Laurinkatu 58 B

08100, Keskusta, Lohja

2h+kk

109 000 € (2 626,51 € / m²)

41,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1962
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 394,43 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Saini Vihanto, Myyntineuvottelija

RE/MAX Onni | Helsinki LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Viehättävä, remontoitu kaksio Lohjan sydämessä.

Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen ja valoisaan kaksioon aivan Lohjan keskustan sydämessä! Asunto sijaitsee idyllisellä alueella aivan Puu-Anttilan ja Lohjan kirkon kupeessa, paikka jossa yhdistyvät rauhallinen asuminen ja keskustan palveluiden välitön läheisyys. Tämä asunto sijaitsee kerrostalon toisessa kerroksessa, ikkunat ja parveke ovat rauhallisen sisäpihan suuntaan. Valoisa ja avara huoneisto on remontoitu tyylikkäästi, ja sen pohjaratkaisu on toimiva. Olohuoneeseen tulvii valoa, ja omalla parvekkeella on mukava hörpätä vaikka aamukahvit. Taloyhtiön ulko-ovelta avautuvat monipuoliset kävely- ja ulkoilureitit, ja kaikki Lohjan keskustan palvelut, kaupat, kahvilat, ravintolat, Aurlahden ranta ja Lohjan kulttuuritarjonta, ovat vain muutaman askeleen päässä.

Perustiedot

Sijainti: Laurinkatu 58 B, 08100, Keskusta, Lohja
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 41,5 m²
Kokonaispinta-ala: 41,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 4
Rakennusvuosi: 1962
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 1kk. tai sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 109 000 €
Myyntihinta: 103 424,59 €
Velkaosuus: 5 575,41 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 269,75 € / kk (6,50 € / m²), Rahoitusvastike 118,28 € / kk (2,85 € / m²), Muu vastike 6,40 € / kk (Kpl), Yhtiövastike yhteensä 394,43 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Isännöitsijäntodistuksen mukaisesti maksut: - Hoitovastike/asuinh. 269,7500€/kk vastikeperuste m2 - Pääomavastike 1. 35,2800€/kk vastikeperuste m2 (Lämmitysverkoston säätö ym) - Pääomavastike 3. 83,0000€/kk vastikeperuste m2 (Parvekelaina PO3) - KTV- maksu 6,4000€/kk vastikeperuste kpl
Saunamaksu: 8 € / kk
Neliöhinta: 2 626,51 € / m²
Lisätietoja maksusta: - Vesimaksu maksetaan kulutukseen perustuen kaksi kertaa vuodessa. - Yhtiössä on päätetty ottaa käyttöön DNA tarjoama kiinteistöliittymä, jonka perusnopeus on 25M, kaksi vuotta veloitukseton, jonka jälkeen veloitus 2,90€/huoneisto/kk. Käyttöönotto n.6/2025. - Yhtiökokouksessa annettu hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne tätä edellyttää.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kaunis avokeittiö olohuoneen yhteydessä.
Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali ja välitilalevy
Keittiön varusteet: Jääkaappi ja liesituuletin
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuone: Pesuhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, ja patteri
Makuuhuoneet: Tämä koti on tehty kauniisti avaraksi tilaksi. Makuuhuone on kuitenkin omassa rauhassaan, väliovet on poistettu ja tilan tuntu tässä asunnossa on erittäin ihana. Makuuhuoneessa on suuret liukuovikaapistot vaatesäilytykseen.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti ja maali
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyyli
Olohuone: Olohuoneesta pääsy parvekkeelle
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Vinyyli
Säilytystilojen kuvaus: Makuuhuoneessa upotettu vaatekaappi ja avohyllyt. Eteisessä suuri peililiukuovikaappi, jossa myös siivouskaappi
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto, seinäkaapit ja vinttikomero

