Laaksokatu 12
28200, Toejoki, Pori
2h, k, ph, s, 2 wc
114 000 €
60 m²
Tätä asuntoa myy Katja Wilhola, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KED
Roof Satakunta | ROOF LKV Satakunta Oy
Sijainti
Asuntoesittely
KAUNIISTI REMONTOITU KOTI, JA VANHAN TALON TUNNELMAA <3
Ihana pikkukoti, jossa arjen mukavuus huokuu monessa asiassa. Talo on remontoitu kauniisti, ja tilat on kertakaikkiaan viihtyisät. Tilavassa ja käytännöllisessä keittiössä on mukava päästä kokkailemaan. Nykyaikaisen erillisuunin lisäksi siellä on ihana, toimiva puuhella <3 Tässä valmistuu vaikkapa lämmittävät pataruuat tai puurot.
Muutenkin talossa on toimivia tulisijoija, yhteensä neljä! Olohuoneen katseenvangitsija on kaunis alkuperäinen kakluuni. Pientä luksusta asumiseen tuo eteisen upea marmorilattia lattialämmityksineen ja arkea helpottavat molemmissa kerroksissa olevat vessat.
Sijainti on ihanteellinen, lähellä mm. Puuvillan kauppakeskusta ja pikatiellekin on helppo pääsy!
TÄRKEITÄ, ISOJA REMONTTEJA TEHTYNÄ
Taloa on remontoitu vuosien varrella niin sisältä kuin ulkoa. Keittiö, pesutilat ja alakerran WC on uudistettu 2012–2013, jolloin myös kaikki sisäpinnat päivitettiin tämän päivän ilmeeseen. Samassa yhteydessä sähköjä on uusittu ja viemärit talon sisällä uusittiin ja eteiseen asennettiin lattialämmityksellä varustettu marmorilattia. Ikkunat on vaihdettu 2012, ja ulkovuori sekä vesikatto uusittiin 2015. Kunnan viemäriverkkoon liityttiin 2009 ja tonttiviemäri uusittiin samalla.
MYYNTI, ESITTELYT SEKÄ NYKYISEN ASUNTOSI HINTA-ARVIO MYYNTISUUNNITELMALLA:
Katja Wilhola
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KED
044 3227040
[email protected]
VÄLITTÄJÄ MYÖS SINUN KODILLESI? Aikaisemmat asiakkaani ovat sanoneet PALAUTTEISSA mm. seuraavaa: inspiroiva, innostava, varmaotteinen ammattilainen, lämmin ja välittävä, pitää pään kylmänä, osaa puhutella sekä myyjää että ostajaa.
Eli soita suoraan minulle, niin laitetaan asiat alulle! Hinta-arvio ja konsultointi asunnon myyntiä harkitsevalle on maksuton, eikä sido mihinkään.
Perustiedot
- Sijainti
- Laaksokatu 12, 28200, Toejoki, Pori
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 60 m²
- Kokonaispinta-ala
- 60 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneistoala ei ole tiedossa. Porin kaupungin rakennusvalvontayksiköltä saadun tiedon mukaan (25.11.2025) huoneistoalat ovat 35 neliötä ja 25 neliötä, mutta pinta-aloja ei pystytä vahvistamaan, koska alkuperäiset rakennuslupa-asiakirjoja ei ole saatavilla. Porin kaupungin rakennusvalvontayksikön rakennus- ja luparaportin (25.11.2025) mukaan kerrosala on 75 m2. Ei tarkistusmitattu. Välitysliike suosittelee tekemään tarkistusmittauksen, kohteen hinta ei määräyty pinta-alan perusteella.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1936
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Alkuperäistä rakennuslupaa, käyttöönottokatselmusta tai lopputarkastuspöytäkirjaa ei ole, eikä näiden asiakirjojen sisällöstä ole tietoa. Alkuperäisiä rakennuspiirustuksia ei ole saatavilla: Asemapiirros tai -piirustus, Pohjakuva sekä Julkisivu- ja leikkauskuva, eikä niiden sisällöstä ole tietoa. Rakennusvuosi ja käyttöönottovuosi on arviolta noin 1936.
