Läpikäytävänkuja 6 A

2022 Suoritettu Taloyhtiön valmistuminen 2022-2023 Suoritettu Normaalit huolto- ja kunnossapitotarvetoimenpiteet 2023 Suoritettu Ulkopuolinen tekninen tarkastus 1-vuotistarkastuksen yhteydessä. Päätetyt ja käynnissä olevat korjaukset Arvioitu ajoitus Projektin vaihe Kuvaus 2023-2024 Päätetty Perustajaurakoitsijan vuosikorjaukset 2023-vuosittain Päätetty Leikkialueen turvallisuuden tarkistaminen 2023-vuosittain Päätetty Vss-tilan ja savunpoistojärjestelmän tarkastus 2024-2028 Päätetty Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet Kesällä 2023 yhtiössä sattui iso vesivahinko, jossa neljä asuntoa sekä osa porraskäytävistä kärsi eriasteisia vaurioita. Vesivahingon aiheuttamat vahingot on korjattu vuoden 2023 aikana. Koronmääräytymispäivämäärä oli vuosittain 30.9, kun lainan viitekorko oli 12 kk. Euribor. Viitekorko vaihdettu 6 kk. Euriboriin 7.9.2023. Korontarkistuspäivä vuosittain 7.9 ja 7.3. Taloyhtiön hallitus on päättänyt, että osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois 25%, 50%, 75% ja 100% osuuksissa. Yhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus Asunto Oy Pirkkalan Metsätähden, Asunto Oy Pirkkalan Mustikan ja Asunto Oy Pirkkalan Vanamon kanssa. Pihapaikat 6 kpl. osakaspaikkoja ja vieraspaikka valmistuu 2023 samaan aikaan naapuriyhtiön valmistumisen kanssa. Varsinainen yhtiökokous 11.10.2023: Yhtiöjärjestyksessä määriteltyjen asioiden lisäksi:-Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä yksi ylimääräinen hoitovastike (kaikki hoitovastikelajit) ajankohdassa 11/2023 talousarviossa määritellyn ylimääräisen hoitovastikkeen (kaikki hoitovastikelajit) lisäksi ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.-Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet määritellä ja tarkastaa velallisilta osakkailta kerättävän pääomavastikkeen 3.6 Yhtiön muut tiedot Vakuutukset Vakuutustyyppi Sopimuksen nimi Osapuoli Kuvaus Vakuutus - Kiinteistön täysarvovakuutus Kiinteistön täysarvovakuutus (All-risk) LähiTapiola Pirkanmaa Vakuutus ARS Asukasturva Oy Actual Risk Service Ltd Vakuutus Rakennusvirhevakuutus If Vahinkovakuutusyhtiö Oy 3.5 Korjaus- ja kunnossapitohankkeet Päätetyt ja käynnissä olevat hankkeet Arvioitu alkamisvuosi Hankkeen vaihe Hanke 2023 Päätetty toteuttaa Leikkialueen turvallisuuden tarkistaminen 2023 Päätetty toteuttaa Vss-tilan ja savunpoistojärjestelmän tarkastus 2023 Päätetty toteuttaa Perustajaurakoitsijan vuosikorjaukset 2024 Päätetty toteuttaa Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet 4 / 7 Tilan nimi: A17 5 / 7 Tilan nimi: A17 suuruuden tarvittaessa uudelleen ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta ja päättää mahdollisen korotetun pääomavastikkeen keräyksen aloitusajankohta.-Päätettiin, että osakkaiden maksamat pääomavastikkeet tuloutetaan ja että osakkaiden maksamat kertasuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon taloyhtiön kirjanpidossa.-Keskusteltiin sähkölatauksesta. Hyvän ja kattavan keskustelun lopputuloksena hallitukselle annettiin tehtäväksi pyytää tarjouksia latausinfran rakentamisesta kaikille yhtiön autopaikoille. Vaikka todettiin, että kyselyssä huomattavan suuri määrä autopaikkaosakkaita ei ole halukkaita latauspisteeseen juuri tässä vaiheessa, todettiin myös, että lopullista päätöksentekoa helpottaa se, että tiedossa on autopaikkakohtainen kustannus. Saatujen tarjousten jälkeen hallitus suorittaa uudelleen kyselyn, jossa on mainittuna autopaikkakohtainen latausinfran rakentamiskustannus, latauslaitteen kustannus ja arvioituna lakitoimiston kulut (yhtiöjärjestyksen muutos jne. pakolliset hallinnolliset kulut). Kyselyssä tiedustellaan myös, että onko osakas valmis osakasvähemmistöhankkeeseen, jossa hankkeeseen lähtevät autopaikkaosakkaat kustantavat koko infran rakentamisen hankkeeseen lähteneiden autopaikkaosakkaiden kesken.