Lauttasaarentie 11 B

00200, Lauttasaari, Helsinki
4h, avok, s/kph/wc, vh, parveke
524 000 € (6 022,99 € / m²)
87 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1958
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
421,95 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Tero Janhunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
Asuntoesittely
*** Tervetuloa Ensiesittelyyn sunnuntaina 02.11.2025 klo 15:20-16:00 *** *** Wellcome to the first open house on sunday 02.11.2025 at 15:20-16:00 *** Service also in English! POSITIIVISIA KORKOUUTISIA Korot ovat vahvassa laskussa! Euribor 1 kk on nyt 1,904 % per 21.10.2025. Euribor 1 kk oli 3,131 % marraskuussa 2024 (www.suomenpankki.fi). ASUNNOT EDULLISIA NYT Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) ylläpitämän Hintaseurantapalvelun tietoihin perustuen käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet 15 - 20 % pääkaupaunkiseudulla (www.kvkl.fi). NYT OIKEA HETKI OSTAA Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi kesäkuussa 2025 yli 25 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Asuntojen myyntiajat kääntyivät laskuun. "Mikäli kehitys jatkuu vastaavalla tavalla, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pitää hyvin todennäköisenä, että loppuvuoden aikana asuntojen myyntiajat jatkavat myös laskuaan ja asuntojen hinnat kääntyvät nousuun (www.kvkl.fi)". HIGLIGHTS *Huippusijainti! Yhtiö rajoittuu Klaarantien korttelipuistoon. *Putkiremontoitu! Lähes kaikki suuret remontit tehty. *2016-2015: LVIS-saneeraus, jossa uusittiin vesi- ja viemärijärjestelmä, lämpö-vesijärjestelmät, sähkö- ja tietojärjestelmä, huoneistojen märkätilat sekä talosaunaosasto. *2021-2020: Sähkö- ja hybridiautojen latauspisteiden lisääminen. *2019: Hissit uusittu. *2016: Kaukolämmön lämmönjakokeskus uusittu. *2012: Vesikaton uusiminen. *Oma ja iso puistomainen tontti 2 265 m2. *Huoneistossa todella tehokas pohjaratkaisu (4h, avok, s/kph/wc, vh, p). *Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2016-2015. *Vakavarainen yhtiö. Taseen rahoitusasema n. 79 000 € ja vuokratulot n. 55 000 € (31.12.2024). *Pihapiirissä kiva leikkiympäristö perheen pienimmille. *Kauppakeskus Lauttis, monipuoliset palvelut, kaupat ja kivijalkamyymälät lähellä. *Sujuvat liikenneyhteydet eri suuntin metrolla ja bussilla. *Päiväkodit ja koulut lähellä. *Hyvät harrastusmahdollisuudet, kuntosalit, Lauttasaaren uimahalli, liikuntapuisto ja kuplahalli lähellä. *Puistot, upeat rantaraitit, ranta-alueet, Kasinoranta, uimaranta ja pienvenesatamat lähellä. HUIPPUSIJAINTI Yhtiöllä on oma ja iso puistomainen tontti 2 265 m2, joka rajoittuu Klaarantien korttelipuistoon! PALVELUT JA LIIKENNEYHTEYDET Vierestä löytyvät monipuoliset palvelut ja kaupat, Kauppakeskus Lauttis, viihtyisät kivijalkamyymälät, Fazer Cafe, Kotipizza sekä loistavat liikenneyhteydet keskustaan ja Espooseen (Metro ja bussi). Myös Vattuniemen laaja palvelutarjonta on lähellä, eikä Helsingin keskusta ja Tapiola ole kaukana. ASUNTO OY LAUTTASAARENTIE 11 on vakavarainen ja sen rakennus on lähes kokonaan peruskorjattu mm: 2016-2015: LVIS-saneeraus, jossa uusittiin vesi- ja viemärijärjestelmä, lämpö-vesijärjestelmät, sähkö- ja tietojärjestelmä, huoneistojen märkätilat sekä talosaunaosasto. VARAKAS YHTIÖ, joka omistaa liiketilat 7 kpl (273 m2) ja varastot 3 kpl (146 m2). Yhtiöllä oli huomattavat noin 55 000 euron vuokratulot sekä taseen rahoitusasema lähes 78 000 euroa tilikaudella 2024. NYT MYYNNISSÄ muuttovalmis ja todella tehokaspohjainen perheasunto 4h, avok, s/kph/wc, vh, p (87 m2) hissitalossa. Asunnon varustelutaso on todella monipuolinen ja se vastaa kiitettävästi tämän päivän vaatimustasoon. Tilava avokeittiö, josta löytyy kaikki tarvittavat kodinkoneet, paljon kaappitilaa, vetolaatikoita ja myös laskutilaa. Asunto on yhtiöjärjestyksen mukaan 1. kerros, mutta ei katutasossa! Katutasossa sijaitsevat kivijalkamyymälät. SAUNA/KPH/WC