasto ja ulkovarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.5.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja metroasema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki n. 350 m, metro n. 1,4 km.
- Palvelut
- Kauppakeskus Lippulaivan palvelut n. 1,4 km, Espoonlahden uimahalli n. 1,1 km, Espoonlahden urheilupuisto n. 1,5km , Laurinlahden venekerho n. 700m, Fressi Espoonlahti n. 1 km
- Koulut
- Koulut: Laurinlahden koulu (ala-aste) n. 1 km, Laurinlahden päiväkoti n. 900 m, Espoonlahden koulu ja lukio n. 1,6 km, Storängens skola ala-aste n. 1,8 km, Storängens skola ylä-aste n. 800 m
- Piha-autopaikkoja
- 22 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon Kaupunki, www.kartat.espoo.fi p. 09 816 21
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Korjaukset tehty:
2001: Lämminvesivaraajat osittain uusittu, Vesikatot uusittu
2006: Kiinteistön kuntoarvio, Kuntoarvio, Salaojien ja sadevesiviemäreiden uusimistyö
2008: B- ja C-talojen terassiparvekkeidenkorjaaminen
2009: Huoneistojen ulko-ovet ja terassinovet uusittu
2011: Raja-aita uusittu
2015: Pihavalaistus uusittu, Korvausilmaventtiilien asennus
2016: Kadunvarren istutukset uusittu
2017: Pihavalaisimia lisätty, Ilmanvaihtokanavien puhdistustyö, Salaojaputkien kuvaus, Lux Top turvakiinnikkeiden asennus katolle
2018: Kadun puoleinen pihamuuri kunnostettu, Lämpökamerakuvaus, Asuntojen ilmavuotokorjauksia tehty, Kiint kunnossapitotarpeen selvitys, Sähköpääkeskuksen läpiviennit tiivistetty
2019: Lumiesteet asennettu, Varasto-ovet uusittu
2020: Ikkunoiden, ikk.peltien ja rännien kuntotark, Sähköauton latausrasian asennus, Sokkeleiden korjaussuunnitelma, Pihavalaistuksen lisäys
2021: Kellaritilojen kartoitus
2022: Parkkipaikan muurin muuraus, Kellareiden sisäilman parannus, Pelastussuunnitelman päivitys, Aitojen huoltomaalaus ja korjaus
2023: Yhtiöjärjestyksen muutos
Tulevat remontit
Suunnitteilla 2023-2024:
- Kellari- ja sokkelikorjaushanke TEHTY
- Kiinteistöhuollon ja talvikunnossapidon kilpailutus
Suunnitteilla 2024-2025:
- Pelastautumistikkaiden huolto
- Autojen lämmitys-/latausverkon kartoitus
- Sade- ja jätevesirunkoviemärin huuhtelu ja kuvaus
- Sadevesikaivojen sorapesien tyhjennys
- Salaojien kokoojakaivojen (lietepesät) tyhjennys)
- Sokkeleiden kunnostus
- Tiilijulkisivujen huoltopesu
- Vedenpoistojärjestelmän parantaminen
- Julkisivujen puuosien/paneeliverhouksien huoltomaalaus
- Pumppukaivojen huolto
Suunnitteilla 2026-2027:
- Yhteisten tilojen pintakunnostus
- Vesikattojen kuntoarvio ja mahdolliset jatkotoimenpiteet
- Sadevesikaivojen sorapesien tyhjennys
- Pumppukaivojen huolto
- Ikkunoiden uusiminen
- Kiinteistön kuntoarvio