Laivurinkatu 37 B
00150, Ullanlinna, Punavuori, Helsinki
2h+kk
398 000 € (7 107,14 € / m²)
56 m²
Tätä asuntoa myy Samuli Lahokoski, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT / SL Kiinteistönvälitys Oy
RE/MAX Casa Alto | SL Kiinteistönvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Laivurinkadulla myynnissä jugend-talosta remonttia vaativa asunto!
Loistava tilaisuus flippaajalle! 56 neliöinen kaksio sijaitsee vuonna 1902 rakennetun talon ylimmässä kerroksessa. Asunto vaatii kokonaisvaltaisen remontin. Asunnon korkeat huoneet ja kaunis tiilirakennus huokuvat vanhan ajan charmia, ja toimivat loistavana pohjana modernille päivitykselle. Olohuoneessa on paljon tilaa ja nurkassa oleva kakluuni tuo vanhan ajan henkeä asuntoon. Keittiön voi siirtää esimerkiksi alkovin puolelle ja nykyisestä keittiöstä voi toteuttaa makuuhuoneen. Huonekorkeus antaa mahdollisuuden myös parviratkaisuille.
Sijainti on vertaansa vailla – keskellä kaupunkia, hyvien liikenneyhteyksien varrella ja vehreän Tehtaanpuiston läheisyydessä. Taloyhtiön liiketilat tuottavat merkittävää vuokratuloa, mikä tekee tästä kohteesta houkuttelevan vaihtoehdon myös sijoittajalle.
Vaikka asunto kaipaa remonttia, on se samalla tilaisuus luoda uutta historiallisessa ympäristössä. Asunnolla pidetään pelkästään yksityisesittelyjä. Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä!
MYYNTI JA LISÄTIEDOT
Samuli Lahokoski
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
050 367 9735
[email protected]
RE/MAX Casa Alto
Onko oma asunto myymättä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille!
Perustiedot
- Sijainti
- Laivurinkatu 37 B, 00150, Ullanlinna, Punavuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 56 m²
- Kokonaispinta-ala
- 56 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1902
- Käyttöönottovuosi
- 1902
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan, mutta viimeistään kaksi kuukautta kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 398 000 €
- Myyntihinta
- 393 277,78 €
- Velkaosuus
- 4 722,22 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 260 € / kk (130 € / os.), Rahoitusvastike 86,10 € / kk (43,05 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 346,10 € / kk
- Saunamaksu
- 17 € / kk
- Vesimaksu
- 30 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 7 107,14 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiö on sähkölämmitteinen. Osakas vastaa huoneiston lämmitysmaksuista. Sähkönkulutus on ollut noin 3000 kWh/v tämän kokoisessa huoneistossa (normaali sähkönkulutus kaksiolle Suomessa on noin 2000 kWh). Tämä tarkoittaa noin 300 euron sähkölaskua / vuosi + siirtomaksu. Huoneisto on päätetty ottaa yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden takia. Maksamattomat yhtiövastikkeet maksetaan myyjän toimesta ennen kauppoja tai kaupantekotilaisuudessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali ja tapetti
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli ja maali
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- Kylpyamme, peilikaappi, ja suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunto on remontoitava
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Suoja
- Isännöitsijätoimisto
- Emännöintitoimisto Aamu
- Isännöitsijän nimi
- Tero Pitkänen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tuotot
- 61595.41
- Tontin pinta-ala
- 2 059 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Osakkeiden lunastus yhtiöjärjestys §5
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, pesutupa, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.5.2034
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 612 163,76 €
Tehdyt remontit
1958 Viemärit, Keittiöviemärit uusittu A-B-D-F
1959 Viemärit, Keittiöviemärit uusittu B-C-E-F
1960 Sähkönousut uusittu 60-luvulla sähkölämmityksen tultua käyttöön
1964 Kylpyhuoneviemärit C13-15-17 uusittu
1969 Ikkunat kadun puoli, Kadunpuoli Uusittu vv. 1968-69, 2-lasiset
1969 Ikkunat pihan puoli, Sisäpiha Uusittu, 3-lasiset
1975 Talosauna Sauna rakennettu 1973-75
1981 Sulkapallokenttä Rakennettu
1983 Kylmä käyttövesi, kellarin runkovesijohdot uusittu 1982 - 1983
1985 Lämmin käyttövesi, järjestelmän asennus vv. 1984-85
1985 Lämmin käyttövesi, Putkistot asennettu v. 1985
1985 Muut putkistot uusittu vv. 1984-85
1985 Talonmiehen asunto Peruskorjaus
1985 Kellaritila Kaukolämpöputkistojen siirto ullakolle
1985 Liiketilat, E-portaan 1. kerroksen asunnot muutettiin liikehuoneistoiksi
1986 Pihakeinu hankittu
1986 Muut viemärilinjat uusittu 1984-1986
1986 Kellaritila Liittyminen kaukolämpöön lämpimän käyttöveden osalta
1990 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkoseinien rappauskorjauksia
1990 Porrashuoneet, maalattu
1994 Vesikatto, Peltikate uusittu
1994 Vesikatto, Kattoturvatuotteet uusittu
1995 Vesikatto, Peltikate maalattu
1996 Sähkön tonttikaapeli uusittu
1999 Sulkapallokenttä, maalaus uusittu asfaltoinnin jälkeen 1999 ja myöhemmin
1999 Asfaltointi
1999 Kivetykset
2000 Jätekatos rakennettu
2000 Kesäterassi ja terassikalusteet
2000 Köynnöshortensiaistutus ja pergola rakennettu
2000 Istutukset
2001 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkoseinien rappauskorjauksia
