Kuminatie 45 B

01300, Viertola, Vantaa

2h+avok+kph/s+piha terassilla

219 000 € (4 977,27 € / m²)

44 m²

Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Rakennusvuosi: 2015
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 253 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Irja Seppälä, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Moderni hyväkuntoinen kaksio (rv 2015) omalla pihalla ja saunalla aivan Tikkurilan palveluiden ulottuvilla!

Asuntoon virtaa valoa isojen ikkunoiden ansiosta, jotka aukeavat omalle vehreälle pihalle ja katetulle terassille. Olohuoneen ja avokeittiön kauniit vaaleat puupinnat ja rosteriset kodinkoneet sekä valkoiset kaapistot luovat neutraalin ja pohjoismaisen tyylikkään taustan. Keittiö on varusteltu nykypäivän standardien mukaisesti ja tarjoaa hyvät ruuanlaittopuitteet. Olohuoneeseen sopii hyvin ruokailuryhmä sekä sohvaryhmä. Parkettilattia yhdistää asuntoa. Säilytystilaa on mukavasti makuuhuoneen ja eteisen kaapistojen ansiosta. Nykyaikaiseen tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu pesutorni ja oma ikkunallinen sauna hemmottelee asukkaita. Taloyhtiössä on nykyaikainen maalämpö sekä koneellinen ilmanvaihto. Jokaisella huoneistolla on oma varastokomero, autopaikka sekä yhteinen ulkoiluvälinevarasto. Parkkipaikalta löytyy myös kolme vieraspaikkaa ja tontti on oma. Taloyhtiön sijaitsee rauhallisella Viertolan asuinalueella, jossa on pääosin pientaloja. Tikkurilan kaikki palvelut ja julkinen liikenne ovat lähellä kuten Prisma ja K-Supermarket Yliveto, kaupat, ravintolat, baarit, kauneudenhoitolat ja juna-asema. Helsingin keskustaan pääsee nopeimmillaan junalla reilussa 10 minuutissa. Harrastusmahdollisuuksia on kattavasti kuten Tikkurilan urheilupuisto, uimahalli, jäähalli Trio Areena sekä urheilutalo Trio Sport Center. Myös ulkoilumahdollisuudet ovat vertaansa vailla lähiseudun puistojen ja Keravan joen vehreän ympäristön ansiosta. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Irja Seppälä l 040 7192817 l [email protected] Mietitkö kotisi arvoa muuttuvassa markkinatilanteessa? Asiakaspalvelun ja myynnin ammattilaisena kerron, miten asuntosi myydään parhaalla mahdollisella tavalla ja parhaaseen hintaan! Tarjoan luotettavasti ja joustavasti ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman kodillesi sekä hoidan kaikki asuntoasiat liittyen asuntojen myyntiin. I also provide service in English. Get a roof.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Kuminatie 45 B, 01300, Viertola, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 44 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Kerros: 1 / 2
Rakennusvuosi: 2015
Käyttöönottovuosi: 2015
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 219 000 €
Myyntihinta: 219 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 253 € / kk (5,75 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 253 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike 1.1. – 31.12.2025 5,75 € /m2/kk Vesimaksuennakko 1.1. – 31.12.2025 23 €/henkilö/kk.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 23 € / hlö / kk
Neliöhinta: 4 977,27 € / m²
Lisätietoja maksusta: Huoneistoissa kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistokohtaisien vesimittarien kulutuslukemia. Kylmävesimaksu 3,69 €/m3 Lämminvesimaksu 5,35 €/m3 Edellisen tilikauden (2024) aikana maksuvalmius oli hyvä. Varsinainen yhtiökokous 14.8.2025 Hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kolmen (3) kuukauden hoitovastikkeen määrä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä. Hyväksyttiin hallituksen esitys, että yhtiökokous myöntää hallitukselle ja Onni Isännöinnille valtuuden määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi tai lainanlyhennysten alkamisen vuoksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Induktioliesi, liesituuletin, uuni, hana, kaapisto, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, integroitu mikroaaltouuni.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali ja osalaatoitus
Kylpyhuone: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä, hana, allas, peilikaappi, allaskaapisto, lattialämmitys.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Makuuhuoneet: Kaapisto
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Vehreät näkymät pihalle
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Katettu terassi.
Muut tilat: Eteisen kaapisto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Kuminatie 45
Isännöitsijätoimisto: Onni Isännöinti Oy
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 6181 5700
Tuotot: 30
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestyksessä poikkeavaa pykälä koskien kph kosteus- ja vesieristeitä (§19), sekä koskien osakkeenomistajan asennuttamat muutostyöt (§16). Ylimääräisen kokouksen 27.4.2022 on hyväksytty ehdot sähköautojen lataukselle. Ylimääräisessä Yhtiökokouksessa 25.5.2021 päätettiin huoneistokohtaisten ilmalämpöpumpun asennusluvusta. Osakkailla taloyhtiöllä on täytäntöönpano ilmoituksistotoimikoon kaikista huoneistoremonteista etukäteen, kirjallisesti n. 4 viikkoa aiemmin ja hyväksytettäväksi kunnossapitovastuun mukaisen rakentamisajan ja taloyhtiöllä ei ilmeisesti ole riittävästi perusteita evätä lupa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät kaikista annetut määräys- ja tapetoimetyön osakkailla riittävän selvitys remonista, esim. työsiselys, suunnitemat ja tekosajankohdat. Remontointi-ilmoitus lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.onniisannointi.fi Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remontin ryhtyvä osakkeenomistaja. Osakkaan tai asukkaan vaihtuessa on hyvä ilmoittaa muuttajan tiedot isännöitsijätoimistoon. Tiedot eivät välity automaattisesti Postin tai Digi- ja väestötietoviraston järjestelmistä isännöitsijätoimistoon.
Tontin pinta-ala: 1 295 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Puu ja betoni
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto ja konventioinen ilmanvaihtojärjestelmä swecon casa.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asukkaat

