Laivalahdenkaari 22 A

00810, Herttoniemenranta, Herttoniemi, Helsinki

2h,avokeittiö, kph, sauna, parveke

235 000 € (5 402,30 € / m²)

43,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1998
Seuraava näyttö: 14.12.2025 klo 16.00 - 16.30

Yhtiövastike: 304,95 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Helin Ranne, Myyntipäällikkö, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2025

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Merellisessä Herttoniemenrannassa , omalla tontilla on nyt tarjolla tämä valoisa kaksio !

Keittiö ja olohuone ovat yhtä avaraa tilaa, johon mahtuu myös kunnollisen kokoinen ruokapöytä. Keittiö on remontoitu 2017 ja silloin myös asennettu uusi laminaattilattia. Itään ja sisäpihaan avautuva suuri parveke on hieno kesäolohuone aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn. Yhtiö on valmistunut vuonna 1998, ja se sijaitsee omalla tontilla, mikä takaa kohtuulliset asumiskustannukset. Yhtiössä on tehty korjauksia ja huoltotoimenpiteitä säännöllisesti. Merellinen Herttoniemenranta on Helsingin halutuimpia asuinalueita. Hertsin palvelut ovat kattavat ja kulkuyhteydet julkisilla kulkuvälineillä taikka omalla autolla liikkuessa ovat erinomaiset. Meri ja uimaranta talviuintipaikkoineen ovat aivan vieressä. Useita päiväkoteja, leikkipuisto ja koulut ovat myös kävelyetäisyydellä. Herttoniemen kartanon suuri kartanonpuisto on ihastuttava paikka lenkkeilyyn tai vaikkapa piknikille. Yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+tupakt+s. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Helin Ranne [email protected] 040 7765 893 OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN? I can provide services also in English or in Estonian. Get a roof. www.roof.fi

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Laivalahdenkaari 22 A, 00810, Herttoniemenranta, Herttoniemi, Helsinki
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 43,5 m²
Kokonaispinta-ala: 43,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 5
Rakennusvuosi: 1998
Käyttöönottovuosi: 1998
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 235 000 €
Myyntihinta: 232 457,38 €
Velkaosuus: 2 542,62 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 215,33 € / kk (4,95 € / m²), Rahoitusvastike 89,62 € / kk (2,06 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 304,95 € / kk
Vesimaksu: 28 € / hlö / kk
Neliöhinta: 5 402,30 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autohallivuokra 50 euroa/ kk Autopaikkavuokra 30 euroa / kk. Taloyhtiöllä luotollinen tili 20 000 euroa. -Yhtiökokouksessa 15.4.2025: -Päätettiin valtuuttaa hallitus keräämään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai tarvittaessa jättää keräämättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. -Päätetään lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta: Rahastoidaan enintään kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet, sekä ylimääräiset lainaosuussuoritukset. Ensisijaisesti tuloutetaan. Rahastoidaan vain, jos muita tuloksentasauskeinoja ei ole. -Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeita korkotason muutosten puitteissa. -Päätettiin hyväksyä taloyhtiön uudet järjestyssäännöt. Yhtiökokous 2024: Päätettiin, että taloyhtiö osallistuu osakkaiden kylpyhuoneremontteihin. Päätöstä rajattiin seuraavasti: -Kannusteraha on 3500,00 euroa/märkätila -Kannusteraha koskee ainoastaan alkuperäisiä märkätiloja -Kannusteraha ei koske erillis-WC:tä. -Kannusteraha on voimassa seuraavat 3 vuotta yhtiökokouspäivämäärästä alkaen -Kuluvan kalenterivuoden aikana hallituksen hyväksymät kannusterahapäätökset lasketaan sen vuoden päätöksiksi, vaikka remontti alkaisi viivästyksen vuoksi esim. seuraavana vuonna. -Kannusterahoja maksetaan maksimissaan 5 kpl/vuosi. -Valtuutettiin seuraava yhtiökokous päättämään mahdollisesta kannusterahan vuosittaisen kappalemäärän lisäämisestä, tai ajanjakson jatkamisesta. -Osakkaan muutostyöt kannusterahan osalta suoritetaan isännöitsijältä saatavan työohjeen mukaisesti ja valvotusti. Yhtiökokous on hyväksynyt ilmalämpöpumppujen asennukset, kun ne täyttävät rakennustekniset vaatimukset. Taloyhtiön ja osakkaan välille laaditaan laiteasennuksesta erillinen sopimus, mikä selventää vastuunjakoa.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: VARUSTUS: Liesituuletin Uuni Hana Kaapisto Allas Astianpesukone Jääkaappipakastin Sähköliesi SEINÄT: Laatta, maali LATTIA: Kovapuulattia
Kylpyhuone: VARUSTUS:Suihku Wc istuin Pesukoneliitäntä Hana Allas Peilikaappi Lattialämmitys SEINÄT: Laatta LATTIA: Laatta
Makuuhuoneet: VARUSTUS: Kaapisto SEINÄT: Maali LATTIA: Laminaatti
Olohuone: SEINÄT: Maali LATTIA: Laminaatti
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: VARUSTUS: Sähkökiuas SEINÄT: Paneeli LATTIA: Laatta

