Hyvintoivonpuistoon istutettiin 100 puuta viime vuonna. Puistossa myös puistonpenkkejä.
Länsisatamankatu 28 As
00220, Jätkäsaari, Helsinki
3h, avok, sauna/kph/wc, lasitettu parveke
418 000 € (5 805,56 € / m²)
72 m²
Tätä asuntoa myy Tero Janhunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
*** Tervetuloa esittelyyn sunnuntaina 12.10.2025 klo 14:20-15:00 ***
*** Wellcome to the open house on sunday 12.10.2025 at 14:20-15:00 ***
TODELLA EDULLINEN KAUPPA OSTAJALLE
Länsisatamankatu 28 As 62 huoneiston velaton hitas-enimmäismyyntihinta on 449 097,23 euroa. Velaton hintapyyntö on nyt vain 418 000 euroa! Tartu tilaisuuteen ja varaa tämä upea koti heti itsellesi!
Service also in English!
HIGHLIGHTS
*Harvinaisuus. Tehokaspohjainen (ei hukkaneliöitä) ja muuttovalmis 7/7 krs:n kolmio.
*Edullinen hinta 418 000 euroa (Hitas enimmäismyyntihinta 449 097,23 euroa)!
*Kilpailukykyinen hoitovastike 6,90 euroa/m2/kk (sisältää tontin vuokran).
*Oma sauna.
*Moderni ja monipuolisesti varusteltu avokeittiö.
*Viilentävä ilmalämpöpumppu.
*Huoneistossa suuri vaatekaappijärjestelmä sekä tilaa myös etätyöpisteelle.
*Normaalia korkeampi huonekorkeus sekä suuret ikkunapinnat.
*Lasitettu länsiparveke
*Yhtiön vuokratulot lähes 32 000 euroa tilikaudella 2024.
*Yhtiössä saunatilat, kuntosali, kerhohuone sekä autohallipaikat 44 kpl sekä lapsille kiva leikkipiha.
*Monipuoliset palvelut ja kaupat lähellä.
*Kahvilat ja ruokaravintolat lähellä.
*Hyväntoivonpuisto vieressä sekä merenranta ja rantaraitit lähellä.
*Jätkäsaaren, Salmisaaren sekä Lauttasaaren hyvät liikunta- ja harrastusmahdollisuudet lähellä.
POSITIIVISIA KORKOUUTISIA
Korot vahvassa laskussa! Euribor 1 kk on nyt vain 1,909 % (19.09.2025), kun se oli vielä yli 3 % marraskuussa 2024 (www.suomenpankki.fi).
ASUNNOT EDULLISIA NYT
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) ylläpitämän Hintaseurantapalvelun tietoihin perustuen käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet 15 - 20 % pääkaupaunkiseudulla (www.kvkl.fi).
NYT OIKEA HETKI OSTAA
Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi kesäkuussa 2025 yli 25 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Asuntojen myyntiajat kääntyivät laskuun. "Mikäli kehitys jatkuu vastaavalla tavalla, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pitää hyvin todennäköisenä, että loppuvuoden aikana asuntojen myyntiajat jatkavat myös laskuaan ja asuntojen hinnat kääntyvät nousuun (www.kvkl.fi)".
NYT MYYNNISSÄ hyväkuntoinen ja muuttovalmis 7/7 krs:n kolmio vuonna 2017 valmistuneessa tyylikkäässä hissitalossa!
HUONEISTON VARUSTELUTASO on huomattavasti keskitasoa parempi. Asunnossa on normaalia korkeampi huonekorkeus, joka tuo ilmavuutta asumiseen ja mahdollistaa hyvin mm. parvisänkyjen sijoittamisen makuuhuoneisiin. Suuret ikkunapinnat lisäävät huoneiston luonnonvaloa ja ilmalämpöpumpumpulla saat helposti säädettyä huoneilmasta mukavan viileän. Asunnossa on todella hyvät säilytystilat! Eteisen tilava peililiukuovikaappijärjestelmä ja ison makuuhuoneen suuri kaksirivinen vaatekaappijärjestelmä (vh).