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Talvikunnossapito KH Olander. Äyrite 16 p.
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto (Huoneistokohtaiset varastot)
Kohteesta on energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoja energiatodistuksesta: C2013, Voimassa 28.10.2024.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Tikkurilan juna-asema ja bussipysäkit lähellä. Tikkurilan asemalta nopeat junayhteydet kuljettavat Helsingin keskustaankin vain reilussa 10 minuutissa.
Palvelut: Tikkurilan keskustan monipuoliset palvelut: K-supermarket Yliveto ja Prisma, kaupat, ravintolat yms. Hyvät harrastusmahdollisuudet kuten lähellä oleva Tikkurilan urheilupuisto. Vantaan joki ja lähistön useat puistot tarjoavat upeat ulkoilumahdollisuudet.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: 8 autopaikkaa , 3 vieras paikkaa. Asuntoon kuuluu oma autopaikka.
Taloyhtiön autopaikat: 8 autopaikkaa , 3 vieras paikkaa.
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan ratikka on Vantaalle suunniteltava pikaraitiotie. Se jatkaa Kehäradan tarinaa yhdistämällä kaupungin itäisimpiä osia sujuvan raideliikenteen piiriin ja mahdollistamalla kaupungin kasvun kestävästi joukkoliikenteen varrelle. LENTOMELUVYÖHYKE 3 (LDEN 50-55 DB) Asumiseen ja muihin melulle herkkiin toimintoihin käytettävien rakennusten ulkokuoren ääneneristävyyden ΔL lento- ja tieliikennemelua vastaan tulee olla vähintään 32 dB. Lisätietoja kaavoituksesta Vantaa-info p. 09 839 11 ja karttapalvelu: https://kartta.vantaa.fi.
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 000 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 31.12.2024

Tehdyt remontit

2021 Ilmavaihto; Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö. 2020 Syreeniaidan leikkaus. 2018 Lämpökuvausmittaukset; Huoneistojen D ja G lämpökuvaukset. 2018 IV suodattimien vaihto. 2018 Piha-alueen huoltotyöt; Syreeniaidan leikkaus, piha-aidan suoristus ja naapurin koivunoksien karsiminen. 2017 Syreeniaidan leikkaus. 2017 Katon vuosihuolto; rännien puhdistus ja rikkinäisten kattotiilien vaihto. 2017 IV suodattimien vaihto. 2016 Rakennuttajan vuosikorjaukset.

Tulevat remontit

KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA: Toimenpiteet (yhtiökokous päättää erikseen) sekä kustannusarvio. 2025 Roskatoksen laajennus (1000 €). 2025 Lumiesteiden hankinta ja asennus (4000 €). 2025 Käyttövesiputkien kannakoinnin parantaminen huoneistoissa (50 000 €). Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.