Lastenkodinkatu 2-10 T
00180, Kamppi, Helsinki
2-3 h+k+kellari+huvimaja
649 000 € (9 759,40 € / m²)
66,5 m²
Tätä asuntoa myy Juuso Laivisto, Kiinteistönvälittäjä LKV
KOTI LKV | Helsingin KOTI LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Huolella ja harkiten kunnostettu koti historiallisilla Ruoholahden Villoilla – keskellä Kamppia, mutta omassa rauhassaan. Vanhan ajan charmia ja modernia asumisen mukavuutta sulassa sovussa.
Vuonna 1883 rakennetut Ruoholahden Villat on yksi Helsingin kiehtovimmista puutalokokonaisuuksista – suojeltu ja huolella ylläpidetty pala kaupungin historiaa aivan Kampin kupeessa. Aidattujen porttien takana avautuu vehreä ja rauhallinen sisäpiha, jossa vanhojen puutalojen tunnelma ja yhteisöllinen ilmapiiri tekevät alueesta ainutlaatuisen. Taloyhtiön piharakennuksessa on osakkaiden käytössä monipuoliset yhteiset tilat, kuten iso juhlatila, kuntosali, saunaosasto sekä kerhohuone. Yhtiötä hoidetaan huolellisesti ja sen talous on vakaalla pohjalla.
Tämä kaunis koti sijaitsee yhtiön keskellä, rauhallisella paikalla suojassa liikenteen ääniltä. Asunto on kauttaaltaan remontoitu – alkuperäinen henki on säilytetty, mutta tilat on päivitetty nykypäivän asumisen mukaisiksi. Alakerrassa alkuperäinen kakluuni ja kauniisti entisöidyt pinnat tuovat lämpöä, kun taas laadukas keittiö tekee arjesta sujuvaa ja viihtyisää.
Yläkerta on avara – korotettu huonekorkeus ja katon muoto tuovat tilaan ilmavuutta ja pohjaratkaisu mukautuu helposti perheen tarpeisiin. Yläkerta on myös mahdollista jakaa toimivasti 2-3 huoneeksi väliseinillä. Laadukas kylpyhuone täydentää kokonaisuuden ajattomalla ilmeellään.
Asunnossa on lisäksi kellarikerros, joka toimii nyt kylmänä varastotilana, mutta tarjoaa mahdollisuuden laajentaa asuintilaa halutessa, kuten osassa alueen kodeissa on toteutettu.
Talon edessä on oma vehreä piha-alue. Pihan kruunaa vuonna 2020 rakennettu viihtyisä huvimaja, joka kutsuu nauttimaan aamukahvista ja kesäillan illallisista – täydellinen paikka viettää aikaa ja nauttia vuoden kaikista hetkistä aina keväästä pitkälle syksyyn.
Tämä koti on ollut Koti ja Keittiö -lehden kannessa ja siitä julkaistiin laaja 11-sivuinen juttu lokakuussa 2023.
Lisätiedot ja esittelyt:
Juuso Laivisto, LKV
0503059030
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lastenkodinkatu 2-10 T, 00180, Kamppi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 66,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 66,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala on tarkistusmitattu Kuntotarkastustalo Oy:n Robin Rundlöf, RI toimesta 15.10.2025)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asunnon huoneistoala on yhteensä 66,5 m², josta 1. kerros 39,5 m² ja 2. kerros 27 m². Lisäksi alle 1600 mm korkuisia tiloja, joita ei lasketa huoneistoalaan, on 14,5 m². Lattiapinta-ala kokonaisuudessaan on 81 m² (mukaan lukien alle 1600 mm korkeat tilat). Yhtiöjärjestykseen kellaritilaksi merkitty alue huoneiston alla on noin 35,0 m². Huoneistoalamittauksen raportti on saatavilla välittäjältä!
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1883
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 649 000 €
- Myyntihinta
- 649 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 357 € / kk (5,37 € / m²), Korjausvastike 193,38 € / kk (2,91 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 550,38 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö
- Neliöhinta
- 9 759,40 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tyylikäs vuonna 2020 uusittu keittiö. Varustus: induktioliesi, yhdistelmäuuni (kiertoilmauuni/mikroaaltouuni), integroitu astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin (2025) ja integroitu pyykinpesukone. Työtasot: kvartsi (Calacatta Gold). Seinät: kvartsi ja hirsi. Lattia: lankku.
- Kylpyhuone
- Upea kylpyhuone on uusittu vuonna 2020. Varustus: sadesuihku (Tapwell/messinki), suihkuseinä (mittatilaus), seinä-wc, lattialämmitys, allaskaappi, pyöreä peilikaappi, pyyhekuivain. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellarikerros, joka toimii tällä hetkellä kylmänä varastona n. 35 m2. Kellarikerroksesta on tehty asuintila osassa asunnoista ja se on mahdollista toteuttaa.