POHJARATKAISU on todella tehokas, eikä hukkaneliöitä ole (katso pohjakuva). Hyvinsuunniteltu pohja mahdollistaa myös etätyöpisteen sijoittamisen.
MODERNI AVOKEITTIÖ, jossa kaikki tarvittavat koneet ja laiteet tämän päivän vaatimustasoon. Suuri saareke tekee kokkailusta mukavaa yhdessä ja siinä pyöräytät vaivatta pizzapohjat ja pullataikinat.
OMA SAUNA on arjen luxusta ja ihan paras paikka rentoutumiseen arjen keskellä. Sauna nostaa huomattavasti asunnon varustelutasoa sekä on näin tärkeä myös asunnon jälleenmyyntiarvon kannalta.
KYLPYHUONEESSA on liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle sekä tilaa myös erilliselle kalustekaapille
YHTIÖ on vakavarainen ja sen maksuvalmius on hyvä. Tilikauden 2024 hoitojäämä oli lähes 28 000 euroa (kiinteistön hoitotuotot - kiinteistön hoitokulut = hoitojäämä). Yhtiöllä oli lisäksi vuokratuloja lähes 32 000 euroa tilikaudella 2024. Edullinen hoitovastike 6,9 €/m2 (tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen, hitas).
RAKENNUKSESSA on arkkitehtoonisesti upeita sekä arvokkaan vaikutelman antavia toteutuksia mm. koko rakennuksen korkuinen avara ja valoisa aulatila kattoikkunoineen sekä kerroskäytävien tiilipintaiset seinät. Rakennus on valmistunut vuonna 2017. Ei huolta yhtiön suurista ja kalliista remonteista.
YHTIÖSSÄ Elisan kaapeli-tv, Saunalahden taloyhtiölaajakaista 10 M, kerhotila, saunatilat, kuntoilutila, talopesula, kuivaushuoneet, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto, talovarasto, siivousvarasto, taloyhtiön omistuksessa olevat autohallipaikat 44 kpl sekä väestönsuoja.
JÄTKÄSAARI tarjoaa uutuuttaan loistavan merellisen asuinympäristön, viihtyisiä rantapaseoita, useita puistoja, laajan valikoiman kivijalkakakahviloita ja -ruokaravintoloita, monipuoliset palvelut ja kaupat, peruskoulun ja päiväkoteja sekä kaikki on myös kätevästi kävelymatkan päässä. Melkinlaiturin peruskoulu ja päiväkoti valmistuu arviolta vuonna 2027!
Saarella on hyvät liikenneyhteydet ja Helsingin keskustakin on vain muutaman minuutin päässä. Jätkäsaaressa on myös pienvenesatama sekä hyvät liikunta- ja harrastusmahdollisuudet ja kuntosalit.
Varaa oma esittelyaika ja tervetuloa tutustumaan tähän muuttovalmiiseen kotiin!
Myyntiä hoitaa,
Tero Janhunen
Partner
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja
puh. 045 162 4088 [email protected]
RE/MAX Elegance Fabianinkatu 21, 00130 Helsinki
Perustiedot
- Sijainti
- Länsisatamankatu 28 As, 00220, Jätkäsaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Kokonaispinta-ala
- 72 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 7
- Rakennusvuosi
- 2017
- Käyttöönottovuosi
- 2017
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 418 000 €
- Myyntihinta
- 271 608,19 €
- Velkaosuus
- 146 391,81 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 496,80 € / kk (6,90 € / m²), Rahoitusvastike 1 218,30 € / kk (3,10 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 715,10 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 60 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 805,56 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk. Vesimaksu huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Huoneistokohtainen laajakaista: Huoneistokohtaisesta internetin käyttöliittymästä voidaan periä kuukausikohtainen käyttökorvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus, maksun perusteena käytetään yhtiön huoneistojen lukumäärää. Talopesulan vuosimaksu 60 €. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Iso saareke, jääkaappi, pakastin, astianpesukone, mikrolle hyllypaikka ja sähköliitäntä, induktioliesi, liesituuletin (huoneistokohtainen koneellinen poisto), allas: komposiitti, tasot: laminaatti, seinät: laminaatti / maalattu, vetolaatikot, kaapistot, kiinteät valaisimet, kiinteät sähköpistokerasiat. Lattia: parketti.