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Näkymä huoneistosta rauhalliselle sisäpihalle.
Parveke: On parveke
Hissi: Ei
Muut tilat: Tilava ja avara eteistila suurilla peililiukuovikaapistoilla.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhokiskot, rullaverhot, sälekaihdin ja säilytyskaapit.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lohjan Säästötalo
Isännöitsijätoimisto: Reim Lohja Oy
Isännöitsijän nimi: Ari Partanen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 050-4484847
Taloyhtiön lisätiedot: Yhteisiä tiloja: talouskellari ja ullakkokomero, yhtiössä on myös urheiluvälinevarasto, sauna, sekä, väestösuoja.
Tontin pinta-ala: 705 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni, tiili ja puu
Lämmitysjärjestelmä: Patterit, vesikeskuslämmitys Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv (Kyllä), ja kellarikomero
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 18.12.2033
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Tämä koti sijaitsee Lohjan keskustan erittäin hyvien kulkuyhteyksien ääressä, aivan Lohjan kirkon kupeessa.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Alueella on hyvin parkkipaikkoja Lohjan kirkon kupeessa.
Autotallit: 7
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asuin-,liike- ja toimistorakennusten korttelialue
Lisätiedot kaavoituksesta: YK2025:Päätettiin hakea Lohjan kaupungilta Asunto Oy Lohjan Säästötaloa koskeva kaavamuutos, jossa poistetaan kaavaan kirjattu velvoite jossa yhtiön on rakentamisen yhteydessä rakennettava vähintään 1 autopaikka asuntoa kohti ja 1 autopaikka 50m2 liikekerrosalaa kohti, autopaikkoja saa sijaita myös pihan alla. YK2025:Päätettiin hakea Lohjan kaupungilta enintään 500m2 lisää rakennusoikeutta kohdistuen Asunto Oy Säästötalon ullakolle/katolle, joka mahdollistaisi tulevaisuudessa esim. asuinhuoneistojen rakentamisen ullakolle. Kaavailtu lisärakennusoikeus on sellainen, joka ei johda rakennusoikeusmaksuun, ainoastaan Lohjan kaupungin perimään käsittelymaksuun. Todettakoon, että myöhemmät yhtiökokoukset aikanaan päättävät ti ei- päättävät ullakkorakentamiseen ryhtymisestä. Lisäksi mainittakoon, että ullakkorakentamisen suunnittelukin edellyttää aikanaan yhtiökokouspäätöksiä.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994, jolloin asbestin käyttörakentamisessa kiellettiin. Ennen vuotta 1994 rakennettujen rakenteiden purkutöitä ja remontteja, tulee tehdä haitta-ainekartoitus. Mikäli rakenteista löytyy asbestia, tulee purkutyöt teettää asianmukaisesti luvat omaavalla urakoitsijalla. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistoissa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin ja kattoon
Taloyhtiön kiinnitykset: 490 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Parvekeremontti 1991, kaukolämpöön liittyminen 1990, ikkunat uusittu ja ulkos.maal. 1992, sisäkäytävät maalattu 1993, porrashuoneiden sisäpintojen saneeraus 2005, jätekatoksen rakentaminen 2007, kylpyhuoneiden kuntotutkimus ja lvi-suunnittelu 2008, käyttövesiputket uusittu ja asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit 2010. Viemäriputkienpinnoittaminen/sukittaminen 2011. Ilmanvaihtohormien nuohous 2012. Lämmönvaihdin 2012. Parvekkeiden ovet 2013. Korvausilmaventtiilit ikkunoihin 2013. Vesikaton huoltokorjaus 2014. Parvekkeiden kuntotutkimus 2015. Takaoven uusinta 2016. Panssarilasi ikkunoiden ulkopuolinen tiivistys 2017, parvekkeiden uusinta 2018, panssari ikkunoiden taustojen korjaus 2019, vesikaton läpiviennit/huoltokorjaukset, käytävävalaistuksen uusiminen 2021, kameravalvontajärjestelmän hankinta 2022, asunto 3 kph-kunnostus, lämmitysverkon putkivuodon johdosta, lämmitysverkon säätö- ja tasapainoitus hanke, suunnitteluvaiheen käynnistyminen 2023. Lämmitysverkoston säätö- ja tasapainotus, urakointivaihe 2024. Lukitusjärjestelmän uusinta 2024. Sokkeleiden ja autotallin ovien maalaus 2024. Huoneistokohtaisten vesimittareiden huoltotyöt 2024. Ilmanvaihdon nuohous - ja säätötyöt 2025.

Tulevat remontit

kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: IV-nuohous ja perussäätö, lämmityksen perussäätö + linjasäätöventtiilit, patteriventtiilit, palokatkojen tiivistykset, sokkelin maalaus ja muun piha-alueen kunnostus, vesikaton pinnoitteen uusinta, vesimittareiden uusimistarve. (osa tehtävistä suoritettu) Aurinkosähkön huomiointi em. kattohankkeessa, lukitusjärjestelmän uudistus (tavoiteaikataulu (2025-2026). Yhtiökokous 15.6.2023 päättänyt ryhtyä yhtiön vesimittareiden kunnostukseen, lämmitysverkoston säätö-tasapainotushankkeeseen, johon liittyen yhtiön hallituksella on 80 000 €:n lainannostovaltuutus (maininta isännöitsijäntodistuksessa) Lainan lyhennykset aloitettu ja huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus sekä vastikemäärät on ilmoitettu kohdassa hinta ja kustannukset. Tulevat remontit 5-vuotis kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä, joista päätetään vuosittain yhtiökokouksessa. Yhtiön tulevia kunnossapitotarpeita tarkastellaan vuosittain huomioiden KH-kortin 90_00403 mukaiset tekniset käyttöi