Leppälinnuntie 20 as 1
00780, Tapaninkylä, Helsinki
3 h, avok, kh, s, wc, vh. Autotalli.
360 000 € (3 789,47 € / m²)
95 m²
Tätä asuntoa myy Anne Korkeakoski, Kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Yksitasoinen, hyväkuntoinen rivitalon päätykolmio – tämä on ihana koti!
95 m²:n päätyasunto hurmaa valolla, avaruudella ja suojaisalla etelä–länsisuuntaisella pihallaan.
Olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat yhtenäisen, poikkeuksellisen tilavan kokonaisuuden, joka on helppo kalustaa monella tavalla. Tilaa riittää niin isommalle ruokapöydälle kuin reippaan kokoiselle kulmasohvallekin kotoisaa tv-iltaa varten. Ikkunan ääreen mahtuu myös ihana laiskanlinna lukuhetkiä varten.
Puustellin vaaleansävyinen keittiö on laadukas ja toimiva – integroidut kodinkoneet ja suuri saareke induktiotasolla tekevät ruoanlaitosta nautinnon – ja kokkeja mahtuu hääräämään useampikin.
Kodin tunnelma on rauhallinen ja harmoninen: vaaleat lattiat ja huolella valitut tehostesävyt luovat kokonaisuuden, joka ei remonttia kaipaa. Moderni saunaosasto muotolauteineen ja lasiseinineen kutsuu rentoutumaan päivän päätteeksi. Wc on erillinen.
Säilytystilat ovat erinomaiset – vaatehuone, makuuhuoneen liukuovikaapistot ja tilava eteisen kaapisto pitävät kodin siistinä. Ja jos olet haaveillut makuuhuoneesta, johon mahtuu muutakin kuin sänky, se on täällä!
Hyvin hoidettu yhtiö ja oma autotallipaikka täydentävät kokonaisuuden. Jokaisella paikalla on sähköautonlatausasemat.
Sijainti on ihanteellinen: rauhallinen, arvostettu pientaloalue, jossa asutaan pitkään. Lähistöltä löydät iki-ihanat ulkoilualueet Vantaanjokivarresta. Pienen ajomatkan päässä Tammistossa on erittäin hyvin varusteltu iso ruokakauppa. Bussi menee läheltä. Kehä ykköselle, kolmoselle ja Tuusulan tielle sekä lentokentälle on nopea yhteys.
Tervetuloa tutustumaan!
Anne Korkeakoski
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 934 1111
[email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Leppälinnuntie 20 as 1, 00780, Tapaninkylä, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 95 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1991
- Käyttöönottovuosi
- 1991
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 360 000 €
- Myyntihinta
- 360 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 8567 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 415,40 € / kk (3,35 € / os.), Rahoitusvastike 0 € / kk, Muu vastike 14,90 € / kk (Valokuitu), Yhtiövastike yhteensä 430,30 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastikeperuste on osake, 3,35 €/osake. Huoneiston osakkeiden lukumäärä on 124 kpl. Myyjällä on käytössä Sector Alarm -järjestelmä 52,40 e/kk. 100 M valokuitu 14,9 €/kk.
