Laaksolahdentie 41 K
02730, Laaksolahti, Espoo
3h+k+lasitettu parveke
217 000 € (2 993,10 € / m²)
72,5 m²
Tätä asuntoa myy Daniela Siltaniemi, Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, KED
KOTI LKV | Helsingin KOTI LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja tilava läpitalon huoneisto odottaa uusia asukkaitaan rauhallisella Laaksolahden alueella. Tämä 72,5 neliöinen asunto sijaitsee pienkerrostalon toisessa, eli ylimmässä kerroksessa ja tarjoaa vehreät näkymät koilliseen ja lounaaseen. Asunnon avarasta olohuoneesta on käynti koko huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle, joka avautuu lounaaseen – täydellinen paikka nauttia alkuiltapäivän auringosta.
Keittiö on remontoitu laadukkailla Puustellin kalusteilla, ja sinne mahtuu mukavasti ruokapöytä. Kylpyhuone on taloyhtiön toimesta uusittu vuonna 2017, ja siellä on mukavuutta lisäävä sähköinen lattialämmitys. Molemmissa makuuhuoneissa Inarian vaatekaapit, jotka tarjoavat runsaasti säilytystilaa.
Ilmalämpöpumppu viilentää ja lämmittää tarpeen mukaan.
Asunto Oy Harjutie on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa mm. kattoremontti tehty vuonna 2023 ja valokuitu sekä taloyhtiö laajakaista asennettu.
Hyvät julkiset yhteydet ja palvelut lähellä ja alueella sijaitsevat päiväkodit ja koulut tekevät tästä kodista täydellisen valinnan perheelle.
Samassa yhtiössä toimii mm K-Market ja Lähderannasta löytyy lisäksi K-Supermarket, R-Kioski, Subway, S-Market ja Alko.
Laaksolahden urheilupuistosta löytyy mm. tekonurmikenttä (lämmitetty), 1200 henkilön katsomo, yleisurheilukenttä, uimaranta / avanto, kuntorata, beach volley, ministadion/ lentopallokenttä. Selloon on alle 6 km ja Leppävaarasta pääsee junalla kätevästä esim. Helsingin keskustaan.
Asunto vapautuu sopimuksen mukaan.
Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!
Tiedustelut ja esittelyvaraukset:
Daniela Siltaniemi YKV, LKV, KiAT, KED
0503376298
[email protected]
Betjäning även på svenska.
Perustiedot
- Sijainti
- Laaksolahdentie 41 K, 02730, Laaksolahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 72,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 72,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1983
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1-2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 217 000 €
- Myyntihinta
- 217 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 4391 kWh / vuosi
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 40 € / kk
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 275,50 € / kk (3,80 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 275,50 € / kk
- Vesimaksu
- 12 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 993,10 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikkamaksu 24 eur / kk Sähköauton latauspaikkamaksu 30 eur / kk Lopullinen vesilaskutus suoritetaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Kesken laskutuskauden, esim. asuntokaupan yhteydessä, vesitasauslasku tilataan osakkaan kustannuksella. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiöön mahtuu ruokapöytä. Ikkunasta avarat näkymät koilliseen.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone uusittu taloyhtiön toimesta vuonna 2017.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (Sähkötoiminen), ja kaapisto
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa vaatekaapit.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Tilavasta olohuoneesta käynti koko huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Inaria-merkkiset kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Edellisten osakkaiden aikana tehdyt remontit: 2021 seinien maalaus, keittiön välitilan kaakeleiden maalaus, kylpyhuoneen lattia saumoista silikonit vaihdettu (2021 tehty kosteusmittaus, ei ilmennyt puutteita, raportti isännöitsijällä). Puustellin keittiö edellisen omistajan toimesta. Kylpyhuone remontoitu taloyhtiön toimesta vuonna 2017. Parvekkeen oikea seinämä levytetty edellisen osakkaan toimesta.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ilmalämpöpumppu joka lämmittää ja viilentää tarpeen mukaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Harjutie
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintitoimisto Ehta isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Asko Isonokari
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 750 5400
- Tontin pinta-ala
- 6 004 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: seinäpatterit sekä ilmalämpöpumppu Kustannukset: 4391 kWh / vuosi
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Tahti [email protected] Kaupan edusta kuuluu kaupungille, myös pihahuolto.