- Kylpyhuone
- Sauna/kph/wc/khh. Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, allas, allaskaappi, peilikaappi, kiinteät valaisimet, pyyhekoukut, katto: valkoinen metallipaneeli.
- Makuuhuoneet
- Lattia: parketti. Seinät ja katto: tasoite ja maalattu.
- Olohuone
- Lattia: parketti. Seinät ja katto: tasoite ja maalattu.
- Kodinhoitohuone
- Kylpyhuoneessa liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneisto: Eteisen peililiukuovikaapit ja mh 1 (vh / suuret säilytystilaratkaisut). Yhtiö: Huoneistokohtainen irtaimistovarasto. Yhteinen ulkoiluvälinevarasto / pyörävarasto.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sähkökiuas, lasiovi, lauteet: puu, seinät ja katto: puupaneeli, kiinteä valaisin.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Katunäkymät ja näkymä Hyväntoivonpuistoon. Ilmansuunta noin länsi.
- Parveke
- Lasitettu parveke ja sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen. Lattia: parketti. Seinät ja katto: tasoite ja maalattu. Kiinteä valaisin.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Irtaimisto ja tarpeisto, joka on mainittu myyntiesitteessä.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainittu myyntiesitteessä sekä mikroaaltouuni, pyykinpesukone, mh 2:n parvisänky, kylpyhuoneen irrallinen kalustekaappi ja huoneiston irralliset valaisimet.
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Esteetön kulku kadulta porrashuoneeseen ja porrashuoneesta hissiin.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Atriumpiha
- Isännöitsijätoimisto
- SKH-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Juha Kulomäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 8860
- Tuotot
- 31610
- Taloyhtiön lisätiedot
- Rasitteet Yhtiö on velvollinen osallistumaan autopaikkojen ja yhteistilojen investointi- ja käyttökustannuksiin Jätkäsaaren pysäköinti Oy:n yhtiöjärjestyksen sekä yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti. Yhtiö on velvollinen osallistumaan imukeräysjärjestelmän kustannuksiin Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n yhtiökokouksen tekemän päätöksen mukaisesti. Yhtiöllä on 15.1.2016 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus As Oy Jätkäsaaren Pablon, Helsingin Seurakuntayhtymän ja Asunto Oy Helsingin Malagankatu 7 kanssa. Sopimuksella sovitaan korttelin 20818 toteuttamisen ja käytön edellyttämästä tonttien 1-4 välisestä yhteisjärjestelystä. Tonttien alueelle sijoittuva piha-alue muodostaa korttelin yhteispihan. Lisätiedot: Toimintakertomus ja tilinpäätös 2024.
- Tontin pinta-ala
- 2 092 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuokran tarkistusperuste on elinkustannusindeksi. Tontin vuosivuokraksi on budjetoitu 202 000,00 euroa vuodelle 2025 (talousarvio 2025).
- Tontin vuosivuokra
- 198 935,32 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2075
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Huoneisto kuuluu Hitas-hintasääntelyn piiriin. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeisiin kohdistuu lunastusoikeus. Helsingin kaupungilla on yhden (1) kuukauden lunastusoikeus.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja betonielementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen ilmanvaihto. Koneellinen poisto- ja tuloilma. ja koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Pestone Yhtiöt Oy Ruoholahdenkatu 8, 00180 Helsinki Puh: 030 6705 380 Sähköposti: [email protected]
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.2.2027
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- C2017.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Elisan kaapeli-tv, Saunalahden taloyhtiölaajakaista 10 M, kerhotila, saunatilat, kuntoilutila, talopesula, kuivaushuoneet, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto, talovarasto, siivousvarasto, taloyhtiön omistuksessa olevat autohallipaikat 44 kpl sekä väestönsuoja.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- LIIKENNEYHTEYDET: Bussipysäkit lähellä. Raitiovaunupysäkit lähellä. Metro Ruoholahti.
