Lehmustontie 61 A
01450, Vallinoja, Vantaa
Tupakeittiö, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc , vaatehuone, eteinen ja parveke
154 000 € (2 588,24 € / m²)
59,5 m²
Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja tilava vuonna 2006 valmistunut luhtitaloasunto Vantaan Vallinojan kaupunginosassa
Valoisa ja tilava vuonna 2006 valmistunut luhtitaloasunto Vantaan Vallinojan kaupunginosassa. Rauhallinen mutta keskeinen sijainti.
Asuntoon kuuluu tupakeittiö, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc , vaatehuone, eteinen ja parveke. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistotyyppi 1-2H+TK+KPH.
Hyväkuntoinen tilava asunto, jonka keittiökaapiston ovet ja keittiökoneet on uusittu vuonna 2014 ja asuntoyhtiölle tehtyjen muutostyöilmoitusten mukaan:
27.11.2017: osakkaan ilmoittamana kylpyhuoneen suihkutilan remontti.
24.05.2017: osakkaan ilmoittamana suihkuseinän vaihto.
Myyjän mukaan poistettu suihkukaappi ja asennutettu suihkuseinä.
Asuinhuoneiden seiniä on hoitomaalattu tarpeen mukaan.
Asunto-osakeyhtiössä 24 asuntoa viidessä luhtitalossa A-E. Tämä asunto sijaitsee A-talon 2. kerroksessa.
TILAA 24-SIVUINEN NELIVÄRIESITE SÄHKÖPOSTIISI
Saat kauttani ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.
Aurinkoisin terveisin Hannu
Hannu Savolainen
040 67 111 77, [email protected]
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins., Kaupanvahvistaja
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoituPohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lehmustontie 61 A, 01450, Vallinoja, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 59,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 59,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Luhtitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2006
- Käyttöönottovuosi
- 2006
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 154 000 €
- Myyntihinta
- 153 616,60 €
- Velkaosuus
- 383,40 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 5722 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 205,28 € / kk (3,45 € / m²), Rahoitusvastike 15,55 € / kk (0,05 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 220,83 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 8 € / kk
- Saunamaksu
- 24 € / kk
- Vesimaksu
- 13,50 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 588,24 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Isännöitsijäntodistuksen (4.3.2025) mukaan: * Hoitovastike205,28 €/kk (3,45 €/m²/kk). * Lämmitysenergia: Sähkö. Rakennuksen energiatodistuksen mukaan: Huoneistoissa on sähköpatterilämmitys ja rakennuksessa on huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Myyjällä (kahden henkilön talous) on mennyt sähköön (sis. siirtomaksu) noin 70 €/kk viimeisimmän 12 kk aikana (3/2024 - 2/2025). Vuonna 2024 yhteensä 5722 kWh. 04.03.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan: * Pääomavastike, saunaurakka 15,55 €/kk * Tämän huoneiston jäljellä ollut pääomavastikelainan saunaurakka lainaosuus 383,40 € (28.02.2025). Vesivastike 13,50 €/kk/henkilö. Saunamaksut 24 €/kk. Autopaikkavuokra 8 €/kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiökaapiston ovet, tasot ja keittiökoneet on uusittu noin 2014. Varustus: * Jääkaappipakastin (noin 2014), * Liesi (50cm, keraaminen, noin 2014), * Astianpesukone (noin 2014), * Liesituuletin (X-line).
- Kylpyhuone
- Ikkunallinen tilava pesutila/wc: * Pesuallas ja allaskaapisto, * Peilikaappi, * Suihku ja suihkuseinä, * Pesukoneliitäntä, * wc-istuin, * Seinät ja lattia laattaa, * Varaus pesukoneelle, * Lämminvesivaraaja, * Ilmanvaihtokone (Vallox 95 silent), * Sisäkatto puupaneelia. Pesutila/wc-tilassa sähköinen lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Kaksi makuuhuonetta, joista pienempi noin 9,5 m2 (noin 3,64 m x 2,62 m).
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Tupakeittiö, josta käyntiovi parvekkeelle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Vaatehuone. Peiliovellinen kaapisto eteisessä. Isommassa makuuhuoneessa liukuovikaapisto. Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin talon pihapiirissä sijaitsevat huoneistoille 1-24 varatut kylmät pihavarastot.