on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2015-2016. Oma sauna on Lauttasaaressa harvinainen ja nostaa huomattavasti asunnon mukavuustasoa. Kylpyhuoneessa on käytännölliset ja taitettavat suihkuseinät sekä liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. SÄILYTYSTILAT ovat hyvät ja asunnossa on vaatehuone, eteisen peililiukuovikaapit ja makuuhuoneiden säilytystilat. Yhtiössä lisäksi huoneistokohtaiset kellarikomerot, koneellisesti jäähdytetty kylmäsäilytystila sekä pyörävarasto / ulkoiluvälinevarasto. YHTIÖ rajoittuu Klaarantien korttelipuistoon ja tarjoaa näin kivan leikkiympäristön perheen pienimmille. Yhtiössä kaapeli-tv, Telia taloyhtiölaajakaista 50 M, sauna, mankeli, väestönsuojat, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, koneellisesti jähdytetty talouskellari ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. VAPAA-AIKA JA HARRASTUSMAHDOLLISUUDET Lauttasaari tarjoaa viihtyisän asuinympäristön vuoden ympäri. Saarella on hyvät harrastusmahdollisuudet mm. jalkapallon, jääkiekon, koripallon, veneilyn ja uinnin harrastamiseen sekä myös useita kuntosaleja. LAUTTASAAREN LUONTO JA MERELLISYYS Upea yli 7 km mittainen rantaraitti alkaa Lohiapajalahden pienvenesatamasta kiertäen Vattuniemen, Särkiniemen, Hevosenkenkälahden ja Kasinorannan ranta-alueet sekä saaristolaismaisemat jatkuen Vaskilahden venekerholle ja Katajaharjun merellisin maisemiin, aina Mustasaaren toimintakeskukseen saakka. Matkan varrella on tunnelmallisia rantakallioita retkikohteeksi ja rauhoittumiseen veden äärellä. KASINORANTA, Kasinorannan uimaranta ja lukuisat puistot ovat tärkeä ja iso osa Lauttasaaren vetovoimaa. Talvisin ranta-alueilla näkee kävelijöitä, hiihtäjiä ja pilkkijöitä. Kesäisin pääset todennäköisesti Helsingin parhaimmalle hiekkauimarannalle sekä myös Hevosenkenkälahdelle sup- ja purjelautailemaan. Idyllinen Ravintola Kasinorannan Paviljonki avaa ovensa taas keväällä. Varaa esittely ja tervetuloa tutustumaan kohteeseen! Myyntiä hoitaa, Tero Janhunen Partner Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja puh. 045 162 4088 [email protected] RE/MAX Elegance Fabianinkatu 21, 00120 Helsinki
Perustiedot
Sijainti
Lauttasaarentie 11 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
87 m²
Kokonaispinta-ala
87 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöitten yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-alatieto ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesti asuinpinta-alatiedosta. Tämän vuoksi mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
1 / 4
Rakennusvuosi
1958
Käyttöönottovuosi
1958
Kohde myydään vuokrattuna
Kyllä
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta
Asunto myydään vuokrattuna. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika AHVL:n mukainen.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
524 000 €
Myyntihinta
518 955,13 €
Velkaosuus
5 044,87 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 348 € / kk (4 € / m²), Rahoitusvastike 73,95 € / kk (0,85 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 421,95 € / kk
Autopaikkamaksu
15 € / kk
Saunamaksu
10 € / kk
Vesimaksu
18 € / hlö
Neliöhinta
6 022,99 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksuennakko 18,00 €/hlö/kk. Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Autopaikka lämpötolppa (osakas) 15,00 €/kk. Autopaikka kylmä (vuokralainen) 10,00 €/kk. Yhtiön hallinnassa oleville autopaikoille 1, 2, 3, 4, 5, 6, 16 ja 17 on lisätty Tehomen Oy:n e-tolppa latauspisteet vuonna 2021. Talouskellarissa pidettävästä kylmälaitteesta voidaan periä eri korvaus perusteena laitteiden lukumäärä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Side by side jääkaappi-pakastin, induktioliesi, kiertoilmauuni, aktiivihiiliesituuletin, mikro, integroitu astianpesukone, vetolaatikot, kaapistot, tasot: laminaatti, seinät: kalustelevy / maalattu, allas: komposiitti, kiinteät valaisimet, kiinteät sähköpustokerasit, lattia; parketti.
