Kyyhkysmäki 4 A
02650, Vallikallio, Leppävaara, Espoo
2h, k, kph, s, vh, terassi ja piha (yhtiöjärjestyksen mukaisesti 2 h+k+s)
219 000 € (3 981,82 € / m²)
55 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, KiLEAT
Roof Espoo | ROOF LKV Espoo Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Harvoin tarjolla! Ihastuttava läpitalon kaksio, jossa on oma sauna ja harvinaisuutena reilunkokoinen länteen suuntautuva piha.
Tässä rivitaloasumista muistuttavassa kodissa on erinomainen pohjaratkaisu. Vaaleassa keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa, ja kodinkoneista astianpesukone sekä induktioliesi on juuri uusittu. Olohuoneesta on käynti omalle terassille ja pihalle, jossa voit nauttia keväästä syksyyn saakka grillailusta ja ilta-auringosta. Piha on aidattu ja pihan päätyyn on istutettu vuonna 2024 uusi tuija-aita. Huoneiston makuuhuone on käytännössä toisessa kerroksessa, sillä talo sijaitsee rinteessä. Makuuhuoneen yhteydessä oleva vaatehuone sekä eteisen liukuovikaapisto tarjoavat hyvin säilytystilaa ja lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu irtaimistovarastokomero. Kirsikkana asumismukavuuden viimeistelee vuonna 2018 remontoitu tyylikäs, ikkunallinen kylpyhuone ja sauna - täydellinen paikka rentoutua päivän päätteeksi.
Asunto Oy Kalliokyyhky on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla. Lämmitysmuotona toimii energia- ja kustannustehokas maalämpö. Yhtiö käsittää kaksi rakennusta, joissa on yhteensä 35 asuinhuoneistoa. Yhtiön maksuvalmius on viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan ollut hyvä. Yhtiössä on maalämpöön siirtymisen (2017) lisäksi tehty muun muassa elementtisaumojen uusiminen vuonna 2021, lukituksen uusiminen vuonna 2019 sekä yläpohjan lisälämmöneristys vuonna 2015.
Sijainti kattavien palveluiden, hyvien kulkuyhteyksien ja erinomaisien ulkoilumahdollisuuksien äärellä on loistava. Lähikauppaan on matkaa vain noin 140 metriä, kauppakeskus Galleriaan 1,1 km ja Sellon monipuolisiin palveluihin 1,5 km. Leppävaaran urheilupuistokin on vain 900 metrin matkan päässä.
Olisiko tässä uusi kotinne?
Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kyyhkysmäki 4 A, 02650, Vallikallio, Leppävaara, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 55 m². Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1995
- Käyttöönottovuosi
- 1995
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 219 000 €
- Myyntihinta
- 218 568,04 €
- Velkaosuus
- 431,96 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 324,50 € / kk (5,90 € / m²), Rahoitusvastike 38,50 € / kk (0,70 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 363 € / kk
- Neliöhinta
- 3 981,82 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lämminvesimaksu 22 euroa/hlö/kk Sähköauton latausmaksu 11,7 s/kWh Autopaikkamaksu 14 euroa/kk Yhtiökokouksessa 5.6.2025 valtuutettiin hallitus perimään tai olla perimättä 1–2 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka, lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet tarkistaa ja muuttaa osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa toistaiseksi. Koskien yhtiössä tulevaa märkätilojen uusimista: Jo remontoiduille kylpyhuoneille, joita ei kph-urakassa remontoida uudestaan (joihin A 1 lukeutuu; kph ja sauna remontoitu 2018), maksetaan ikävähennyksellä korvaus urakan yhteydessä; A1 osalta arvio on noin 3.500–5.000€.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Siemens), astianpesukone (AEG, uusittu v.2025), liesikupu, ja liesi (Upo, jossa myös Air-Fry toiminto, uusittu v.2025)
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, ja peilikaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone, eteisessä on liukuovikaappi ja lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu irtaimistovarastokomero.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Läpitalon huoneisto. Olohuoneesta, keittiöstä ja pihalta rauhalliset näkymät länteen, Sepelkyyhkypolulle. Makuuhuoneesta itään, talo sijaitsee rinteessä ja makuuhuoneen puolelta katsottuna asunto sijaitsee toisessa kerroksessa.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Yhtiöjärjestyksen 6 kohdan mukaisesti: Huoneistojen A1, A2, A3, B10, B11, B12, C22, C24, D31 ja D32-33 hallintaan kuuluu kuhunkin huoneistoon rajoittuva puuaidoin tai istutuksin rajattu piha-alue, jonka hoidosta ja kunnossapidosta vastaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja, ja jonka osalta ei peritä mitään vastiketta. Terassi on mahdollista lasittaa (muutostyölupahakemus tehtävä taloyhtiölle ja saatava lupa ennen muutostyön aloittamista).