- Käyttöönottovuosi
- 1936
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1 kk kaupoista
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 114 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 12000 kWh / vuosi
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 140 € / kk
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 91,23 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 900 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kiinteistössä on käytössä valokuituyhteys (1000 M). Nykyinen sopimus on siirrettävissä ostajalle operaattorin ehtojen mukaisesti. Nykyinen kuukausimaksu: 39,90 €/kk. (ostaja tekee oman sopimuksensa siirrosta tai jatkamisesta) Kiinteistövero on ollut 91,23 € / 2025. Kiinteistöverotus tarkistetaan vuosittain ja muutokset veroon ovat mahdollisia. Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät Lukijan on hyvä huomioida, että sähkön hinta voi vaihdella suurestikin edellä mainitusta riippuen sähkön tarjoajasta, tehdystä sopimuksesta sekä sähkön vallitsevasta markkinatilanteesta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu 2012–2013. Petra-keittiö, induktioliesi ja erillisuuni (kiertoilma). Iso keraaminen tiskiallas ja Mattson Mora -kaksiotehana. Laatikot hidastimilla.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesituuletin, liesi, ja iso keraaminen tiskiallas
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Pesuhuone remontoitu 2012-2013. Kaksi suihkua. Pesukoneen paikka kauniiden liukuovien takana. Lattialämmitys. Pesutilan yhteydessä on erillinen wc-tila, jossa on wc-istuin, pesuallas, peili sekä bidee-suihku.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku (2 kpl ), pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, ja peili
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Asunnossa on kaksi erillistä wc-tilaa: Alakerran wc on remontoitu 2012–2013. Varustuksena wc-istuin, pesuallas ja peili. Lattia on laattaa ja seinät maalipintaiset. Yläkerran wc on remontoitu 2012–2013. Varustuksena wc-istuin, pesuallas, peili ja bidee-suihku. Lattia on laattaa ja seinissä kaakeli- ja maalipintaa.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa on pönttöuuni ja vaatehuone. Lattiat maalattua lautaa ja seinissä tapetti. Katto paneloitu ja maalattu vaaleaksi.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuone
- Olohuone on valoisa ja tilava, yhtenäistä tilaa ruokailutilan ja keittiön kanssa. Tilassa on kaunis ja toimiva kakluuni, joka tuo tunnelmaa ja mukavaa lämpöä.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna remontoitu 2012–2013. Tummasävyinen sähkökiuas ja kauniit puuverhoillut pinnat, joiden vastaparina tehosteseinänä kivi, luovat tunnelmallisen saunailmeen.
- Takka
- Asunnossa on yhteensä neljä toimivaa tulisijaa: keittiössä puuhella, alakerrassa kakluuni yläkerrassa pönttöuuni sekä lisäksi yläkerran takka. Kaikki tulisijat ovat käytössä ja nuohottu säännöllisesti vuosittain.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Piha
- Suojaisa pihapiiri, jossa tilaa oleskeluun ja istutuksille Lapsiystävällinen ympäristö: leikkipuistot ja kentät lähellä Ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Polttopuut kuuluvat kauppaan
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Koska kyseessä on tila muotoinen kiinteistö asemakaava alueella, voi kiinteistön pinta-ala muuttua, jos tehdään rakennuslupaa vaativia muutoksia, jolloin kaupunki edellyttää kaavan mukaista tonttijakoa. Tonttia muodostettaessa pinta-ala ja rakennusoikeus tarkentuu. Tontinmuodostus kuluista vastaa kiinteistön sen hetkinen omistaja. Lukijan on huomioitava, että kiinteistöllä sijaitsevasta rakennuksesta ei ole saatavilla alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja eikä tietoa loppukatselmuksista.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 0,0861 ha
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Rakennusmateriaaleista ei ole tarkempaa tietoa, koska rakennuksen alkuperäiset piirustukset ja asiakirjat eivät ole saatavilla eikä niiden sisällöstä ole tietoa.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: lattialämmitys, olohuoneessa patteri Kustannukset: 12000 kWh / vuosi Puu Lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Lisätietoja vesiputkesta
- Kiinteistö on liitetty kunnan vesijohtoverkkoon. Vesijohdot on uusittu 2009.
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto ja viemäriputkisto uusittu
- Lisätietoja viemäristä
- Viemärit uusittu 2012–2013
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- uusittu 2012
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Tontti kuuluu erillispientalojen korttelialueeseen, jolle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisen pientalon. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on I 2/3, mikä tarkoittaa yhden täyden kerroksen lisäksi osittain käyttökelpoista ullakkotilaa. Kerrosalaa saa rakentaa yhteensä enintään 240 m², ellei kaavakartalla ole erikseen osoitettu korkeampaa tehokkuutta. Asuinrakennuksen enimmäiskorkeus on 4,5 metriä ja talousrakennusten 3,5 metriä. Rakennusten tulee sijoittua tontille siten, että etäisyys naapuritontin rajasta on vähintään neljä metriä. Kadun puolelle rakennuksen saa sijoittaa enintään neljän metrin päähän, mikäli se tukee alueen yhtenäistä katukuvaa. Tontin pinta-alan minimivaatimus on 390 m² ja joillakin määräysalueilla 550 m²; tarkka aluekohtainen merkintä varmistuu asemakaavakartasta. Tontilla tulee olla riittävästi pysäköintitilaa. Asemakaavan mukaan autopaikkoja on varattava vähintään yksi jokaista 75 kerrosalaneliömetriä kohti, ja jos tontti olisi rivitalokorttelialueella, tulisi jokaista asuntoa kohden olla vähintään yksi katettavissa oleva autopaikka. Pihapiirin rakentamattomat osat tulee istuttaa ja tontti on aidattava lauta- tai pensasaidalla. Julkisivujen tulee olla alueen rakennuskantaan sopivia ja materiaalina tulee käyttää maalattua lautaa tai tiiltä. Rakennusten kattomuodon on oltava harjakattoinen ja kattokaltevuuden 1:3–1:1,7 välillä. Rakentamisessa, korjauksessa ja laajentamisessa tulee huomioida rakennuksen ja ympäristön arkkitehtoninen yhtenäisyys. Lisätietoa: Rakennusoikeuden jäljellä olevan määrän tarkka selvittäminen edellyttäisi tarkistusmittausta, jota ei ole tehty. Näin ollen jäljellä olevan rakennusoikeuden tarkkaa määrää ei ole saatavilla.
