Laurinlahdenkuja 1
02320, Laurinlahti, Espoo
3h+k+s
279 000 € (3 487,50 € / m²)
80 m²
Tätä asuntoa myy Juuso Laivisto, Kiinteistönvälittäjä LKV
KOTI LKV | Helsingin KOTI LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kompakti ja hyväkuntoinen kolmio upealla merellisellä näköalalla Laurinlahden parhailla paikoilla
Tässä kodissa yhdistyvät merimaisemat, toimiva pohjaratkaisu ja loistava sijainti! Asunto sijoittuu yhtiön parhaalle paikalle – olohuoneesta ja molemmista makuuhuoneista avautuvat rauhoittavat näkymät merelle.
Kaksitasoinen pohjaratkaisu on toimiva ja viihtyisä. Yläkerta on valoisaa ja avaraa oleskelutilaa, alakerrasta löytyvät kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone sekä sauna. Toisesta makuuhuoneesta on suora käynti omalle pihalle.
Keittiö, kylpyhuone ja kaikki pinnat ovat remontoitu sekä hyvässä kunnossa – voit muuttaa sisään ilman suurempia remonttihuolia.
Sijainti ei tästä parane! Espoonlahden monipuoliset palvelut, kuten kauppakeskus Lippulaiva, metroasema, koulut, päiväkodit sekä rantaraitti, ovat kaikki aivan vieressä.
Taloyhtiössä on tehty viime vuosina mittavat perusparannukset: julkisivut ja ikkunat on uusittu, terassit ja parvekeovet vaihdettu sekä katto saneerattu – isot remontit ovat takanapäin.
Lisätiedot ja esittelyt:
Juuso Laivisto LKV
050 3059030
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Laurinlahdenkuja 1, 02320, Laurinlahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Kokonaispinta-ala
- 80 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1982
- Käyttöönottovuosi
- 1982
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 279 000 €
- Myyntihinta
- 247 476,95 €
- Velkaosuus
- 31 523,05 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 360 € / kk (4,50 € / m²), Rahoitusvastike 229,60 € / kk (2,87 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 589,60 € / kk
- Neliöhinta
- 3 487,50 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesivastike-ennakko 17€/hlö/kk. Tietoliikennevastike 12,15€/kk. Ylimääräinen yhtiökokous 9.1.2025: Päätettiin K21, L23, S36 ja T37 sisäilman korjaushankkeen toteuttamisesta hallituksen esityksen mukaisesti. Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan urakkasopimus parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa sekä valitsemaan urakalle parhaaksi katsomansa valvoja ja allekirjoittamaan sopimus hänen kanssaan. Päätettiin rahoittaa K21, L23, S36 ja T37 sisäilman korjaushanke ottamalla laina pankista määrältään enintään 370 000 euroa enintään 25 vuodeksi pankin yleisillä luottoehdoilla. Laina otetaan joko velkakirjalainana tai avataan ensin 370 000 euron remonttilimiitti pankista. Remonttilimiitti muutetaan sovittuna aikana sovitulla määrällä velkakirjalainaksi. Valtuutettiin taloyhtiön hallitus päättämään pääomavastikkeen suuruudesta ja vastikkeen keräämisen ajankohdasta ja muista rahoituksen takaisinmaksun järjestämisen kannalta tarpeellisista toimenpiteistä. Yhtiökokous 21.05.2025: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Ylim.hoitovastiketta ei kerätä, mikäli se ei ole tarpeellista. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Päätetiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä. Päätettiin valtuuttaa hallitus tai isännöitsijä tarvittaessa uudelleen kilpailuttamaan ja vaihtamaan taloyhtiön pääomavastikelainat 2 - 7 toiseen pankkiin parhaaksi katsomillaan ehdoilla.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tyylikäs v. 2013 uusittu vaalea sävyinen keittiö.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni (Kiertoilma), liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Moderni v. 2013 remontoitu kylpyhuone.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, allaskaappi, ja peili
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- vuonna 2017 remontoitu erillinen wc.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Merelliset ja avarat näkymät
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Yläkerran LED- spottivalaisimet.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ristiniementie 4
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Satu Salmi
- Isännöitsijän sähköposti
- www.fluxio.fi/apua
- Isännöitsijän puhelin
- 0103390533
- Tontin pinta-ala
- 14 275 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Liikenneyhteydet
- Hyvä kulkuyhteys, bussipysäkki lähellä ja metroasema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metroasema 1 km päässä ja bussit.
- Palvelut
- Lippulaivan kattavat palvelut kävelyetäisyyden päässä. Uimahalli, urheiluhalli, jäähalli ja kuntokeskus Fressi alueella. Lähellä useita ruokakauppoja, ravintoloita, apteekki, terveyskeskus ja huoltoasemia. Kauppakeskus Iso Omenaan matkaa n.6 km.
- Koulut
- Alueella useita kouluja ja päiväkoteja.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Piha-autopaikkoja
- 53 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki.
