Kurkelankatu 32 F
04230, Kurkela, Kerava
5h,k,2kph,s,vh,ak,var
295 000 € (2 809,52 € / m²)
105 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilaa ja helppoa arkea Kurkelassa
Kurkelan viihtyisällä ja lapsiystävällisellä alueella odottaa tämä valoisa ja tilava perheasunto. 105 m² kahdessa kerroksessa tarjoaa viisi huonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman saunan, kodinhoitohuoneen sekä runsaasti toimivaa tilaa arkeen ja juhlaan. Kodin sydämestä, olohuoneesta, on suora kulku aidatulle ja suojaisalle takapihalle, joka jatkuu lenkkipoluille – täydellinen ympäristö lasten leikkeihin ja koko perheen yhteiseen aikaan.
Arjen sujuvuutta lisäävät:
- kaksi kylpyhuonetta
- autokatos latausmahdollisuudella
- maltillinen yhtiövastike, johon sisältyy kaukolämpö
- ammatti-isännöinti ja huoltoyhtiön palvelut
- nuori, vuonna 2004 valmistunut yhtiö, jossa on tehty säännölliset kuntoarviot ja kunnossapito suunnitelmallisesti
Alueen vahvuudet lapsiperheelle:
- päiväkodit ja Kurkelan koulu (luokat 1–9) kävelyetäisyydellä
- turvallinen pientalovaltainen asuinympäristö, jossa on paljon viheralueita ja leikkipaikkoja
- lähikaupat n. kilometrin päässä, Keravan keskustan Prisma, Citymarket ja Lidl muutaman minuutin ajomatkan päässä
- juna-asema ja keskustan palvelut vain noin kahden kilometrin päässä – Helsinkiin junalla noin 20–25 minuutissa, lähin bussipysäkki n. 250 m päässä
Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa tilaa, toimivuutta ja huoletonta asumista vehreässä ympäristössä – silti lähellä palveluja ja sujuvia liikenneyhteyksiä.
Myynti ja esittelyt:
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS, Kaupanvahvistaja
040 025 0885, [email protected]
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV
040 184 5856, [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Kurkelankatu 32 F, 04230, Kurkela, Kerava
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Kokonaispinta-ala
- 105 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2004
- Käyttöönottovuosi
- 2004
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 295 000 €
- Myyntihinta
- 295 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 441 € / kk (4,20 € / m²), Korjausvastike 21 € / kk (0,20 € / m²), Muu vastike 1,90 € / kk (Tietoliikennevastike), Yhtiövastike yhteensä 463,90 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Korjausvastiketta kerätään ennakoiden mahdollisia tulevia korjaus- tai huoltotoimenpiteitä varten. Tietoliikennevastikkeeseen sisältyvät Kaapeli-TV sekä Telia Talonetti 50 M perusnopeudella.
- Vesimaksu
- 30 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 809,52 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kaukolämpö: lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen. Sähkö (myös autokatoksen tolpasta käytetty auton lataussähkö) maksetaan kulutuksen mukaan.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitilalevy
- Keittiön varusteet
- Liesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni, jääkaappi, ja erillinen pakastin
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Yläkerran kylpyhuoneessa on suihku sekä WC, bidee ja pesuallas, allaskaappi sekä peilikaappi. Alakerran kylpyhuoneessa on suihku. Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä sijaitsee myös sauna ja kodinhoitohuone, jossa on WC.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Alakerrassa laatta yläkerrassa muovi
- Makuuhuoneet
- 2 yläkerrassa ja kaksi alakerrassa
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja parketti
- Olohuone
- Kulku takapihan terassille.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, tila pesutornille, lattiakaivo, lattialämmitys, pesuallas, wc, allaskaappi, peilikaappi, kaappeja, ja pöytätaso
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- 2025 myyntiä varten tehty valmiiksi asuntokaupan kosteuskartoitus, jonka raportin saa välittäjältä. 2022 tehty koko taloyhtiön kuntoarvio, jonka raportin yhteenvedon saa välittäjältä.
- Näkymät
- huoneiston suojaisa takapiha sekä taloyhtiön piha-alue
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Huoneiston aidatulle takapihalle kuljetaan olohuoneesta. Piha on suojaisa ja pienestä portista pääsee suoraan yhtiön takana sijaitsevan virkistysalueen lenkkipoluille. Pihalla on nurmikkoa ja istutuksia.
- Ranta
- Ei rantaa
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- ilmalämpöpumppu sekä autokatoksen latauspistoke (molemmat osakkaan kunnossapiovastuulla).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Keravan Kurkiaura
- Isännöitsijätoimisto
- lsännöintitoimisto Talosakke Oy
- Isännöitsijän nimi
- Markku Lahti
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä ei ole muita lainoja, kun jäljellä olevat 12.298,13 € rakennusaikaista lainaa. Kiinnitykset 4 745 000 euron arvosta ovat sähköisiä panttikirjoja, jotka ovat osin em. lainan vakuutena ja joita voidaan tarvittaessa käyttää myöhemmin vakuuksina.