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhokiskot, sälekaihtimet
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kalliokyyhky
- Isännöitsijätoimisto
- Ehta Isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Susan Laitinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected] / [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 750 5400
- Tuotot
- 3248
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön laina 96 361,81 euroa käsittää seuraavat lainat: -HL1 Maalämpö 2016, lainan saldo 79.088,68 euroa, ei ole jaettu huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi, rahoitus katetaan hoitovastikkeella. Korkosidos ja marginaali Euribor 6kk 0,70. Lainan päättymispäivä 30.12.2031 -L1 Elementtisaumaus, lainan saldo 17.273,13 euroa per 30.11.2025. Korkosidos ja marginaali Euribor 12kk, 0,97, lainan päättymispäivä 29.12.2027. - Yhtiökokouksessa 5.6.2025 annettiin valtuudet hallitukselle/isännöitsijälle aloittaa parvekkeiden kunnostuksen hankesuunnittelu. - Märkätilojen hankesuunnittelu on aloitettu. Hallituksen päätöksen mukaisesti jo kylpyhuoneremontin tehneille osakkaille korvataan ikävähennyksen kanssa tehdyt kylpyhuoneremontit, korvaus maksetaan maksuhetkellä olevalle osakkeenomistajalle, tämän huoneiston osalta korvaus on alustavan tiedon mukaan noin 3500-5000 euron luokkaa. - Yhtiössä on myönnetty lupia ilmalämpöpumppujen asennuksille (vain viilentämistä varten, muutostyölupahakemus tehtävä taloyhtiölle ja saatava lupa ennen muutostyön aloittamista). Yhtiökokouksessa 5.6.2025: 18. Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättäminen Päätösesitys: Yhtiökokouksessa 6.6.2024 päätetiin aiemmin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta sellaiseen muotoon, jotta se vastaa nykyistä As Oy lakia. Ehdollisena tässä yhtiökokouksessa päätettiin C 23 huoneiston piha-alueen kunnossapidon siirtäminen osakkaan vastuulle kuten muissakin pihallisissa huoneistoissa. Tämä vaatii kaikkien osakkaiden suostumuksen ja asia käsitellään ja päätetään uudestaan. Muutokset on tarkastettu ja osin laadittu kiinteistöliiton lakimiehen toimesta. Rakenteistamiseen ja ASOY lain vastaavuuteen liittyvät seikat ovat kiinteistöliiton lakimiehen laatimia. Päätös: Päätettiin esityksen mukaan ja mikäli kaikkia suostumuksia ei saada määräaikaan mennessä tehdään yhtiöjärjestyksen lakimääräiset muutokset (määräaika oli 31.7.2025).
- Tontin pinta-ala
- 4 435 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestyksen 6 kohdan mukaisesti: Huoneistojen A1, A2, A3, B10, B11, B12, C22, C24, D31 ja D32-33 hallintaan kuuluu kuhunkin huoneistoon rajoittuva puuaidoin tai istutuksin rajattu piha-alue, jonka hoidosta ja kunnossapidosta vastaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja, ja jonka osalta ei peritä mitään vastiketta. Yhtiöjärjestyksen kohdan 8 mukaisesti: Yhtiön hallituksen päätöksellä saavat osakkaat halutessaan omalla kustannuksellaan asentaa hallitsemiensa huoneistojen parvekkeille parvekelasituksen. Siitä poiketen, mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, kuuluu osakkaan vastata osakkeen omistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista. Yhtiöjärjestyksen kohdan 18 mukaisesti: Yhtiö voi osakepäämaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta vapaalla omalla pääomallaan osakkaan tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan. Tämä ei kosketa tämän huoneiston myyntiä.
- Rakennusmateriaali
- Betonielementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Tahti [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, irtaimistovarastokomerot, kuivaushuone, ja urheiluvälinevarasto (pyörä-, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 28.1.2029
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku 153
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiön sauna ollut toistaiseksi poissa käytöstä, suihkutila otetaan käyttöön yhtiössä tehtävän kylpyhuoneurakan ajaksi. Asukkaiden käytössä taloyhtiönetti Elisa 10Mbps.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät yhteydet busseilla ja Leppävaarasta junalla sekä Raide-Jokerilla.
- Palvelut
- Noin 140m kävelymatkaa lähikauppaan, K-Market Vallikallioon. Noin 1km kävelymatkaa kauppakeskus Galleriaan. Noin 1,5km kävelymatkaa kauppakeskus Selloon.
- Koulut
- Alueella
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiössä on yhteensä 35 piha-autopaikkaa, joista kuudella paikalla on sähköauton latausmahdollisuus. Vieraspaikkoja on 4 kpl. Autopaikat jonotusperiaatteella isännöinnistä. Yhtiössä on 7 autotallia (108,5m2), jotka ovat erillisinä osakkeina ja osakashallinnassa. Tilanteessa 8.1.2026 taloyhtiössä on vapaana 9 kpl lämpötolpallisia autopaikkoja ja 1 kpl latauspaikkoja (Garon latauspisteet IDL216-2F hidas lataus 3,7kW).
