Lammaslammentie 13 C

01710, Pähkinärinne, Vantaa

2-3 h+avok+kph+vh+lasitettu parveke, yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k

129 000 € (1 743,24 € / m²)

74 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1974
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 309,62 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Maija Keinänen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

LKV Tuija Hurme Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Avara ja valoisa kolmiosta kaksioksi muutettu huoneisto putkiremontoidussa yhtiössä Pähkinärinteessä!

Tilava kaksio, jossa kaksi makuuhuonetta on yhdistetty yhdeksi isoksi makuuhuoneeksi ja pukeutumis-/työhuoneeksi. Keittiöremontin yhteydessä 2013 myös huoneiston keittiö on muutettu olohuoneen kanssa yhteinäisen kokonaisuuden muodostavaksi avokeittiöksi. Musta-valkoisessa keittiössä on kvartsitasot, kaapistoissa LED -valaistus. Lattiat ovat uudet modernit vinyylilattiat, putkiremontin yhteydessä on uusittu kylpyhuone. Vaatehuone lisää asumismukavuutta. Pintaremontilla voit muuttaa asunnon takaisin kolmioksi vaikkapa pienen perheen käyttöön. Pähkinärinne on rauhallinen, haluttu, luonnonläheinen ja vehreä asuinalue Lammaslammen tuntumassa. Alueella on monipuoliset peruspalvelut (kaupat, kampaamo, apteekki jne.), hyvät ulkoilumahdollisuudet: useita kävelyreittejä ja talvisin hiihtolatuja puistomaisessa Lammaslammen ympäristössä sekä kuntosali Ärrävaaran yrityskiinteistössä. Liikenneyhteydet ovat hyvät. Linja-autolla pääsee Helsingin keskustaan ja Myyrmäkeen. Myyrmäestä on kulkuyhteys junalla Kehärataa pitkin Lentoasemalle sekä Helsinkiin. Omalla autolla on lyhyt matka kehä I:lle ja kehä III:lle. Myös pääväylät Turun ja Tampereen suuntaan ovat lyhyen ajomatkan päässä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka yhdistää modernin asumisen ja luonnon läheisyyden parhaalla mahdollisella tavalla.

Perustiedot

Sijainti: Lammaslammentie 13 C, 01710, Pähkinärinne, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 74 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 5
Rakennusvuosi: 1974
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 129 000 €
Myyntihinta: 127 304,07 €
Velkaosuus: 1 695,93 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 281,20 € / kk (3,80 € / m²), Rahoitusvastike 28,42 € / kk (0,38 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 309,62 € / kk
Autopaikkamaksu: 12,50 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 19 € / hlö
Neliöhinta: 1 743,24 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikka kylmä 7,50 eur/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittö uusittu 2013.
Keittiön lattiat: Laatta
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuone: Pesuhuone uusittu putkiremontin yhteydessä.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, peilikaappi, peili, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä, ja kuivauspatteri
Makuuhuoneet: Kaksi makuuhuonetta on yhdistetty yhdeksi isoksi makuuhuoneeksi ja pukeutumis-/työhuoneeksi.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyyli
Olohuone: Tilava olohuone.
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Vinyyli
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Avarat
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pähkinätorppa
Isännöitsijätoimisto: Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Timo Metsälä
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 020 198 6700
Tuotot: 0
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokous 26.04.2022 päättii valtuuttaa hallituksen tilaamaan parveke- ja julkisivukorjausten suunnittelun. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan edellisten tilikausien ylijäämällä osana tilikausien talousarviota ja putkiremontin suunnittelukulua. Päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään hankkeen yksityiskohdista ja hankekokonaisuuden muutoksista suunnittelutyön edetessä. Ylimääräiseesä yhtiökokouksessa 07.11.2024 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan kattava linjasaneeraus yhteistoiminnallisena urakkana. Päätettiin, että hanke rahoitetaan enintään 6 500 000 euron suuruisella 20 vuoden mittaisella pankkilainalla (ml lukien jo toteutuneet suunnittelukustannukset). Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan velkakirja, kaikki tarvittavat laina- ja panttaussitoumukset, nostamaan laina ja sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin hallitus hakemaan lainaa varten tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan tarvittavat kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset edellä mainitun lainan vakuudeksi. Päätettiin valtuuttaa hallitus määräämään urakan valmistuttua hankeosuuksien suuruudet sekä pääomavastikkeen suuruus ja maksuajankohdat. Linjasaneeraus on nyt valmis ja tämän asunnon kohdalla arvioitu kustannus on max 66 135 euroa.
Tontin pinta-ala: 7 728 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Auma
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy

Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, ja väestönsuoja
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 14.7.2033
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit vierestä, läheltä kulkee vilkas bussiliikenne mm. Espooseen, Myyrmäkeen, Helsinkiin ja lentokentälle. Myyrmäessä Kehärata eli junayhteys suoraan lentokentän ja Tikkurilan sekä Helsingin suuntaan. Leppävaarasta junayhteys Helsinkiin. Autoliikenteen yhteyksiä ovat Vihdintie, Kehä I , II ja III.
Paikallistiedot: Loistavat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot vieressä. Lammaslammen ympäristö kokoaa ympärilleen asukkaita virkistymään ja ulkoilemaan eri vuodenaikoina. Lammaslammen ympärillä on valaistu kävelyreitti sekä lukuisia polkuja.
Palvelut: Pähkinärinteen talousalue mm. hammashoitola, kirjasto, apteekki, kampaamo- ja kauneushoitola, ruokakauppoja, pizzerioita ja ravintoloita.
Koulut: Alueella ala-aste, lähin yläasteen koulu sijaitsee noin 2 km:n päässä Varistossa Hämeenkylän yhtenäiskoulu luokat 1-9. Lähimmät lukiot Martinlaaksossa ja Myyrmäessä.
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja kaavassa 123 kpl/ tot. 96 kpl.
Piha-autopaikkoja: 96 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Kaavoituksen lisätiedot antaa: Vantaan kaupunki p.09-839 11/kaavoitus.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: 2025-2026 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2025-2026 Pysäköintialuejärjestelyt/-hankinta 2027 Parvekekorjaukset 2028 Rakennuksen kuntoarvion päivitys
Asbestikartoitus: Kyllä

Tehdyt remontit

2025 Putkiremontti, 2024 vesikaton huolto- ja tiivistyskorjaukset, parveke koekorjaukset (korjaustavan määritys), putkiremontin suunnittelu. 2023 Vesikaton kuntoarvio, 2022 Putkiremontin hankesuunnittelu, parvekkeiden kuntotutkimus, julkisivujen pesu. 2020 Pohja- ja runkoviemäreiden tutkiminen ja pesu, parvekelasitushuolto, parvekelattioiden kunnostuksen suunnittelu, Putkisto: Projektinvetäjä linjasaneeraushankkeeseen (hallitus haastatellut ehdokkaita). Vuosihuolto: Lämmönvaihtimen ja säätöjärjestelmät, kulutusseuranta, sähkön kilpailutus, turvallisuuskäynnit (pelastussuunnitelma, savunpoisto). Parvekkeet: Parvekelattioiden kunnostuksen suunnittelu, kilpailutus. Parvekelasitushuolto. LVIS, märkätilat: Vesivahinkokorjaustyöt (C47 märkätilan kunnostusta sekä käyttövesiputken vuotokorjaus, C48, C44 astianpesukoneen vuotokorjaus). LVI: Pohja- ja runkoviemäreiden tutkiminen ja pesu. 2019: Parvekkeiden lattiapintojen uusimisen suunnittelu. Sähköpääkeskusten ovien uusiminen (2 kpl). Katon huoltoa, läpivientien tiivistystä, kattosillat. Katon kuntoarvio. Hissien modernisointi / peruskorjaus (1.krs. ovet). 2018: Saunatilat: Lauteiden uusiminen. D79 ikkunapellityksen vuotokorjaus. E86 kph katon korjaus, tiivistyksiä. F105 katon maalaus (vesivaurio). Putkivuodon korjaus A ja B rapun kellari. Hissit hyväksytty yhtiökokouksessa. 2017: Parvekkeiden kuntokartoitus. Vesivahinko F117 ikkunapellityksen vuoto. Vesivahinko C58 wc-istuimen vuoto. 2016: Putkiston kuntotutkimus. 2015: Kerrostaso-ovien uusiminen. Vesivahingot E82 ja E97. Räystäiden ja parvekkeiden kuntokatselmus. Kuntotutkimus julkisivut, parvekkeet. Ulkopuolisten rakenteiden huoltoa. 2014: Viemärihaaran korjaus D68. Jätealueen kunnostus. Huoneistotilan kattorakenteiden kunnostus. Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja säätötyö. Märkätilat / parvekkeet: Kunnostusvaraus. Päätyikkunat C ja F portaat. 2013: Lasi- ja metallikeräysastiat. Autopaikkatontin hankinta, kaava-alueen muutokseen liittyviä. Katto: Kourujen, syöksyputkien, alipaineventtiilit sekä myrskyvaurion korjaus. Parvekelattian kunnostus (kunnostuksia ei suoritettu arvioidussa laajuudessa. Parvekkeiden kunnostuksia tutkitaan). Energiatodistus. 2012: Autopaikkatontin hankinnan kartoitus, kaava-alueen muutokseen liittyviä asiantuntijalausuntoja.

Tulevat remontit

2025-2026 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2025-2026 Pysäköintialuejärjestelyt/-hankinta 2027 Parvekekorjaukset 2028 Rakennuksen kuntoarvion päivitys