Laivanvarustajankatu 5 A
00140, Ullanlinna, Helsinki
5 h, avokeittiö, kph/wc, kph/wc/kht ja eteishalli
1 695 000 € (11 151,32 € / m²)
152 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kaksikerroksinen upeasti remontoitu tunnelmallinen huoneisto
Tarjolla kaunis ja erittäin laadukkaasti remontoitu kaksikerroksinen huoneisto Ullanlinnassa. Huoneistoon on tehty mittava remontti vuonna 2020. Tinkimättömästä suunnittelusta on vastannut sisustusalan ammattilaiset. Remontissa muun muassa asunnon keittiö ja kylpyhuoneet on uusittu sekä kaikki lattia- ja seinäpinnat kunnostettu ja asunnon vaatekaapistot uusittu. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, joista päämakuuhuone sijaitsee asunnon toisessa kerroksessa ullakkokerroksessa. Päämakuuhuoneen yhteydessä on toinen asunnon upeista kylpyhuoneista. Alakerran kylpyhuoneessa on tilaa myös pyykkihuollolle. Avokeittiön upeat kattoa hipovat Aina-keittiöiden kaapistot ja suuri keittiösaareke, jonka ympärillä on myös tilaa baarijakkaroille, on näyttävä kokonaisuus. Keittiön keraamiset tasot, aamiaiskaappi ja laadukkaat kodinkoneet ovat ylelliset. Olohuone-ruokailutila-avokeittiö on yhtä suurta kokonaisuutta – täällä on tilaa viettää perheen yhteisiä hetkiä tai kestittää ystäviä. Tunnelmaa tuo asunnon kunnostettu takka. Remontin yhteydessä uusittiin myös asunnon sähköjohdot ja sähkökeskus sekä uusittiin asunnon toiseen kerrokseen johtavien portaiden kaiteet näyttäviksi lasikaiteiksi. Valaistussuunnitteluun on panostettu muun muassa himmennettävien valaistusratkaisujen muodossa. Ikkunanäkymät kantavat yli kaupungin kattojen, läpitalonhuoneisto on valoisa. Tämä asunto on kerrassaan upea ja kuvattu myös sisustuslehteen!
Asunto sijaitsee uljaassa vuonna 1926 valmistuneessa taloyhtiössä ja samaa 100 vuotta vanhaa arvokkuutta huokuvat taloyhtiön porrashuone, asunnon syvät ikkunalaudat, komea huonekorkeus (liki 3 metriä), vanhat puiset peiliovet ja ruutuikkunat. Säilytystilaa on runsaasti asunnon mittatilauksena toteutetuissa kaapistoissa, kiinteissä komeroissa ja yhtiön tarjoamassa lämpimässä verkkovarastossa, joita asuntoon kuuluu kaksi. Loistavalla suunnittelulla tiloihin on saatu luotua tilakäytöllisesti mahdollisimman tehokkaita ja sisustukseen saumattomasti sulautuvia ratkaisuja.
Asumismukavuutta tuovat juuri kunnostetut taloyhtiösauna, uima-allas ja pesutupa sekä loistava sijainti Ullanlinnassa meren äärellä. Alue on rauhallista kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä ylhäällä ylimmissä kerroksissa asut omassa rauhassa ja kuitenkin miltei kotiovellasi on muun muassa ruokakaupat, kahvilat, Alko, ravintolat ja apteekki. Pääset myös helposti nauttimaan lähikortteleiden teattereista ja kivijalkamyymälöistä. Vanha kauppahalli ja kauppatori ovat muutaman sadan metrin säteellä. Kaupunkivenesatama, ulkokuntosali, talvisin avantouintipaikka Uunisaaressa, hiihtoladut, rantareitit ja meri ovat aivan vieressä. Myös lapsiperheille sijainti on mitä parhain – lähellä on niin suomen-, ruotsin- ja englanninkielisiä päiväkoteja ja kouluja sekä esimerkiksi leikkipuisto vain muutaman askeleen päässe.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/ Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Laivanvarustajankatu 5 A, 00140, Ullanlinna, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 152 m²
- Kokonaispinta-ala
- 152 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneisto muodostuu kahdesta yhdistetystä huoneistosta A 18 (1 H+KS, 20,5 m2) sekä huoneistosta A 19-20 (3 H+K, 102,5 m2), johon kuuluu myös ullakkohuoneisto 29 m2.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1926
- Käyttöönottovuosi
- 1926
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 1 695 000 €
- Myyntihinta
- 1 677 797,78 €
- Velkaosuus
- 17 202,22 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 711,83 € / kk, Rahoitusvastike 239,86 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 951,69 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Lisätietoja vastikkeesta: Hoitovastike on 5,70 euroa/m2 (123 m2), mutta ullakon (29 m2) osalta maksetaan vain kiinteää vastiketta 10,73 euroa/kk. HUOM! Ullakkoneliöistä ei makseta pääomavastiketta.
