Kuminakuja 4 A

00840, Laajasalo, Yliskylä, Helsinki
3h, k, kph ja lasitettu parveke
179 000 € (2 613,14 € / m²)
68,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1972
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
380,18 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Hanna Daw, Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Asuntoesittely
Läpitalon kolmio puistomaisin näkymin Yliskylässä – loistava mahdollisuus remontoijalle!
Tervetuloa tutustumaan tähän läpitalon kolmioon rauhallisella paikalla Kuminakuja 4:ssa Yliskylässä. Ikkunoista avautuvat viehättävät näkymät vehreälle ja suojaisalle pihalle. Tämä koti kaipaa kokonaisvaltaista remonttia, joten se tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden toteuttaa juuri oman näköinen sisustus. Taloyhtiössä on alkamassa perinteinen putkiremontti syyskuussa 2025, jonka yhteydessä kylpyhuone uusitaan kokonaan ja sinulla on vielä mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin - iso plussa tulevalle omistajalle. Kustannusarvio asuntoon kohdistuvalle lainaosuudelle on noin 60 774 euroa. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla, mikä tuo lisää asumismukavuutta ja yksityisyyttä. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja alueella on erinomaiset palvelut: kauppakeskus Saari, useita päiväkoteja, koulu sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet aivan lähellä. Bussipysäkki sijaitsee noin 100 metrin päässä, ja matka Herttoniemen metroasemalle taittuu vain noin viidessä minuutissa. Tässä asunnossa yhdistyvät loistava sijainti, vehreä ympäristö ja mahdollisuus luoda unelmien koti. Tule ja näe potentiaali itse – tämä kohde kannattaa kokea paikan päällä! Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 [email protected] Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit kodit
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Kuminakuja 4 A, 00840, Laajasalo, Yliskylä, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
68,5 m²
Kokonaispinta-ala
68,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1972
Käyttöönottovuosi
1972
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
179 000 €
Myyntihinta
176 980,62 €
Velkaosuus
2 019,38 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 335,65 € / kk (Jyvitetty pinta-ala), Rahoitusvastike 44,53 € / kk (Jyvitetty pinta-ala), Yhtiövastike yhteensä 380,18 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Autotalli 55 €/kk, autopaikka 15 €/tolppa/kk, autopaikka kylmä 5 €/kk, Laajakaistamaksu 1 €/kk
Saunamaksu
14,00 € / kk
Vesimaksu
28,00 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 613,14 € / m²
Lisätietoja maksusta
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Alkuperäinen keittiö, kodinkoneiden iästä ei tarkkaa tietoa, mahdollista suunnitella keittiöremontti helposti putkiremontin yhteyteen.
Keittiön lattiat
Laatta
Kylpyhuone
Kylpyhuone alkuperäinen ja tullaan uusimaan kokonaisvaltaisesti putkiremontissa.
Makuuhuoneet
Mukavan kokoiset makuuhuoneet, joissa kiinteät alkuperäiset kaapistot.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Tilava ja valoisa olohuone, josta kulku lasitetulle parvekkeelle. Lattiassa alkuperäinen parketti.
Kohteen säilytystilat
Häkkivarasto
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta
Asunto on pitkälti alkuperäiskuntoinen ja kaipaa kattavaa pintaremonttia.
Näkymät
Viehättävät näkymät olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta kauniille sisäpihalle ja puistomainen näkymä keittiöstä ja makuuhuoneesta taloyhtiön takapihan suuntaan.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Ei
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Tapetti / maali
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Mosaiikkiparketti / laminaatti / laatta
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kuminakuja 4
Isännöitsijätoimisto
Tili-Kiinti Oy
Isännöitsijän nimi
Joonas Kiiski
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 325 6221
Taloyhtiön lisätiedot
LVIS-saneerauksen työt alkavat elokuussa 2025. Työt asunnoissa alkavat lokakuussa 2025. Työt aloitetaan A-portaasta ja ne etenevät portaittain aakkosjärjestyksessä. Asunnon töiden kesto on n. 11 viikkoa ja työt tehdään kolmen kalenterikuukauden aikana. Asuntojen työt valmistuvat vapuksi 2026 ja koko urakka on valmis kesäkuussa 2026. Myytävän asunnon osalta linjasaneerauksen kustannusarvio on 60 774€. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta 5,74 €/jyv.m2/kk, eli 393,19 € / kk. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseksi.
Tontin pinta-ala
8 881,9 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kerhohuone, ja kellarikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
14.5.2034
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.
Paikallistiedot
Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa on kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 450 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Koulut
Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
Taloyhtiön autopaikat
24.6.2025 saadun tiedon mukaan tolppapaikkoja ja kylmiä paikkoja on vapaana. Paikat jaetaan jonotuslistan mukaan. Tolppapaikoissa ei ole sähköautojen latausmahdollisuutta.
Autotallit
19
Sähköpistokepaikkoja
20 kpl
Piha-autopaikkoja
21 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Valmisteilla olevia kaavoja YLISKYLÄNLAHTI: Suunnitelman kuvaus Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. MUUT SUUNNITELMAT: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita.
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
334 093,96 €
Tehdyt remontit
2023-2024 Putkisaneerauksen suunnittelu 2023 Putkisaneerauksen hankesuunnitelma 2023 Märkätilojen kuntoarvio 2022 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2020 Pohjaviemäreiden uusinta kokonaisuudessaan 2019 Pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018 Puiden ja istutusten kunnostus 2018 Autopaikkatolppien kunnostus 2018 Parvekelasien perushuolto 2016 Aidan uusiminen 2016 Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 Ulkoportaiden kunnostus 2015 Iv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2014 Asfalttikorjauksia 2014 Lämmönjaon eriyttäminen 2013 Julkisivun pesu, sokkelin maalaus, piipun pesu/kunnostus 2012 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2011 Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2010 A-B talon saunan kunnostus, elementtisaumojen korjaus, vesikaton saneeraus 2008 Pihavalaistuksen parannus, lämmönsiirtimen uusiminen 2003 Parvekelasitukset (loput) 2002 Parvekeremontti 2000 Ulkovaipan ikkunat
Tulevat remontit
Yhtiössä kunnostetaan 5 vuoden sisällä seuraavasti: Putkiremontti ja siihen liittyvät osiot: Toteutussuunnittelu ja hankkeen toteutus, osana putkiremonttia saunojen kunnostus. VSS-tilojen kunnostus Sähköautojen latausinfra Piha-alueiden kunnostus, lasten leikkipaikan kunnostus Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet) Energiatehokkuuden parantamisen selvittäminen