- Tontin pinta-ala
- 11 376 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu, tiili ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Keravan Talonmiestiimi Oy Pajapellonkuja 4 04250 Kerava
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv ja telia talonetti 50 m perusnopeudella.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 27.9.2032
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kullekin huoneistolle on osoitettu yksi eristämätön varasto n. (4 m2) sisäänkäynnin yhteydessä ja yksi autopaikka yhtiön omistamissa autokatoksissa. Kaikki autopaikat on varustettu autonlämmityspistokkeilla. Osa osakkaiden yhtiön luvalla asentamilla latauspistokkeilla, joissa on kulutusmittari. Yhtiön välittömään hallintaan jää autokatosten yhteydessä oleva jätekatos n. 16 m2, talon A alakerrassa sijaitsevat: VSS/ulkoiluvälinevarasto n. 86 m2, sähköpääkeskus n. 5m2, lämmönjakohuone n. 8m2 ja eteistila n. 3 m2 sekä yhtiön pihaalueella olevat neljä (4) lämmityspistokkeilla varustettua pihaautopaikkaa. Taloyhtiön hallitus on tehnyt päätöksen, että märkätila- ja keittiöremonteissa, sekä muutoin laajoissa osakasmuutoksissal yhtiö käyttää AsOYL 5.luvun 7 § mukaista oikeuttaan valvoa osakkaan muutostyötä. Muutostyötä valvoo yhtiön osoittama ulkopuolinen valvoja. Kohtuulliset valvontakulut ovat -muutostyötä tekevän osakkaan kustannuksia. Huoneistojen palovaroittimet on uusittu 10/2024. Pelastuslain määräämä määrä palovaroittimia (1 /alkava 60 m2, 1 /kerros) per huoneisto on taloyhtiön ylläpitovastuulla. Huoneiston haltija vastaa huoneiston ylimääräisten palovaroittimien ylläpidosta. Huoneiston haltijan vastuulla on testata varoittimien toiminta kerran kuukaudessa. LähiTapiola Vahinkovakuutus Oy, AII Risk Plus - vakuutus Howden AsumisPLUSryhmätapaturmavakuutus ja Vastuu PLUS hallituksen vastuuvakuutus. Yhtiön vakuutusmeklasina toimii Howden Finland Oy.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lähin bussipysäkki n. 250 m. Linja 976 kulkee Kurkelankadun kautta ja yhdistää Kurkelan alueen Keravan juna-asemaan/keskustaan (n. 2km). Asemalta kulkee sujuvasti junia Helsingin suuntaan – matka kestää noin 20-30 minuuttia riippuen junasta.
- Paikallistiedot
- Kurkelan asuinalue Keravalla – arjen helppoutta ja lapsiperheen unelmaa Kurkelassa yhdistyvät rauhallinen pientalovaltainen asuinympäristö ja erinomaiset palvelut. Alue tunnetaan erityisesti lapsiystävällisyydestään – lähistöltä löytyvät useat päiväkodit, koulut ja turvalliset leikkipaikat, joissa perheen pienimmät voivat viettää aikaa huoletta. Kulkuyhteydet toimivat loistavasti: Keravan keskustan palvelut, juna-asema sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet ovat vain lyhyen matkan päässä. Kurkelasta pääsee sujuvasti myös omalla autolla pääväylille, mikä tekee arjen aikataulujen hallinnasta helppoa. Alueella on paljon vehreyttä, ulkoilureittejä ja lähiliikuntapaikkoja, jotka houkuttelevat liikkumaan yhdessä koko perheen voimin.
- Palvelut
- Lähikaupat K-Market Kalevantori ja Alepa Kaleva löytyvät noin kilometrin säteeltä, ja Keravan keskustan suuremmat ruokakaupat (Prisma, Citymarket, Lidl) ovat vain lyhyen automatkan päässä.
- Koulut
- Kurkelankoulu n. 650 m "Kurkelan koulu on yhtenäiskoulu, jossa opiskelee noin 640 oppilasta luokilla 1–9. Koulun toiminta alkoi vuonna 1987, ja uusi koulurakennus otettiin käyttöön vuonna 2017. Koulun yhteydessä toimii Kurkelan päiväkoti."