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Yhtiöllä on asukkaiden käytössä saunarakennus, jossa sijaitsee sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, eteinen, wc ja tekniset tilat. Pihasaunan saneeraus tehty 2021.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyväkuntoinen tilava asunto, jonka keittiökaapiston ovet ja keittiökoneet on uusittu vuonna 2014 ja asuntoyhtiölle tehtyjen muutostyöilmoitusten mukaan: 27.11.2017: osakkaan ilmoittamana kylpyhuoneen suihkutilan remontti. 24.05.2017: osakkaan ilmoittamana suihkuseinän vaihto. Myyjän mukaan poistettu suihkukaappi ja asennutettu suihkuseinä. Asuinhuoneiden seiniä on hoitomaalattu tarpeen mukaan.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Seinät: Asuinhuoneiden seinät pääosin maalatut. Isommassa makuuhuoneessa yksi seinä tapetoitu ja eteisessä kaksi seinää. Pesutila/wc:n seinäpinnat laattaa.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Lattiat: Asuinhuoneiden lattiat parkettia.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Sisäkatot: Asuinhuoneiden sisäkatot maalatut.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Isännöitsijäntodistuksen kohdan 11.1. Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin mukaan: Kiinnitysten lisätiedot: Sopimukset ja rasitteet 1. As Oy Vantaan Timotein, AS Oy Vantaan Sinimailasen ja Skanska Kodit Oy:n välillä on solmittu hallinnanjakosopimus, joka koskee yhteisesti omistettua tonttia nro 1, jonka kokonaispinta-ala on 18931 m2. Sopimus koskee kustannusten jakoa, kulkuteitä, väestönsuojaa laitteineen. Kiinteistön yhteisten asioiden käydännön hoidosta huolehtii Hoitokunta. Kulutustiedot vuodelta 2022 Vedenkulutus l / hlö / vrk 118. Sähkönkulutus kWh / m3 / v 4. Isännöitsijäntodistuksen kohdan 11.2. Lisätietoja kohteesta mukaan: Lämmitysenergia: sähkö Taloyhtiölaajakaista DNA Yhtiön katuosoitteen muutos astui voimaan 1.10.2014. As Oy Vantaan Timotein, As Oy Vantaan Sinimailasen ja Skanska Kodit Oy:n kesken on solmittu yhteistä tonttia koskeva hallinnonjakosopimus. 29.12.2017. Vastikkeiden suuruus ja maksutapa määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Vantaan Timotei
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti Vantaa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Markku Laine
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 755 6040
- Tontin pinta-ala
- 5 545 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suora sähkölämmitys, patterit ja pesutilassa lattialämmitys Kustannukset: 5722 kWh / vuosi
- Ilmanvaihto
- Koneellinen, LTO
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Lipponen Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 14.4.2025
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat * Saunarakennus, jossa sijaitsee sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, eteinen, wc ja tekniset tilat. * Jätekatos. * Kylmät pihavarastot. Vantaan karttapalvelun mukaan Rakennuksen 102804755D: Kerrosala 421 m² Käyttötarkoitus 0120 Pienkerrostalot Valmistunut 29.5.2006 Asuinhuoneistoala 364 m² Asuntoja 6.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät kulkuyhteydet: * Bussipysäkki vieressä. * Korson asemalle on kävellen matkaa noin 2 km. * Tuusulanväylälle [45] noin 5,7 km. * Helsinki-Lahti [E75] moottoritieliittymään noin 5,7 km. * Kehä III:lle on matkaa noin 13,7 km.
- Palvelut
- Lähin lähikauppa noin 1,8 km.
- Koulut
- Alueella useita kouluja mm. * Steinerkoulu noin 700 m * Lähin ala-aste, Vierumäki koulu (luokat 1-5), kävellen noin 1,5 km. * Yläaste Ruusuvuoren koulu noin 1,3 km
- Taloyhtiön autopaikat
- Pihapaikat, lämmin 24 kpl. Pihapaikat, kylmä 3 kpl. Asuntoja 24 kpl.
- Sähköpistokepaikkoja
- 24 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 3 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 128 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen (17.4.2024) mukaan:
2011: Taloyhtiön saunan lauteiden uusinta
A-talon lumiesteiden kunnostus
2013: Jätekatoksen varustaminen lukollisella ovella
2015: Saunatilojen kunnostusta, Ilmastoinnin nuohous ja säätö
Salaojien toimintatarkastus, pahavalaistus
2016: Rakennusten lämpökuvaus, ikkunatiivistyksiä, parkkipaikan valaistus
kattoturvien kiinnitykset ja reunapeltien tiivistykset kuuluvat
2017: Lämpökuvaukset jatk., PTS
2018: Rakennusten huoltomaalaus
2019: Leikkikentän aitojen uusiminen
2021: Saunan saneeraus
2022: Raja-aidan leikkaus
isännöitsijäntodistuksen (4.3.2025) kohdan 8.1. Suoritetut korjaukset mukaan:
Kattoturvalaitteet korjattu 2016, IV-nuohous 2015,
Pihavalaistusta parannettu 2015-16
Lämpökamerakuvaukset 2015, PTS 2017, Salaojat 2015
Rakennusten ulkomaalaus 2018
Leikkikentän aitaus 2019, Pihasaunan saneeraus 2021
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen (17.4.2024) mukaan:
2024–25 Ilmastoinnin nuohous ja säätö, Leikkikentän aidan pesu, Kattotarkastukset.
Palovaroittimet, Energiatodistus.
Alapohjat: ontelolaattojen tiivistäminen C-D talon vanerien vaihto.
2025–26 Luhtikäytävien öljyäminen, Sähköautojen latauskartoitus ja A-talon sisäkäynnin sokkelin
2027 Yläpohjat: kattotuolien tarkistus ja kylpyhuoneiden tarkistukset