- Vesimaksu
- 17 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 789,47 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kylmän veden hinnaksi määritettiin 4,1164 €/m3. Kuutiohintaa käytetään tilikauden lopussa vesimaksujen tasaukseen todellisen kulutuksen mukaan ja se koskee koko tilikautta 2025. Sähköautonlatausasemaa käyttävät osakkaat maksavat kahden kuukauden välein taloyhtiölle latausvastiketta 12 snt/kWh erillisen viitteen mukaan. Latauksesta maksetaan kulutuksen mukaan ja maksut tasataan vuoden päätteeksi, kun tiedetään oikea sähkön hinta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on täysin remontoitu 2012-13, jolloin keittiö siirretty entiseen makuuhuonetilaan ja seinä purettu. Puustellin keittiökaapistot: yläkaapit valkoiset ja alakaapit harmaat; yläkaapistojen alla kohdevalot. Varusteet: leveä ja syvä saareketaso, jonka molemmin puolin vetolaatikostot; tasossa induktioliesi (AEG) ja lieden yläpuolella liesituuletin (aktiivihiili). Side by side -jääkaappi/pakastin (Samsung) 2018. Kalusteisiin integroidut mikroaaltouuni, uuni AEG sekä astianpesukone. Huippuimurin (pidetään päällä koko ajan) säädin kaapistojen välissä takaseinällä. Kaapistojen välitila lasia, keittiön takaseinä paneloitu. Työtaso kvartsia. Laminaattilattia.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone ja sauna on remontoitu täysin 2018. Saunan ja kylpyhuoneen välillä lasiseinä. Kylpyhuoneen varusteet: sadesuihku, suihkuseinäke. Pesukoneliitäntä. Peilikaappi. Sähkötoiminen lattialämmitys. Valkoiset seinälaatat ja harmaa lattialaatoitus.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Wc-remontti 2012-13. Kaikki kalusteet ja varusteet uusittu, seinä- ja lattialaatoitus uusittu: leveä allaskaapisto ja malja-allas. Leveät peilit, joiden yläpuolella kiinteät valaisimet. Sähkötoiminen lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneet sisäänkäynnin molemmin puolin. Pienemmästä makuuhuoneesta käynti vaatehuoneeseen. Isossa makuuhuoneessa seinän levyinen liukuovellinen kaapisto. Laminaattilattiat ja seinät maalattu. Lämminvesivaraaja sijaitsee isomman makuuhuoneen kaapissa ja varaajan alle on tehty vuotokaukalo, jossa on vuotovahti.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Yhtenäinen avokeittiö-ruokailutila-olohuone -kokonaisuus. Olohuone on poikkeuksellisen avara ja helppo kalustaa monella tavalla. Seinät maalattu, laminaattilattia. Olohuoneesta on käynti asunnon valokatteiselle terassille ja isolle, aidatulle piha-alueelle.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kylmä ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna (Tähtisaunat) ja kylpyhuoneremontti 2018. Saunan ja kylpyhuoneen välillä lasiseinä. Saunassa kaarevat muotolauteet. Harvian pilarikiuas. Saunassa on ikkuna.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Omalle pihalle länteen/etelään ja taloyhtiön pihalle itään.
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Suojaisa ja aidattu päätypiha. Olohuoneesta käynti valokatteiselle terassille. Pääilmansuunta n. länsi ja aurinko kääntyy pihalle päivällä etelästä. Mustaviinimarja- ja vadelmapensas. Luumupuu.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Tuulikaappi. Eteisessä leveä liukuovikaapisto. Ilmalämpöpumppu (2007) on eteisen oven yläpuolella.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ikkunoissa on sälekaihtimet, pl. terassin ovi.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Viihtyisä ja rauhallinen pientaloalue. Yksitasoinen asunto sopii myös vanhemmalle pariskunnalle.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Leppälinnuntie 20
- Isännöitsijätoimisto
- Taloasema Isännöintitoimisto 4T Oy
- Isännöitsijän nimi
- Eetu Kokkinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 041 314 3241
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yj 18 § Kunnossapito- ja muutostyöt Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan on kuitenkin etukäteen ja kirjallisesti ilmoitettava taloyhtiölle muutos- ja kunnossapitotöistä, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan tilaan taikka toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Osakas myös vastaa muutostöiden aiheuttamista vahingoista yhtiölle, huoneistoille taikka kolmansille osapuolille. Mikäli tällaisen osakkeenomistajan tekemän/teettämän rakenteellisen tai muiden vastaavien muutosten käyttötarve poistuu, osakkeenomistaja vastaa laitteen/rakennelman poistamista ja sen aiheuttamista kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Edellä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai lisäykset, joita huoneistossa ei alun perin tai yhtiön asentamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tai muihin vastaaviin osiin, vastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan.
