Lepopirtintie 60 A 2
02570, Siuntio
3H+K+KPH+WC
279 000 € (2 983,96 € / m²)
93,5 m²
Tätä asuntoa myy Johanna Koivumäki, Kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Nummela Valoa | Länsi-Uudenmaan Asuntovälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tule tutustumaan vastavalmistuneisiin loft asuntoihin ja ihastu niiden avaraan ja valoisaan tunnelmaan! Huikeat panoraaman kaltaiset näkymät ympäröivään luontoon kruunaavat ylellisen kokonaisuuden. Hienostuneet värivalinnat, erityisen suuri huonekorkeus sekä lasiseininä nousevat ikkunat luovat ainutlaatuisen tunnelman.
Loft asunto tuo asumisen arkeen luksusta ja myös loistavat puitteet vieraiden kestittämiseen. Isot ikkunat avautuvat asunnon käytössä olevalle piha-alueelle terasseineen.
Näissä loft kodeissa on olohuoneen yhteydessä reilun kokoisella saarekkeella varusteltu keittiö, kauniisti laatoitetut kylpyhuoneet, tilavat makuuhuoneet sekä toimivat säilytysratkaisut ja kaapistoineen. Miten sinä sisustaisit loft kotisi? Ovivaihtoehtoja on useita ja niillä saa räätälöityä juuri sinun näköisesi keittiön sekä kaapistot eteistilaan ja makuuhuoneisin.
As Oy Siuntio Residences
Alueellisesti merkittävän ja tunnetun Siuntion hotellin vuonna 1981 valmistunut laajennusosa kokee muodonmuutoksen asunto-osakeyhtiöksi, joka tarjoaa modernia asumista keskellä perinteikästä suomalaismaisemaa ja tarjoaa asukkailleen upean yhdistelmän historiaa, luonnonläheisyyttä ja nykyaikaista asumismukavuutta.
Yhtiöön valmistuu vaiheittain vuosien 2024-2025 aikana kaiken kaikkiaan 71 asuntoa, jotka tarjoavat monipuolisia vaihtoehtoja erilaisiin tarpeisiin. Vapaana ja myynnissä kulloinkin olevista asunnoista saat tietoa SP-Kodin välittäjiltä.
Myynnissä loft- asuntoja kooltaan 73,5m² - 129 m².
Sijainti on vertaansa vailla, sillä useimmista asunnoista avautuu upeat näkymät ympäröivään luontoon.
As Oy:n asukkaiden käytössä on oma saunaosasto uimahallin yhteydessä sekä hotellin yhteydessä sijaitsevat tilat esimerkiksi etätyöskentelyyn.
Asuinrakennuksesta pääsee sisätiloja pitkin kätevästi yhdyskäytävän kautta uimahalliin ja hotelliin, ja asukkaat pääsevät halutessaan nauttimaan monista sen eduista, kuten hotellin ravintolan ja baarin palveluista sekä hotellikiinteistön muista palveluista ja yhteistiloista. Asuinrakennuksessa on myös hissi.
Näissä huoneistoissa viihtyy varmasti!
Lisätietoa myyntitiimiltä:
ELISA RINNE +358 50 521 5212
JOHANNA KOIVUMÄKI +358 50 590 0270
RIIKKA LEHERVO +358 44 700 7136
TARU KAUKOVALTA +358 44 725 4810
Sp-Koti | Valoa Kodit LKV
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lepopirtintie 60 A 2, 02570, Siuntio
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 93,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 93,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1981
- Käyttöönottovuosi
- 1981
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 279 000 €
- Myyntihinta
- 279 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 369,33 € / kk (3,95 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 369,33 € / kk
- Neliöhinta
- 2 983,96 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesivastike ennakko 40,00 €/huoneisto (vesimaksut tasataan vuosittain), saunamaksu 25,00 €/kk, etätyöhuone 20,00 €/kerta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiökaapit, työtaso ja kodinkoneet uusittu 2024.
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni, ja liesitaso
- Liesi
- erillisuuni liesitaso
- Kylpyhuone
- Kaakelit, peili, valaistus, laatat, kalusteet, wc-istuin, kaapisto, ovi, katto ja suihkuseinä 2024.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, allaskaappi, peili, ja kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneet
- Vinyylilankku 2024. Katto, seinät ja ikkunat maalattu 2024.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyyli
- Olohuone
- Vinyylilankku 2024. Katto, seinät ja ikkunat maalattu 2024.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyyli
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneiston märkätilojen lattioiden vesieristykset, kaakelit, laatoitus uusittu 2024. Märkätiloihin lisätty lattialämmitys 2024. Pintaremontti 2024; vinyylilankku lattiapinnoitteeksi sekä huoltomaalaus. Vuonna 2024 käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä tehdyssä remontissa huoneistojen välisten seinien äänieristystä on parannettu, sähköjärjestelmä, antenni ja valokuituverkosto uusittu sekä kaikki maalatut pinnat huoltomaalattu.