2001 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkomaalaus
2003 Lämmin käyttövesi, Lämmönvaihdin ja säädin uusittu
2005 Viemärien kunnon tarkistus. Kunto todettiin hyväksi.
2005 Pääviemäri v. 2005
2005 Piharakennuksen sadevesiviemärit
2005 E ja F -kellarit Pohjat valettu betonista, komerot uusittu, pumppukaivot asennettu 2004 - 2005 Talosauna panelointi kiukaan takana ja lauteet korjattu
2007 D -kellarit Pohjat valettu betonista, komerot uusittu, pumppukaivot asennettu
2009 Ikkunat kadun puoli, Ulkomaalaus
2009 Ikkunat pihan puoli, Ulkomaalaus
2009 Ulko-ovet ja portti, Porrasovet maalattu
2009 Rajaistutus ja villiviiniritilä
2009 Porrashuoneet, paikkamaalaus
2010 Ikkunat kadun puoli, Sisäpuitteet uusittu 2-lasisiksi /umpiolasi)
2010 Ulko-ovet ja portti, Liikehuoneistojen ovet maalattu
2010 Talosauna Kiuas uusittu
2011 Vesikatto, Kattoikkunat tehty avattaviksi
2011 Liiketilat, Lattiapintoja uusittu, 2010-2011
2012 Vesikatto, Katon sade - ja sulamisveden ohjauksíen saattolämmityksen uusinta
2012 Vesikatto, Katon sade - ja sulamisveden ohjauksíen yläsuppiloita uusittu
2012 Puhelinkaapelit Soneran valokuitukaapeli
2014 Vesikatto, Peltikate maalattu. Takuutarkastus tehty 12.10.2016.
2014 Vesikatto, Kattoturvatuotteet tarkastettu
2014 Jätekatos, ovien ja magneettilukitusten korjaus
2014 Asuntojen lattiakaivojen silmämääräinen tarkistus ja tarvittavat korjaukset tehty
2014 Tehty lukituskaavio
2015 Ulkopuoliset rakenteet, Parvekkeiden kaiteiden syöpyneiden kiinnityskohtien korjaus.
2015 Sadevesikaivo ja salaojat Kaivon tyhjennys ja puhdistus, jonka yhteydessä salaojien 2015 Kasvikaukalot Puhdistus ja pinnoitus
2015 Pyörätelineet Hankittu 2kpl runkolukituksen mahdollistavia pyörätelineitä pihalle 2015, 2015 Viemäriten kuntotarkistus. 60- ja 80-luvun putket todettu saman kuntoisiksi.
2015 Pyörävarasto Automaattivalaistuksen asentaminen ja pyöräkoukkujen asentaminen
2015 Ovipuhelimet Summerien kuntokysely ja korjaukset tarvittaessa tehty 2014 - 2015
2016 Sadevesikouru Rännien päässä olevat muovikourut uusittu
2016 Toisen pumppukaivon pumppu uusittu
2016 Liiketilat, Liikehuoneistoon E 28 tehty pintaremontti
2017 Ulkopuoliset rakenteet, Ulkoseinien rappauskorjauksia
2017 Ulkopuoliset rakenteet, Talonmiehen asunnon ja F-rapun vaurioituneiden ulkoportaiden
2017 Ulkopuoliset rakenteet, Sisäpihan kaikki portaat korjattu
2017 Ikkunat kadun puoli, Ikkunapellit paikattu ja maalattu
2018 Talosauna Saunan panelointien uusiminen
2019 Ikkunat kadun puoli, Ikkunoiden kunnostus
2019 Ikkunat kadun puoli, Liikehuoneistojen ikkunoiden kunnostuksia
2019 Ikkunat pihan puoli, Ikkunoiden huoltomaalaus
2020 Pohjaviemärit uusiminen
2022 Kiinteistön täys kuntoarvio
2022 Peltikaton korjausmaalauksen tarpeen selvittäminen
2023 Haitta-ainekartoitus
2023 Portin korjaus
2023 Ilmanvaihtohormien kuvaus + nuohous (kartoitusraportti)
2024 Syöksytorvien korjaukset
Tulevat remontit
2025 Kiinteistön perusparannus-/korjausehdotus sisältäen LVIS + talon rakenteet, sekä
piharakennuksen käytön, sekä ullakkorakentamisen ja tontin mahdollisuudet huomioiden (Isännöitsijätoimiston mukaan kustannukset selviävät syksyn/alkutalven aikana)
2025-2026 Toteutussuunnittelu kiinteistön korjausehdotuksen pohjalta
2025 Kiinteistön porrashuoneiden ulko-ovien ja Pizzerian varaston puuoven uusinta
2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin
2025 Piippujen hattujen asennukset
2025 Julkisivu rappauskorjaukset
2025-2026 Kellaritilojen ilmanvaihdon parantaminen
2026-2027 Kattoluukku + tikkaat vintiltä tornin katolle
2025-2026 Ilmanvaihdon hormien nuohous
2026 Rakennusten maanvaraisten lattioiden tutkiminen ja korjaus-suunnittelu
2026-2027 Vesikaton maalauskorjaus
2025-2026 Porrashuoneen paikkamaalauksia
2025-2029 Kuntoarvion 2022 korjaussuositusten huomioiminen