Lepolantie 21
00660, Länsi-Pakila, Helsinki
Avok/rt/oh, wc/kh. Askartelutila.
199 000 € (4 145,83 € / m²)
48 m²
Tätä asuntoa myy Anne Korkeakoski, Kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hyväkuntoinen koti, jossa hurmaavan ainutlaatuinen tunnelma!
1950-luvun pienkerrostalossa Länsi-Pakilassa viehättävä koti rauhallista ympäristöä arvostavalle pariskunnalle tai yksinasujalle.
Asunto on rakennuksen päädyssä, jolloin upea luonnonvalo tulee sekä aamuauringon suunnasta idästä että päivällä etelästä. Asunnon ikkunat ovat erityisen kauniit: olohuoneen päätyseinällä on viisi korkeaa ikkunaa ikkunapenkkeineen, ja keittiön ja ruokailutilan puolella ikkunoita on neljä. Syville ikkunapenkeille on kiva laittaa kasveja, tuikkuja ja sommitella kauniita sisustuskokonaisuuksia.
Asunnon varsinainen asuintila on yhtenäistä, avaraa tilaa, jonka huonekorkeus on 2,8 m. Eteisen ja keittiön/ruokailutilan/olohuoneen välillä on pieni tasoero. Hyvin varustellussa keittiössä on runsaat säilytystilat ja tilaa ruokapöydälle. Keittiön työtasot ovat kiveä. Keittiöstä on käynti alakerran askartelutilaan, joka nykyisellä omistajalla on makuuhuonekäytössä. Alakerran tila pysyy miellyttävän viileänä myös kesähelteillä.
Olohuoneesta on helppo kalustaa rentouttava oleskelutila – ja halutessasi voit tehdä olohuoneen päädystä erillisen makuuhuoneen alkuperäisen suunnitelman mukaisesti ja tehdä alakertaan vaikka työtilan.
Keittiön päädystä on käynti tilavaan wc/kylpyhuoneeseen, johon on myös erillinen, käytännöllinen sisäänkäynti ulkoa ajatellen lemmikin omistajia.
Kaukolämmössä olevalla yhtiöllä on iso oma tontti, jossa on upea puutarhapiha kesäajan aurinkoisia päiviä ja grillailua varten.
Yhtiön sijainti vehreällä pientaloalueella on ihastuttava.
Tervetuloa!
Anne Korkeakoski
040 934 1111
[email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lepolantie 21, 00660, Länsi-Pakila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 48 m²
- Muu pinta-ala
- 15 m²
- Kokonaispinta-ala
- 63 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu asunnon huoneistoala 48 m² käsittää ensimmäisen kerroksen tilat, jonka keittiö/ruokailutila/olohuone ja eteinen ovat toisiinsa yhteydessä olevaa avointa tilaa. Edellä mainitussa pinta-alassa on mukana wc/kylpyhuone. Ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-alatieto ei perustu nykystandardien mukaiseen mittausstandardiin SFS 5139 ja saattaa siten olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesti mitatuista asuinpinta-alatiedosta. Kellarikerroksen askartelutilan pinta-ala on n. 15 m². Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu, joten ne voivat poiketa olennaisestikin todellisista pinta-aloista.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1952
- Käyttöönottovuosi
- 1952
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 199 000 €
- Myyntihinta
- 199 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 384 € / kk (8 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 384 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena huoneistojen ja varastotilojen (V1-V5) yhtiöjärjestyksessä mainitut pinta-alat. Vastike on määrättävä kultakin neliömetriltä saman suuruiseksi, kuitenkin siten, että varastojen vastike on yksi neljäsosa (1/4) muiden tilojen vastikkeesta neliömetriltä. Varastotilojen vastikkeeseen sisältyy valaistus.
- Neliöhinta
- 4 145,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesi-, sauna- ja autopaikkamaksuja ei ole toistaiseksi peritty. Yhtiöjärjestyksen 7 § mukaan huoneistokohtaisesti kulutetusta lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus asuinhuoneistojen osalta huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärien suhteessa. Liikehuoneistojen ja varastotilojen osalta lämminvesimaksu määräytyy siten, että kultakin täydeltä 20 m2:ltä on maksettava sama lämminvesimaksu, joka asuinhuoneistojen osalta määrätään yhtä henkeä kohden maksettavaksi. Asunnon L 2 yhtiöjärjestyksessä mainitut kolme kellarivarastoa on muutettu asuntoon kuuluvaksi askarteluhuoneeksi muuttamalla varastotila yhdeksi tilaksi ja rakentamalla asunnosta portaat kellarikerroksen askarteluhuonetilaan. Vastike maksetaan yhtiöjärjestyksen 48 m² mukaan. Taloyhtiöllä on käytössä 20 000 euron tililimiitti, josta oli käytössä 31.12.2024 14 033,40 euroa. Asunnon osakkeisiin kohdistuu yhtiön tililuoton kulloisestakin käytössä olevasta osasta n. 8,8 %, jota hoidetaan hoitovastikkeella eikä voi maksaa pois. Lisäksi asunnon osakkeisiin kohdistuu vastaava osuus lyhytaikaiseen 5 000 euron lainaan yhtiön toimitusjohtajalta, joka otettiin rännien ja syöksytorvien uusintaa varten eikä sitä varten katsottu aiheelliseksi pankkilainan ottoa, koska kyse oli varsin vähäisestä summasta. Lainasta ei ole peritty korkoa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä on runsaat säilytystilat. Ruokailutila/keittiössä on neljä kapeaa korkeaa ikkunaa ikkunapenkkeineen aamuauringon suuntaan. Ruokailutilaan mahtuu iso ruokapöytä. Varusteet: Astianpesukone, kalusteuuni, keraaminen tasoliesi, jääkaappi/pakastin, integroitu mikroaaltouuni, liesituuletin, kivitasot. Laattalattia, jossa sähkötoiminen lattialämmitys. Keittiöstä portaat alakerran askarteluhuoneeseen.