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Neliöhinta
- 11 151,32 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Pesutupamaksu, 6,00 euroa/kk - Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Ostaja tekee oman sähkösopimuksen. - Varainsiirtovero (1,5 %) velattomasta kauppahinnasta Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Avokeittiö: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Aina-merkin keittiökaapistot. Keittiösaareke, jääkaappi, pakastin, uuni, liesi integroidulla tuulettimella, viinikaappi ja astianpesukone. Keraamiset tasot. Aamiaiskaappi.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc 1 ja kht (alakerta): Lattiat ja seinät laattaa. Suihku, kylpyamme, allas, allashana, bideesuihku, allaslaatikosto, peilikaappi ja seinäkiinnitteinen wc-istuin. Pesukoneliitäntä, pesukonetornille kaappi ja lattialämmitys. Kylpyhuone/wc 2 (ullakkokerros): Lattiat ja seinät laattaa. Suihku, allas, allashana, bideesuihku, allaslaatikosto, peilikaappi ja seinäkiinnitteinen wc-istuin. Pyyhepatteri ja lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Makuuhuone 2: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Makuuhuoneesta 2 liukuoviyhteys makuuhuoneeseen 3. Makuuhuone 3: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Makuuhuoneesta 3 liukuoviyhteys makuuhuoneeseen 2. Makuuhuone 4 (ullakkokerros)) Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Kiinteät komerot. Makuuhuoneen yhteydessä kylpyhuone/wc 2.
- Olohuone
- Olohuone: Tammiparkettilattia, maalatut seinät.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyvä +
- Näkymät
- Kaupunkinäkymät yli kattojen ja sisäpihanäkymät.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteishalli: Tammiparkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Puiset portaat ullakkokerrokseen. Takka.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Laivanvarustajankatu 5
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Niina Minkkinen
- Isännöitsijän puhelin
- 010 755 6536
- Tuotot
- 44944.98
- Taloyhtiön lisätiedot
- 17 § Kunnossapitovastuu: Asunto-osakeyhtiölaista poiketen osakkeenomistaja vastaa kaikista huoneistojen sisäisistä sähkö-, TV- ja tiedonsiirtojohtojen kunnossapidosta sekä niiden puutteellisuuden aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
- Tontin pinta-ala
- 1 000 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Kyllä, yhtiöjärjestyksen 6 §: Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja on sekä yhtiöllä osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla että osakkeenomistajilla oikeus lunastaa osake seuraavilla ehdoilla: 1) Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin, naimaosaan, avio-oikeuteen ja sulautumiseen perustuvia eikä vastikkeettomia saantoja. 2) Jos useammat osakkaat haluavat käyttää lunastusoikeuttaan, on lunastamiseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus ratkaistava arvalla. Arvanvedon tulee tapahtua hallituksen kokouksessa ja toimittaa sen, jos asianomaiset itse siitä kieltäytyvät, joku hallituksen jäsen. Yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen ennen muita lunastukseen oikeutettuja. 3) Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta. 4) Hallituksen tulee antaa kirjallisesti tieto osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä viikon kuluessa siirtoilmoituksesta lukien. Tiedon tulee sisältää lunastushinta ja päivämäärä, jolloin lunastusvaatimus viimeistään on tehtävä. 5) Lunastajan tulee esittää lunastusvaatimuksensa yhtiölle 2 viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu. 6) Lunastushinta on suoritettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa Lunastusaika yhtiössä alkaa kulua siitä, kun Maanmittauslaitos on ilmoittanut yhtiölle, että huoneiston osakekirja on mitätöity Maanmittauslaitoksella, ostajan omistus on rekisteröity huoneistotietojärjestelmään sekä yhtiölle on kauppojen jälkeen toimitettu muu kauppaa koskeva materiaali.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Siiki Oy/Helsingin Kiinteistötekniikka Ruoholahdenkatu 8, 00180 Helsinki
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, mankeli, uima-allas, pesutupa, lämpimät huoneistokohtaiset verkkovarastot ja polkupyörävarasto.