- Terassi
- Kyllä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Huoneistokohtaiset muutostyöt ja varusteet liitteenä olevan Huoneistoerittelyn mukaisesti.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Esitteen kohdassa HINTA JA ASUMISKUSTANNUKSET ilmoitettu yhtiövastike ja muut maksut (Vesivastike ennakko/huoneisto, saunamaksu, etätyöhuone) perustuvat as oy:n vuoden 2024 talousarvioon. Yhtiölle on laadittu alustava talousarvio myös vuodelle 2026 (jolloin oletetaan kaikkien yhtiön asuntojen olevan asumiskäytössä). Molemmat talousarviot (2024 ja 2026) perustuvat 2024 alkuvuoden hintatietoihin, rakennuksen aikaisempaan energiankulukseen sekä arvioon asumiskäytössä olevien huoneistojen määrästä. Talousarvio tarkastetaan vuosittain ja vastikemuutokset hyväksytään yhtiökokouksessa. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Siuntio Residences
- Isännöitsijätoimisto
- Tapiolan Lämpö
- Isännöitsijän nimi
- Chris Tenlenius
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 7505 240
- Tontin pinta-ala
- 30 170 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- teräsbetoni muu
- Lämmitysjärjestelmä
- aluelämpö
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumimatto
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, pesutupa, ja huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 12.01.2034 saakka.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kerhohuone. Yhtiön hallinnassa vuokraoikeudella: saunaosasto, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto ja 6 kpl etätyöpiste. Sauna, irtaimistovarasto, ulkovälinevarasto sekä työhuoneet sijaitsevat hotellirakennuksessa. Tilojen käyttöoikeudesta ja kustannuksista on laadittu erillinen sopimus yhtiöiden välillä. Osa irtaimistovarastoista (1. kerroksen asuntojen) on sijoitettu yhtiön omiin tiloihin. Rakennus on käyttöönotettu 1981 majoitusliiketoimintaan. Taloyhtiö on perustettu vuonna 2023 ja Siuntion kunnan rakennusvalvonnasta on haettu rakennuslupaa yhtiön omistaman rakennuksen käyttötarkoituksen muutoslupaa hotellikäytöstä asuinrakennukseksi. Lupa myönnetty vuonna 2023. Asunnot valmistuvat ja otetaan käyttöön vaiheittain, asunnot 1-3, 8-22 ja 49-73 ovat valmistuneet ja käyttöönotto myönnetty, viimeiset asunnot valmistuvat vuoden 2025 aikana. Asuntojen sisäpuoliset muutokset on suoritettu ja myöhemmin valmistuvien asuntojen numerot 1-48 osalta suoritetaan nykyisen osakkeenomistajan (myyjän) toimesta osakasmuutostöinä. Yleisten tilojen parannuksista, jotka ovat käynnissä rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen myötä, on laadittu erillinen urakkasopimus Siuntio Invest Oy:n kanssa. Urakan kustannuksista vastaa käyttötarkoituksen muutoshankkeen toteuttaja Siuntio Invest Oy. As Oy:n perustajaosakas ja rakennuksen käyttötarkoituksen muutoshankkeen toteuttaja Siuntio Invest Oy on toimittanut suorituskyvyttömyysvakuutuksen jonka arvo on 1.481.544€ hankkeen mahdollisten rakennusvirheiden vakuudeksi Pohjola Vakuutus Oy:ltä.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pihapaikka
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiselle huoneistolle on yksi autopaikka. Lisäksi muita autopaikkoja, joita taloyhtiö voi osoittaa asunnoille toiseksi autopaikaksi tai vieraspaikaksi. Kaikkiin lähiautopaikkoihin tulee valmius 16A sähkösyötölle ja asukas voi kustannuksellaan hankkia siihen sovitun sähkönsyöttöaseman, esim. auton lämmitykselle tai latauksella. Taloyhtiö vastaa että sähkönsyöttö, paikkakohtainen sähkömittaus ja kuormanhallinta on asukkaalle käytettävissä. Sähköstä veloitetaan kulutuksen mukaan asukasta.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Osayleiskaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Siuntion kunta, kaavoitus. https://kartta.siuntio.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
v. 1981 Asuntojen desibeli/palo-ovet asennettu
v. 2000 Peruskorjaushanke: Märkätilojen saneeraus, iv-koneet uusittu, valurautaiset jätevesiviemärit
uusittu muoviviemäreiksi, käyttövesijohtoja uusittu, vesikaton pinnoite uusittu, ulkoikkunat uusittu 3.