- Kylpyhuone
- Kääntyvät suihkuseinäkkeet, pyyhepatteri, kylpyhuonekaapisto, wc, pesukoneliitäntä, kolme yläikkunaa. Sähkötoiminen lattialämmitys. Seinät kaakelia, laattalattia. Kylpyhuoneeseen on ulkoa erillinen sisäänkäynti.
- Makuuhuoneet
- Olohuoneen eteisen viereinen pääty on alkuperäisesti tarkoitettu makuuhuoneeksi. Nykyinen omistaja käyttää makuuhuoneena kellarikerroksen askarteluhuonetilaa, joka on kesällä miellyttävän viileä; tilasta on poistumisreitti kellarikerroksen käytävän kautta ulos. Askartelutilassa on laattalattia, jossa sähkötoiminen lattialämmitys. Seinät maalattu.
- Olohuone
- Valoisa olohuone, jossa on viisi kaunista korkeaa ikkunaa syvine ikkunapenkkeineen. Olohuoneessa liukuovikaapisto. Olohuoneen ikkunoiden edessä sähköisesti säädettävä markiisi. Parkettilattia, seinät maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Olohuoneessa, eteisessä ja kellarikerroksen askartelutilassa on liukuovikaapistot. Keittiössä on runsaat kaappitilat.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Lepolantielle etelään ja kiinteistön pihatielle itään.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteisessä on kiinteä ulkovaatekaapisto. Eteisen ja olohuoneen välillä valoa tuova lasitiiliseinä. Eteisen alueen ja olohuone/rt/keittiön välillä on askelman korkuinen tasoero. Eteisessä on parkettilattia.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Taloyhtiöllä on vehreä puutarhapiha, jossa istuinryhmiä ja grillipaikka. Yhtiön sijainti rauhallisella ja arvostetulla pientaloalueella. Ilmanvaihto on painovoimainen. Asunnon ovikello ei toimi.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Kiinteistö Oy Lepolantie 21
- Isännöitsijän nimi
- Heikki Aaltonen
- Isännöitsijän puhelin
- 050 376 7840
- Taloyhtiön lisätiedot
- Kiinteistöosakeyhtiöllä on toimitusjohtaja, ei isännöitsijää; huoneistosta ja taloyhtiöstä annettu toimitusjohtajan kokoamat tiedot eivät kaikilta osin vastaa isännöitsijäntodistuksessa annettavia tietoja. Kirjanpito teetetään ulkopuolisella.
- Tontin pinta-ala
- 1 638 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Asukkaat hoitavat rappukäytävien ja saunan siivouksen. Portaat pesetetään välillä siivousliikkeellä. Lumityöt ja hiekoitus hoidatetaan ulkopuolisella. Osakkaat leikkaavat nurmikon.
- Taloyhtiössä on
- yhteisantenni. Jokainen tilaa oman tietoliikenneyhteytensä.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.5.2034
- Taloyhtiön autopaikat
- Kahdeksan piha-autopaikkaa, joista kuudessa lämmitintolpat.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Kadulla vapaa pysäköinti.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava 8096 11.10.1979 ALK Yhdistettyjen liike- ja asuinkerrostalojen korttelialue II e=0,25
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 201 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2024 Lämmitysjärjestelmän kunnostus
2024 Kattokourujen ja syöksytorvien uusiminen
2018 Pihan kääntöpaikan jakaminen uusiksi pysäköintipaikoiksi
2018 Muiden ulko-ovien uusinta
2017 Kellarin kosteusvaurion korjaus
2016 Ilmanvaihtoputkien puhdistus
2015 Porraskäytävien ovien uusinta
2012 Pohjaviemärien kuvaus, yhtiön kellaritiloissa oli 2012 viemärin tulvinnasta johtunut vesivahinko, jonka yhteydessä vanhoja pintoja uusittiin
2008-07 Piharemontti (mm. kolmen sivun salaojitukset, ulkoportaiden kunnostukset, sadevesikaivot, asfaltointi)
2003 Saunaremontti
2001 Kaukolämpöön siirtyminen
2000-2012 Käyttövesiputkistoon osittaisia putkiremontteja (pääosin tehty, pohjaviemäri ja tuloputki vielä uusimatta)
2000 Tiilikaton uusiminen
Tulevat remontit
Ikkunaremontti koskien Lepolantien puoleisia ikkunoita (kustannusarvio n. 35 000 - 60 000 euroa, luultavasti lähempänä alarajaa, tilaus ja mittaukset vielä kesken, lainatarjous saatu, hallitukselle annettu valtuudet enintään 200 000 euron lainannostovaltuuksiin)
Kaukolämpöpaketin kunnostus, mm. lämmönvaihtimet uusitaan, kustannus arviolta n. 20 000 euroa
Tuuletusaukkojen teko. Kustannus vielä epäselvä, luultavimmin alle 20 000 euroa.
Myöhemmin tehtäviä, joiden aikataulua ei ole päätetty:
-putkiremontin loppuunsaattaminen pohjaviemärin/tuloputken osalta
-pihasortuman korjaus
-kellarivuodon korjaus vanhan hiililuukun kohdalta (V2 kellarivaraston kohta)/mahdollinen Lepolantien puolen sivun salaojitus
-sähköautopaikkojen teko