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, mankeli, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 30.5.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja hyvä kulkuyhteys
- Palvelut
- Samassa taloyhtiössä palvelee K-Market. Lähderannassa Alko, K-Supermarket, S-Market, R-Kioski, Subway, Kotipizza
- Koulut
- Jupperin koulu
- Autokatokset
- 18
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Tämän selvityksen laadinnassa on käytetty seuraavia asiakirjoja, raportteja, tiedostoja ja dokumentteja: Kuntoarvio koskien rakennustekniikkaa 1999 Lämminvesivaraajan kuntoarvio 2007 Kuntoarvio koskien rakennustekniikkaa sekä parveke- ja sokkelirakenteiden kuntotutkimus 2008 Märkätilojen kuntotarkastus, Talokeskus 2008 Teknisen isännöitsijän suorittamat tarkistukset ja katselmoinnit liittyen märkätilojen kunnostus projektiin ja urakoihin. 2011-2017 Märkätilojen korjaustyösuunnitelma ja ± seloste 2011 Katon kuntoraportti / Vesivek 2021
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 366 912,74 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2000: Kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmän nuohous- ja säätötyö
2002: Piha-aitojen maalaukset, piha-alueen portaiden uusinnat ja päällystekorjaukset
2004-2005: Kerrostalon yhteissaunaosaston kunnostus, piha-alueen pylväsvalaisimien uusinta, jätekatoksen varustaminen ovella
2005- 2006: Liiketilojen kosteusvauriokorjaukset
2009: Lämminvesivaraajan uusiminen
2009- 2010: Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaukset, hankesuunnittelu
2010- 2011: IV-automatiikan korjaukset
2011: Kiinteistön salaojajärjestelmän kuvaus ja huuhtelu sekä tarkastuskaivojen korotukset
maanpinnan tasoon.
Asuinhuoneistojen B, L8, L9, M11 ja M16 märkätilakunnostukset (Vaihe 1)
2012: Parveke- ja sokkelirakenteiden kunnostukset sekä 1-talon parvekkeiden ja 2- talon parvekkeiden ja terassien huoltomaalaus
2013: Asuinhuoneistojen C, D, I, J, K2 ja K4 märkätilakunnostukset (Vaihe 2).
Yläpohjan lisälämpöeristys sekä Espoon kaupungin suorittamat puiden kaadot rivitalon länsipäädyn kohdalla.
Yläpohjan ja katon läpivientien tarkistus ja tarvittavat korjaukset.
2014: IV- kanavien nuohous ja säätö.
Talojen pihan puoleisten ikkunoiden- ja ovien huoltomaalaus sekä räystäspeltien maalaus.
Pihalta kahden sekä talon päädystä kahden puun kaadot.
Asuinhuoneistojen G, H, K3, L5, L6, M13, M14, M15 märkätilakunnostukset (vaihe 3)
Liikehuoneisto 1&2 ( M-Kauppa) muutostyöt Siwaksi
Kattotiilien tarkistus sekä huoltotarve kartoitus
2016: Lukitusjärjestelmän uusiminen
2017: Loppujen asuinhuoneistojen A, E, F, K1, L7, L10 sekä M12 märkätilakunnostukset (vaihe 4)
2018: Omistusvaihtojen yhteydessä on liikehuoneistoissa suoritettu remontteja.