- Paikallistiedot
- PAIKALLISTIEDOT: Merellinen Jätkäsaari on vetovoimaisimpia asuinalueita Helsingin keskustan läheisyydessä ja sen suosio kasvaa koko ajan. Uudenkarhea asuinalue tarjoaa mahtavat puitteet asumiseen ja arkeen vuoden ympäri. Saarella on monipuoliset palvelut ja kaupat, peruskoulu, kolme päiväkotia, (Lisäksi Melkinlaiturin peruskoulu ja -päiväkoti valmistuu arviolta vuonna 2027), hyvät liikenneyhteydet (raitiovaunu ja bussi) sekä sujuvat ajoyhteydet autolla eri suuntiin. Ympäristö on sopivan kaupunkimainen, ja katukuvasta löytyy laidasta laitaan kivijalkaruokaravintoloita ja -kahviloita. Rantapaseot, meren tuulahdus ja saaristolaismaisemat ovat ehdottomasti yksi Jätkäsaaren monista valteista. Saarta värittävät useat puistot mm. yli kilometrin mittainen Hyväntoivonpuisto, Selkämerenpuisto ja urheilukenttä sekä Saukonpaaden puisto ja pienevenesatama. Lasten maailma on myös huomioitu hienosti, sillä saarella on useita viihtyisiä ja nykyaikaisia leikkupuistoja. Lähietäisyydellä on myös todella hyvät liikunta ja harrastusmahdollisuudet mm. Kuntosali FRESSI 24h Jätkäsaari, Intersport Arena jalkapallokeskus Jätkäsaari, Kuntosali Elixia Ruoholahti sekä Salmisaaren liikunta- ja urheilukeskus ja Salmisaaren Jäähalli. Helsingin keskustakin on vain kävely- ja pyörämatkan päässä.
- Palvelut
- KAUPAT JA PALVELUT: Lidl Jätkäsaari, Länsisatamankatu 35. Alepa Jätkäsaari, Välimerenkatu 6. K-Market Jätkäsaari, Välimerenkatu 5. S-Market Ruoholahti, Itämerenkatu 15. K-Market Ruoholahti, Itämerenkatu 14. K-Citymarket Ruoholahti, Itämerenkatu 21. Jätkäsaaressa paljon ruokaravintoloita ja kahviloita mm: Banorama Bistro & Bar, Nikos Gyros, Uuno Pizza, Boneless, Urbine - Cafe, Bar & Kitchen, Banu cafe, Kakuttaa, Belle Baquette le Cafe, Victorias Cafe & Bakery.
- Koulut
- KOULUT: Jätkäsaaren peruskoulu, Hyväntoivonkatu 5. Helsingin kansainvälinen koulu, Selkämerenkatu 11. Ruoholahden ala-aste, Santakatu 6. Ressun peruskoulu, Lapinlahdenkatu 10. TULOSSA: Melkinlaiturin peruskoulun ja -päiväkodin rakentaminen etenee Jätkäsaaressa. Koulu valmistuu arviolta vuonna 2027.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiön käytössä on 44 autopaikkaa Jätkäsaaren pysäköinti Oy:n omistamassa autohallissa.
- Autohallipaikat
- 44 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Jätkäsaaressa on lainvoimaisia sekä vireillä olevia asemakaavan muutoksia. Lisätiedot Helsingin kaupunki puh. 09 310 1691.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 18 021 135 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2022: Lukoston uusinta ILOQ:iin.
2023: Alapohjan palokatkojen teko - Rakennuttajan vastuukorjaus/-työ.
Tulevat remontit
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) ja kustannusarviot.
2023-2025: Vesikaton takuukorjauksia: Mahdolliset vuototarkastukset ja korjaukset rakennuttajan toimesta.
2025: Jäte- ja sadevesiviemäreiden sekä salaojien kuvaus ja huuhtelu (arvio 8 000 €).
2025: Kiinteistön kuntoarvio / 10v tarkastus (arvio 6 000 €).
2025-2027: Patteriverkoston tasapainotus.
2026: Taloautomaation tarkastus (arvio 1 500 €).
2026: IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien tarkistusmittaus (arvio 7 000 €).
2027: PTS-porrashuoneen huoltomaalaus tarvittaessa (arvio 5 000 €).
2027: Paloilmaisimien uusinta, kaikki asunnot ja yleistilat (arvio 13 500 €).
2027: Energiatodistuksen uusiminen (arvio 1 000 €).