krs osalta, muut ikkunat huoltomaalattu.
v. 2001 Päävesijohto uusittu kiinteistöjen välillä (päätalo - alatalo)
v. 2009 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu
v. 2014 Loft asuntojen nro 3-4 wc:t uusittu 2014 (Loft-asuntoihin 1-2 sekä 5-7 uusitaan kylpyhuoneet
vuonna 2024)
v. 2021 Julkisivujen elementtisaumojen uusinta ja pintabetonikorjauksia
v. 2023-2024
Julkisivujen betoniliimanpoisto, julkisivujen pesu ja uudelleenkäsittely
Parvekkeiden lattiapintojen peruskorjaus, palonkestävän väliseinän asennus ja ulko-ovien uusinta
Käytävät: Valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely sekä kerrosten käytävien palo-ovien
uusinta, alaslasketun katon uusinta, paloeristysten rakentaminen, palovaroitinjärjestelmä uusittu,
sähkö- ja antenniverkostot uusittu, sähköalakeskukset uusittu.
Porraskäytävien valaistus vaihdettu LED-valaisimiin, pintakäsittely uusittu.
Iv-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö
Kerros 3:
Asennettu asuntokohtainen valokuituyhteys ja uusittu TV-kaapelointi (TV tulee kuidunkautta)
Asuntojen väliset seinät äänieristetty (lisäseinillä) , sähköt uusittu kokonaisuudessaan ja lisätty
asuntokohtainen alakeskus, lisätty paloeristyksiä, asuntokohtainen palovaroitinjärjestelmä
asennettu, lisätty asuntokohtainen kosteusanturi tekniseen kuiluun ja keittiön lavuaarikaappiin,
seinäpinnat tasoitettu ja maalattu, katot maalattu., lattiapinnoitteet osittain uusittu, keittiöt ja niiden
vedet ja viemärit asennettu, kylpyhuoneiden ja kodinhoitohuoneiden ovet uusittu valtaosin,
huoneiden väliset sisäovet uusittu, kaapistot uusittu valtaosin.
Huoneistot kerros 3 vaihe 1 ja 2:
v. 2023-2024
Osa märkätilojen lattioista laatoitettu uudelleen ja osa pintakäsitelty uudelleen, silikonisaumat
uusittu, valaistusvaihdettu LED-valaisimiin, WC-kalusteet uusittu valtaosin, sähköistys uusittu,
käyttövesijohdot ja -viemärit uusittu pääosin vuonna 2000 valmistuneessa perusremontissa,
asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit ja samalla uusittu osa käyttövesijohdoista/liittimistä.
Yleisten tilojen pintakäsittelyä ja maalausta, kaikki sähköjärjestelmät (kaapelit, sähkörasiat,
syöttökaapelit, nousujohdot ja pääkeskus) uusittu, uusi sähkönsyöttö operaattorilta (Caruna) liitetään
suoraan uuteen pääkeskukseen, kun uusi muuntamo on saatu asennettua vuonna 2024, näytöillä
varustetun pääoven ovikello/etäavustusjärjestelmä asennettu, yleistilojen palovarointinjärjestelmä
uusittu, palokatkot tehty/uusittu, ensimmäisen kerroksen ilmanvaihtoa uusittu.
1. kerroksen huoneistojen ja märkätilojen tarkemmat selvitykset löytyy kunnossapitotarveselvityksestä.
Piha-alue:
Portaikko peruskunnostettu, päällysrakenteiden kunnossapitoa, istutuksia uudistettu.
Tulevat remontit
Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille
2024-2028 korjaus tarpeita ovat:
v. 2024
Muutostyöhankkeen loppuun vieminen suunnitelmien mukaisesti.
Vesikaton kuntotarkastus.
Asunto-osakeyhtiöllä ei ole omaa lämpökeskusta vaan yhtiö ostaa lämmityksen (patteriverkoston
kierto ja lämmin käyttövesi) hotellikiinteistöltä.
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
v. 2025
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
v. 2026
1. krs huoneistojen ikkunoiden- sekä yleisten tilojen alkuperäisten puuikkunoiden kunnostus
(huoltomaalaus, lasikittausten uusiminen, tiivisteiden uusiminen ja käyntisovitus-/säätö).
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
v. 2027
Salaojajärjestelmän huuhtelu- ja kuvaus.
Sade- ja jäteveden runkoviemäreiden huuhtelu-/kuvaus ja kaivojen tyhjennys.
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
v. 2028
Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus ja säätö.
Kiinteistön kunnossapito-ohjelman päivitys.
Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön
kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa
kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin
kustannuksiin.
Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä
rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.