- Tontin pinta-ala
- 2 382 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suorasähkö Kustannukset: 8567 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Talvisin hiekotus ja auraus HT Laatupalvelu Oy.
- Taloyhtiössä on
- Ulkovarasto (Autokatoksen yhteydessä.)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.8.2034
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi 73 Leivosentie junalle Malmille. Bussit 560 ja 561 Vanha Tapanilantien pysäkiltä.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Tallipaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Tallipaikat ovat hallimuotoisia. Jokaisella on hidaslatauspistoke sekä lohkolämmitinpistoke.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kullakin autohallipaikalla on sekä lohkolämmitinpistoke että sähköauton hidaslatausasema. Pihalla on kaksi yhtiön paikkaa, jotka ovat tällä hetkellä vuokralla, 20 €/kk/paikka.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Vapaa kadunvarsipysäköinti.
- Sähköpistokepaikkoja
- 6 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 2 kpl
- Autohallipaikat
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asuinpientalojen korttelialue AP www.kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa oleva asemakaava ja suunnitelmat
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 50 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2024 Autotallien katon korjaushanke. Sadevesikaivojen imutyhjennys. Energiatodistuksen päivitys.
2023 Pihatien kaivonkannen korjaustoimenpiteet.
2022 Autotallin luiskan ja roskiskatoksen lattian pinnoittaminen. Korvausilmaventtiilien uusiminen: omatoimihanke, tilaus ja asennus. Julkisivun puuosien korjauksia ja maalaus: Raksystemsin kuntoarvioraportin mukaisesti. 1 A sisäkaton ruodelautojen (100jm) uusiminen.
2021 Käyntisillat ja lumiesteet katolle: käyntisillat uusittava, lumiesteet asennettava/tarkastettava.
2020 Autokatoksen sokkelin pinnoitus ja sokkeleiden pinnoitusten korjaukset ja samassa yhteydessä 2B
ikkunan rappauksen korjaus. Alkuperäisten terassiovien ja varaston ovien uusiminen: (toteutussuunnittelu, toteutus) asuntojen A1 ja A2 terassiovet sekä A1 autokatosvaraston ovi uusittu. Sähköautojen latausmahdollisuuden selvitys: Selvitetään, minkälaisia sähköauton latausmahdollisuuksia nykyinen verkko mahdollistaa. Selvitetään, miten verkkoa tulee parantaa latauksen mahdollistamiseksi. Sähköverkoston muutokset sähköautojen latausta varten (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu). Ulko-ovien ja ikkunoiden kunnostuksia (toteutussuunnittelu, toteutus): Toteutus Raksystemsin raportin pohjalta. Samentuneiden ikkunaelementtien uusimisia (toteutussuunnittelu, toteutus): Toteutus Raksystemsin raportin pohjalta.
2018 Autotallin katon korjaus. Rakennuksen ulkopuolen kuntoarvio: Kuntoarviossa tarkastetaan piha-alueet ja rakennukset ulkopuolelta tarkastettuna. Sisätiloja ei tarkasteta. A1 ulko-ovien rappusten korjaus.
Putkisto: Asennettu vesimittari A1 huoneistoon. Lämmitys: Lämminvesivaraajien uusiminen kaikkiin huoneistoihin.
2017 Ilmanvaihtokanavien nuohous. Ikkunapokien huoltokäsittely puunsuojalla. 2B huippuimurin ohjausyksikkö uusittu.
2016 Sadevesikourut ja syöksyt uusittu.
2013 Viemäröintien tarkastaminen salaojaremontin yhteydessä, ei havaittuja puutteita. Maan nosto salaojaremontin yhteydessä. Salaojien ja sadevesien remontti.