2019: Yläpihan ja autokatoksen asfaltointi 2019 toukokuu. Asennettu sähkö-ja tietoliikenne
suojaputkitus. Vaihdettu 2-talon sadevesi rännikourujen tilalle sadevesi rännikaivot
ja ±putket. Asuntoihin asennettu uudet Velco-korvausilmaventtiilit vanhojen venttiilien
tilalle sekä lisätty ko. venttilit maakuuhuoneisiin elokuussa 2019.
2020: Liiketilan edustan asfalttikorjaus K-Marketin edestä, kaupunki tilaajana.
2021: 1-talon nousutikkaiden asennus. Autokatoksen vanhojen sähköpisteiden ja valaistuksen usiminen, varataan mahdollisuus latauspaikoille 2-4 kpl, hanke tarjousvaiheessa.
Katoksen kondenssiveden esto. Antenniverkon kunnostaminen syyskuun 2021 vko36.
Salaojajärjestelmän huuhtelu ja kuvaus. Tarvittaessa tarkastuskaivojen korotusrenkaiden
asennus. Piha-alueen vieraslajien hävitys.
2022: Vesikattohankkeen suunnittelu
2023: Vesikattohankkeen toteutus, valokuitu ja taloyhtiö laajakaista asennettu.
2024: Pihapuiden kunnon tarkistus , kaksi koivua kaadettu kesällä.
Sähköautolataus urakan suunnittelu, hallitus esittää toteutuksen jonka yhtiökokous
päättää. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja esiintulevat korjaukset
Pylväsvalaisimien vaihto pihalle
Tulevat remontit
Asunto-osakeyhtiö Harjutien hallituksen kunnossapitotarveselvitys:
Julkisivut: Autokatosten puuverhousten korjaus ja huoltomaalaukset huomioiden katosten tolpat sekä katteen huolto, pinnoitus tms.
Parvekkeet ja terassit: -
Ikkunat ja ulko-ovet: Ikkunoille ja oville tehdään kuntotarkastus, sen pohjalta suunnitelma huoltomaalauksesta tai vaihdosta.
Katto: Autokatoksen katon kunnostus.
Huoneistojen märkätilat: -
Yleiset tilat: Jätetilojen kunnostus, tarvittaessa lakisääteiset lajittelua varten
vaadittavat muutokset.
Rappu- ja kellarikäytävien maalaus.
Saunan kunnostus, vähintään saunaosaston seinäpaneleiden
ja lauteiden uusinta, mahdollisesti samalla päivitetään suihkutila.
Lämmitysjärjestelmä Asuinhuoneistojen sähköpattereiden uusinnat vikaantumistilanteissa, keskitetystä vaihdosta tehdään erillinen päätös.
Vesi- ja viemärijärjestelmät: -
Ilmanvaihto: Asuntojen ilmanvaihtokoneiden uusinnat vikaantumistilanteessa,
keskitetystä vaihdosta tehdään erillinen päätös.
2024 tilikaudella tehdään iv-kanavien nuohous
Piha: Piha-alueen pienimuotoista kunnostusta
Puiden kaadot yhtiön piha-alueella tarpeen mukaan.
2-talon piha-aita huoltomaalaus odottaa Kärpässienipolun kunnostussuunnitelman käynnistystä kaupungilta.
Kurtturuusujen poisto.
Pylväsvalaisimien vaihto
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Hallitus on tilannut selvityksen sähköverkon kapasiteetista. Tämän pohjalta hallitus yhdessä teknisenisännöitsijän kanssa
selvittää latauspisteiden rakentamista sekä toteutusmallit ja tuo ratkaisut yhtiökokoukseen päätettäväksi.
Asuntojen palovaroittimien ylläpitovastuun siirto taloyhtiölle 2025 loppuun mennessä, lain edellyttämät toimenpiteet.
Muu selvitykseen liittyvä informaatio:
Tulevissa yhtiökokouksessa päätetään mitä piha, yleisten tilojen sekä autokatosten kunnostustöitä olisi mahdollista tehdä talkoissa omin voimin.