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Kullekin huoneistolle on osoitettu yksi eristämätön varasto n. (4 m2) sisäänkäynnin yhteydessä ja yksi autopaikka yhtiön omistamissa autokatoksissa. Kaikki autokatokset on varustettu autonlämmityspistokkeilla ja osa osakkaiden yhtiön luvalla asentamilla latauspistokkeilla/kulutusmittareilla. Huoneiston autokatokseen on asennettu latauspistoke/kulutusmittari, joka sallii myös sähköauton / hybridin hidaslatauksen omasta tolpasta. Lataus maksetaan itse kulutuksen mukaan.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kullekin huoneistolle on osoitettu yksi autopaikka yhtiön omistamissa autokatoksissa. Kaikki autokatokset on varustettu autonlämmityspistokkeilla ja osa osakkaiden yhtiön luvalla asentamilla latauspistokkeilla/kulutusmittareilla. Huoneiston autokatokseen on asennettu latauspistoke/kulutusmittari, joka sallii myös sähköauton / hybridin hidaslatauksen omasta tolpasta. Lataus maksetaan itse kulutuksen mukaan. Yhtiön välittömään hallintaan jää yhtiön pihaalueella olevat neljä (4) lämmityspistokkeilla varustettua piha-autopaikkaa, jotka ovat vieraspaikkoina käytössä. Kaikki paikat eivät ole lataukseen soveltuvia. Yhtiössä selvitetään, voidaanko uusia latauslaitteiden asennuksia enää sallia nykyisen sähkökapasiteetin puitteissa ja /tai mitä toimenpiteitä niiden asentamisen salliminen vaatisi.
- Autokatokset
- 38
- Piha-autopaikkoja
- 4 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Keravan kaupunki
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- 2025 Asfalttien halkeamien korjaukset 2025 Viemäriongelmien selvitykset kaksikeroksisissa taloissa (tehty, selvisi yläkerran pohjaventtiilien vaihdolla) 2025 Rakenteiden ilmavuotokorjukset muutamassa huoneistossa 2026 Salojien huuhtelu 2025 Rinnetalojen terassien valokatteiden uusiminen 2026-2030 Rakennusten huoltomaalaukset tarpeen mukaan 2026 Sokkelien ja perustusten huoltotoimet 2026 Kattojen mahdollinen pesu 2028-2032 Lämmityskeskuksen uusiminen. Lämmitysverkoston tasapainotus Liituuntuvien autokatosten kattojen pesut tarpeen mukaan Leikkivälineiden ja ulkokalusteiden kunnossapito Pihan kasvien leikkaukset ja uusimiset
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 745 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Huoneistossa:
10/2008 Asennettu sisäänkäynnin päälle valokate. Kate on pysyvästi osakkaan hoito- ja kunnossapitovastuulla.
7/2010 Asennettu ilmalämpöpumppu asentaja Urpo Ranta. Vastuu osakkaalla.
1 3/2016 Kylpyhuoneen, saunan, pikku-wc:n ja keittiön silikonit vaihdettu. Tekijä Tmi Timo Tossavainen.
3/2018 Keittiö remontti. Keittiön kaapistot ja pöytä pinnat uusittu. Asennettu uusi induktioliesi, kalusteuuni astianpesukone. Urakoitsija ANRl-keittiöt.
2020 uusittu jääkaappipakastin
8/2021 Huoneistopihalle on asennettu verkkoaita koiraa varten.
4/2022 Huoneiston autopaikan lämmityskotelo on muutettu sähköauton lataukseen soveltuvaksi erillisen sopimuksen mukaisesti. Laitteisto on pysyvästi osakkaan huolto- ja kunnossapito- ja ennallistamisvastuulla. 4/2022 alkaen ei peritä lämmitysmaksua. Mittarin luku vähintään kerran vuodessa.
2025 myyntiä varten tehty valmiiksi asuntokaupan kosteuskartoitus, josta raportin saa välittäjältä.
Taloyhtiössä:
Ulkokalusteita on huoltomaalattu jatkuvasti.
2012 Rännien tiivistykset.
2013 Autokatokset ja huoneistojen ulkovarastot ja niiden ovet on huoltomaalattu.
2013 Kulkuteiden yläpuolelta puutuneet lumiesteet lisätty.
2013 llmanvaihtokanavat on nuohottu ja huoneistojen ilmamäärät on säädetty.
2013 Leikkialueelle lisätty leikkihiekkaa.
2014 Teetetty Kuntoarvio Talokeskus Oy:llä. Rakentajan vastuulle kuuluvat virheet on reklamoitu rakentajalle.
2014 Kuntoarvioon liittyen jätevesi-, hulevesi- ja salaojaviemärit on huuhdeltu ja kuvattu. Havaitut puutteet on reklamoitu rakentajalle.
2015 Rakentaja on korjannut kuntoarviossa vastuulleen katsotut viat mm. korjannut puutteet G- ja P- talojen salaoja- ja hulevesiviemäreissä.