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki, kartat.espoo.fi - https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/uusi-kampus-leppavaaraan Leppävaaran lukio ja alueen ammattikorkeakoulut yhdistetään yhdeksi vetovoimaiseksi kampukseksi. Esitetty kokonaisuus mahdollistaa liki 5 000 oppilaan elinvoimaisen kampusalueen syntymisen Leppävaaraan urheilupuiston äärelle. Liikuntatilojen osalta kampus tukeutuu Leppävaaran urheilupuiston monipuolisiin kesä- ja talviurheilupalveluihin. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tulossa nähtäville keväällä 2026. - https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/leppavaaran-uusi-ilme Ideakilpailun voittanut suunnitelma muokkaa kaupunkikuvaa. Tuleva kaavoitus perustuu Leppävaaran kansainväliseen ideakilpailuun, jonka tavoitteena oli löytää junaradan pohjoispuoleiselle alueelle toiminnallisesti, kaupunkirakenteellisesti ja arkkitehtonisesti korkeatasoinen sekä taloudellisesti toteuttamiskelpoinen kokonaisvisio. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä 12.5.–10.6.2025. Tavoitteena on, että kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee tämän kaavan ehdotuksen keväällä 2027.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 420 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen selvityksen mukaisesti:
2024: Tuija-aidan uusiminen.
2022: Iv-kanavien puhdistus ja säätö (korvausilmaventtiilit uusittu osittain), C ja D rappujen iv-koneiden uusiminen, VSS-tila tarkastettu (tiiveyskoe suoritettu, välineet päivitetty).
2021: A ja B rappujen iv-koneiden uusiminen, elementtisaumojen uusiminen.
2020: Kattosiltojen uusiminen, salaojien huuhtelu ja kuvaus, märkätilojen kartoitus.
2019: Lukituksen uusiminen.
2018: Lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen.
2017: Maalämpöön siirtyminen.
2015: Yläpohjien lisälämmöneristys.
2010: Ulkoseinien puuosien maalaus.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti, vuosille 2025-2029:
2025:
- Väliaitojen uusiminen (asuntojen väliset aidat ovat osakkaiden kunnossapitovastuulla), piha-aitojen kunnostaminen (tehty talkootyönä 2025).
- Pihavarusteiden yms. huoltokorjaukset.
- Parvekkeiden kuntotutkimus (tehty, tutkimuksen toteuttamisen alustava kustannusarvio oli noin 10.000 euroa, toteutui noin 3500 euroa).
- Märkätilojen korjaus, huoltokorjaukset (alustava suuntaa-antava kustannusarvio 5000 euroa).
- Autojen lämmitystolpista latausasemia (ei ole toteutettu, koska lisätarvetta ei ole vielä ilmennyt, toteutetaan tarvittaessa).
- Parkkipaikkojen väliviivojen maalaus (tehty).
2026:
- Parvekkeiden ja julkisivujen maalattujen osien maalauskunnostus (sis. parvekelattiat pinnoitus. Alustava suuntaa-antava kustannusarvio noin 66.000 euroa = noin 30,56 euroa/m2), todettu kuitenkin, ettei tarvetta tehdä vielä. Mahdollisesti tehdään parvekkeiden ja julkisivujen maalattujen osien maalauskunnostus sekä päätyristikoiden uusinta arviolta noin 2027-2030.
- Autotallien ovien tarkastus ja maalaus (alustava suuntaa-antava kustannusarvio noin 1000 euroa).
- Märkätilojen korjaus, huoltokorjaukset, vedeneristyksien uusiminen (alustava suuntaa-antava kustannusarvio noin 250.000 euroa = noin 115,74 euroa/m2, märkätilojen hankesuunnittelu on aloitettu ja kustannusarvio tarkentuu arviolta tulevan kevään aikana).
2026-2029:
- Vesikaton tarkastus ja korjaus (alustava suuntaa-antava kustannusarvio noin 1000 euroa per vuosi ajalla 2026-2029).
2028:
- Yhteisten pesutilojen muuttaminen osin harrastekäyttöön (alustava suuntaa-antava kustannusarvio noin 18.000 euroa = noin 8,33 euroa/m2, huom. tästä muutoksesta on toistaiseksi luovuttu).
Isännöitsijäntodistuksessa mainitut hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset:
2024-2025:
- Märkätilojen kartoitus (huom. ei tehdä erillistä kartoitusta, parhaillaan käynnissä olevassa hankesuunnittelussa todetaan kunto).
- Kesken olevien iv-töiden loppuun saattaminen (tehty).
- Patteriverkoston perussäätö, lämmönsiirrinlaitteiston/lämmitysjärjestelmän uusinta.
- Yläpohjan lisälämmöneristys (20cm puhallusvilla).
2025:
- Yhteisten tilojen valaistuksen uusiminen.
- Maalauskunnostus.
2026:
- Kuivaushuoneen maalaus, pesu ja pyykkinarujen uusinta.
- Yhteisten tilojen pesutilat.
- Yleisten tilojen maalaukset.
Lukijan on huomattava, että nämä ovat tällä hetkellä hallituksen näkemyksiä kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana ja kunnossapitotarpeiden kustannusarviot ovat alustavia. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseeen. Nämä toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.