Kylpyhuone
Sauna/kph/wc/khh. Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, suinkutila-syvennys, taitetavat suihkuseinät, raindance-suihku, liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, vesikiertoinen pyyhekuivainpatteri, allas, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku, kiinteät valaisimet.
Makuuhuoneet
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Kodinhoitohuone
Kylpyhuoneessa liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrumulle.
Säilytystilojen kuvaus
Huoneisto: vaatehuone, eteisen peililiukuovikaapit, 1 x mh peililiukuovikaapit, 2 x mh vaatekaapit. Yhtiö: huoneistokohtainen irtaimistovarasto, yhteinen polkupyörävarasto / ulkoiluvälinevarasto.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Laattalattia, lauteet: puulauta, seinät ja katto: puupaneeli, sähkökiuas, lasiovi,
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Yhtiöjärjestyksen mukaan 1. kerros, mutta ei katutasossa! Katutasossa sijaitsevat kivijalkamyymälät. Rauhallinen ja puistomainen piha näkymä / katunäkymä. Ilmansuunnat noin etelä / noin pohjoinen
Parveke
Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Pohjoinen
Piha
Yhtiö rajoittuu Klaarantien korttelipuistoon ja sijainti tarjoaa näin kivan leikkiympäristön perheen pienimmille.
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Eteinen. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Irtaimisto ja tarpeisto, joka on mainittu myyntiesitteessä
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainittu myyntiesitteessä sekä pyykinpesukone ja kuivausrumpu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Lauttasaarentie 11
Isännöitsijätoimisto
Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Pasi Toivio
Isännöitsijän sähköposti
www.fluxio.fi/apua
Isännöitsijän puhelin
010 339 0533
Tuotot
54858.8
Tontin pinta-ala
2 265 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto / painovoimainen tulo
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistö- ja Talonhoito Oy
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
31.7.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Yhtiö rajoittuu Klaarantien korttelipuistoon ja sijainti tarjoaa näin kivan leikkiympäristön perheen pienimmille. Kaapeli-tv, Telia taloyhtiönetti, laajakaista 50 M, sauna, mankeli, väestönsuojat, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, koneellisesti jähdytetty talouskellari ja huoneistokohtaiset irtaimistovarastot.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
LIIKENNEYHTEYDET Metro: Kauppakeskus Lauttiksenläheisyydessä, jossa kaksi sisäänkäyntiä: Kauppaneuvoksentie 16 ja Otavantie 9 risteyksessä sekä Gyldenintie 2a. Metro: Koivusaari. Bussipysäkit lähellä
Paikallistiedot
LAUTTASAAREN LUONTO JA MERELLISYYS Lauttasaaren upea yli 7 km mittainen rantaraitti alkaa aivan vierestä Lohiapajalahden pienvenesatamasta kiertäen Vattuniemen, Särkiniemen, Hevosenkenkälahden ja Kasinorannan ranta-alueet sekä saaristolaismaisemat jatkuen Vaskilahden venekerholle ja Katajaharjun merellisin maisemiin, aina Mustasaaren toimintakeskukseen saakka. Matkan varrella on tunnelmallisia rantakallioita retkikohteeksi ja rauhoittumiseen veden äärellä. KASINORANTA ja Kasinorannan uimaranta sekä lukuisat puistot tarjoavat mahtavat puitteet rentoutumiseen ja ulkoiluun vuoden ympäri. Talvisin ranta-alueilla näkee kävelijöitä, hiihtäjiä ja pilkkijöitä. Kesäisin pääset todennäköisesti Helsingin parhaimmalle hiekkauimarannalle sekä Hevosenkenkälahti on oiva paikka sup- ja purjelautailuun. Idyllinen Ravintola Kasinorannan Paviljonki avaa ovensa myös keväällä. HARRASTUSMAHDOLLISUUDET Lauttasaaressa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet jalkapallon, jääkiekon, koripallon, veneilyn ja uinnin harrastamiseen. KUPLAHALLI / JALKAPALLOHALLI Ruukinlahdenpuiston kuplahalli/jalkapallohalli, Lauttasaarentie 51 LAUTTASAAREN LIIKUNTAPUISTO Urheilukenttä, jalkapallokenttä, (talvisin tekojää-jääkiekkokaukalo), skeittiparkki, kuntoportaat, ulkokuntoilupiste ja Open Padel (3 padelkenttää), Lahnalahdentie 4. UIMAHALLI Lauttasaaren yhteiskoulun uimahalli, Isokaari 19. KUNTOSALIT Kuntosali Fressi 24h Lauttasaari, Lauttasaarentie 28. Experience Lab Lauttasaari, Vattuniemenkatu 21. THE GYM. Lauttasaari, Vattuniemenkatu 19. EasyFit Helsinki - Lauttasaari, Vattuniemenkatu 17. Vetosali, Kiviaidankatu 2.