2015 Asuinrakennukset ja niiden ovet on huoltomaalattu.
2015 Rakennusten A-G pergoloiden valokatteet on uusittu.
2015 Leikkipaikkaa on kunnostettu ja pihakalusteita huoltomaalattu.
2016 Kuntoarviossa havaitut, yhtiön vastuulle kuuluvat sähkö- ja lvi-viat on korjattu.
2016 Tuhopoltto vahingoitti viittä postilaatikkoa, jotka jouduttiin uusimaan. Lisäksi suoritettiin paloalueen puhdistuksia.
2016 Yhden huoneiston ilmanvaihtohormia jouduttiin tiivistämään lämpövuodon vuoksi.
2016 Väestönsuojan kiinteä hätäpuhelinyhteys korvattiin gsm-antennilla.
2016 Vaihdettiin 10 kpl rikkoutuneita radonimureita ja 1 kpl rikkoutunut huippuimuri.
2017 Autokatosten liituuntuvat kattojen sisäpinnat pestiin.
2017 Rakennusten ulkopintojen elastiset saumat uusittiin.
2017 Huoneistojen rajapensaat leikattiin ja juurille lisättiin kuoriketta.
2018 Asfalttien halkeamat on paikattu kumibitumimassalla.
2018 Kallistuneet pengermuurit oikaistiin.
2018 Rinnetalojen sokkeleiden ulkopuolisten vedeneristysten tiiviyttä parannettiin.
2018 Teetettiin hankesuunnitelma sähköautojen latausmahdollisuudesta.
2019 Pihan pylväsvalot ja huoneistotunnusten valaisimet muutettiin led- lampuilla toimiviksi ja valaistuksen tehoa ja väriä parannettiin.
2019 Joidenkin huoneistojen auringon hapertamia ikkunalistoja vaihdettiin.
2019 Väestönsuojalle tehtiin paine- ja tiiviyskoe, sekä suojatilan tarkastus.
2019 Lisättiin joitakin lumiesteitä rakennusten katoille.
2020 Huoneistopihojen välisten aitojen lahonneet laudat uusittiin.
2020 Leikkialueelle lisättiin valaisinpylväs ja postilaatikoiden luokse seinävalaisimet tuomaan lisävaloa.
2021 Varstojen seiniä, parvekeovia ja autokatoksia huoltomaalattiin tarpeen mukaan ja kahden huoneiston pääoven pergolat uusittiin. Autokatoksen katon lahonneita kannatinpalkkeja uusittiin. Pihaportaita uusittiin ja kunnostettiin. Yhden huoneistovaraston ovi vaihdettiin.
2021 Huoneistojen lvi-kalusteet tarkastettiin ja tehtiin tarpeelliset korjaukset.
2021 Pihakalusteet ja leikkivälineet huoltomaalattiin.
2022 Yhtiön kuntoarvio ja PTS päivitettiin.
2022 Yhtiölle tehtiin uusi, 31.3.2025 saakka voimassa oleva sähkösopimus.
2022 Yhtiön rakennuksille teetettiin uudet energiatodistukset.
2022 Rakennusten ilmanvaihtokanavat nuohottiin ja ilmamäärät säädettiin.
2022 Autokatosten rakenteita korjattiin vaihtamalla kastuneet kannatinpalkit ja uusimalla kattojen ruuvit.
2023 Yhtiön rakenteita mm. kaksikerroksisten rakennusten parvekkeiden kaiteita kiinnityksiä korjattiin.
2023 Rakennusten yläpohjissa olevien ilmanvaihtoputkien kannakointeja korjattiin ja eristyksiä parannettiin.
2023 Autokatoksissa vaihdettiin useampi kannatinpalkki ja korjattiin panelointeja. Korjausten maalaustyöt tehdään keväällä 2024.
2023 Tehtiin ikkunoiden korjauskierros.
2023 Huoneistojen vikavirtasuojat tarkastettiin ja vialliset uusittiin.
2024 Huoneistojen palovaroittimet on uusittu ja otettu taloyhtiö ylläpitovastuulle.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesuunnitelmassa seuraavat:
2025 Asfalttien halkeamien korjaukset
2025 Viemäriongelmien selvitykset kaksikeroksisissa taloissa
2025 Rakenteiden ilmavuotokorjukset muutamassa huoneistossa
2026 Salojien huuhtelu
2025 Rinnetalojen terassien valokatteiden uusiminen
2026-2030 Rakennusten huoltomaalaukset tarpeen mukaan
2026 Sokkelien ja perustusten huoltotoimet
2026 Kattojen mahdollinen pesu
2028-2032 Lämmityskeskuksen uusiminen. Lämmitysverkoston tasapainotus
Liituuntuvien autokatosten kattojen pesut tarpeen mukaan
Leikkivälineiden ja ulkokalusteiden kunnossapito
Pihan kasvien leikkaukset ja uusimiset