-Vahvistettiin taloyhtiön järjestyssäännöt Ylimääräinen yhtiökokous 9.4.2024:-Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys ja nostaa 30 000,00 € hoitolaina. Todettiin nostettavan lainan olevan hoitolaina, jota maksetaan erikseen perustettavalla lisähoitovastikkeella taloyhtiölle. Osakkaan omaa lainaosuutta ei ole mahdollista maksaa kerralla pois. -Päätettiin lisäksi antaa hallitukselle valtuudet seuraaviin asioihin:- päättää lainan ehdoista,- allekirjoittaa lainapaperit,- päättää lainamuodosta,- hakea yhtiön lukuun ja luovuttaa lainan vakuudeksi tarvittavat panttaukset ja kiinnitykset,- hoitaa kaikki lainaan liittyvät muutkin tarvittavat asiat,- päättää toteutuneiden kustannusten mukainen lisähoitovastike ja lisähoitovastikkeen keräämisen aloitusajankohta --> hallitus päätti omassa kokouksessaan, että lisävastiketta aletaan perimään 1.5.2024 alk. Ylimääräinen yhtiökokous 26.6.2024:-Päätettiin yksimielisesti nostaa vahingonkorvauskanne huoneiston A25 vesivahingon aikaista asukasta kohtaan. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus ja isännöitsijä hoitamaan vahingonkorvauskanteeseen liittyvät toimet yhteistyössä Asianajotoimisto Botnia Oy:n kanssa.

2025-3 vuoden välein Suunniteltu Hajulukkojen tarkistaminen 2027 Suunniteltu Huoneistojen palovaroittimien varaparistojen vaihto 2027-5 vuoden välein Suunniteltu Katon laajempi kuntotarkastus 2027-5 vuoden välein Suunniteltu Parvekelasien toiminnan tarkastaminen 2028-6 vuoden välein Suunniteltu Salaojien kuvaus/tarkistus 2029-10 vuoden välein Suunniteltu Energiatodistuksen uusiminen - vanhenee 10.2.2030 2031 Suunniteltu Kiinteistön tekninen auditointi (liittyy rakennuttajan 10-vuotisvirhevastuun vapautumiseen 9/2032) 2032 Suunniteltu Huoneistojen palovaroittimien vaihto 2032-10 vuoden välein Suunniteltu Iv-laitteiden puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö + kanaviston nuohous tarvittaessa 2032-10 vuoden välein Suunniteltu Vss-tiiveyskoe Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3§:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Varsinainen yhtiökokous 3.10.2024: Yhtiöjärjestyksessä määriteltyjen asioiden lisäksi:-Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä yksi ylimääräinen hoitovastike (kaikki hoitovastikelajit) ajankohdassa 11/2024 talousarviossa määritellyn ylimääräisen hoitovastikkeen (kaikki hoitovastikelajit) lisäksi ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.-Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet määritellä ja tarkastaa velallisilta osakkailta kerättävän pääomavastikkeen suuruuden tarvittaessa uudelleen ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta ja päättää mahdollisen korotetun pääomavastikkeen keräyksen aloitusajankohta.-Päätettiin, että osakkaiden maksamat pääomavastikkeet tuloutetaan ja että osakkaiden maksamat kertasuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon taloyhtiön kirjanpidossa.-Keskusteltiin sähkölatauksesta. Hallitukselle annettiin tehtäväksi tarkentaa saatua tarjousta ja lisäksi selvittää myös muita ratkaisumalleja.