2012 Katkenneen salaojaputken korjaus postilaatikoiden edustalla. Salaojien ja sadevesien remonttisuunnitelma: Suunnitelma ja piirustukset salaojien uudistuksesta ja hulevesien poistoviemäröinnistä.
2011 Vesikaton päätypellityksen uusiminen autokatoksen ja asunnon 1A kohdalta. Autotallin lattian pinnoitus, EK-lattiat.
2010 Huoneiston 1A sisäkaton paneloinnin uusiminen: savupiipun liitoksista oli vuotanut sisäkattoon vettä.
2009 Autokatoksen muuttaminen autotalliksi: muutettu avoin autokatos ovelliseksi autotalliksi.
Peltikaton saumausta 1A, Protan Kattopalvelu Oy.
2004 Lukoston uusinta: asennettiin Abloy Exec lukot taloyhtiöön.
2002 Vesikalusteiden uusinta: uusittiin huoneistojen vesihanat.
1998 Boilerien uusinta takuutyönä.
Tulevat remontit
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS), hallituksen kunnossapitotarveselvitys. PTS on
tarveselvitys; toimenpiteistä ei ole tehty päätöksiä tai niitä ei välttämättä ole vielä taloyhtiössä käsitelty.
Tulevien toimenpiteiden ajankohta perustuu aina tehtyyn oletukseen ja se voi vielä muuttua. Kustannusluokat ovat viitteellisiä ja todellinen kustannus selviää kun hankkeesta päätetään ja saadaan tarjoukset.
2025 Valokuidun asennus 2 400 €
Autotallin lattian nosto: Lattia vajoaa, selvitys tilanteesta ja korjausehdotuksesta 1 000 € -> korjaus ajoittunee vuoden 2026 ajalle. Saatu yksi tarjous 7 000 € mutta halutaan saada vielä muita tarjouksia.
Pihan puu- ja teräsrakenteiden kunnossapitokorjauksia (toteutus) Raksystemsin kuntoarvioraportin mukaisesti. 400 €
Maannosto: Seinänvierustojen sepelit ovat vajonneet 400 €
Asuntojen kattojen paikkaukset 1 500 €
Sokkelin pinnoitteiden korjaukset: asunnon 1A kohdalta 1 500 €
IV-kanavien nuohous 1 700 €
2026 Ulko-ovien ja ikkunoiden kunnostuksia (toteutussuunnittelu, toteutus):
Toteutus Raksystemsin raportin pohjalta
Samentuneiden ikkunaelementtien uusimisia (toteutussuunnittelu,
toteutus): Toteutus Raksymsin kuntotarkastusraportin mukaisesti. 2 000 €
Taloyhtiön piha-alueen valaistuksen parantamisen suunnittelu 1 500 €
Kuntoarvion laadituttaminen 2 500 €
Kiinteistön eteläpäädyn raja-aidan korjaukset
Autotallin liuska pinnoitus: Kaksikomponentti maali ei kestä
Autotallin sisäseinien maalaus: Omatoimihankkeena 1 750 €
Salaojien kuvaus ja huuhtelu: Raksystemsin kuntotarkastusraportin mukaisesti 3 000 €
Sähköverkoston muutokset sähköautojen latausta varten (suunnittelu):
Kuormitusselvitys erikseen, kestääkö asennettu ratkaisu.
Muiden ulko-ovien ja ikkunoiden kunnostuksia (toteutus): Raksystemsin
kuntotarkastusraportin mukaisesti. Muiden kuin alkuperäisten ovien korjaukset. 3 000 €
Julkisivun puuosien kunnossapitokorjauksia (toteutus): Raksystemsin
kuntotarkastusraportin mukaisesti. 15 000 €
2027 Kattoremontti: samalla lumiesteiden lisääminen ja talotikkaiden sulkupeltien
hankinta. Pihavalaistuksen parantaminen.
2028 Normaalit kiinteistön kunnossapidon toimenpiteet.
2029 Lukituksen uusiminen.