- Paikallistiedot
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Katupysäköinti, asukaspysäköintitunnus C. Yhtiössä ei autopaikkoja. Myyjillä vuokrattuna läheltä autotalli, jonka siirrosta mahdollista keskustella.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarve: Yhtiökokous 9.6.2025 hyväksyi kunnossapitotarpeen seuraavan viiden vuoden aikana: - Piha-aidan kunnostus, pyykkiteline pihalle - Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien huoltokäsittely n. 2 vuoden välein ja kadun puoleisten ulko-ovien käsittely - Ovien lukitusjärjestelmien kartoitus/suunnittelu - Mekaanisten hormi-imureiden asennustyö tarvittaessa, hormikartoitukset - A- ja B-porrashissien peruskorjaus Katso myös kunnossapitotarveselvitysliite.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Myyjä on teetättänyt asbestitutkimuksen 8.5.2020. Ei havaittu asbestia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 550 300 €
Tehdyt remontit
Suoritetut korjaukset:
- 1984 Sähköpääkeskus ja nousut
- 1991 Vesi- ja viemärijohdot
- 1995 Katujulkisivun paikkarappaukset
- 1995 Kaukolämpölaitteet
- 1995 Seinien huoltomaalaus kalkilla
- 1995 Pihajulkisivun rappauksen uusinta ja kalkkimaalaus
- 2001 Puhelinsisäjohtoverkon uusinta
- 2006 Asuntoikkunoiden huoltomaalaus
- 2007 Liikehuoneiston näyteikkunoiden ja ovien uusinta tammesta
- 2010 Liikehuoneistojen ikkunapuitteiden ja ovien huoltolakkaus
- 2012 Sisäpihan puolen vesikatteen lapeosion uusimistyö
- 2013 Ikkunoiden uusimistyö
- 2014 Sisäpihajulkisivun paikkarappauskorjaustyö
- 2014 Tuuletusparvekkeiden pinnoitustyö
- 2014 Lämmönsiirtimen uusimistyö
- 2014 Ullakon eristyksen parantaminen
- 2015 Laivanvarustajankadun puolen rappauskorjaukset
- 2015 Kadun puolen kerroslistan peltikatteen uusimistyö
- 2015 Liikehuoneistojen ikkunapuitteiden ja ovien huoltolakkaus
- 2015 Porrashuoneiden ulko-ovien ootraus
- 2016 Jätehuoneen saneeraustyö
- 2017 Patteriventtiilin uusimistyö, patteriverkoston tasapainotus
- 2017 Vesikatteen maalaustyö
- 2017 Ilmanvaihtohormien nuohoustyö, sekä hormikartoitus
- 2018 Pyöräkatoksen rakentaminen kiinteistölle
- 2019 Ilmanvaihtohormien kunnostustyö hormikartoituksen muk.
- 2020 Liiketilojen ikkunoiden huoltolakkaus
- 2020-2021 Saunaosaston kunnostushankkeen hankesuunnittelutyö
- 2022 Piha-asfaltoinnin uusimistyö
- 2023 Liikehuoneiston sisäkaton korjaus
- 2024 Sauna- ja uima-allasosaston peruskorjaushanke aloitettu, johon liittyy myös pesutuvan siirto, sekä piharakennuksessa olevien säilytystilojen siirto yhtiön kellaritiloihin.
- 2025 Sauna- ja uima-allasosasto valmistunut
- 2025 Pesutupa valmistunut
- 2025 Pihan polkupyörävarasto sekä sisätilojen osittainen osakasvarastotilojen uusinta valmistunut
- 2025 Julkisivun ovien ja ikkunoiden huoltolakkaus
- 2025 Pystyviemäreiden, pohjaviemäreiden, tonttiviemärin sekä
hajotuksien huuhtelu ja kuvaus.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve:
Yhtiökokous 9.6.2025 hyväksyi kunnossapitotarpeen seuraavan viiden vuoden aikana:
- Piha-aidan kunnostus, pyykkiteline pihalle
- Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien huoltokäsittely n. 2 vuoden välein ja kadun puoleisten ulko-ovien käsittely
- Ovien lukitusjärjestelmien kartoitus/suunnittelu
- Mekaanisten hormi-imureiden asennustyö tarvittaessa, hormikartoitukset
- A- ja B-porrashissien peruskorjaus
Katso myös kunnossapitotarveselvitysliite.