Palvelut
KAUPAT JA PALVELUT Kauppakeskus Lauttis, Lauttasaarentie 28. S-Market, Lauttasaarentie 28-30. Lidl, Heikkiläntie 4. K-Supermarket, Kiviaidankatu 2. S-Market, Itälahdenkatu 27. K-Market, Kasinoranta, Isokaari 9. RUOKARAVINTOLAT JA KAHVILAT Kauppakeskus Lauttis: Pizzeria Luca ja Expresso House. Fazer Café, Lauttasaarentie 29. Kotipizza, Lauttasaarentie 29. Kiinalainen Ravintola Ka-Shin, Lauttasaarentie 14. Restaurant Pizza Express, Lauttasaarentie 13. Välimerellinen ravintola Restaurant Persilja, Tallbergin puistotie 1. Ruokaravintola Fod, Heikkiläntie 7. Olutravintola Kaunis Kampela, Lauttasaarentie 10. Bistro telakka, Vattuniemenranta 5. Ruokaravintola Lumbini, Vattuniemenranta 2. Lauttasaaren herkku, Vattuniemenkatu 22. Ravintola Rixi Baari, Isokaari 24. Kiinalainen ravintola Long River, Isokaari 44.
Koulut
KOULUT Lauttasaaren yhteiskoulu, Isokaari 19. Lauttasaaren ala-asteen koulu (jossa jatkuu ruotsinkielen kielikylpy), Myllykalliontie 3. Vattuniemen ala-asteen koulu, Vattuniemenkuja 4. KORKEAKOULUT JA YLIOPISTOT Aalto University School Of Business, Runeberginkatu 14-16. Hanken Svenska handelshögskolan, Arkadiankatu 22. Aalto Yliopisto Otaniemi Kampusalue, jolla on 4 tekniikan alan korkeakoulua sekä taiteiden ja suunnittelun korkeakoulun laitoksia. Laurea Ammattikorkeakoulu Tapiola, Metsänpojanpolku 3.
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiön autopaikat yhteensä 21 kpl, joista 8 kpl Tehomen Oy:n e-tolppa latauspisteitä sähkö- ja hybridiautolle.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Lauttasaaressa on asukaspysäköinti. Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit edullisesti asuinalueesi asukaspysäköintipaikoilla. Asukaspysäköinti on käytössä kantakaupungissa. Lisätiedot ja asukaspysäköintitunnuksen hankkiminen (https://www.hel.D/D/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/pysakointi/ asukaspysakointi).
Piha-autopaikkoja
21 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Lauttasaaressa on lainvoimaisia sekä vireillä olevia asemakaavan muutoksia mm. Lauttasaaren koillisosan asemakaavan muutos ja Kotkavuoren ympäristö. Lisätedot: Helsingin kaupunki puh. 09 310 1691.
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli ostaja remontoi asuntoa, tulee ennen remontin aloittamista teettää asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.
Taloyhtiön kiinnitykset
2 589 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2021-2020: Sähkö- ja hybridiautojen latauspisteiden lisääminen. 2020: Pihan jätekatoksen uusiminen. 2019: Hissit uusittu. 2017: Porraskäytävien lattioiden ja asuntojen ovien uusiminen. 2016-2015: LVIS-saneeraus, vesi- ja viemärijärjestelmä uusittu. 2016-2015: LVIS-saneeraus, lämpö-vesijärjestelmät uusittu. 2016-2015: LVIS-saneeraus, sähkö- ja tietojärjestelmä uusittu. 2016-2015: LVIS-saneeraus, huoneistojen märkätilat uusittu. 2016-2015: LVIS-saneeraus, talosaunaosaston peruskorjaus. 2016: Kaukolämmön lämmönjakokeskus uusittu. 2015: Porrashuoneiden maalaus ja valaistus. 2012: Vesikaton uusiminen. 2012: Ilmanvaihto, iv-kanavien puhdistus. 2004: Pihajulkisivut. 2004: Ikkunat korjattu. 2004-2002: Parvekkeet korjattu. 2002: Pihakorjaukset julkisivujen yhteydessä. 2002: Päätyjulkisivut. 1996: Kaukolämmön alajakokeskus uusittu. 1990: Sähköjärjestelmien perusparannus.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (Hallitus käsitellyt: 14.04.2025). -Arvioidaan uudelleen kadunpuolen julkisivun tilannetta kuntotarkastuksen tulosten perusteella. -Arvioidaan uudelleen ikkunoiden- ja parvekeovien kuntoa julkisivujen kuntotarkastuksen tulosten perusteella.