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Myyntikohteesta ei ole laadittu lain edellyttämää energiatodistusta.
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Puuvillan kauppakeskus sijaitsee noin 1 km etäisyydellä. Lähikauppa noin 500 m. Keskikadun leikkipuisto noin 200 m. Alueella runsaasti lisää puistoja ja viheralueita. Kolitiellä lenkkipolku, josta yhteys aina Kirjurinluotoon asti. Toejoen kentälle talvisin luistinrata.
- Palvelut
- Kaupat ja päivittäispalvelut n. 500 m – 1 km Puuvillan kauppakeskus monipuolisine palveluineen n. 1 km Leikkipuistoja ja ulkoilureittejä aivan lähietäisyydellä Alueella myös ravintoloita, kahviloita ja hyvinvointipalveluita
- Koulut
- Kaarisillan koulu n. 1,5 km Toejoen koulu n. 2 km
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Lisätietoa kaavoituksesta Porin kaupungilta 02 621 1100 (vaihde) [email protected] Ajankohtaiset kaavahankkeet löytyy Porin kaupungin karttapalvelusta osoitteesta https://kartta.pori.fi/ims. Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin. Lähialueella ei ole vireillä olevia asemakaavoja (tilanne 26.11.2025). Vireillä olevat asemakaavatiedot voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista. Keskustan alueella on käynnissä Porin kaupunkikeskustan kehittämisohjelma, jonka tiedot on saatavilla erillisenä liitteenä, tai: https://cms.pori.fi/uploads/sites/2/2024/06/porin_kaupunkikeskustan_kehittamisohjelma_170624.pdf
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, jolloin rakennusmateriaalit voivat sisältää asbestia. Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Asunnossa on tehty remontteja, joiden yhteydessä on mahdollisesti purettu materiaaleja, jotka saattavat sisältää asbestia, mutta asbestikartoitusta ei ole tehty. Lain mukaan ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavat materiaalit on kartoitettava ennen purkutöitä.
- Muut rakennukset
- - Piharakennus (huonokuntoinen) - Pihasauna (saman piharivin yhteydessä)
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Pihassa on vanha piharivi, jossa sijaitsee myös pihasauna. Rakennus on huonokuntoinen ja vaatii kokonaisvaltaisen kunnostuksen, mikäli sen tiloja halutaan ottaa aktiiviseen käyttöön.
Tehdyt remontit
2024 Yläkerran sisäpintoja on uusittu ja päivitetty.
2022 Ilmalämpöpumppu on uusittu.
2015 Katto ja ulkovuori on uusittu.
2012–2013 Sähköjärjestelmä on uusittu (sähkökeskus vanhempi), talon sisäpuoliset viemärit on uusittu, keittiö on remontoitu kokonaisuudessaan, alakerran wc on remontoitu, pesuhuone ja sauna on remontoitu, kaikki sisäpinnat on uusittu (lattiat, seinät ja katot) sekä eteiseen on asennettu marmorilattia ja lattialämmitys.
2012 Ikkunat on uusittu.
2010–2011 Viemärit on uusittu.
2010 Alakerran sisäpinnat on uusittu.
2009 Kiinteistö on liitetty kunnan viemäriverkkoon, tonttiviemäri on uusittu ja vesijohdot on uusittu.
Rakenteet ja lisäparannukset: Kattoon on lisätty pesutilojen kohdalle noin 10–15 cm ekovillaa, lattiarakenteisiin on lisätty purua painumakohtiin ja seiniin on asennettu tuulensuojalevyt.
Seinärakenne on ulkoa sisälle: paneeli, koolaus, tuulensuoja, vinolauta, tervapaperi, puru/runko, tervapaperi, vinolauta, koolaus ja kipsilevy.
Lattiarakenne on umpilauta, paperi, puru, harvalauta, kipsilevy ja pintamateriaali.
Huolto: Tulisijat on nuohottu vuosittain ja todettu toimiviksi.