- Sauna
- Ei
- Takka
- Alkuperäinen kaakeliuuni
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Vehreät näkymät sisäpihalle
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Lähes kaikki seinät on levytetty ja monin paikoin tuplalevytetty – ratkaisu, joka parantaa äänieristystä ja ehkäisee halkeamia.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Alkuperäinen lankkulattia, joka on hiottu ja lakattu sekä portaissa maalattu. Kylpyhuoneessa tyylikäs hexacon laattalattia.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Kaikkien huoneiden sisäkatot on uusittu kauniilla puuhelmipaneelilla.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Integroitu pyykinpesukone keittiö. Yläkerran ja alakerran integroidut kaapistot sisältyvät kauppaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Osakeyhtiö Ruoholahti Bostads-Aktiebolag
- Isännöitsijätoimisto
- Kontu Isännöinti Oy (Uusimaa)
- Isännöitsijän nimi
- Mikko Hänninen
- Isännöitsijän puhelin
- 010 4118117
- Tuotot
- 51522,28
- Tontin pinta-ala
- 11 469 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 37 248,53 €
- Vuokra-aika päättyy
- 01.01.2030
- Rakennusmateriaali
- Hirsi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Aumakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan jää talousrakennus, jossa ovat pesutupa, sauna pesu- ja pukuhuoneineen, kerhotila, juhlatila, kuntosali ja varasto.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja hyvä kulkuyhteys
- Palvelut
- Kampin / Helsingin keskustan monipuoliset palvelut ja loistavat liikenneyhteydet ovat kaikki lyhyen kävelyetäisyyden päässä
- Koulut
- Alueella kouluja ja päiväkoteja
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat arvotaan vuosittain yhtiön osakkaiden kesken.
- Piha-autopaikkoja
- 10 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ei asbestia
Tehdyt remontit
1982-1984: Perusparannushanke: ullakot käyttöön, sähköjärjestelmän ja vesi- ja viemärijohtojen uusinta, kylpyhuoneet, katot, maalaus, eristys, kaukolämpö ja ikkunat.
1987: Talousrakennuksen perusparannus
1999-2016: märkätilojen kunnostus (taloyhtiössä säännöllinen kunnostaminen märkätiloissa, jotta ei vesi-/kosteusvaurioita pääse syntymään)
2001: Ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus ja maalaus
2005: Julkisivujen kunnostus ja maalaus
2007: Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja lämmitysjärjestelmän kunnostaminen
2009: Takkahormien kunnostus
2010: Asuintalojen kattojen maalaus
2011: Juhlahuoneiston (kerhohuone) kunnostaminen
2017: Kattojen lyhtyikkunoiden kunnostus
2017-2018: Hulevesien ohjauksen parantaminen koko piha-alueelta
2019: Aitojen kunnostusta
2020: Märkätilojen kunnostuksia (toteutussuunnittelu)
2020-2021 Julkisivujen paikkamaalauksia tarpeen mukaan
2021 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2021 Märkätilat toteutus
2021 Kattojen paikkamaalauksia
2021 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2022 Julkisivujen paikkamaalauksia
2022 Märkätilojen kunnostus 5 kpl
2022 Ulko-ovien uusimisia
2023 Märkätilojen kunnostus 4 kpl
2024 Kellareiden palokatkoseinien tarkistus
2024 Märkätilojen kunnostus (N2, Q5 ja G3)
2025 Kattojen, räystäiden ja kattoturvatuotteiden kuntotarkastus
2025 Kellareiden putkieristykset ja palokatkot (R1, I5 ja T4)
2025 Talotikkaiden uusiminen (S-talo)
Pyydä välittäjältä kattava selvitys korjaushistoriasta.
Omistajan tekemät korjaukset:
-Keittiö ja kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan v. 2020.
-Oman huvimajan rakentaminen v. 2020
-Huoneiston käyttövesiputket on uusittu runkolinjaan saakka v. 2020.
-Sähkökalusteet sekä ryhmäkeskus uusittu automaattisulakkeiseen ja lähes kaikki sähköjohdoista on uusittu v. 2020.
-Alkuperäiset lankkulattia on hiottu ja lakattu (portaissa maalattu) v. 2020.
-Seinät on levytetty, osittain tuplalevytetty v. 2020.
-Sisäkaton puuhelmipaneeli on asennettu v. 2020.
-Yläkerran katon korotus ja katon eristeet uusittu v. 2020.
-THPG posliiniset katkaisijat, kaikki pistorasiat (Renova), farrow and ball myrkyttömät maalit, paljon messinki heloja v. 2020
-Portaikon kaiteet sekä yläkerran kaide, puusepän tekemät v. 2024
Tulevat remontit
2025 Palovaroittimien asennus
2025 Märkätilojen, putkiston ja tonttiviemärin kuntokartoitus
2025 Leikkipaikan välineistön tarkastus/korjaus/uusiminen
2025-26 Sadevesien ohjauksen parantaminen
2026-27 Autojen latausmahdollisuuden parantaminen
2027 Lämmönjakolaitteiston uusiminen
2027-28 Talosaunan ja pesuhuoneiden kunnostus
Kattojen, räystäiden ja kattoturvatuotteiden huoltoa/korjauksia vuosittain
Julkisivujen paikkamaalauksia vuosittain