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2025 K21, L23, S36 ja T37 sisäilmaongelmat: väliseinien ja alapohjien liittymien korjaukset
2024 Alapihan vaurioituneen tukimuurin korjaus
2024 Pintakosteustutkimukset (selvitys alapuolisen kosteuden nousemista rakenteisiin)
2023 Alapihan vaurioituneen tukimuurin korjaus
2023 Salaojien kuntotarkastus Drainman oy
2021-22 Kylpyhuonesaneeraukset asunnoissa J20 ja T38
2021 S 35 Sisäilmakorjaukset
2020 D ja E talon sisäilma- ja märkätilakorjaukset Sisäilmasaneeraus Laitinen
2019 Kattoremontti Vesivek
2017 Yhtiön julkisivusaneeraus Julkisivusaneeraus, vaihdettu ulkolaudoitus, tarvittavat eristeet,
tuulensuojalevyt, kaikki ikkunat, terassi- ja parvekeovet sekä alkuperäiset terassilaudoitukset ja
alkuperäiset sisäänkäyntien laudoitukset.
2015 IV-kanavien nuohous ja puhdistus
2014 Ikkunoiden huoltomaalaus, aidat
2013 Tietoliikennekaapeloinnin toteutus
2013 Pihan perusparannustöiden viimeistely
2013 H-talon kosteusvauriokorjaukset
2013 Jätekatoksen uusiminen 2012 Dataverkon suunnittelu ja suojaputkituksen toteuttaminen
2012 Kosteusrasituksen vähentäminen Perusmuurien vedenerityksen parantaminen
2012 Pihan perusparannustyöt 2011 Kosteusrasituksen vähentäminen Rakennusten ulkopuolisen
kosteusrasituksen vähentämiseksi tehtävien toimenpiteiden aloittaminen rakennuksista N ja O. Maisematyösuunnitelman mukaisten puiden kaataminen, sokkelikorjausten
takuutarkastus, kattojen, kattovarusteiden ja räystäskourujen korjauksia, asunnon N28 lisäeristystyöt vesijohtojen jäätymisen estämiseksi.
2010 Vartti-kattojen tarkastaminen Vartti-kattojen naulausten tarkastaminen ja korvaaminen ruuvikiinnityksellä (1600 ruuvia).
2010 Maanvastaisten rakenteiden kosteuskartoitus
2009 Pihan perusparannustöiden suunnittelu 2009 Antenniverkon ja sokkeleiden kunnostaminen
2009 Rakennus-, lvi- ja sähkötekninen kuntoarvio 2009 Raja-aidan uusiminen
2008 Sokkelien koekorjaus (T38/U39)
2008 Vuotokaukalot, vesikalusteiden tarkastaminen Astianpesukoneiden alle asennettu
vuodon ilmaisevat kaukalot kaikkiin asuntoihin, joissa se oli mahdollista (37 kpl). Vesikalusteiden tarkastaminen ja uusiminen tarvittavassa laajuudessa.
2008 Pihan asfalttikäytävien osittainen korjaus
2007 Sadevesien poiston tehostamistoimenpiteitä
2007 Parvekkeiden paloeristystyöt Parvekkeiden ja terassien asuntojen välisten seinärakenteiden
paloeristystyöt parvekelasituslupaa varten
2007 Ulkoverhouksen puuosakorjauksia ja maalauksia
2006 Vesijohto- ja lämmitysjärjestelmän venttiilit Uusittu vesijohto- ja lämmitysjärjestelmän sulku- ja säätöventtiilit, patteriventtiilit ja -termostaatit, lämmönjakohuoneenkaukolämmityksen alajakokeskuksen kokolaitteisto, käytössä olevat asuntokohtaisetkylmän käyttöveden mittarit sekä poistettu tarpeettomat asuntokohtaiset lämpimänkäyttöveden ja lämmitysenergian mittarit
2006 Lumiesteet sisäänkäyntien kohdalle
2004 H-talon vesikate ja puuosakorjaukset
2004 Digi-tv ja laajakaista
2003 Pesuhuoneiden patteriventtiilit
2003 Rakennusten Vartti-kattojen huoltomaalaus
2002 Raja-aidan uusiminen ja ikkunamaalaukset
2001 Postilaatikoiden ja parvekkeiden alaosien uusiminen
2000 IV-kanavien nuohous
1999 Sadevesiviemäröinti Rakennusten S-Z ylärinteen puolelle rakennettiin sadevesiviemäröinti,
pengerrys sekä vastakallistukset ja pintavesikouru, jotta vedet ohjautuvat rakennuksista poispäin. Uusi sadevesiviemäri varustettiin lämmityskaapelilla.
1999 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen
1998 Aitojen, piha-alueiden ja leikkipaikkojen kunnostus
1988 Paikoitusalueiden ja pihakäytävien asfaltointi
Tulevat remontit
2025–2026 Pääovet, lukitus
2026–2027: Vesi- ja viem. järjestelmä: Salaojien kartoitus/parannus/rakentaminen
2025–2026: Ilmanvaihtojärjestelmä Korvausilmaventtiilien tarpeen kartoitus ja mahdollinen asennus kaikkiin huoneistoihin
2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin
2027 Energiatodistuksen uusiminen