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 22
Isännöitsijätoimisto: 10+ Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Karoliina Malinen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0207 181 890
Tontin pinta-ala: 2 329 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Lapekatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Cosci-tuning Oy

Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset varastot
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Taloyhtiöön kuuluu: Taloyhtiössä on liiketiloja 2 kpl, joista pienempi on vuokrattu tällä hetkellä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Metrolle on matkaa noin 1,3 km ja sinne pääsee talon vierestä kulkevalla bussilla noin 5 minuutissa
Paikallistiedot: Alueella on useita kauppoja, ravintoloita, apteekki, kauneushoitola. ym. Kauppakeskus Hertsi on noin 1 km päässä, kauppakeskus Redi on noin 5 km ja kauppakeskus Itäkeskus noin 5,5 km päässä.
Koulut: Hetsikan alakoululle on matkaa noin 0,5 km. Herttoniemen lukioon n. 2km.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikkamaksut Herttoniemen Pysäköinnin vuokrapaikoilla seuraavat: P20-alue: 25,00e/paikka/kk P21-alue: 25,00e/paikka/kk P05-halli 40,00e/paikka/kk Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella isännöitsijältä.
Sähköpistokepaikkoja: 19 kpl
Autohallipaikat: 12 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Asemakaava. HERTTONIEMEN ALUESUUNNITELMA 2020-2029 Lisätietoja aluesuunnittelusta: Helsingin kaupunki puh 09 310 1691
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 709 236 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2013 ikkunoiden kunnostus, ikkunapokien ja parvekkeiden huoltomaalaus 2014 viemärien kuvaus (Delete), viemärien painehuuhtelut, hissien oviverhojen uusiminen, päiväkodin lattiamateriaalien uusiminen ja pintojen maalaus 2015 katon kuntotutkimus, julkisivujen rappauskorjauksia, parvekkeiden laudoitusten uusiminen, päiväkodinIV-koneiden uusiminen 2016 lämmitysjärjestelmän korjaus ja taspainotus 6 pystyviemärin alaosien sukituskorjaus, DNA kiiteistölaajakaistan asennus 2017 Lukituksen uusiminen (Abloy Sento), porraskäytävien valaistuksen uusiminen 2018 Päiväkodin laajennus viereiseen liiketilaan, raitisilmaventtiilien uusiminen ja iv-kanavien puhdistus/säätö 2019 Alakerran vaakaviemäreiden korjaukset, katon paikkakorjaukset 2020 Kuntoarvio laadittu, myrskyvaurioiden korjaukset julkisivussa ja ikkunoissa 2021 Julkisivun lisätutkimukset 2022 Ulko-ovet Metalliulko-ovet: rakenneteräksiset (1243), B-portaan ulko-oven uusiminen, ohutrappaus Rappaus (1241), julkisivun paikkakorjaukset + pesumaalausurakka, pihan metalli/puukatokset, talovarusteet: lipputangot, pölytys- ja kuivaustelineet (1161), sisäkaton katosten laudoitusten uusiminen 2023 Märkätilojen kosteuskartoitus, vesikalusteiden tarkastus ja pienet korjaukset, Energiaselvityksen laatiminen 2024 Porraskäytävien seinien maalaus , huippuimureiden uusiminen 2025 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö, Ulko-oven uusiminen (C-rappu)/

Tulevat remontit

2025 Ikkunoiden huolto ja tiivistys 2026 Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen (varastot, pyöräkellarit) , Ulko-oven uusiminen (A-rappu), Hissien kuntokartoitus 2027 Tasakaton kermikatteen uusiminen 2027 Märkätilojen kuntokartoitus ja kuntoarvio 2028 Parvekkeiden betoniosien maalaus Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.